ในที่สุดราคาบ้านในสหรัฐก็เริ่มลดลงจากระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์ – นี่คือ 2 ปัจจัยหลักที่ 'แย่งชิง' จากผู้ซื้อบ้านในตอนนี้

เมื่อ ราคาของสินทรัพย์ยังคงขึ้นเรื่อยๆความกลัวว่าจะพลาดสามารถเตะเข้าและนำผู้ซื้อไปสู่ตลาดมากขึ้น

อสังหาริมทรัพย์เป็นตัวอย่างที่สำคัญ ตั้งแต่เกิดโรคระบาด ราคาทรัพย์สินก็พุ่งขึ้นทั่วประเทศ หากคุณกำลังยืนอยู่ข้างสนาม คุณอาจสงสัยว่าคุณจะซื้อบ้านได้อย่างไรหากราคายังคงทะยานขึ้นเรื่อยๆ

แต่ราคาไม่ขึ้นตลอดไป

ตามรายงานใหม่จากนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ Redfin ราคาขายบ้านเฉลี่ยในสหรัฐอเมริกาอยู่ที่ 393,449 ดอลลาร์ในช่วงสี่สัปดาห์สิ้นสุดวันที่ 10 กรกฎาคม ซึ่งคิดเป็นการลดลง 0.7% จากจุดสูงสุดในช่วงสี่สัปดาห์สิ้นสุดวันที่ 19 มิถุนายน

“เงินเฟ้อและอัตราการจำนองที่สูงกำลังกัดกินงบประมาณของผู้ซื้อบ้าน” แดริล แฟร์เวเธอร์ หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Redfin กล่าว

มาดูกันดีกว่าว่าเกิดอะไรขึ้น

พลาดไม่ได้กับ

อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น

อัตราเงินเฟ้อไม่ได้เป็นเพียงการบริโภคในงบประมาณการซื้อบ้านของผู้คนเท่านั้น แต่ยังนำไปสู่ปัจจัยที่เย็นลงที่สำคัญอย่างหนึ่งสำหรับอสังหาริมทรัพย์: อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น

เพื่อควบคุมอัตราเงินเฟ้อที่พุ่งสูงขึ้น Fed จึงเข้มงวดขึ้นอย่างมาก เมื่อเดือนที่แล้ว ทางบริษัทได้ขึ้นอัตราดอกเบี้ยมาตรฐาน 75 จุด ซึ่งเป็นการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยครั้งใหญ่ที่สุดนับตั้งแต่ปี 1994

และตอนนี้ด้วยอัตราเงินเฟ้อทั่วไปในเดือนมิถุนายนที่สูงกว่าที่คาดการณ์ไว้ที่ 9.1% ผู้ค้าคาดว่าเฟดจะเคลื่อนไหวอย่างเต็มที่ในการประชุมปลายเดือนนี้

อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นหมายถึงต้นทุนการกู้ยืมที่สูงขึ้น ซึ่งไม่ใช่ข่าวดีหากคุณมีสินเชื่อที่อยู่อาศัย และหากคุณกำลังวางแผนที่จะซื้อบ้าน อัตราการจำนองที่สูงขึ้นหมายความว่าคุณอาจไม่สามารถซื้อบ้านหลังเดียวกันกับที่คุณเคยดูก่อนหน้านี้ได้

จากข้อมูลของ Freddie Mac อัตราการจำนอง 30 ปีโดยเฉลี่ยในสหรัฐฯ อยู่ที่ 5.51% ในสัปดาห์สิ้นสุดวันที่ 14 กรกฎาคม ซึ่งเพิ่มขึ้นอย่างมากเมื่อเทียบกับ 3.11% เมื่อต้นปีนี้

เรื่องราวดำเนินต่อไป

อันที่จริงมีการสมัครจำนองลดลงแล้ว

ตามข้อมูลจากการสำรวจล่าสุดของสมาคมธนาคารสินเชื่อที่อยู่อาศัย สำหรับสัปดาห์สิ้นสุดวันที่ 8 กรกฎาคม คำขอซื้อสินเชื่อที่อยู่อาศัยลดลง 18% จากปีที่แล้ว

ราคาที่สูงขึ้นสามารถรักษาราคาที่สูงขึ้นได้หรือไม่?

