เมื่อเจอโรม พาวเวลล์ ประธานธนาคารกลางสหรัฐ (เฟด) จะกล่าวสุนทรพจน์สำคัญในวันศุกร์ นักลงทุนอาจเริ่มเข้าใจคำพูดของเขาในที่สุด ธนาคารกลางจะคงท่าทีที่แข็งกร้าวเพื่อควบคุมอัตราเงินเฟ้อสูงสุดในรอบสี่ทศวรรษ ซึ่งหมายความว่าตลาดการเงินจะยังคงผันผวนแม้ว่าตลาดหุ้นจะปรับตัวขึ้นเมื่อเร็วๆ นี้ก็ตาม
มีหลายเหตุผลที่ควรพิจารณาการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์หรือ REIT ว่าเป็นที่หลบภัยที่ค่อนข้างปลอดภัยเพื่อให้รายได้ที่มั่นคงเมื่ออัตราเงินเฟ้อยังอยู่ในระดับสูงและก่อนการชะลอตัวของเศรษฐกิจ
ด้านล่างนี้คือหน้าจอของ REIT ของหุ้นที่คาดว่าจะสร้างกระแสเงินสดจำนวนมากเพื่อให้สามารถจ่ายเงินปันผลได้ในปี 2023
ตัว Vortex Indicator ได้ถูกนำเสนอลงในนิตยสาร จำเป็นต้องรู้ คอลัมน์เมื่อวันที่ 24 ส.ค. Steve Goldstein สรุปคำทำนายใหม่ “supercycle ของอัตราเงินเฟ้อและอัตราดอกเบี้ย” จาก Dario Perkins กรรมการผู้จัดการฝ่ายเศรษฐศาสตร์มหภาคระดับโลกที่ TS Lombard
เพอร์กินส์คาดว่าอัตราดอกเบี้ยระยะยาวจะสูงขึ้นเรื่อยๆ และแนะนำว่าในปี 2020 นักลงทุนจะต้องใช้ “แนวทางการจัดสรรสินทรัพย์ที่ชาญฉลาดยิ่งขึ้น”
การย้ายออกจากผู้ให้บริการที่ครองตลาดกระทิงจนถึงปี 2021 เขาเชื่อว่าสิ่งที่ดีที่สุดคือการจัดสรรให้กับสินทรัพย์ที่จับต้องได้ ซึ่งรวมถึงอสังหาริมทรัพย์
ทำลายภาค REIT
การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์มีหลายแบบ แต่องค์ประกอบสำคัญคือพวกเขาส่งผ่านรายได้ส่วนใหญ่ไปยังผู้ถือหุ้นเพื่อรักษาโครงสร้าง REIT ที่ต้องเสียภาษี
REIT แบ่งออกเป็น XNUMX ประเภทใหญ่ๆ ได้แก่ Mortgage REIT ซึ่งให้ยืมเงินแก่ผู้กู้ในเชิงพาณิชย์หรือที่อยู่อาศัย และ/หรือลงทุนในหลักทรัพย์ที่มีการจำนอง และ REIT ของตราสารทุน ซึ่งเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์หรือที่อยู่อาศัยและให้เช่า
REIT เป็นวัฏจักรโดยการประเมินมูลค่าถูกกดดันเมื่ออัตราดอกเบี้ยสูงขึ้น ผลกระทบนี้สามารถเด่นชัดเป็นพิเศษสำหรับ REIT จำนอง เนื่องจากธุรกิจการให้สินเชื่อจำนองจะชะลอตัวลงเมื่ออัตราดอกเบี้ยสูงขึ้น
จนถึงปีนี้จนถึงวันที่ 24 ส.ค. ภาคอสังหาริมทรัพย์ S&P 500 ลดลง 15% ในขณะที่ S&P 500 เต็ม
SPX
ลดลง 12% ทั้งคู่พร้อมเงินปันผลนำกลับมาลงทุนใหม่
การมองในระยะยาวอาจทำให้คุณประหลาดใจ ดัชนี S&P Dow Jones แยกภาคอสังหาริมทรัพย์ออกจากภาคการเงินในปี 2016 แต่ถ้าเราจำกัดให้แคบลงเหลือกลุ่มอุตสาหกรรม S&P 500 REIT สำหรับการวัดผลการปฏิบัติงานในระยะยาว ผลตอบแทนเฉลี่ย 20 ปีต่อปีจะอยู่ที่ 9.9% ข้างหน้าเล็กน้อย ของผลตอบแทนเฉลี่ย 500 ปีที่ S&P 20 ที่ 9.8%
REIT ตามหมวดหมู่
REIT ประเภทต่างๆ ต้องผ่านวัฏจักรเศรษฐกิจที่แตกต่างกัน ตัวอย่างเช่น REIT ของโรงแรมและผู้เช่าได้รับความเดือดร้อนอย่างมากในช่วงเริ่มต้นของการระบาดใหญ่ของโคโรนาไวรัส โดยเริ่มจากการปิดเสมือนของอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวในช่วงครึ่งแรกของปี 2020
REIT หลายแห่งมุ่งเน้นไปที่พื้นที่คลังสินค้าและโลจิสติกส์ ซึ่งได้รับประโยชน์จากค่าเช่ารายปีที่เพิ่มขึ้นเป็นตัวเลขสองหลักในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ตามการเปิดเผยของ Vikram Malhotra กรรมการผู้จัดการด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ Mizuho
แต่ Amazon.com Inc.
AMZN
กล่าวใน แถลงข่าวการเงินไตรมาสแรก ในเดือนเมษายน หลังจากเพิ่มขนาดเครือข่ายการปฏิบัติตามข้อกำหนดเป็นสองเท่าในเวลาเพียงสองปี มันก็ “ไม่ไล่ตามความสามารถทางกายภาพหรือด้านบุคลากรอีกต่อไป” และ “มุ่งเน้นที่การปรับปรุงประสิทธิภาพการผลิตและประสิทธิภาพด้านต้นทุนอย่างแท้จริง” ในโครงสร้างพื้นฐานการจัดส่ง
ในระหว่างการสัมภาษณ์ Malhotra กล่าวว่าหลังจากการประกาศของ Amazon เขาและเพื่อนร่วมงานได้ "สังเกตและได้ยินในตลาดว่า Amazon กำลังวางคลังสินค้าในตลาดให้เช่าช่วง"
“ผู้เล่นรายใหญ่ที่สุดในอีคอมเมิร์ซบอกกับตลาดว่ามีมากเกินไปและกำลังหาเหตุผลเข้าข้างตนเอง และนั่นทำให้สต็อกด้านลอจิสติกส์ลดอัตรา” เขากล่าว
โปรโลจิส อิงค์
PLD
เป็นกอง REIT ของสหรัฐที่ซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์ที่ใหญ่ที่สุดในคลังสินค้าและพื้นที่โลจิสติกส์ บริษัทจดทะเบียนกับ Amazon, FedEx Corp.
