คฤหาสน์คลาสสิกหลังนี้ถูกไฟไหม้เสียหาย จากนั้นจึงจดทะเบียนใน Zillow ในราคา 1.5 ล้านดอลลาร์ โดยขายได้ภายในหนึ่งสัปดาห์ อีก 3 สัญญาณอสังหาฯยังแข็งแรง

ภาพ Zillow บอกเล่าเรื่องราวและมันไม่ดี: คฤหาสน์ในย่านชานเมืองแนชวิลล์อันหรูหราของแฟรงคลินแสดงให้เห็นเขม่าควันหนาทึบและไฟไหม้เสียหายอย่างหนักที่หลังคา นั่นไม่ใช่การ “พร้อมย้ายเข้า” อย่างแน่นอน และด้วยอัตราการจำนองที่พุ่งสูงขึ้น จึงเป็นเรื่องง่ายที่จะจินตนาการว่ารายชื่อนี้ลอยอยู่ในควัน

โชคดีที่ไม่มีใครได้รับบาดเจ็บจากเหตุไฟไหม้ และไม่มีใครพร้อมสำหรับตอนจบ ที่พำนักอันต่ำต้อยขายได้ภายในหนึ่งสัปดาห์ อย่างที่พวกเขาพูดกันในรัฐเทนเนสซี (และแทบทุกที่) ว่า “อะไรนะ”

สถานที่ตั้งมีบทบาทอย่างไม่ต้องสงสัย ไม่เสมอเหรอ? แฟรงคลินเป็นที่นิยมอย่างล้นหลามในหมู่ธุรกิจดนตรีที่ร่ำรวย (รวมถึงดารา) มีร้านบูติกน่ารักที่จำเป็นและร้านอาหารแนวฟังกี้ พร้อมด้วยพื้นที่สีเขียวมากมายและแม้กระทั่งประวัติศาสตร์สนามรบในสงครามกลางเมือง

นอกจากนี้ยังเป็นระฆังของ ความยืดหยุ่นที่น่าประหลาดใจของตลาดอสังหาริมทรัพย์. เมื่ออัตราดอกเบี้ยสูงขึ้น ยอดขายบ้านควรจะลดลง การขาดแคลนแรงงานอีกด้วย ไม่ว่าในกรณีใดสิ่งนี้จะไม่เกิดขึ้น สำหรับผู้ซื้อบ้าน (อาจได้งานใหม่) และผู้ขาย จุดข้อมูลสำคัญจะเผยให้เห็นสาเหตุของการมองโลกในแง่ดี

หลังจากลดลงหกเดือนติดต่อกัน ยอดขายบ้านที่รอดำเนินการเพิ่มขึ้นในเดือนธันวาคม 2022 ตามรายงานของ National Association of Realtors แม้ว่าตัวเลขปีต่อปีจะลดลงทั่วสหรัฐอเมริกา แต่ NAR's ดัชนีการขายบ้านที่รอดำเนินการ — ซึ่งติดตามการเซ็นสัญญาเป็นตัวบ่งชี้ชั้นนำ — ดีขึ้น 2.5%

Lawrence Yun หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ NAR กล่าวว่า "กิจกรรมการขายบ้านที่ต่ำลงเมื่อเร็วๆ นี้น่าจะจบลงแล้ว"

พลาดไม่ได้กับ

ไม่มีการอภิปรายเกี่ยวกับอัตราการจำนอง

ในตลาดที่อยู่อาศัย อัตราดอกเบี้ยเป็นสิ่งสำคัญ และราชินี และเจ้าชายและเจ้าหญิง จากมุมมองทางการเงิน อัตราการจำนองเป็นตัวแปรอันดับต้น ๆ ที่ส่งผลต่อการตัดสินใจของผู้ซื้อบ้าน

เรื่องราวดำเนินต่อไป

เมื่อเทียบกับเมื่อสามปีที่แล้ว ตัวเลขเหล่านั้นยังคงสูงอยู่ นั่นทำให้เกิดความกังวลในวงกว้างในหมู่นักวิเคราะห์ว่าผู้ซื้อค่อนข้างจะรอ ขึ้นอัตราดอกเบี้ย และกลับเข้าสู่ตลาดอีกครั้ง ที่นี่ หมายเลขวิเศษวนเวียนอยู่ในช่วง 3%

แต่นั่นอาจทำให้ต้องรอนาน สัญญาณทั้งหมดบ่งชี้ว่าเฟดจะขึ้นราคาเพื่อควบคุมอัตราเงินเฟ้อ – และมีข้อสงสัยเล็กน้อยว่าประธานเฟดเจอโรม พาวเวลล์ผิดหวังที่เขาไม่สามารถทำให้ตลาดงานหรือตลาดที่อยู่อาศัยเย็นลงได้ (แย่จัง เจอโรม: ทุกๆ การหางาน การหาบ้าน/การขายคนอเมริกันให้ความรู้สึกตรงกันข้าม)

ยังคงไปคิด - อย่างแท้จริง อัตราเฉลี่ยของการจำนองอัตราดอกเบี้ยคงที่ 30 ปีลดลงเหลือ 6.13% ตามข้อมูลของ Freddie Mac จริงอยู่ที่เกือบสองเท่าจากระดับในเดือนมกราคม 2020 แต่ก็เป็นระดับต่ำสุดนับตั้งแต่เดือนกันยายน 2022 เช่นกัน การลดลงอย่างต่อเนื่องของอัตราดังกล่าวจะช่วยฟื้นฟูกำลังซื้อและขยายการชุมนุมของตลาดอย่างไม่ต้องสงสัย

