การทำลายอุปสงค์เริ่มคืบคลานขึ้นหลังจากที่ธนาคารกลางสหรัฐ (เฟด) ขึ้นอัตราดอกเบี้ยอย่างจริงจัง นับเป็นครั้งแรกในรอบเกือบ XNUMX ปี ที่ความต้องการทำลายล้างกลายเป็นที่ประจักษ์ในตลาดอสังหาริมทรัพย์เนื่องจากราคาบ้านในสหรัฐฯ ลดลง
ด้วยการขึ้นอัตราดอกเบี้ย อัตราการจำนองก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน โดยเพิ่มขึ้นจาก 2.88% เมื่อปีที่แล้วเป็น 6.29% ในขณะเดียวกัน S&P CoreLogic Case-Shiller House Price ดัชนี เดือนกรกฎาคมลดลง 0.4% เมื่อเทียบเป็นรายเดือน (MoM)
ในทำนองเดียวกัน การเพิ่มขึ้นของราคาบ้านที่ชะลอตัวลงมากที่สุดในประวัติศาสตร์ของดัชนี แต่ยอดขายบ้านใหม่เพิ่มขึ้น 29% ในเดือนสิงหาคม
เน้นราคา
การเพิ่มขึ้นของยอดขายบ้านใหม่อาจเชื่อมโยงกับการลดราคา และผู้สร้างบ้านเสนอเงื่อนไขที่ดีขึ้นและส่วนลดเพื่อดึงดูดผู้ซื้อให้เข้ามาในตลาด เลนนาร์ (NYSE: LEN) ใน ผลประกอบการไตรมาส 3 ออกมาโดยเน้นว่าบริษัทกำลังมุ่งเน้นไปที่การกำหนดราคาเนื่องจากอุปสงค์กับอุปทานในอสังหาริมทรัพย์ยังไม่สมดุล โดยที่อุปสงค์มีมากกว่าอุปทาน
“ยอดขายได้รับผลกระทบอย่างชัดเจนจากอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น แต่ก็ยังมีปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยในประเทศ โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยของแรงงาน และความต้องการยังคงแข็งแกร่งในขณะที่เราสำรวจความสมดุลระหว่างราคาและอัตราดอกเบี้ย”
แรงกดดันที่จะมาถึง
มีความเป็นไปได้จริงที่จะมีแรงกดดันมากขึ้นในภาคอสังหาริมทรัพย์เนื่องจากเฟดประกาศขึ้นอัตราดอกเบี้ยเพิ่มเติมในอนาคตอันใกล้นี้
การเพิ่มขึ้นของคะแนนพื้นฐาน 300 เท่าที่เห็นในปี 2022 กำลังผลักดันแล้ว นักวิเคราะห์ต่อสถานการณ์เศรษฐกิจถดถอยและด้วยการจำนองที่มีราคาแพงขึ้น นักลงทุนอสังหาฯ และผู้ซื้อบ้านใหม่อาจหลีกเลี่ยงตลาด
โดยรวมแล้ว หุ้นบริษัทรับสร้างบ้านทำงานได้ดีในปี 2022 เมื่อเทียบกับส่วนที่เหลือของตลาด แต่ด้วยยอดขายที่ชะลอตัว ราคาที่ลดลง และการจำนองที่เพิ่มขึ้น ซึ่งอาจเปลี่ยนแปลงได้ในเร็วๆ นี้
ซื้อหุ้นตอนนี้ด้วย Interactive Brokers – แพลตฟอร์มการลงทุนที่ทันสมัยที่สุด
ข้อจำกัดความรับผิดชอบ: เนื้อหาในไซต์นี้ไม่ถือเป็นคำแนะนำในการลงทุน การลงทุนเป็นการเก็งกำไร เมื่อทำการลงทุน เงินทุนของคุณมีความเสี่ยง
ที่มา: https://finbold.com/us-home-prices-fall-for-first-time-in-a-decade-as-rate-hikes-burden-the-economy/