FDX,
โฮมดีโปอิงค์
HD,
Geodis และ Walmart Inc.
WMT
ในฐานะลูกค้ารายใหญ่ที่สุด 2021 ราย ณ สิ้นปี 24 โดย Amazon เช่าพื้นที่ 7 ล้านตารางฟุต หรือ XNUMX% ของทั้งหมด
หุ้นของ Prologis ลดลง 21% ในปี 2022 จนถึงวันที่ 24 ส.ค. โดยมีการนำเงินปันผลไปลงทุนใหม่ อัตราเงินปันผลตอบแทนของหุ้นอยู่ที่ประมาณ 2.5% Prologis เตรียมเข้าซื้อกิจการ Duke Realty Corp.
DRE
ตลอด ข้อตกลงหุ้นทั้งหมดมูลค่า 26 พันล้านดอลลาร์ เมื่อมีการประกาศในเดือนมิถุนายน
Mizuho มีคะแนนเป็นกลางใน Prologis ซึ่ง Malhotra กล่าวว่า "ไม่เป็นไปตามฉันทามติ" แน่นอน - ในบรรดานักวิเคราะห์ 17 คนที่สำรวจโดย FactSet มี 13 คนให้คะแนนหุ้นที่ "ซื้อ" หรือเทียบเท่า ส่วนที่เหลือเป็นการให้คะแนนที่เป็นกลาง
เขากล่าวต่อไปว่า Mizuho กำลังตรวจสอบผู้ให้บริการด้านลอจิสติกส์บุคคลที่สาม เช่น XPO Logistics Inc.
สพป,
FedEx และ United Parcel Service Inc.
ยูพีเอส
สำหรับสัญญาณของอุปสงค์ที่ชะลอตัวหากเศรษฐกิจชะลอตัวลงอย่างมีนัยสำคัญ
จากทั้งหมดที่กล่าวมา อาจมีซับในสีเงินสำหรับ REIT ของคลังสินค้า/ลอจิสติกส์: Malhotra คาดว่าการเติบโตของค่าเช่าในพื้นที่จะชะลอตัวลงเป็น "ตัวเลขกลางถึงสูง" จากช่วงปัจจุบันที่สูงกว่า 10% กรมแรงงานกล่าวว่า ดัชนีราคาผู้บริโภคเดือนก.ค.เพิ่มขึ้น 8.5% จากปีก่อนหน้า ที่ปรับตัวดีขึ้นจาก 9.1% ในเดือนก่อนหน้า อาจไม่มากเกินไปนักที่จะคาดหวังว่าผู้ประกอบการคลังสินค้าของ REIT จะสามารถรักษาค่าเช่าของพวกเขาให้เพิ่มขึ้นเพื่อให้ตรงกับหรือเอาชนะอัตราเงินเฟ้อ
นี่คือจุดเริ่มต้นของความคิดเห็นของคุณเองโดยอิงจากการวิจัยของคุณเอง แนวโน้มที่ต่อเนื่องของการช้อปปิ้งออนไลน์และความต้องการการจัดส่งที่รวดเร็วจะทำให้ Prologis และคู่แข่งของบริษัทมีผลงานเหนือกว่าในอีก 10-24 ปีข้างหน้าหรือไม่? ผลตอบแทนรวมห้าปีของ Prologis แม้ว่าวันที่ 138 ส.ค. จะอยู่ที่ 85% (เทียบกับ 500% สำหรับ S&P XNUMX) แม้ว่าจะมีการดึงกลับครั้งใหญ่ในปีนี้
คัดกรองกอง REIT
ในภาพรวมของการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่จดทะเบียนในสหรัฐฯ เราเริ่มต้นด้วย 185 ที่รวมอยู่ในดัชนี Russell 3000
เรือ.
ดัชนีนี้เป็นตัวแทนของหุ้นสหรัฐประมาณ 98% ตาม FactSet
จากนั้นเราดูที่ความเข้มข้นของการลงทุนของแต่ละ REIT และนำ REIT จำนองทั้งหมดออกเพื่อนำรายชื่อลงมาเหลือ 158 บริษัท เราลดจำนวนบริษัทลงเหลือ 112 บริษัทซึ่งมีการประมาณการฉันทามติจากนักวิเคราะห์อย่างน้อย 2023 รายที่สำรวจโดย FactSet สำหรับเงินทุนที่ปรับปรุงแล้วจากการดำเนินงานในปี XNUMX
วิธีวัดความสามารถในการจ่ายเงินปันผลของบริษัทคือการดูกระแสเงินสดอิสระโดยประมาณ — กระแสเงินสดที่เหลือหลังจากรายจ่ายฝ่ายทุนที่คาดหวัง สำหรับ REITs มักใช้เงินทุนจากการดำเนินงาน (FFO) ซึ่งเป็นมาตรการที่ไม่ใช่ GAAP FFO เพิ่มค่าตัดจำหน่ายและค่าเสื่อมราคา (รายการที่ไม่ใช่เงินสด) กลับเป็นรายได้ ในขณะที่ไม่รวมกำไรจากการขายทรัพย์สิน เงินทุนที่ปรับปรุงแล้วจากการดำเนินงาน (AFFO) ดำเนินต่อไปโดยหักค่าใช้จ่ายฝ่ายทุนที่คาดหวังเพื่อรักษาคุณภาพการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์
ถ้าเราหาร AFFO โดยประมาณของบริษัทด้วยราคาหุ้นปัจจุบัน เราก็จะได้ผลตอบแทน AFFO โดยประมาณ สิ่งนี้สามารถเปรียบเทียบกับอัตราผลตอบแทนจากเงินปันผลในปัจจุบันเพื่อดูว่ามี "ช่องว่าง" สำหรับการเพิ่มขึ้นอีกหรือไม่ - หวังว่าจะมีช่องว่างมากมาย
ในบรรดา REIT ที่เหลืออีก 112 แห่ง มี 104 แห่งที่จ่ายเงินปันผลและมีเฮดรูมประมาณปี 2023 อย่างน้อย 1.00% ซึ่งถือเป็นการลดขั้นสุดท้ายของเรา
เราจัด 104 REITs ออกเป็นแปดประเภทกว้างๆ ไม่ใช่เรื่องง่ายเสมอไป เพราะ REIT อาจมีความหลากหลายสูง ดังนั้นประเภทดังกล่าวจึงเป็นความพยายามที่จะวางแต่ละ REIT ในกลุ่มตามความเข้มข้นของธุรกิจที่หนักที่สุด จากนั้นเราได้รวบรวมหมวดหมู่กว้างๆ อีกเล็กน้อยเป็น 2023 หมวดหมู่ และจัดเรียงตามผลตอบแทน AFFO ที่คาดไว้ในปี XNUMX
ตัวอย่างเช่น บริษัทคลังสินค้า/โลจิสติกส์อยู่ในหมวด "อุตสาหกรรม" เราจะเริ่มต้นด้วยอันนั้น
