อัตราดอกเบี้ยจำนองสหรัฐแตะ 5% ข่าวดีสำหรับตลาดที่อยู่อาศัย — Quartz

หลังจากร่วงลงสู่ระดับต่ำสุดเป็นประวัติการณ์ในปีที่แล้ว อัตราการจำนองก็เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว เมื่อวันที่ 5 เมษายน พวกเขาแตะจุดสูงสุดในรอบกว่าทศวรรษด้วยอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยของสหรัฐฯ สำหรับการจำนองอัตราดอกเบี้ยคงที่ 30 ปี ท็อปปิ้ง 5%, เพิ่มขึ้นจากต่ำกว่า 3% เมื่อปีที่แล้ว

ผู้เชี่ยวชาญในอุตสาหกรรมที่อยู่อาศัยให้เหตุผลว่าเป็นสิ่งที่ดีสำหรับตลาดที่อยู่อาศัยในสหรัฐฯ ที่ร้อนแรง หลังจากเกือบสองปีของ an ราคาแพงเป็นพิเศษ, เคลื่อนที่เร็วเป็นพิเศษ ตลาด นักวิเคราะห์กล่าวว่าอัตราการจำนองที่สูงขึ้นเป็นเพียงสิ่งที่จำเป็นในการทำให้สิ่งต่างๆ เย็นลง อัตราที่สูงขึ้นเหล่านี้คาดว่าจะชะลอความต้องการและราคาบ้าน

อัตราการจำนองส่งผลกระทบต่อตลาดที่อยู่อาศัยอย่างไร

อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยมีแนวโน้มที่จะเปลี่ยนแปลงไปพร้อม ๆ กัน อัตราดอกเบี้ย กำหนดโดย Federal Reserve ซึ่งส่งสัญญาณว่าจะขึ้นอัตราดอกเบี้ยทั้งหมดเจ็ดครั้งในปีนี้เป็น 1.9% ภายในสิ้นปีเพื่อควบคุมอัตราเงินเฟ้อ Logan Mohtashami หัวหน้านักวิเคราะห์ของ HousingWire สื่อที่อุทิศให้กับข่าวอุตสาหกรรมที่อยู่อาศัยกล่าว

แม้ว่าราคาบ้านอาจไม่ลดลงมากนัก (หรือเลยก็ตาม) แม้แต่การขึ้นราคาที่ช้าลงก็ช่วยบรรเทาได้สำหรับผู้ซื้อหลังจาก ราคาบ้านเฉลี่ยพุ่ง ลด 20% ในปีที่ผ่านมา ผู้ขายมักไม่ค่อยขอราคาที่สูงเกินไปหากผู้ซื้อที่คาดหวังต้องเผชิญกับการชำระเงินจำนองรายเดือนที่สูงขึ้น “ผู้ขายบ้าน ผู้สร้าง และนักลงทุนมีอำนาจมากเกินไป” Mohtashami กล่าว “วิธีเดียวที่จะควบคุมพวกเขาได้คือการได้รับอัตราที่สูงขึ้น”

อัตราการจำนองที่สูงขึ้นยังชะลอการขายบ้านซึ่งหมายความว่าบ้านจำนวนมากขึ้นอยู่ในตลาดนานขึ้น เมื่อผู้ซื้อบางรายออกจากตลาดการซื้อบ้านที่กำหนด ถูกปิดโดยราคาที่สูงขึ้น อุปสงค์จะลดน้อยลงและนำไปสู่การเสนอราคาที่แข่งขันได้น้อยลง ในปี 2019 บ้านทั่วไปในสหรัฐฯ ใช้เวลาเฉลี่ย 66 วันในตลาดรอการขาย ภายในปี 2021 ลดลงเหลือเพียง 43 ซึ่งสร้างสภาพแวดล้อมที่ผู้ซื้อ 70% ต้องเผชิญ สงครามประมูล ข้อเสนอเงินสดทั้งหมด การขายบ้านมากกว่า 1 ล้านดอลลาร์กลายเป็นเรื่องธรรมดาในบางตลาด

อัตราการจำนองที่สูงขึ้นหมายถึงตลาดที่อยู่อาศัยที่สมดุลมากขึ้น

Mohtashami รับทราบว่าอัตราการจำนองที่เพิ่มขึ้นจะบังคับให้บางคน โดยเฉพาะอย่างยิ่งผู้ซื้อบ้านครั้งแรกที่ไม่มีทุนอยู่ ต้องถอนตัวออกจากตลาดที่อยู่อาศัยทั้งหมดชั่วขณะหนึ่ง (หลายคนจะยังคงเป็นผู้เช่า เพิ่มไปยัง ความต้องการที่เพิ่มขึ้นแล้ว ในตลาดนั้นๆ)

แต่โดยรวมแล้ว เขาเน้นว่าอัตราที่สูงขึ้นจะช่วยคืนความสมดุลให้กับตลาดที่อยู่อาศัยที่ไม่ยั่งยืนด้วยสินค้าคงคลังที่บางและราคาที่พุ่งสูงขึ้น “สิ่งที่เกิดขึ้นในช่วงปลายปีที่แล้วและต้นปีนี้ส่งผลเสียต่อเสถียรภาพของตลาดที่อยู่อาศัย” Mohtashami กล่าว “สิ่งเดียวที่ฉันคิดได้ในตอนนี้ [เพื่อแก้ไข] คืออัตราที่สูงขึ้นเพื่อให้ทุกคนได้หายใจ”