โดยธนาคารกลางสหรัฐคาดว่าจะปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยต่อไป เช่นเดียวกับความไม่สมดุลของเศรษฐกิจมหภาคอย่างร้ายแรงในยุโรปและสหราชอาณาจักร (รายละเอียดสามารถดูได้ในคราวที่แล้ว บทความ), ตลาดหุ้น อยู่ในสีแดงทั่วกระดานโดยสหรัฐอเมริกาอายุ 10 ปี อัตราผลตอบแทนพันธบัตร ปีนขึ้นไปอย่างน่ากลัวเกือบ 4%
เมื่อพิจารณาจากความเข้มงวดทางการเงินของ FOMC ที่เร่งขึ้น ข้อมูลใหม่ที่เผยแพร่ในสหรัฐอเมริกาแสดงให้เห็นว่าราคาบ้านเริ่มเย็นลงในใจกลางเมืองใหญ่ทั้งหมด
คุณกำลังมองหาข่าวด่วนเกร็ดน่าสนใจและการวิเคราะห์ตลาดหรือไม่? ลงทะเบียนเพื่อรับจดหมายข่าว Invezz วันนี้
ดัชนีบ้าน Case-Shiller ยังคงชะลอตัว
ในเดือนกรกฎาคม การปรับฤดูกาล ตัวบ่งชี้ที่อยู่อาศัย Case-Shiller สำหรับดัชนีทั้ง 10 เมืองและ 20 เมืองลดลง 0.5% และ 0.4% ตามลำดับ สำหรับระยะหลัง นี่เป็นการชะลอตัวที่รุนแรงที่สุดนับตั้งแต่เดือนมีนาคม 2012 และสำรองเพิ่มขึ้น 0.4% ในเดือนมิถุนายน
ดัชนีระดับชาติของ Case-Shiller ในวงกว้างลดลง 0.2% ในเดือนกรกฎาคมในช่วงเดือนมิถุนายน ซึ่งเป็นสัญญาณว่าราคาเดือนต่อเดือนที่ตกลงไปในวงกว้างในเชิงภูมิศาสตร์ นี่เป็นกรณีแรกตั้งแต่เดือนกุมภาพันธ์ 2012
ซานฟรานซิสโกรายงานว่าราคารายเดือนตกสูงสุด 3.6% นับตั้งแต่เดือนมิถุนายน 2022
ฤดูใบไม้ร่วงนี้สะท้อนข้อมูลราคาบ้านใน แบบสำรวจความคาดหวังผู้บริโภคของ New York Fed เผยแพร่เมื่อวันที่ 12 กันยายน พ.ศ. 2022 รายงานระบุว่าการคาดการณ์การเติบโตลดลงอย่างรวดเร็วที่ 1.4% เป็น 2.1% ซึ่งถือเป็นมูลค่าที่ต่ำที่สุดนับตั้งแต่เดือนกรกฎาคม พ.ศ. 2020 นับตั้งแต่เดือนเมษายน พ.ศ. 2022 การคาดการณ์ราคาบ้านได้แสดงให้เห็นแนวโน้มขาลงที่แข็งแกร่ง โดยลดลงสองในสาม
เมื่อเทียบรายปี ดัชนีที่อยู่อาศัยของ Case-Shiller พบว่าราคาบ้านในเดือนกรกฎาคมเพิ่มขึ้น 15.8% ลดลงเล็กน้อยจากที่เพิ่มขึ้น 18.1% ในเดือนก่อนหน้า แม้ว่าราคาจะยังสูงอยู่ แต่ก็เป็นอัตราการเติบโตที่ช้าที่สุดนับตั้งแต่เดือนเมษายน 2021
Craig J. Lazzara กรรมการผู้จัดการ S&P DJI เขียน:
…ความแตกต่างระหว่างอัตรากำไรสองเดือนนั้น (ปีต่อปี) คือการชะลอตัวครั้งใหญ่ที่สุดในประวัติศาสตร์ของดัชนี
เมื่อเทียบรายปี ดัชนี 10 เมืองและ 20 เมืองเพิ่มขึ้น 14.9% และ 16.1% ตามลำดับ อย่างไรก็ตาม เมื่อเทียบกับเดือนมิถุนายน 2022 พวกเขาทั้งคู่ผ่อนคลายลงจาก 17.4% และ 18.7% ตามลำดับ ซึ่งแสดงให้เห็นถึงการกลั่นกรองที่ชัดเจน
เมื่อเทียบรายปี ทุกเมืองในดัชนีมีการลดลงของราคาบ้าน
