ผู้ซื้อบ้านในสหรัฐฯ ยังคงถอยออกจากข้อตกลงในอัตราสูงสุดนับตั้งแต่เริ่มมีการระบาดใหญ่ – นี่คือสิ่งที่มีความหมายสำหรับอสังหาริมทรัพย์

เป็นที่รู้จักกันดี สินทรัพย์ป้องกันเงินเฟ้ออสังหาริมทรัพย์เป็นที่ต้องการอย่างมากในช่วงสองปีที่ผ่านมา แต่ดูเหมือนสิ่งต่างๆ จะเปลี่ยนไป

ตามรายงานใหม่จากนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ Redfin ข้อตกลงซื้อบ้านประมาณ 63,000 ฉบับในสหรัฐอเมริกาลดลงตลอดเดือนที่แล้ว ซึ่งเท่ากับ 16.1% ของบ้านทั้งหมดที่ทำสัญญาในเดือนกรกฎาคม

หากมองในแง่ดี การยกเลิกอยู่ที่ 15% ในเดือนมิถุนายน 2022 และ 12.5% ​​ในเดือนกรกฎาคม 2021

อันที่จริง 16.1% เป็นอัตราการยกเลิกสูงสุดนับตั้งแต่ต้นปี 2020 เมื่อการระบาดของ COVID-19 ทำให้การทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ใกล้ตาย

สิ่งที่อยู่เบื้องหลังการเปลี่ยนแปลงอย่างกะทันหันใน พฤติกรรมการซื้อบ้าน? ลองมาดูกัน

พลาดไม่ได้กับ

การแข่งขันน้อย

คุณอาจเคยได้ยินว่าบ้านบางหลังในละแวกของคุณขายได้ดีกว่าราคาที่ขอเพราะมีหลายข้อเสนอ

เมื่อมีข้อเสนอที่แข่งขันกัน ผู้คนไม่ต้องการให้ดีลของพวกเขาหลุดมือไป

แต่เมื่อไม่มีการแข่งขัน สิ่งต่างๆ ก็สามารถทำงานได้แตกต่างออกไป

Heather Kruayai ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ Redfin ในแจ็กสันวิลล์ รัฐฟลอริดา กล่าวว่า “บ้านพักอาศัยอยู่ในตลาดนานขึ้นแล้ว ดังนั้นผู้ซื้อจึงตระหนักได้ว่าพวกเขามีทางเลือกมากขึ้นและมีพื้นที่ในการเจรจามากขึ้น”

“พวกเขากำลังขอการซ่อมแซม สัมปทาน และเหตุฉุกเฉิน และหากผู้ขายปฏิเสธ พวกเขาก็ถอยออกมาและเดินหน้าต่อไปเพราะพวกเขามั่นใจว่าพวกเขาสามารถหาสิ่งที่ดีกว่านี้ได้”

อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นทำให้ที่อยู่อาศัยมีราคาไม่แพง

เพื่อควบคุมอัตราเงินเฟ้อที่พุ่งสูงขึ้น Fed จึงเข้มงวดขึ้นอย่างมาก ในเดือนมิถุนายน ปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยอ้างอิง 75 จุด ซึ่งเป็นการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยครั้งใหญ่ที่สุดนับตั้งแต่ปี 1994

ในเดือนกรกฎาคม เฟดประกาศขึ้นอัตราดอกเบี้ยพื้นฐานอีก 75 จุด ทำให้อัตราเงินกองทุนของรัฐบาลกลางอยู่ในช่วง 2.25% ถึง 2.5%

เรื่องราวดำเนินต่อไป

แม้ว่าจะยังไม่เป็นที่ทราบแน่ชัดว่าการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยอย่างมีประสิทธิภาพสามารถทำให้อัตราเงินเฟ้อรุนแรงลดลงได้อย่างไร อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นหมายถึงต้นทุนการกู้ยืมที่สูงขึ้น ซึ่งไม่ใช่ข่าวดีหากคุณมีสินเชื่อที่อยู่อาศัย และนั่นก็สามารถเปลี่ยนการตัดสินใจของผู้มีโอกาสเป็นผู้ซื้อบ้านได้เช่นกัน

Redfin ชี้ให้เห็นว่าไม่กี่เดือนที่ผ่านมา อัตราการจำนองอยู่ที่ประมาณ 3% วันนี้อัตราคงที่ 30 ปีอยู่ที่มากกว่า 5% และนั่นหมายความว่าผู้ที่เริ่มซื้อบ้านเมื่อหลายเดือนก่อนอาจไม่สามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ประเภทเดียวกันกับที่พวกเขาเคยดูมาก่อนได้

เวลาที่จะซื้อหรือขาย?

อสังหาริมทรัพย์เคลื่อนไหวเป็นวัฏจักร จากการพัฒนาล่าสุด นี่อาจเป็นโอกาสดีที่จะใช้ประโยชน์จากจุดอ่อนของตลาดหรือไม่?

การสำรวจครั้งใหม่ชี้ให้เห็นว่าความเชื่อมั่นไม่ได้มองโลกในแง่ดีอย่างแน่นอน

ดัชนีความเชื่อมั่นในการซื้อบ้านของ Fannie Mae ขึ้นทะเบียน 62.8 ในเดือนมิถุนายน นับเป็นการอ่านที่ต่ำที่สุดนับตั้งแต่ปี 2011 โดยเฉพาะอย่างยิ่ง 67% ของผู้ตอบแบบสอบถามเชื่อว่าเป็นเวลาที่ดีในการขายบ้าน ในขณะที่เพียง 17% ของผู้ตอบแบบสอบถามคิดว่าควรซื้อ บ้าน.

ไม่น่าแปลกใจเลยที่อัตราการจำนองเป็นปัญหาหลัก

Doug Duncan รองประธานอาวุโสและหัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Fannie Mae และหัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Fannie Mae กล่าว

“ด้วยการเติบโตของราคาบ้านที่ชะลอตัวและคาดว่าจะชะลอตัวต่อไป เราเชื่อว่าปฏิกิริยาของผู้บริโภคต่อสภาพที่อยู่อาศัยในปัจจุบันมีแนวโน้มที่จะปะปนกันมากขึ้น: เจ้าของบ้านบางรายอาจเลือกที่จะลงประกาศบ้านของพวกเขาเร็วกว่านี้เพื่อใช้ประโยชน์จากราคาที่สูงในขณะที่ผู้ซื้อบ้านที่มีศักยภาพบางรายอาจ เลือกที่จะเลื่อนการตัดสินใจซื้อออกไปโดยเชื่อว่าราคาบ้านอาจลดลง”

จะอ่านอะไรต่อดี

• ลงชื่อ สำหรับจดหมายข่าวการลงทุน MoneyWise ของเราเพื่อรับกระแสคงที่ของ ความคิดที่นำไปใช้ได้จริง จากบริษัทชั้นนำของวอลล์สตรีท

• หากแผนการเกษียณอายุของคุณถูกโยนทิ้งโดยอัตราเงินเฟ้อ นี่คือวิธีที่ปราศจากความเครียดในการ กลับเข้าทาง

• 'ตลาดกระทิงอยู่ที่ไหนสักแห่งเสมอ': คำพูดที่โด่งดังของ Jim Cramer แนะนำว่าคุณสามารถสร้างเงินได้ไม่ว่าอะไรจะเกิดขึ้น นี่ ลมหางทรงพลัง 2 อัน เพื่อใช้ประโยชน์จากวันนี้

บทความนี้ให้ข้อมูลเท่านั้นและไม่ควรตีความว่าเป็นคำแนะนำ มีให้โดยไม่มีการรับประกันใด ๆ