ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ในสหราชอาณาจักรลดลง 44% เนื่องจากงบประมาณขนาดเล็กที่เขย่าตลาด: Zoopla

ความต้องการที่อยู่อาศัยในสหราชอาณาจักรลดลงเกือบครึ่งหนึ่งหลังจากงบประมาณของรัฐบาลในเดือนกันยายนที่สร้างความตื่นตระหนกให้กับตลาดการเงินและ ล้มนายกฯการวิจัยในวันจันทร์พบว่า

แพ็คเกจทางการคลังซึ่งประกาศเมื่อวันที่ 23 กันยายน ทำให้เกิด การขายออกในพันธบัตร และนำไปสู่ การคาดการณ์ ของตลาดที่อยู่อาศัยที่อาจเกิดขึ้นเนื่องจากการคาดการณ์อัตราดอกเบี้ยพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว จากการใช้งบประมาณก บันทึกจำนวนข้อตกลงจำนองถูกดึง และผู้ให้กู้หลายรายหยุดเสนอขายชั่วคราวขณะที่พวกเขาประเมินความผันผวน

ความต้องการของผู้ซื้อลดลง 44% เมื่อเทียบเป็นรายปีในช่วงสี่สัปดาห์จนถึงวันที่ 20 พฤศจิกายน ตาม เว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ Zoopla ในขณะที่ยอดขายอสังหาริมทรัพย์ใหม่ลดลง 28% สต็อกบ้านสำหรับขายเพิ่มขึ้น 40% จากช่วงเวลาเดียวกัน

Zoopla กล่าวว่าอุปสงค์ลดลงสู่ระดับที่มักจะเห็นได้ในช่วงคริสต์มาส ซึ่งเป็นช่วงเวลาที่เงียบสงบที่สุดสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากผู้ซื้อต่างรอที่จะประเมินแนวโน้มของการจำนอง รวมถึงงานและค่าจ้างของพวกเขาเอง

Richard Donnell ผู้อำนวยการบริหารฝ่ายวิจัยของ Zoopla กล่าวว่าบริษัทคาดว่าราคาบ้านจะลดลงมากถึง 5% ในปี 2023

“แต่จำนวนการขายจะยังคงลอยตัวสำหรับปัจจัยเชิงโครงสร้าง ประชากรศาสตร์ และเศรษฐกิจ” เขากล่าว รวมถึงปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยอย่างต่อเนื่อง โดยจำนวนบ้านที่เสนอขายโดยเฉลี่ยต่อตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ยังคงต่ำกว่าก่อนเกิดโรคระบาดถึง XNUMX ใน XNUMX .

แม้ว่าการลดลงของราคาบ้านจะเป็นที่คาดการณ์กันอย่างกว้างขวาง แต่การคาดการณ์ของบริษัทนั้นดูเป็นขาลงน้อยกว่าที่อื่น

นักเศรษฐศาสตร์จาก Pantheon Macroeconomics คาดการณ์ว่าจะลดลง 8% ในปีหน้า ขณะที่ Nationwide ซึ่งเป็นหนึ่งในผู้ให้บริการสินเชื่อที่อยู่อาศัยรายใหญ่ที่สุดของสหราชอาณาจักร กล่าวเมื่อต้นเดือนนี้ ราคาบ้านอาจลดลงได้ถึง 30% ในสถานการณ์ที่เลวร้ายที่สุด

ในทางตรงกันข้าม Office for Budget Responsibility ของสหราชอาณาจักรได้กล่าวว่าคาดว่าราคาบ้านจะลดลง 1.2% ในปีหน้าและ 5.7% ในปี 2024

เกิดขึ้นหลังจากความต้องการอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆ ในช่วงโรคระบาด การระงับภาษีซื้อบ้านที่ราคาต่ำกว่า 500,000 ดอลลาร์สหรัฐฯ ตั้งแต่เดือนกรกฎาคม 2020 ถึงเดือนกรกฎาคม 2021 และการขาดแคลนอุปทานอย่างต่อเนื่องทำให้ราคาบ้านลดลง จรวดทำสถิติสูงสุด.

Zoopla กล่าวว่าปัจจุบันมีการขึ้นราคาบ้านแบบ “แพร่หลาย” แต่มีขนาดพอประมาณ ทำให้การเติบโตของราคาบ้านในสหราชอาณาจักรอยู่ที่ 7.8% เมื่อเทียบเป็นรายปี

รายงานอธิบายถึงแนวโน้มของตลาดว่าเป็น "การสั่นคลอนมากกว่าที่จะเป็นจุดเริ่มต้นของการพังทลายของที่อยู่อาศัย" และกล่าวว่างบประมาณขนาดเล็กได้ "ส่งความตกใจ" ให้กับผู้ขายและผู้ซื้อ

“ตัวบ่งชี้อุปสงค์และอุปทานชั้นนำทั้งหมดที่เราวัดยังคงชี้ให้เห็นถึงการชะลอตัวอย่างรวดเร็วจากสภาวะตลาดที่แข็งแกร่งมาก เราไม่เห็นหลักฐานใดๆ ของการบังคับขายหรือความจำเป็นในการรีเซ็ตราคาบ้านในสหราชอาณาจักรเป็นเลขสองหลักจำนวนมากในปี 2023” รายงานระบุ

ในขณะเดียวกัน ค่าเช่าบ้านส่วนตัวในอังกฤษก็พุ่งสูงเป็นประวัติการณ์ท่ามกลางการแข่งขันที่รุนแรงสำหรับอสังหาริมทรัพย์ ตามข้อมูลแยกต่างหากที่เผยแพร่โดยเว็บไซต์ Rightmove เมื่อเดือนที่แล้ว

พบว่าค่าเช่าในลอนดอนเพิ่มขึ้น 16.1% เมื่อเทียบเป็นรายปี ซึ่งเป็นอัตราการเติบโตสูงสุดในทุกภูมิภาคเป็นประวัติการณ์