สามสัญญาณที่บ่งบอกว่าความเฟื่องฟูของที่อยู่อาศัยในสหรัฐฯ กำลังจะหมดไป — Quartz

ผู้ซื้อบ้านกำลังออกจาก ตลาดที่อยู่อาศัยในสหรัฐฯ เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นทำให้ราคาออก

ข้อมูลอุตสาหกรรม—รวมถึงหลักฐานโดยสังเขป—ชี้ให้เห็นถึงการชะลอตัวอย่างรวดเร็วของความเฟื่องฟูของที่อยู่อาศัยที่เกิดจากการระบาดใหญ่ อัตราการจำนองเฉลี่ยพุ่งขึ้นมากกว่า 5% จากประมาณ 3% ในช่วงต้นปี อัตราที่สูงขึ้นแล้ว ชะลอการรีไฟแนนซ์บูมและตอนนี้พวกเขากำลังผลักดันผู้ซื้อบ้านรายแรกที่ไม่มีทุนเท่าเจ้าของบ้านที่มีอยู่หรือผู้ซื้อบ้านของนักลงทุน ค่าที่อยู่อาศัยที่ต่ำกว่ากำลังผลักดันครึ่งหนึ่งของ US คนซื้อบ้านน้ำตาซึมจากการสำรวจล่าสุดของ Zillow

นี่คือสัญญาณสามประการที่บ่งบอกว่าตลาดที่อยู่อาศัยกำลังเย็นลง:

ใบสมัครสินเชื่อที่อยู่อาศัย

จำนอง แอปพลิเคชันในสหรัฐฯ ลดลง เพิ่มขึ้น 6.5% ในสัปดาห์สิ้นสุดวันที่ 3 มิถุนายน สู่ระดับต่ำสุดในรอบ 22 ปี ตามข้อมูลจากสมาคมธนาคารสินเชื่อที่อยู่อาศัย (MBA) ที่เผยแพร่ในวันนี้

“ตลาดการซื้อได้รับความเดือดร้อนจากสินค้าคงคลังที่อยู่อาศัยต่ำอย่างต่อเนื่องและอัตราการจำนองที่เพิ่มขึ้นในช่วงหลายเดือนที่ผ่านมา ความท้าทายด้านความสามารถในการจ่ายที่เลวลงเหล่านี้เป็นเรื่องยากโดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ซื้อครั้งแรกที่คาดหวัง” Joel Kan จาก MBA กล่าว

ความต้องการทัวร์บ้านลดลง

Redfin Homebuyer Demand Index—ซึ่งวัดคำขอสำหรับการเยี่ยมชมบ้านจากตัวแทน Redfin—ลดลง 9% เมื่อเทียบปีต่อปีในปลายเดือนพฤษภาคม เนื่องจากผู้ขายตระหนักดีถึงการชะลอตัว มากกว่าหนึ่งในห้าได้ลดราคาลง

“ในขณะที่เราคาดว่าอัตราการเติบโตของราคาบ้านจะลดลง เราไม่คาดว่าราคาจะลดลงมากในระดับชาติ” Chen Zhao จาก Redfin Economics กล่าว “สำหรับผู้ซื้อบ้านที่พยายามหาช่วงเวลาที่ดีที่สุดในปีนี้ ประโยชน์หลักของการรอคืออาจมีการแข่งขันน้อยลงเมื่ออุปทานเริ่มเพิ่มขึ้น”

บ้านอยู่ในตลาดนานขึ้น

ในขณะเดียวกัน บริษัทรับสร้างบ้านบอกกับ John Burns Real Estate Consulting ซึ่งเป็นบริษัทวิจัยเรื่องการสร้างบ้านว่าสถิติการสร้างบ้านทั่วกระดานนั้นลดลงในการสำรวจบริษัทรับสร้างบ้านในเดือนพฤษภาคมของบริษัท

ช่างสร้างบ้านหนึ่งคนในออสติน เท็กซัส กล่าวว่า ว่าในบางส่วนของเมืองบ้านที่สร้างเสร็จใช้เวลาหนึ่งเดือนในการขายเมื่อเทียบกับชั่วโมงก่อนหน้านี้ และ "ตลาดกำลังแก้ไขอย่างแน่นอน"

ช่างก่อสร้างในแฮร์ริสเบิร์ก รัฐเพนซิลเวเนียรายงานว่าพลาดเป้าหมายการขายไป 50% ในเดือนพฤษภาคม ในขณะที่อีกคนในแนชวิลล์กล่าวว่าผู้สร้างส่วนใหญ่กำลังลดการเริ่มสร้างบ้านเพื่อเก็งกำไร ซึ่งเป็นบ้านที่สร้างขึ้นโดยไม่ต้องมีผู้ซื้อถึง 15% คนอื่นเรียกร้องให้ผู้ซื้อวางเงินมัดจำที่สูงขึ้นเนื่องจากอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นกำลังตัดงบประมาณของผู้ซื้อ