REIT อุตสาหกรรม
ต่อไปนี้คือ 10 REIT อุตสาหกรรมที่ผ่านหน้าจอ โดยมีผลตอบแทน AFFO ที่คาดหวังสูงสุดในปี 2023:
| บริษัท | เครื่องพิมพ์ราคาหุ้นอัตโนมัติ | ประมาณการผลตอบแทน AFFO ปี 2023 | อัตราเงินปันผลตอบแทนปัจจุบัน | ประมาณการ "ห้องว่าง" | มูลค่าตลาด (ล้านเหรียญ) |
| ทรัสต์ลอจิสติกส์อุตสาหกรรม | อ.ย | ลด 14.65% | ลด 0.49% | ลด 14.16% | $536 |
| โกลบอล เน็ต ลีส อิงค์ | LNG | ลด 12.66% | ลด 11.30% | ลด 1.36% | $1,468 |
| พลีมัธอุตสาหกรรม REIT Inc. | พีแอลเอ็ม | ลด 7.76% | ลด 4.24% | ลด 3.53% | $833 |
| บรอดสโตน เน็ต ลีส อิงค์ | บีเอ็นแอล | ลด 7.12% | ลด 5.35% | ลด 1.77% | $3,497 |
| Stag อุตสาหกรรมอิงค์ | STAG | ลด 6.31% | ลด 4.49% | ลด 1.82% | $5,823 |
| WP แครี่อิงค์ | WPC | ลด 6.28% | ลด 4.93% | ลด 1.35% | $16,563 |
| PotlatchDeltic คอร์ป | PCH | ลด 5.75% | ลด 3.72% | ลด 2.03% | $3,281 |
| CatchMark Timber Trust Inc. คลาส A | CTT | ลด 4.43% | ลด 2.77% | ลด 1.66% | $534 |
| อเมริโคลด์ เรียลตี้ ทรัสต์ อิงค์ | เย็น | ลด 3.92% | ลด 2.88% | ลด 1.04% | $8,232 |
| โปรโลจิส อิงค์ | PLD | ลด 3.88% | ลด 2.41% | ลด 1.47% | $97,078 |
| ที่มา: FactSet |
คลิกที่ทิกเกอร์เพื่อดูข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับแต่ละบริษัท รวมถึงโปรไฟล์ธุรกิจ แล้ว อ่าน คำแนะนำโดยละเอียดของ Tomi Kilgore เกี่ยวกับข้อมูลมากมายที่มีให้ฟรีบนหน้าใบเสนอราคาของ MarketWatch
การดูแลสุขภาพ
ต่อไปนี้คือ REIT ทั้งเก้าที่ให้เช่าคุณสมบัติด้านการดูแลสุขภาพและผ่านหน้าจอ กลุ่มนี้ไม่รวมบริษัทที่เน้นการเคหะผู้สูงอายุ:
| บริษัท | เครื่องพิมพ์ราคาหุ้นอัตโนมัติ | ประมาณการผลตอบแทน AFFO ปี 2023 | อัตราเงินปันผลตอบแทนปัจจุบัน | ประมาณการ "ห้องว่าง" | มูลค่าตลาด (ล้านเหรียญ) |
| คุณสมบัติทางการแพทย์ Trust Inc. | MPW | ลด 9.94% | ลด 7.63% | ลด 2.31% | $9,111 |
| Global Medical REIT อิงค์ | จีเอ็มอาร์อี | ลด 9.86% | ลด 7.41% | ลด 2.44% | $742 |
| Sabra Health Care REIT อิงค์ | SBRA | ลด 9.82% | ลด 7.74% | ลด 2.08% | $3,582 |
| นวัตกรรมอุตสาหกรรมคุณสมบัติ Inc. | IIRP | ลด 9.50% | ลด 7.22% | ลด 2.27% | $2,710 |
| CareTrust REIT อิงค์ | ซีทีอาร์อี | ลด 7.71% | ลด 5.08% | ลด 2.62% | $2,101 |
| ชุมชน Healthcare Trust Inc. | คสช | ลด 6.73% | ลด 4.53% | ลด 2.21% | $973 |
| เฮลท์พีค พร็อพเพอร์ตี้ อิงค์ | PEAK | ลด 5.79% | ลด 4.43% | ลด 1.36% | $14,617 |
| เฮลธ์แคร์ เรียลตี้ ทรัสต์ อิงค์ คลาส A | HR | ลด 5.50% | ลด 1.69% | ลด 3.81% | $9,826 |
| เวลทาวเวอร์ อิงค์ | ดี | ลด 4.43% | ลด 3.15% | ลด 1.28% | $35,916 |
| ที่มา: FactSet |
ที่อยู่อาศัย
หมวดหมู่นี้รวมถึง REIT ที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์แบบครอบครัวเดี่ยวหรือหลายครอบครัว เช่นเดียวกับชุมชนที่อยู่อาศัยที่ผลิตขึ้นเองและที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุ นี่คือ 10 REIT ที่อยู่อาศัยที่ผ่านหน้าจอ:
| บริษัท | เครื่องพิมพ์ราคาหุ้นอัตโนมัติ | ประมาณการผลตอบแทน AFFO ปี 2023 | อัตราเงินปันผลตอบแทนปัจจุบัน | ประมาณการ "ห้องว่าง" | มูลค่าตลาด (ล้านเหรียญ) |
| นักลงทุนด้านสุขภาพแห่งชาติ Inc. | สำนักงานสาธารณสุขแห่งชาติ | ลด 6.90% | ลด 5.41% | ลด 1.49% | $2,971 |
| แอลทีซี พร็อพเพอร์ตี้ อิงค์ | LTC | ลด 6.71% | ลด 5.14% | ลด 1.57% | $1,797 |
| บีอาร์ที อพาร์ตเมนต์ คอร์ป | BRT | ลด 6.22% | ลด 4.07% | ลด 2.15% | $464 |
| ยูเอ็มเอช พร็อพเพอร์ตี้ อิงค์ | HMU | ลด 5.88% | ลด 4.35% | ลด 1.52% | $1,005 |
| เน็กซ์พอยท์ เรสซิเดนเชียล ทรัสต์ อิงค์ | เอ็นเอ็กซ์อาร์ที | ลด 5.82% | ลด 2.64% | ลด 3.18% | $1,477 |
| อพาร์ตเมนต์ Inc.ome REIT Corp | ไออาร์ซี | ลด 5.60% | ลด 4.16% | ลด 1.44% | $6,672 |
| เวนทัส อิงค์ | VTR | ลด 5.56% | ลด 3.73% | ลด 1.83% | $19,282 |
| อินดิเพนเดนซ์ เรียลตี้ ทรัสต์ อิงค์ | IRT | ลด 5.33% | ลด 2.74% | ลด 2.59% | $4,541 |
