ยอดขายบ้านในสหรัฐฯ ทั้งสองรายการลดลงกว่า 20% ในเดือนกันยายน ซึ่งเป็นการลดลงมากที่สุดนับตั้งแต่เริ่มมีการระบาดใหญ่ แต่บ้านก็ยังแพงขึ้นเรื่อยๆ นี่คือวิธีการ

การชะลอตัวของตลาดที่อยู่อาศัยยังคงดำเนินต่อไปอย่างมากในเดือนกันยายน ตามข้อมูลล่าสุดจาก Redfin ซึ่งเป็นนายหน้าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ทั้งยอดขายบ้านและจำนวนรายชื่อลดลงในเดือน ส่งสัญญาณว่าทั้งผู้ซื้อและผู้ขายต่างคิดทบทวนถึงการย้ายถิ่นฐาน

การลดลงนั้นสูงที่สุดเป็นประวัติการณ์ – นอกเหนือจากการลดลงในเดือนมีนาคม 2020 นั่นคือ

จำนวนบ้านที่ขายได้ลดลง 25% เมื่อเทียบเป็นรายปี และรายชื่อใหม่ลดลง 22% ราคายังคงสูงควบคู่ไปกับ อัตราดอกเบี้ยสูง กำลังสร้างส่วนผสมที่เป็นพิษของราคาที่จ่ายไม่ได้ — และที่แย่กว่านั้นคือความไม่แน่นอนเกี่ยวกับสิ่งที่จะเกิดขึ้น

พลาดไม่ได้กับ

ของยังแพงขึ้นเรื่อยๆ

เฉลี่ย อัตราดอกเบี้ยจำนองคงที่ 30 ปี ตอนนี้เกือบ 7% เพิ่มขึ้นกว่าเท่าตัวจากเมื่อต้นปีและสูงที่สุดในรอบ 20 ปี อย่างไรก็ตาม ราคาก็ไม่ได้ลดลงมากขนาดนั้น

เกือบหนึ่งในสี่ของบ้านเพื่อขายในเดือนกันยายนมีราคาลดลง แต่ราคากลางยังคงสูงกว่าในเดือนกันยายน 8 อยู่ 2021%

อัตราดอกเบี้ยที่สูงและราคาสูงชันเหล่านั้นหมายถึงทั้งเจ้าของบ้านที่ต้องการและผู้ที่มีบ้านอยู่แล้ว ลังเลที่จะให้คำมั่นสัญญา.

คุณสามารถดูได้ว่าทำไมผู้ซื้อถึงถูกเลื่อนออกไป: ถ้าคุณซื้อบ้านโดยเฉลี่ยตอนนี้ การชำระเงินจำนองรายเดือนจะสูงกว่าถ้าคุณซื้อเมื่อต้นปี 55 ถึง 2022% ตาม Zillow

อ่านเพิ่มเติม: 'ตัวเลขใช้งานไม่ได้': ในขณะที่อัตราการจำนองที่เพิ่มขึ้นทำให้ผู้ซื้อบ้านบางคนยอมแพ้ แต่คนอื่น ๆ คิดว่าพวกเขาได้พบวิธีแก้ปัญหา

นั่นจะทำให้ครัวเรือนเฉลี่ยในประเทศใช้จ่าย 30% ของรายได้เพียงแค่ชำระเงินต้นและดอกเบี้ยเมื่อซื้อบ้านตาม Zillow ทำให้พวกเขา "เป็นภาระบ้าน" และ 30% นั้นไม่รวมทุกอย่างที่มาพร้อมกับการเป็นเจ้าของบ้าน: ภาษี ประกัน และค่าบำรุงรักษา

ค่าใช้จ่ายสูงทำให้ดีลหาย

ประมาณ 60,000 ดีลถูกยกเลิกในเดือนกันยายน – นั่นคือ 17% ของบ้านทั้งหมดที่อยู่ภายใต้สัญญา ไม่ใช่แค่ผู้ซื้อดึงออก แต่ผู้ขายก็เช่นกัน

เรื่องราวดำเนินต่อไป

ตามรายงานอื่นโดย Redfin ในเดือนกันยายน 85% ของเจ้าของบ้านมีอัตราการจำนองที่ถูกล็อคซึ่งต่ำกว่าอัตราปัจจุบันและกังวลว่าหากพวกเขาขาย อัตราถัดไปของพวกเขาอาจสูงขึ้นหลายเปอร์เซ็นต์ นั่นมีส่วนสนับสนุนให้ผู้คนอยู่ในสถานที่ โดยแปลเป็นบ้านจำนวนน้อยลงในตลาด ซึ่งทำให้ราคาสูง เกือบจะเหมือนกับภาวะที่ขาดแคลนที่อยู่อาศัย

และเป็นปัญหาที่สามารถดำเนินต่อไปได้ในระยะยาว เนื่องจากมีการสร้างใหม่น้อยลงในตลาดด้วย ความเชื่อมั่นผู้สร้างบ้านแตะระดับต่ำสุดในรอบ 10 ปีในเดือนต.ค. จากข้อมูลของ National Association of Home Builders (กล่าวคือ ยกเว้นช่วงฤดูใบไม้ผลิปี 2020) เดือนนี้ลดลงแปดจุดเหลือ 38

และในขณะที่บางคนบอกว่าตลาดคือ สมดุลมากขึ้นRobert Dietz หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ National Home Builders Association ไม่คิดอย่างนั้น

"ความจริงก็คืออัตราการเป็นเจ้าของบ้านจะลดลงในไตรมาสข้างหน้าเนื่องจากอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นและต้นทุนการก่อสร้างที่สูงขึ้นอย่างต่อเนื่องทำให้ราคาผู้ซื้อที่คาดหวังจำนวนมาก" Dietz กล่าวในการแถลงข่าว

จะอ่านอะไรต่อดี

• ฉันควรรอให้ตลาดที่อยู่อาศัยตกต่ำก่อนซื้อบ้านหรือไม่? 3 เหตุผลว่าทำไม การชะลอตัวของที่อยู่อาศัยนี้ไม่เหมือนปี 2008

• 'มันเป็นช่วงเวลาที่ยากลำบากและน่ากลัว': ผู้เชี่ยวชาญด้านการเงินเบบี้บูมที่อาศัยอยู่ผ่านการเล่าเรื่องเงินเฟ้อครั้งใหญ่ วิธีขจัดภาวะถดถอย

• นี่คือจำนวนเงินที่คนอเมริกันอายุ 60 ปี มีเงินออมเพื่อการเกษียณอายุโดยเฉลี่ย — ทำอย่างไร เปรียบเทียบไข่รังของคุณ?

บทความนี้ให้ข้อมูลเท่านั้นและไม่ควรตีความว่าเป็นคำแนะนำ มีให้โดยไม่มีการรับประกันใด ๆ