นี่คือรายได้ที่ผู้ซื้อบ้านนำมาสู่โต๊ะเจรจาอย่างแน่นอน

รายได้ครัวเรือนเฉลี่ยในอเมริกาอยู่ที่ประมาณ $68,000 ตาม ไปยัง สำนักงานสำรวจสำมะโนประชากร — แต่นั่นอาจไม่เพียงพอที่จะช่วยคุณซื้อบ้านในทุกวันนี้ อันที่จริงแม้ว่าอัตราการจำนองเฉลี่ยยังคงต่ำกว่า 5% (ดูอัตราการจำนองต่ำสุดที่คุณสามารถมีคุณสมบัติได้ที่นี่) ในขณะนี้ (โปรดทราบว่าผู้เชี่ยวชาญคาดหวังว่าพวกเขาจะเพิ่มขึ้น) ผู้ซื้อล่าสุดจำนวนมากมีรายได้หกหลักตามรายงานแนวโน้มการซื้อบ้านและผู้ขายในปี 2022 จาก National Association of Realtors Research Group ซึ่งสำรวจที่อยู่อาศัยหลักล่าสุด 5,795 แห่ง ผู้ซื้อบ้าน

การสำรวจพบว่าผู้ซื้อครึ่งหนึ่งมีรายได้ครัวเรือนอย่างน้อย 100,000 ดอลลาร์ ขณะที่เกือบ 7 ใน 10 มีรายได้มากกว่า 75,000 ดอลลาร์ (โปรดทราบว่า NAR ยังรายงานด้วยว่า “สำหรับครัวเรือนที่มีรายได้ $75,000 ถึง $100,000 จะมีรายการขายหนึ่งรายการที่มีราคาเอื้อมถึงได้สำหรับทุก 65 ครัวเรือน – ความพร้อมใช้งานลดลงอย่างมากจากรายชื่อที่ไม่แพงเพียงรายการเดียวสำหรับทุก 24 ครัวเรือนในปี 2019 สำหรับกลุ่มรายได้นี้”) และรายได้เฉลี่ยของผู้ซื้อบ้านเพิ่มขึ้นระหว่างปี 2019 ถึง 2020 จาก 96,500 ดอลลาร์เป็น 102,000 ดอลลาร์ตามลำดับ Brandi Snowden ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยสมาชิกและการสำรวจผู้บริโภคของ NAR กล่าวว่า "เราได้เห็นรายได้เฉลี่ยเพิ่มขึ้นจากปีก่อนๆ มาโดยตลอด และเราจะได้เห็นสิ่งนี้อย่างต่อเนื่อง" 

รายได้ครัวเรือนของผู้ซื้อบ้าน

ช่วงรายได้	เปอร์เซ็นต์ของผู้ซื้อ
น้อยกว่า $ 25,000	2%
$ 25,000 - $ 34,999	3%
$ 35,000 - $ 44,999	5%
$ 45,000 - $ 54,999	7%
$ 55,000 - $ 64,999	7%
$ 65,000 - $ 74,999	7%
$ 75,000 - $ 84,999	8%
$ 85,000 - $ 99,999	ลด 10%
$ 100,000 - $ 124,999	ลด 14%
$ 125,000 - $ 149,999	ลด 10%
$ 150,000 - $ 174,999	8%
$ 175,000 - $ 199,999	5%
$ 200,000 ขึ้นไป	ลด 13%

ที่มา: National Association of Realtors Research Group

การวิจัยอื่น ๆ ทำให้ส่วนแบ่งของผู้ซื้อบ้านที่มีรายได้ครัวเรือนมากกว่า 100,000 ดอลลาร์ขึ้นไปลดลงเล็กน้อย แต่ก็ยังสูงอยู่ งานวิจัยปี 2021 จาก จ้า พบว่า 43% ของผู้ซื้อบ้านมีรายได้ครัวเรือนต่อปีตั้งแต่ 100,000 ดอลลาร์ขึ้นไป โดยรายได้ครัวเรือนเฉลี่ยของผู้ซื้อแตะประมาณ 86,000 ดอลลาร์ ผู้ซื้อมากกว่าสามในสี่ในการสำรวจนี้มีรายได้ครัวเรือนมากกว่า 50,000 ดอลลาร์

ยิ่งไปกว่านั้น จำนวนเงินที่คุณต้องประหยัดสำหรับการชำระเงินดาวน์ก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน จากข้อมูลจากบริษัทข้อมูลด้านอสังหาริมทรัพย์ ATTOM Data Solutions การชำระเงินดาวน์เฉลี่ยสำหรับบ้านครอบครัวเดี่ยวที่ซื้อด้วยการจัดหาเงินทุนในไตรมาสที่สี่ของปี 2021 อยู่ที่ 26,000 ดอลลาร์ เพิ่มขึ้น 18.8% จากไตรมาสที่สี่ของปี 2020

สำหรับผู้ที่ติดตามตลาดที่อยู่อาศัย ตัวเลขเหล่านี้อาจไม่แปลกใจเลย: ราคาบ้านเพิ่มขึ้น 14.6% ในปี 2021 เป็น 361,700 ดอลลาร์ตาม NAR และอาจต้องใช้รายได้ที่สูงขึ้นเพื่อก้าวขึ้นสู่ตำแหน่งอสังหาริมทรัพย์ "ความสามารถในการจ่ายของผู้ซื้อบ้านลดลงเนื่องจากอัตราการจำนองที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วท่ามกลางการเติบโตของราคาบ้านที่สูงชัน" Edward Seiler รองประธานฝ่ายเศรษฐศาสตร์ที่อยู่อาศัยของสมาคมธนาคารสินเชื่อที่อยู่อาศัยกล่าวในแถลงการณ์ และแน่นอน ข้อมูล จาก MBA พบว่าค่ามัธยฐานของประเทศที่ใช้โดยผู้ที่หวังจะได้รับการจำนองคือ 1,653 ดอลลาร์ในเดือนกุมภาพันธ์ เพิ่มขึ้นจาก 1,526 ดอลลาร์ในเดือนมกราคม 1,383 ดอลลาร์ในเดือนธันวาคม 2021 และ 1,316 ดอลลาร์ในเดือนกุมภาพันธ์ 2021 (ดูอัตราการจำนองต่ำสุดที่คุณสามารถมีคุณสมบัติได้ที่นี่)

คุณอาจกำลังดูรายได้ของคุณและสงสัยว่าคุณจะสามารถใช้จ่ายซื้อบ้านได้เท่าไหร่ รู้ว่าไม่ใช่แค่การคำนวณรายได้หรือเงินดาวน์เท่านั้น จากการวิจัยของ Investmentmatome เหตุผลอันดับ 1 ที่ผู้คนถูกปฏิเสธการจำนองเป็นเพราะอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ (DTI) ซึ่งเปรียบเทียบจำนวนเงินที่คุณค้างชำระในแต่ละเดือนกับรายได้ที่คุณได้รับ DTI ในอุดมคติคือ 36% หรือต่ำกว่า และสามารถนับรวมได้โดยการเพิ่มการชำระเงินรายเดือนของคุณ เช่น การจำนอง เงินกู้นักเรียน การชำระเงินด้วยบัตรเครดิต และหนี้อื่นๆ แล้วหารตัวเลขนั้นด้วยรายได้รวมต่อเดือนของคุณ