อ่านเพิ่มเติม: คนหนุ่มสาวชาวอเมริกันผู้มั่งคั่งสูญเสียความมั่นใจในตลาดหุ้น — และหันไปเดิมพันกับทรัพย์สินเหล่านี้แทน เข้าตอนนี้เพื่อรับลมแรงในระยะยาว

ทัวร์ที่อยู่อาศัยเดอแรง

การซื้อบ้านเกี่ยวข้องกับมากกว่าการเช็คอินที่ Zillow แม้ว่าพวกเขาจะเข้ามุมตลาดในคฤหาสน์ที่ถูกไฟไหม้ในภาคใต้ก็ตาม ทัวร์ที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น Redfin บริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ประกาศ ในช่วงปลายเดือนมกราคม เนื่องจากมีลูกค้าร้องขอมากขึ้นและเริ่มกระบวนการซื้อบ้าน ในบางตลาด เช่น ซีแอตเทิล ปาล์มบีช ฟลอริดา และริชมอนด์ เวอร์จิเนีย สงครามการเสนอราคาได้กลับมาแล้ว บริษัทกล่าว

ในตลาดอื่นๆ การเจรจาโรงเรียนเก่า กำลังจะกลับมา รายงานของ Redfin แนะนำว่าผู้ซื้ออาจปรับอัตราจำนองในช่วง 6% หลังจากอัตราบวก 7% ทำให้พวกเขากลัวในเดือนตุลาคม 2022

ในขณะเดียวกัน ผู้ขายที่ในปี 2021 สามารถใช้ประโยชน์จากสินค้าคงคลังที่ต่ำและอัตราที่ต่ำกว่าโดยเปรียบเทียบ ซึ่งเป็นเรื่องของสงครามการเสนอราคาสากล ตอนนี้ต้องเผชิญกับผู้ซื้อที่จะเลือกอย่างชาญฉลาดโดยพิจารณาจากอัตราที่อยู่ในระดับปานกลางแต่ยังคงสูงอยู่ ดังที่ Redfin และคนอื่นๆ ได้รายงานไว้ ผู้ขายมีความเต็มใจที่จะยอมแลกมากขึ้น

การปิดการยึดสังหาริมทรัพย์บางส่วน

การเริ่มต้นยึดสังหาริมทรัพย์สะท้อนให้เห็นอีกด้านของความแข็งแกร่งของตลาด

การเริ่มต้นลดลง 34% เมื่อเทียบกับปี 2019 ตามรายงานของ ATTOM Data สิ้นปี 2022 US Foreclosure Market รายงาน. การเริ่มต้นปีต่อปีเพิ่มขึ้นในเดือนธันวาคม 2022 แต่ลดลงระหว่างเดือนพฤศจิกายนถึงธันวาคม นั่นชี้ให้เห็นว่ากฎการให้กู้ยืมของรัฐบาลและเศรษฐกิจที่แข็งแกร่งโดยรวมมีการยึดสังหาริมทรัพย์

ข้อมูลที่รวบรวมโดย ATTOM แสดงให้เห็นว่ามากกว่า 90% ของผู้กู้ในการยึดสังหาริมทรัพย์มีส่วนในเชิงบวก “ซึ่งดูเหมือนว่าพวกเขาจะใช้ประโยชน์จากเพื่อหลีกเลี่ยงการยึดสังหาริมทรัพย์โดยการรีไฟแนนซ์จำนองหรือขายทรัพย์สินเพื่อทำกำไร” กลุ่มกล่าว “ดูเหมือนว่านี่จะเป็นเทรนด์ที่จะดำเนินต่อไปในปี 2023”

ดังนั้น หากคุณกำลังมองหาความเคลื่อนไหว — ซื้อ ขาย หรือหลบเลี่ยงความเสี่ยงจากการถูกยึดสังหาริมทรัพย์ — อย่าลืมข้อบ่งชี้ของตลาดหุ้นนี้: จังหวะเวลาของตลาด การเข้าและออกจากสต็อกในช่วงเวลาที่เหมาะสมดูเหมือนจะทำได้ง่าย แต่ก็แทบจะเป็นไปไม่ได้เลย ไม่มีใครสามารถคาดการณ์ล่วงหน้าได้ว่าอัตราการจำนองจะพุ่งสูงขึ้นเท่าใดแม้ในปีที่แล้ว พวกเขาจะออกเดินทางอีกครั้งในวันพรุ่งนี้หรือไม่? เราทราบดีว่าเฟดกำลังมองหาการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยมากขึ้น

สิ่งสำคัญที่สุดคือเมื่อโอกาสปรากฏขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากหมายถึงเขตการศึกษาที่เหนือกว่าและ/หรือคุณภาพชีวิตที่ดีขึ้น คุณอาจต้องการคว้าโอกาสนั้นไว้ ไม่จำเป็นต้องไล่ตามคฤหาสน์ที่มีแผลเป็นจากไฟไหม้ เพียงแค่ตรวจสอบการเงินและความปรารถนาอันแรงกล้าของคุณ

จะอ่านอะไรต่อดี

บทความนี้ให้ข้อมูลเท่านั้นและไม่ควรตีความว่าเป็นคำแนะนำ มีให้โดยไม่มีการรับประกันใด ๆ