(บลูมเบิร์ก) — ราคาบ้านในโตรอนโตลดลงติดต่อกันเป็นเดือนที่สี่ และยอดขายร่วงลงเนื่องจากต้นทุนการกู้ยืมที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วทำให้ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ในเมืองหลวงทางการเงินของแคนาดาลดลงอย่างรวดเร็ว
อ่านมากที่สุดจาก Bloomberg
ราคาเฉลี่ยของบ้านในเมืองที่ใหญ่ที่สุดของประเทศลดลง 3% ในเดือนมิถุนายน มาอยู่ที่ 1.14 ล้านดอลลาร์แคนาดา (ประมาณ 875,000 ดอลลาร์) เมื่อปรับฤดูกาล ทำให้ยอดรวมลดลงมากกว่า 11% ตั้งแต่เดือนกุมภาพันธ์ คณะกรรมการอสังหาริมทรัพย์ระดับภูมิภาคของโตรอนโต
มีการขายบ้านน้อยกว่า 6,500 หลังในเดือนนั้น ลดลงเกือบ 5% จากเดือนก่อนหน้า — และ 41% ต่ำกว่าปีที่แล้ว จำนวนบ้านที่ประกาศขายเพิ่มสูงขึ้น
การลดลงอย่างกะทันหันในตลาดที่อยู่อาศัยของโตรอนโตนี้เกิดขึ้นพร้อมกับการที่ธนาคารแห่งประเทศแคนาดาเริ่มดำเนินการกับหนึ่งในความพยายามที่ก้าวร้าวที่สุดในการเพิ่มต้นทุนการกู้ยืมในประวัติศาสตร์ของสถาบัน เพื่อให้ได้อัตราเงินเฟ้อภายใต้การควบคุม ผู้ว่าการ Tiff Macklem ได้ปรับขึ้นอัตราอ้างอิงจาก 0.25% เป็น 1.5% ตั้งแต่เดือนมีนาคม และผู้ค้ากำลังเดิมพันว่าธนาคารกลางจะปรับขึ้นเป็น 2.25% ในสัปดาห์หน้า
“ยอดขายบ้านได้รับผลกระทบจากทั้งความท้าทายด้านความสามารถในการจ่ายที่เกิดจากการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยจำนองและผลกระทบทางจิตวิทยาที่ผู้ซื้อบ้านที่สามารถจ่ายต้นทุนการกู้ยืมที่สูงขึ้นได้ตัดสินใจที่จะระงับเพื่อดูว่าราคาบ้านจะจบลงที่ใด” Kevin Crigger จากโตรอนโต ประธานคณะกรรมการอสังหาริมทรัพย์กล่าวในแถลงการณ์ที่มาพร้อมกับข้อมูล “คาดว่าสภาวะตลาดในปัจจุบันจะยังคงอยู่ในช่วงฤดูร้อนที่ช้าลง”
เมื่อผู้ซื้อหนีออกจากตลาดในขณะที่รายการใหม่ดำเนินไปอย่างรวดเร็ว อสังหาริมทรัพย์ก็เริ่มที่จะกองพะเนินเทินทึก จำนวนบ้านสำหรับขายในโตรอนโตเพิ่มขึ้น 43% ในเดือนมิถุนายนจากเดือนเดียวกันของปีที่แล้ว เป็นมากกว่า 16,000 หลัง ในขณะที่อสังหาริมทรัพย์อยู่ในตลาดนานกว่า XNUMX วันโดยเฉลี่ย
Michael Fong นายหน้าในโตรอนโตกล่าวว่าเขาได้ทำข้อตกลงตั้งแต่กลางเดือนพฤษภาคมที่จะปิดในสัปดาห์หน้า “ผู้ซื้อ — พวกเขาคงจะมีความคิดที่สอง” เขากล่าว “แต่เมื่อคุณอธิบายรายละเอียดและอาจอธิบายให้พวกเขาฟังถึงผลที่ตามมาของการเดินออกไป พวกเขาก็มักจะอยู่บนเรือและจบข้อตกลง” เขาเปรียบเทียบตลาดที่อยู่อาศัยกับตลาดหุ้น: "คุณไม่สามารถซื้อจุดต่ำสุดได้เสมอไป"
ในฐานะที่เป็นศูนย์กลางของความเฟื่องฟูของที่อยู่อาศัยระดับประเทศที่เห็นราคามาตรฐานเพิ่มขึ้นมากกว่า 50% ในสองปี โตรอนโตและชุมชนโดยรอบก็พบว่าตนเองกำลังตกต่ำเช่นกัน ราคาลดลงครั้งแรกในออนแทรีโอตอนใต้และจนถึงขณะนี้ได้ลดลงมากกว่าในภูมิภาคอื่น ๆ ของแคนาดา
แต่เดือนเมษายนและพฤษภาคมก็เห็นการลดลงเล็กน้อยในราคาบ้านระดับประเทศ รายงานแยกเมื่อวันอังคารแสดงให้เห็นว่าเมืองแวนคูเวอร์ซึ่งเป็นตลาดที่อยู่อาศัยที่แพงที่สุดของแคนาดามายาวนานลงทะเบียนราคาบ้านอ้างอิงที่ลดลง 2% ในเดือนมิถุนายน
(อัปเดตพร้อมความคิดเห็นจากนายหน้าในวรรคเจ็ด)
อ่านมากที่สุดจาก Bloomberg Businessweek
© 2022 Bloomberg LP
ที่มา: https://finance.yahoo.com/news/toronto-home-sales-plunge-41-150025376.html