เมื่อผู้คนนึกถึงผู้เล่นที่ครอบครอง Las Vegas Strip โดยทั่วไปแล้วความคิดของพวกเขาจะหันไปทาง Caesars Entertainment (สาธารณรัฐประชาชนจีน รับรายงานฟรี และ MGM Resorts International (เอ็มจีเอ็ รับรายงานฟรี ซึ่งครองพื้นที่ทางตอนใต้และตอนกลางของสตริป
Caesars เป็นเจ้าของชื่อเดียวกับ Caesars Palace, Harrah's, Planet Hollywood, the Cromwell, the Flamingo, Bally's (ในเร็วๆ นี้จะเป็น Horsehoe), the Linq และ Paris Las Vegas MGM ตอบโต้กับ Cosmopolitan, Bellagio, Aria, MGM Grand, Mandalay Bay, Delano Las Vegas, Park MGM, NoMad Las Vegas, New York-New York, Luxor และ Excalibur
หลังจากนั้นความคิดก็หันไปหาผู้เล่นอื่นเช่น Wynn Resorts (WYNN รับรายงานฟรี , Resorts World International ใหม่ล่าสุด และ ชาวเมืองเวนิส ซึ่งดำเนินการโดย Apollo Global Management (APO รับรายงานฟรี . แน่นอนว่ามีผู้เล่นน้อยกว่าบางคนชอบ ละครสัตว์ละครสัตว์ เจ้าของฟิล รัฟฟินและทิลแมน เฟอร์ติตา ผู้ซึ่งวางแผนจะพัฒนารีสอร์ทขนาดใหญ่ในลาสเวกัสสตริป
ในความเป็นจริง แม้ว่าบริษัทเหล่านั้นจะเป็นผู้เล่นรายใหญ่แนวหน้า แต่ไม่มีบริษัทใดเลยที่เป็นผู้นำบนถนนยาว 4.2 ไมล์อันเป็นสัญลักษณ์ที่รู้จักกันในชื่อ Las Vegas Strip
แหล่งที่มาของภาพ: Shutterstock
คุณสมบัติหลักสองแห่งของลาสเวกัสสตริป คุณสมบัติ Vici (วิชี รับรายงานฟรี เป็นเจ้าของทรัพย์สินพื้นฐานที่คาสิโนรีสอร์ทของ Caesars และ MGM หลายแห่งตั้งอยู่ ขณะนี้ ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ซึ่งลงทุนอย่างหนักในลาสเวกัสสตริปได้ลงนามในข้อตกลงเพื่อรับผลประโยชน์เต็มจำนวนในอสังหาริมทรัพย์ที่ดำเนินการโดย MGM สองแห่ง
ปัจจุบัน Vici เป็นเจ้าของ 50.1% ของ Mandalay Bay และ MGM Grand Blackstone Real Estate Income Trust (BREIT) เป็นเจ้าของส่วนที่เหลืออีก 49.9% ตอนนี้ Vici จะได้รับผลประโยชน์ 49.9% ของ BREIT ในกิจการร่วมค้า โดยพิจารณาเป็นเงินสดประมาณ 1.27 พันล้านดอลลาร์ และสมมติฐานของ Vici ในส่วนแบ่งตามสัดส่วนของ BREIT สำหรับหนี้ระดับทรัพย์สินที่มีอยู่
หนี้ดังกล่าวมียอดเงินต้นอยู่ที่ 3 พันล้านดอลลาร์ ซึ่งจะครบกำหนดในปี 2032 และมีอัตราดอกเบี้ยคงที่ 3.558% ต่อปีจนถึงเดือนมีนาคม 2030
“เรารู้สึกตื่นเต้นที่จะลงทุนเพิ่มเติมใน MGM Grand Las Vegas และ Mandalay Bay ซึ่งเป็นรีสอร์ทที่ใหญ่ที่สุดและมีคุณภาพสูงสุดสองแห่งในสิ่งที่เราเชื่อว่าเป็นสถานที่พักผ่อนและการประชุมที่มีความต้องการในอนาคตที่น่าสนใจที่สุด การทำธุรกรรมครั้งนี้ยังเปิดโอกาสให้เราขยายความร่วมมือกับ MGM Resorts International ต่อไป เนื่องจากพวกเขาต้องการใช้ประโยชน์จากความมีชีวิตชีวาที่เพิ่มขึ้นของ South Strip” Edward Pitoniak ซีอีโอของ Vici Properties กล่าวในการแถลงข่าว
ไม่มีอะไรเปลี่ยนแปลงสำหรับ MGM จริงๆ Caesars และ MGM ต่างก็ขายอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ให้กับ Vici ทำให้มีเงินสดเพิ่มขึ้นในระยะสั้น ขณะเดียวกันก็ช่วยให้บริษัทยังคงดำเนินการทรัพย์สินภายใต้สัญญาเช่าระยะยาวได้
“สัญญาเช่าสามเท่าของ MGM Grand Las Vegas/Mandalay Bay มีระยะเวลาการเช่าเริ่มต้นที่เหลืออยู่ประมาณ 27 ปี (หมดอายุในปี 2050) พร้อมตัวเลือกการต่ออายุผู้เช่า 2 ปีสองครั้ง ค่าเช่าภายใต้สัญญาเช่าจะเพิ่มขึ้นทุกปีที่ 2035% จนถึงปี 15 (ปีที่ 2 ของอายุสัญญาเช่าเริ่มต้น) และหลังจากนั้นจะสูงกว่า XNUMX% หรือ ดัชนีราคาผู้บริโภค (ขึ้นอยู่กับเพดาน 3.0%)” Vici กล่าว
MGM มีสัญญาเช่าสุทธิสามเท่า ซึ่งเป็นการตั้งค่าทั่วไปที่บริษัทให้เช่าทรัพย์สินเป็นผู้จ่ายค่าใช้จ่ายทั้งหมด รวมถึงภาษีอสังหาริมทรัพย์ ค่าประกันอาคาร และค่าบำรุงรักษา ตลอดจนค่าสาธารณูปโภค (พร้อมกับค่าเช่า) การเช่า MGM Grand และ Mandalay Bay จะทำให้ Vici Properties มีรายได้ประมาณ 310 ล้านดอลลาร์ต่อปีเมื่อเริ่มการยกระดับค่าเช่าครั้งต่อไปในวันที่ 1 มีนาคม 2023
Vici Properties วางแผนที่จะจัดหาทุนในการทำธุรกรรมผ่านการรวมกันของเงินสดในมือ รายได้จากการชำระหนี้ของสัญญาการขายหุ้นล่วงหน้าที่มีอยู่ และการตั้งสมมติฐานของส่วนที่เหลืออีก 49.9% ของหนี้สินระดับอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่ ข้อตกลงซึ่ง Vici กล่าวว่าจะ "เพิ่ม AFFO ทันที (ปรับเงินจากการดำเนินงาน) ต่อหุ้นเมื่อปิด" คาดว่าจะปิดในไตรมาสแรกของปี 2023
ที่มา: https://www.thestreet.com/travel/two-huge-las-vegas-strip-casinos-will-have-a-new-owner?puc=yahoo&cm_ven=YAHOO&yptr=yahoo