โมเมนตัมขาขึ้นอาจจะหมดไป แต่นั่นไม่ได้หมายความว่า อสังหาริมทรัพย์มีราคาถูก.

ในขณะที่ราคาขายบ้านเฉลี่ยลดลง 0.7% ตามลำดับในช่วงสี่สัปดาห์สิ้นสุดวันที่ 10 กรกฎาคม แต่ก็ยังคงเพิ่มขึ้น 12% เมื่อเทียบเป็นรายปี

มันเป็นเรื่องที่คล้ายกันกับราคาขอ ราคาเสนอขายเฉลี่ยของบ้านที่จดทะเบียนใหม่อยู่ที่ 397,475 ดอลลาร์ลดลง 2.8% จากระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์ในเดือนพฤษภาคม แต่ยังคงสูงขึ้น 14% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว

เมื่อรวมกับอัตราการจำนองที่สูงขึ้น ผู้ซื้อบ้านจะต้องใช้งบประมาณเพิ่มขึ้นอย่างมากสำหรับการซื้อ: การชำระเงินจำนองรายเดือนสำหรับบ้านที่มีราคาขอเฉลี่ยอยู่ที่ 2,387 ดอลลาร์ ซึ่งเพิ่มขึ้นอย่างมาก 44% เมื่อเทียบกับ 1,663 ดอลลาร์ในปีที่แล้ว ถูกกว่าและอัตราการจำนองอยู่ที่ 2.88%

และเนื่องจากผู้คนไม่มีงบประมาณจำกัด ราคาที่สูงขึ้นจึงอาจส่งผลต่อความต้องการ

ดัชนีความต้องการผู้ซื้อบ้านของ Redfin ซึ่งปรับตามฤดูกาลและวัดคำขอทัวร์บ้านและบริการซื้อบ้านอื่นๆ จากตัวแทน Redfin ลดลง 18% เมื่อเทียบเป็นรายปีในสัปดาห์สิ้นสุดวันที่ 10 กรกฎาคม

Fairweather คาดว่าสิ่งต่างๆ จะยังคงเย็นลง

“มีเพียงไม่กี่คนที่สามารถซื้อบ้านในราคา 50% มากกว่าเมื่อสองปีที่แล้วในบางพื้นที่ ดังนั้นบ้านจึงเริ่มที่จะกองโตในตลาด” เธอกล่าว “เราคาดว่าสภาพแวดล้อมของการแข่งขันที่ลดลงและราคาบ้านที่ลดลงจะดำเนินต่อไปอย่างน้อยในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้า”

จะอ่านอะไรต่อดี

• ลงชื่อ เพื่อให้จดหมายข่าว MoneyWise ของเราได้รับกระแสอย่างต่อเนื่องของ ความคิดที่นำไปใช้ได้จริง จากบริษัทชั้นนำของวอลล์สตรีท

• สหรัฐฯ อยู่ห่างออกไปเพียงไม่กี่วันจาก 'การระเบิดอย่างสัมบูรณ์' เกี่ยวกับอัตราเงินเฟ้อ — นี่คือ 3 ส่วนกันกระแทก เพื่อช่วยปกป้องผลงานของคุณ

• 'ตลาดกระทิงอยู่ที่ไหนสักแห่งเสมอ': คำพูดที่โด่งดังของ Jim Cramer แนะนำว่าคุณสามารถสร้างเงินได้ไม่ว่าอะไรจะเกิดขึ้น นี่ ลมหางทรงพลัง 2 อัน เพื่อใช้ประโยชน์จากวันนี้

บทความนี้ให้ข้อมูลเท่านั้นและไม่ควรตีความว่าเป็นคำแนะนำ มีให้โดยไม่มีการรับประกันใด ๆ