| เซ็นเตอร์สเปซ | ความรับผิดชอบต่อสังคม | ลด 5.26% | ลด 3.70% | ลด 1.56% | $1,215 |
| ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ของวอชิงตัน | วรอ | ลด 5.02% | ลด 3.39% | ลด 1.63% | $1,753 |
| ที่มา: FactSet |
โรงแรมและทรัพย์สินยามว่าง
ต่อไปนี้คือ REIT แปดแห่งที่ให้เช่าโรงแรมและ/หรือสถานที่พักผ่อนและผ่านหน้าจอ:
| บริษัท | เครื่องพิมพ์ราคาหุ้นอัตโนมัติ | ประมาณการผลตอบแทน AFFO ปี 2023 | อัตราเงินปันผลตอบแทนปัจจุบัน | ประมาณการ "ห้องว่าง" | มูลค่าตลาด (ล้านเหรียญ) |
| คุณสมบัติ EPR | EPR | ลด 10.80% | ลด 7.13% | ลด 3.67% | $3,470 |
| RLJ ลอดจิงทรัสต์ | อาร์.แอล.เจ | ลด 10.75% | ลด 1.56% | ลด 9.19% | $2,085 |
| Park Hotels & Resorts Inc. | PK | ลด 10.48% | ลด 0.27% | ลด 10.21% | $3,287 |
| เชื่อถือ Pebblebrook Hotel | PEB | ลด 10.12% | ลด 0.21% | ลด 9.91% | $2,511 |
| Apple Hospitality REIT อิงค์ | aple | ลด 9.62% | ลด 5.03% | ลด 4.58% | $3,820 |
| Host Hotels & Resorts Inc. | HST | ลด 8.47% | ลด 2.57% | ลด 5.90% | $13,366 |
| การเล่นเกมและการพักผ่อน Properties Inc. | GLPI | ลด 7.36% | ลด 5.53% | ลด 1.83% | $13,090 |
| VICI คุณสมบัติอิงค์ | วิชี | ลด 5.98% | ลด 4.24% | ลด 1.74% | $32,736 |
| ที่มา: FactSet |
สำนักงาน
ต่อไปนี้คือ 10 REITs ที่ถืออาคารสำนักงานที่ผ่านหน้าจอ:
| บริษัท | เครื่องพิมพ์ราคาหุ้นอัตโนมัติ | ประมาณการผลตอบแทน AFFO ปี 2023 | อัตราเงินปันผลตอบแทนปัจจุบัน | ประมาณการ "ห้องว่าง" | มูลค่าตลาด (ล้านเหรียญ) |
| บรั่นดีไวน์เรียลตี้ทรัสต์ | บีดีเอ็น | ลด 10.88% | ลด 9.27% | ลด 1.61% | $1,407 |
| บริษัท ฮัดสันแปซิฟิกพร็อพเพอร์ตี้อิงค์ | HPP | ลด 9.91% | ลด 7.28% | ลด 2.62% | $1,945 |
| เอสแอล กรีน เรียลตี้ คอร์ป | SLG | ลด 9.85% | ลด 8.11% | ลด 1.74% | $2,957 |
| ดักลาส เอ็มเม็ตต์ อิงค์ | DEI | ลด 9.25% | ลด 5.48% | ลด 3.77% | $3,595 |
| ไฮวูดส์ พร็อพเพอร์ตี้ อิงค์ | เอชไอวี | ลด 8.51% | ลด 6.27% | ลด 2.24% | $3,358 |
| พาราเมาท์ กรุ๊ป อิงค์ | PGR | ลด 8.25% | ลด 4.30% | ลด 3.95% | $1,625 |
| ลูกพี่ลูกน้องพร็อพเพอร์ตี้อิงค์ | คส | ลด 7.38% | ลด 4.52% | ลด 2.86% | $4,290 |
| ความน่าเชื่อถือของสำนักงานทรัพย์สินขององค์กร | OFC | ลด 7.17% | ลด 4.18% | ลด 2.99% | $2,959 |
| ทรัพย์สินของรัฐบาลอีสเตอร์อิงค์ | ดีอีเอ | ลด 6.95% | ลด 5.75% | ลด 1.19% | $1,673 |
| สำนักงานเมือง REIT Inc. | CIO | ลด 6.94% | ลด 6.45% | ลด 0.50% | $516 |
| ที่มา: FactSet |
ขายปลีก
ต่อไปนี้คือ 10 REIT ที่ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ค้าปลีกเป็นหลักที่ผ่านหน้าจอ:
| บริษัท | เครื่องพิมพ์ราคาหุ้นอัตโนมัติ | ประมาณการผลตอบแทน AFFO ปี 2023 | อัตราเงินปันผลตอบแทนปัจจุบัน | ประมาณการ "ห้องว่าง" | มูลค่าตลาด (ล้านเหรียญ) |
| บจก.มาเซริช | MAC | ลด 14.68% | ลด 6.02% | ลด 8.65% | $2,139 |
| ไซม่อน พร็อพเพอร์ตี้ กรุ๊ป อิงค์ | SPG | ลด 10.53% | ลด 6.56% | ลด 3.97% | $34,922 |
| Tanger Factory Outlet Centers อิงค์ | SKT | ลด 9.21% | ลด 4.93% | ลด 4.28% | $1,694 |
| สปิริต เรียลตี้ แคปิตอล อิงค์ | SRC | ลด 8.69% | ลด 6.27% | ลด 2.42% | $5,763 |
| ไวท์สโตน REIT | วสท | ลด 8.51% | ลด 4.59% | ลด 3.92% | $516 |
| สโตร์ แคปปิตอล คอร์ป | สตอ | ลด 8.35% | ลด 5.58% | ลด 2.77% | $7,802 |
| เรียลตี้ RPT | ร.ฟ.ท | ลด 8.11% | ลด 5.13% | ลด 2.98% | $863 |
| ว่าว เรียลตี้ กรุ๊ป ทรัสต์ | KRG | ลด 7.80% | ลด 4.03% | ลด 3.76% | $4,455 |
| เก็ตตี้ เรียลตี้ คอร์ป | gty | ลด 7.25% | ลด 5.42% | ลด 1.83% | $1,413 |
| อคาเดีย เรียลตี้ ทรัสต์ | AKR | ลด 7.22% | ลด 4.33% | ลด 2.89% | $1,577 |
| ที่มา: FactSet |
คมนาคม
ต่อไปนี้คือบริษัททั้ง XNUMX แห่งที่ผ่านหน้าจอที่เช่าคุณสมบัติโครงสร้างพื้นฐานด้านการสื่อสาร หรือในกรณีของ Outfront Media Inc.
