สหรัฐฯ อยู่ในภาวะถดถอย คนสร้างบ้านกล่าว

ความเชื่อมั่นของผู้สร้างในตลาดสำหรับบ้านเดี่ยวตกอยู่ในแดนลบในเดือนสิงหาคม เนื่องจากผู้สร้างและผู้ซื้อต้องดิ้นรนกับต้นทุนที่สูงขึ้น

ดัชนีตลาดที่อยู่อาศัยสมาคมผู้สร้างบ้าน/เวลส์ฟาร์โกแห่งชาติร่วงลง 6 จุดมาอยู่ที่ 49 ในเดือนนี้ ซึ่งเป็นการลดลงติดต่อกันเป็นเดือนที่แปดติดต่อกัน ค่าใดๆ ที่สูงกว่า 50 ถือเป็นค่าบวก ดัชนีไม่อยู่ในแดนลบตั้งแต่ดิ่งลงช่วงสั้นๆ เมื่อเริ่มต้น โรคระบาดโควิด. ก่อนหน้านั้นไม่เป็นลบตั้งแต่เดือนมิถุนายน 2014

“นโยบายการเงินที่เข้มงวดขึ้นจาก Federal Reserve และต้นทุนการก่อสร้างที่สูงขึ้นอย่างต่อเนื่องได้นำมาซึ่งภาวะถดถอยของที่อยู่อาศัย” Robert Dietz หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ NAHB กล่าว

จากองค์ประกอบสามประการของดัชนีนี้ สภาพการขายในปัจจุบันลดลง 7 จุดเป็น 57 จุด การคาดการณ์ยอดขายในช่วง 2 เดือนข้างหน้าลดลง 47 จุดเหลือ 5 และปริมาณการใช้ข้อมูลของผู้ซื้อลดลง 32 จุดเป็น XNUMX จุด

แม้ว่าค่าที่ดิน ค่าแรง และวัสดุจะสูงขึ้น แต่ผู้ก่อสร้างประมาณ 1 ใน 5 คนในเดือนสิงหาคมรายงานว่าราคาลดลงในเดือนที่ผ่านมา ด้วยความพยายามที่จะเพิ่มยอดขายหรือจำกัดการยกเลิก รายงานการลดลงโดยเฉลี่ยคือ 5%

อุปสรรคที่ใหญ่ที่สุดสำหรับผู้ซื้อในตอนนี้คือความสามารถในการจ่ายได้ ราคาบ้านพุ่งสูงขึ้นตั้งแต่เริ่มต้นการระบาดใหญ่ และอัตราเฉลี่ยของการจำนองคงที่ 30 ปี ซึ่งแตะระดับต่ำสุดเป็นประวัติการณ์ในช่วงแรกของการระบาดใหญ่ เกือบสองเท่าของช่วงต้นปีนี้ การเติบโตของราคาบ้านลดลงบ้างในช่วงไม่กี่สัปดาห์ที่ผ่านมา ขณะที่อัตราการจำนองลดลงจากระดับสูงสุด

“ปริมาณการเริ่มต้นครอบครัวเดี่ยวทั้งหมดจะลดลงในปี 2022 ซึ่งเป็นการลดลงครั้งแรกนับตั้งแต่ปี 2011 อย่างไรก็ตาม เมื่อมีสัญญาณบ่งชี้ว่าอัตราเงินเฟ้อใกล้จะถึงจุดสูงสุด อัตราดอกเบี้ยระยะยาวทรงตัว ซึ่งจะทำให้เสถียรภาพบางส่วน สำหรับความต้องการของตลาดในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้า” ดีทซ์กล่าว

ในระดับภูมิภาค ในค่าเฉลี่ยเคลื่อนที่ 9 เดือน ความเชื่อมั่นของผู้สร้างในภาคตะวันออกเฉียงเหนือลดลง 56 จุดเป็น 3 และลดลง 49 จุดในมิดเวสต์ที่ 7 ในภาคใต้ลดลง 63 จุดเป็น 11 และในตะวันตกซึ่งมีราคาบ้าน สูงสุดลดลง 51 จุดมาอยู่ที่ XNUMX