สินเชื่อที่อยู่อาศัยรายเดือนเพิ่มขึ้น 70%
การเติบโตของราคาบ้านที่ลดลงอย่างมากในเมืองใหญ่ๆ ทั้งหมด เป็นผลมาจากต้นทุนการจำนองที่พุ่งสูงขึ้น โดยมีอัตราเฉลี่ยอยู่ที่ 7% ซึ่งเป็นระดับสูงสุดในรอบกว่าทศวรรษ
จำนวนนี้เพิ่มขึ้นอย่างน่าอัศจรรย์ของ ลด 70% ในการชำระเงินจำนองเฉลี่ยรายเดือนเมื่อเทียบกับเดือนที่สอดคล้องกันของปีที่แล้ว
บางทีที่บอกได้มากกว่านี้ก็คือการเพิ่มขึ้นของค่าใช้จ่ายในการชำระเงินจำนองตั้งแต่เดือนมกราคม 2021 จากรายงานของ Mortgage News Daily ในขณะนั้น อัตราการจำนองคงที่ 30 ปีโดยเฉลี่ยอยู่ที่ 2.78% และนับแต่นั้นเป็นต้นมาอัตราการจำนองคงที่ก็เพิ่มขึ้นอย่างมาก ลด 250% ประมาณเจ็ดไตรมาส
ข้อมูลยอดขายเดือนสิงหาคมพุ่งไปข้างหน้า
แม้ว่าสภาวะตลาดจะซบเซา ข้อมูลสำมะโน ออกเมื่อวานนี้แสดงให้เห็นว่ายอดขายบ้านใหม่ในเดือนสิงหาคมเพิ่มขึ้น 28.8% เมื่อเทียบกับเดือนกรกฎาคม เปอร์เซ็นต์ที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วของยอดขายเดือนต่อเดือนอยู่ในภาคตะวันออกเฉียงเหนือซึ่งเพิ่มขึ้น 66.7% แม้ว่าจะมาจากฐานที่ค่อนข้างต่ำ จากกลุ่มตัวอย่างที่เลือก ประมาณ 68% ของยอดขายทั้งหมดอยู่ในภาคใต้
มีการขายบ้านของเอกชนใหม่ทั้งหมด 685,000 หลังในเดือนสิงหาคม เทียบกับระดับต่ำสุดตามปฏิทินที่ 532,000 ในเดือนกรกฎาคม พ.ศ. 2022 ตัวเลขเดือนสิงหาคมยังคงต่ำกว่าช่วงเปรียบเทียบเมื่อ 0.1 เดือนที่แล้ว XNUMX% (แม้ว่าจะไม่มีนัยสำคัญทางสถิติก็ตาม)
นี่แสดงให้เห็นว่าความต้องการที่เพิ่มขึ้นอย่างไม่คาดฝันนั้นเกิดจากผู้ซื้อที่คลั่งไคล้พยายามที่จะรักษาข้อตกลงที่ดีที่สุดก่อนที่ต้นทุนการกู้ยืมจะสูงขึ้นและในขณะที่ ผู้สร้างบางรายสามารถลดราคาได้.
สิ่งที่น่าสังเกตคือความจริงที่ว่า "การขาย" หมายถึงข้อตกลงที่ลงนามหรือชำระเงินมัดจำ นี่เป็นกรณีสำหรับบ้านที่อยู่ในขั้นตอนต่าง ๆ ของการก่อสร้างหรือที่ยังไม่ได้พังทลาย จากรายงานบ้านเรือนประมาณ 461,000 หลังที่มีวางจำหน่ายในตลาดปัจจุบันนี้เท่านั้น 49,000 เสร็จสมบูรณ์แล้ว
ด้วยจำนวนบ้านที่น้อยลงในตลาด ความแออัดของห้องว่างอาจทำให้ราคาอยู่ในการตรวจสอบและป้องกันการสืบเชื้อสายเร็วขึ้น
Outlook
เซลมา เฮปป์รองหัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ CoreLogic &SP Case-Shiller คาดว่าราคาบ้านจะเติบโตต่อเนื่องในแนวโน้มขาลงตามสภาพเศรษฐกิจมหภาคที่มีอยู่ แต่จะกลับสู่ค่าเฉลี่ยระยะยาว 4%-5% ภายในต้นปี 2023
ลงทุนใน crypto หุ้น ETF และอื่น ๆ ในไม่กี่นาทีกับโบรกเกอร์ที่เราต้องการ eToro.
10/10
68% ของบัญชี CFD รายย่อยสูญเสียเงิน