OUT,
บิลบอร์ด:
| บริษัท | เครื่องพิมพ์ราคาหุ้นอัตโนมัติ | ประมาณการผลตอบแทน AFFO ปี 2023 | อัตราเงินปันผลตอบแทนปัจจุบัน | ประมาณการ "ห้องว่าง" | มูลค่าตลาด (ล้านเหรียญ) |
| ยูนิตี้ กรุ๊ป อิงค์ | หน่วย | ลด 18.95% | ลด 6.24% | ลด 12.72% | $2,282 |
| เอาท์ฟร้อนท์ มีเดีย อิงค์ | OUT | ลด 11.73% | ลด 6.40% | ลด 5.33% | $3,078 |
| คราวน์ คาสเซิล อิงค์ | CCI | ลด 4.39% | ลด 3.36% | ลด 1.02% | $75,713 |
| อเมริกันทาวเวอร์คอร์ป | AMT | ลด 4.11% | ลด 2.09% | ลด 2.02% | $123,138 |
| SBA Communications Corp. คลาส A | SBAC | ลด 3.99% | ลด 0.85% | 3.1วินาที3% | $35,920 |
| ที่มา: FactSet |
ศูนย์ข้อมูล
REIT ศูนย์ข้อมูลทั้งสามนี้ผ่านหน้าจอ:
| บริษัท | เครื่องพิมพ์ราคาหุ้นอัตโนมัติ | ประมาณการผลตอบแทน AFFO ปี 2023 | อัตราเงินปันผลตอบแทนปัจจุบัน | ประมาณการ "ห้องว่าง" | มูลค่าตลาด (ล้านเหรียญ) |
| ไอรอน เมาเท่น อิงค์ | IRM | ลด 7.62% | ลด 4.54% | ลด 3.08% | $15,828 |
| ดิจิทัล เรียลตี้ ทรัสต์ อิงค์ | dlr | ลด 5.56% | ลด 3.88% | ลด 1.67% | $36,110 |
| อิควินิกซ์ อิงค์ | EQIX | ลด 4.74% | ลด 1.85% | ลด 2.89% | $61,154 |
| ที่มา: FactSet |
จัดเก็บด้วยตนเอง
สำหรับหมวดหมู่สุดท้ายของเรา REIT ที่จัดเก็บด้วยตนเองห้าแห่งผ่านหน้าจอ:
| บริษัท | เครื่องพิมพ์ราคาหุ้นอัตโนมัติ | ประมาณการผลตอบแทน AFFO ปี 2023 | อัตราเงินปันผลตอบแทนปัจจุบัน | ประมาณการ "ห้องว่าง" | มูลค่าตลาด (ล้านเหรียญ) |
| ความน่าเชื่อถือของพันธมิตรการจัดเก็บแห่งชาติ | NSA | ลด 5.35% | ลด 4.03% | ลด 1.31% | $5,007 |
| คิวบ์สมาร์ท | CUBE | ลด 5.27% | ลด 3.52% | ลด 1.75% | $10,958 |
| ไลฟ์ สตอเรจ อิงค์ | LSI | ลด 4.83% | ลด 3.21% | ลด 1.62% | $11,340 |
| ที่เก็บของสาธารณะ | PSA | ลด 4.64% | ลด 2.33% | ลด 2.31% | $60,213 |
| เอ็กซ์ตร้า สเปซ สตอเรจ อิงค์ | EXR | ลด 4.27% | ลด 2.89% | ลด 1.38% | $27,811 |
| ที่มา: FactSet |
หากคุณสนใจพื้นที่ REIT คุณต้องทำวิจัยของคุณเองและคำนึงถึงเป้าหมายการลงทุนของคุณ ไม่ว่าจะเป็นการเติบโต รายได้ หรือทั้งสองอย่าง และเตรียมพร้อมที่จะมุ่งมั่นในระยะยาว ซึ่งหมายถึงเวลาหลายปี
ในบรรดา REIT ที่ระบุไว้ในตารางข้างต้น Malhotra ได้รับการจัดอันดับ "ซื้อ" ใน Ventas Inc.
VTR,
เวลทาวเวอร์ อิงค์
ดี,
คุณสมบัติทางการแพทย์ Trust Inc.
MPW,
พาราเมาท์ กรุ๊ป อิงค์
PGR
และ Duke Realty (ซึ่งตอนนี้ซื้อขายตาม Prologis โดยคาดว่าจะเสร็จสิ้นการควบรวมกิจการ)
เมื่อถูกถามถึงสิ่งที่ REIT ที่ซื้อไว้มีเหมือนกัน Malhotra กล่าวว่า: "นี่คือบริษัท ในฐานะปัจเจก ซึ่งเราเชื่อว่าอำนาจในการกำหนดราคาจะยังคงมีอยู่"
เขายังกล่าวอีกว่าทุกคนได้รับประโยชน์จากแนวโน้มเฉพาะเรื่อง รวมถึง REIT ด้านการดูแลสุขภาพ การสูงวัยของประชากร
ฟังจาก Ray Dalio ที่ MarketWatch's ไอเดียใหม่ที่ดีที่สุดใน Money Festival ในวันที่ 21 และ 22 กันยายนในนิวยอร์ก ผู้บุกเบิกกองทุนเฮดจ์ฟันด์มีมุมมองที่แข็งแกร่งเกี่ยวกับทิศทางของเศรษฐกิจ
ที่มา: https://www.marketwatch.com/story/these-dividend-stocks-can-protect-you-as-the-federal-reserve-slows-the-economy-11661443792?siteid=yhoof2&yptr=yahoo
หุ้นปันผลเหล่านี้สามารถปกป้องคุณได้เนื่องจาก Federal Reserve ทำให้เศรษฐกิจชะลอตัว
เมื่อเจอโรม พาวเวลล์ ประธานธนาคารกลางสหรัฐ (เฟด) จะกล่าวสุนทรพจน์สำคัญในวันศุกร์ นักลงทุนอาจเริ่มเข้าใจคำพูดของเขาในที่สุด ธนาคารกลางจะคงท่าทีที่แข็งกร้าวเพื่อควบคุมอัตราเงินเฟ้อสูงสุดในรอบสี่ทศวรรษ ซึ่งหมายความว่าตลาดการเงินจะยังคงผันผวนแม้ว่าตลาดหุ้นจะปรับตัวขึ้นเมื่อเร็วๆ นี้ก็ตาม
มีหลายเหตุผลที่ควรพิจารณาการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์หรือ REIT ว่าเป็นที่หลบภัยที่ค่อนข้างปลอดภัยเพื่อให้รายได้ที่มั่นคงเมื่ออัตราเงินเฟ้อยังอยู่ในระดับสูงและก่อนการชะลอตัวของเศรษฐกิจ
ด้านล่างนี้คือหน้าจอของ REIT ของหุ้นที่คาดว่าจะสร้างกระแสเงินสดจำนวนมากเพื่อให้สามารถจ่ายเงินปันผลได้ในปี 2023
ตัว Vortex Indicator ได้ถูกนำเสนอลงในนิตยสาร จำเป็นต้องรู้ คอลัมน์เมื่อวันที่ 24 ส.ค. Steve Goldstein สรุปคำทำนายใหม่ “supercycle ของอัตราเงินเฟ้อและอัตราดอกเบี้ย” จาก Dario Perkins กรรมการผู้จัดการฝ่ายเศรษฐศาสตร์มหภาคระดับโลกที่ TS Lombard
เพอร์กินส์คาดว่าอัตราดอกเบี้ยระยะยาวจะสูงขึ้นเรื่อยๆ และแนะนำว่าในปี 2020 นักลงทุนจะต้องใช้ “แนวทางการจัดสรรสินทรัพย์ที่ชาญฉลาดยิ่งขึ้น”
การย้ายออกจากผู้ให้บริการที่ครองตลาดกระทิงจนถึงปี 2021 เขาเชื่อว่าสิ่งที่ดีที่สุดคือการจัดสรรให้กับสินทรัพย์ที่จับต้องได้ ซึ่งรวมถึงอสังหาริมทรัพย์
ทำลายภาค REIT
การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์มีหลายแบบ แต่องค์ประกอบสำคัญคือพวกเขาส่งผ่านรายได้ส่วนใหญ่ไปยังผู้ถือหุ้นเพื่อรักษาโครงสร้าง REIT ที่ต้องเสียภาษี
REIT แบ่งออกเป็น XNUMX ประเภทใหญ่ๆ ได้แก่ Mortgage REIT ซึ่งให้ยืมเงินแก่ผู้กู้ในเชิงพาณิชย์หรือที่อยู่อาศัย และ/หรือลงทุนในหลักทรัพย์ที่มีการจำนอง และ REIT ของตราสารทุน ซึ่งเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์หรือที่อยู่อาศัยและให้เช่า
REIT เป็นวัฏจักรโดยการประเมินมูลค่าถูกกดดันเมื่ออัตราดอกเบี้ยสูงขึ้น ผลกระทบนี้สามารถเด่นชัดเป็นพิเศษสำหรับ REIT จำนอง เนื่องจากธุรกิจการให้สินเชื่อจำนองจะชะลอตัวลงเมื่ออัตราดอกเบี้ยสูงขึ้น
จนถึงปีนี้จนถึงวันที่ 24 ส.ค. ภาคอสังหาริมทรัพย์ S&P 500 ลดลง 15% ในขณะที่ S&P 500 เต็ม
SPX
ลดลง 12% ทั้งคู่พร้อมเงินปันผลนำกลับมาลงทุนใหม่
การมองในระยะยาวอาจทำให้คุณประหลาดใจ ดัชนี S&P Dow Jones แยกภาคอสังหาริมทรัพย์ออกจากภาคการเงินในปี 2016 แต่ถ้าเราจำกัดให้แคบลงเหลือกลุ่มอุตสาหกรรม S&P 500 REIT สำหรับการวัดผลการปฏิบัติงานในระยะยาว ผลตอบแทนเฉลี่ย 20 ปีต่อปีจะอยู่ที่ 9.9% ข้างหน้าเล็กน้อย ของผลตอบแทนเฉลี่ย 500 ปีที่ S&P 20 ที่ 9.8%
REIT ตามหมวดหมู่
REIT ประเภทต่างๆ ต้องผ่านวัฏจักรเศรษฐกิจที่แตกต่างกัน ตัวอย่างเช่น REIT ของโรงแรมและผู้เช่าได้รับความเดือดร้อนอย่างมากในช่วงเริ่มต้นของการระบาดใหญ่ของโคโรนาไวรัส โดยเริ่มจากการปิดเสมือนของอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวในช่วงครึ่งแรกของปี 2020
REIT หลายแห่งมุ่งเน้นไปที่พื้นที่คลังสินค้าและโลจิสติกส์ ซึ่งได้รับประโยชน์จากค่าเช่ารายปีที่เพิ่มขึ้นเป็นตัวเลขสองหลักในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ตามการเปิดเผยของ Vikram Malhotra กรรมการผู้จัดการด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ Mizuho
แต่ Amazon.com Inc.
AMZN
กล่าวใน แถลงข่าวการเงินไตรมาสแรก ในเดือนเมษายน หลังจากเพิ่มขนาดเครือข่ายการปฏิบัติตามข้อกำหนดเป็นสองเท่าในเวลาเพียงสองปี มันก็ “ไม่ไล่ตามความสามารถทางกายภาพหรือด้านบุคลากรอีกต่อไป” และ “มุ่งเน้นที่การปรับปรุงประสิทธิภาพการผลิตและประสิทธิภาพด้านต้นทุนอย่างแท้จริง” ในโครงสร้างพื้นฐานการจัดส่ง
ในระหว่างการสัมภาษณ์ Malhotra กล่าวว่าหลังจากการประกาศของ Amazon เขาและเพื่อนร่วมงานได้ "สังเกตและได้ยินในตลาดว่า Amazon กำลังวางคลังสินค้าในตลาดให้เช่าช่วง"
“ผู้เล่นรายใหญ่ที่สุดในอีคอมเมิร์ซบอกกับตลาดว่ามีมากเกินไปและกำลังหาเหตุผลเข้าข้างตนเอง และนั่นทำให้สต็อกด้านลอจิสติกส์ลดอัตรา” เขากล่าว
โปรโลจิส อิงค์
PLD
เป็นกอง REIT ของสหรัฐที่ซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์ที่ใหญ่ที่สุดในคลังสินค้าและพื้นที่โลจิสติกส์ บริษัทจดทะเบียนกับ Amazon, FedEx Corp.
FDX,
โฮมดีโปอิงค์
HD,
Geodis และ Walmart Inc.
WMT
ในฐานะลูกค้ารายใหญ่ที่สุด 2021 ราย ณ สิ้นปี 24 โดย Amazon เช่าพื้นที่ 7 ล้านตารางฟุต หรือ XNUMX% ของทั้งหมด
หุ้นของ Prologis ลดลง 21% ในปี 2022 จนถึงวันที่ 24 ส.ค. โดยมีการนำเงินปันผลไปลงทุนใหม่ อัตราเงินปันผลตอบแทนของหุ้นอยู่ที่ประมาณ 2.5% Prologis เตรียมเข้าซื้อกิจการ Duke Realty Corp.
DRE
ตลอด ข้อตกลงหุ้นทั้งหมดมูลค่า 26 พันล้านดอลลาร์ เมื่อมีการประกาศในเดือนมิถุนายน
Mizuho มีคะแนนเป็นกลางใน Prologis ซึ่ง Malhotra กล่าวว่า "ไม่เป็นไปตามฉันทามติ" แน่นอน - ในบรรดานักวิเคราะห์ 17 คนที่สำรวจโดย FactSet มี 13 คนให้คะแนนหุ้นที่ "ซื้อ" หรือเทียบเท่า ส่วนที่เหลือเป็นการให้คะแนนที่เป็นกลาง
เขากล่าวต่อไปว่า Mizuho กำลังตรวจสอบผู้ให้บริการด้านลอจิสติกส์บุคคลที่สาม เช่น XPO Logistics Inc.
สพป,
FedEx และ United Parcel Service Inc.
ยูพีเอส
สำหรับสัญญาณของอุปสงค์ที่ชะลอตัวหากเศรษฐกิจชะลอตัวลงอย่างมีนัยสำคัญ
จากทั้งหมดที่กล่าวมา อาจมีซับในสีเงินสำหรับ REIT ของคลังสินค้า/ลอจิสติกส์: Malhotra คาดว่าการเติบโตของค่าเช่าในพื้นที่จะชะลอตัวลงเป็น "ตัวเลขกลางถึงสูง" จากช่วงปัจจุบันที่สูงกว่า 10% กรมแรงงานกล่าวว่า ดัชนีราคาผู้บริโภคเดือนก.ค.เพิ่มขึ้น 8.5% จากปีก่อนหน้า ที่ปรับตัวดีขึ้นจาก 9.1% ในเดือนก่อนหน้า อาจไม่มากเกินไปนักที่จะคาดหวังว่าผู้ประกอบการคลังสินค้าของ REIT จะสามารถรักษาค่าเช่าของพวกเขาให้เพิ่มขึ้นเพื่อให้ตรงกับหรือเอาชนะอัตราเงินเฟ้อ
นี่คือจุดเริ่มต้นของความคิดเห็นของคุณเองโดยอิงจากการวิจัยของคุณเอง แนวโน้มที่ต่อเนื่องของการช้อปปิ้งออนไลน์และความต้องการการจัดส่งที่รวดเร็วจะทำให้ Prologis และคู่แข่งของบริษัทมีผลงานเหนือกว่าในอีก 10-24 ปีข้างหน้าหรือไม่? ผลตอบแทนรวมห้าปีของ Prologis แม้ว่าวันที่ 138 ส.ค. จะอยู่ที่ 85% (เทียบกับ 500% สำหรับ S&P XNUMX) แม้ว่าจะมีการดึงกลับครั้งใหญ่ในปีนี้
คัดกรองกอง REIT
ในภาพรวมของการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่จดทะเบียนในสหรัฐฯ เราเริ่มต้นด้วย 185 ที่รวมอยู่ในดัชนี Russell 3000
เรือ.
ดัชนีนี้เป็นตัวแทนของหุ้นสหรัฐประมาณ 98% ตาม FactSet
จากนั้นเราดูที่ความเข้มข้นของการลงทุนของแต่ละ REIT และนำ REIT จำนองทั้งหมดออกเพื่อนำรายชื่อลงมาเหลือ 158 บริษัท เราลดจำนวนบริษัทลงเหลือ 112 บริษัทซึ่งมีการประมาณการฉันทามติจากนักวิเคราะห์อย่างน้อย 2023 รายที่สำรวจโดย FactSet สำหรับเงินทุนที่ปรับปรุงแล้วจากการดำเนินงานในปี XNUMX
วิธีวัดความสามารถในการจ่ายเงินปันผลของบริษัทคือการดูกระแสเงินสดอิสระโดยประมาณ — กระแสเงินสดที่เหลือหลังจากรายจ่ายฝ่ายทุนที่คาดหวัง สำหรับ REITs มักใช้เงินทุนจากการดำเนินงาน (FFO) ซึ่งเป็นมาตรการที่ไม่ใช่ GAAP FFO เพิ่มค่าตัดจำหน่ายและค่าเสื่อมราคา (รายการที่ไม่ใช่เงินสด) กลับเป็นรายได้ ในขณะที่ไม่รวมกำไรจากการขายทรัพย์สิน เงินทุนที่ปรับปรุงแล้วจากการดำเนินงาน (AFFO) ดำเนินต่อไปโดยหักค่าใช้จ่ายฝ่ายทุนที่คาดหวังเพื่อรักษาคุณภาพการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์
ถ้าเราหาร AFFO โดยประมาณของบริษัทด้วยราคาหุ้นปัจจุบัน เราก็จะได้ผลตอบแทน AFFO โดยประมาณ สิ่งนี้สามารถเปรียบเทียบกับอัตราผลตอบแทนจากเงินปันผลในปัจจุบันเพื่อดูว่ามี "ช่องว่าง" สำหรับการเพิ่มขึ้นอีกหรือไม่ - หวังว่าจะมีช่องว่างมากมาย
ในบรรดา REIT ที่เหลืออีก 112 แห่ง มี 104 แห่งที่จ่ายเงินปันผลและมีเฮดรูมประมาณปี 2023 อย่างน้อย 1.00% ซึ่งถือเป็นการลดขั้นสุดท้ายของเรา
เราจัด 104 REITs ออกเป็นแปดประเภทกว้างๆ ไม่ใช่เรื่องง่ายเสมอไป เพราะ REIT อาจมีความหลากหลายสูง ดังนั้นประเภทดังกล่าวจึงเป็นความพยายามที่จะวางแต่ละ REIT ในกลุ่มตามความเข้มข้นของธุรกิจที่หนักที่สุด จากนั้นเราได้รวบรวมหมวดหมู่กว้างๆ อีกเล็กน้อยเป็น 2023 หมวดหมู่ และจัดเรียงตามผลตอบแทน AFFO ที่คาดไว้ในปี XNUMX
ตัวอย่างเช่น บริษัทคลังสินค้า/โลจิสติกส์อยู่ในหมวด "อุตสาหกรรม" เราจะเริ่มต้นด้วยอันนั้น
REIT อุตสาหกรรม
ต่อไปนี้คือ 10 REIT อุตสาหกรรมที่ผ่านหน้าจอ โดยมีผลตอบแทน AFFO ที่คาดหวังสูงสุดในปี 2023:
คลิกที่ทิกเกอร์เพื่อดูข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับแต่ละบริษัท รวมถึงโปรไฟล์ธุรกิจ แล้ว อ่าน คำแนะนำโดยละเอียดของ Tomi Kilgore เกี่ยวกับข้อมูลมากมายที่มีให้ฟรีบนหน้าใบเสนอราคาของ MarketWatch
การดูแลสุขภาพ
ต่อไปนี้คือ REIT ทั้งเก้าที่ให้เช่าคุณสมบัติด้านการดูแลสุขภาพและผ่านหน้าจอ กลุ่มนี้ไม่รวมบริษัทที่เน้นการเคหะผู้สูงอายุ:
ที่อยู่อาศัย
หมวดหมู่นี้รวมถึง REIT ที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์แบบครอบครัวเดี่ยวหรือหลายครอบครัว เช่นเดียวกับชุมชนที่อยู่อาศัยที่ผลิตขึ้นเองและที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุ นี่คือ 10 REIT ที่อยู่อาศัยที่ผ่านหน้าจอ:
โรงแรมและทรัพย์สินยามว่าง
ต่อไปนี้คือ REIT แปดแห่งที่ให้เช่าโรงแรมและ/หรือสถานที่พักผ่อนและผ่านหน้าจอ:
สำนักงาน
ต่อไปนี้คือ 10 REITs ที่ถืออาคารสำนักงานที่ผ่านหน้าจอ:
ขายปลีก
ต่อไปนี้คือ 10 REIT ที่ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ค้าปลีกเป็นหลักที่ผ่านหน้าจอ:
คมนาคม
ต่อไปนี้คือบริษัททั้ง XNUMX แห่งที่ผ่านหน้าจอที่เช่าคุณสมบัติโครงสร้างพื้นฐานด้านการสื่อสาร หรือในกรณีของ Outfront Media Inc.
OUT,
บิลบอร์ด:
ศูนย์ข้อมูล
REIT ศูนย์ข้อมูลทั้งสามนี้ผ่านหน้าจอ:
จัดเก็บด้วยตนเอง
สำหรับหมวดหมู่สุดท้ายของเรา REIT ที่จัดเก็บด้วยตนเองห้าแห่งผ่านหน้าจอ:
หากคุณสนใจพื้นที่ REIT คุณต้องทำวิจัยของคุณเองและคำนึงถึงเป้าหมายการลงทุนของคุณ ไม่ว่าจะเป็นการเติบโต รายได้ หรือทั้งสองอย่าง และเตรียมพร้อมที่จะมุ่งมั่นในระยะยาว ซึ่งหมายถึงเวลาหลายปี
ในบรรดา REIT ที่ระบุไว้ในตารางข้างต้น Malhotra ได้รับการจัดอันดับ "ซื้อ" ใน Ventas Inc.
VTR,
เวลทาวเวอร์ อิงค์
ดี,
คุณสมบัติทางการแพทย์ Trust Inc.
MPW,
พาราเมาท์ กรุ๊ป อิงค์
PGR
และ Duke Realty (ซึ่งตอนนี้ซื้อขายตาม Prologis โดยคาดว่าจะเสร็จสิ้นการควบรวมกิจการ)
เมื่อถูกถามถึงสิ่งที่ REIT ที่ซื้อไว้มีเหมือนกัน Malhotra กล่าวว่า: "นี่คือบริษัท ในฐานะปัจเจก ซึ่งเราเชื่อว่าอำนาจในการกำหนดราคาจะยังคงมีอยู่"
เขายังกล่าวอีกว่าทุกคนได้รับประโยชน์จากแนวโน้มเฉพาะเรื่อง รวมถึง REIT ด้านการดูแลสุขภาพ การสูงวัยของประชากร
ฟังจาก Ray Dalio ที่ MarketWatch's ไอเดียใหม่ที่ดีที่สุดใน Money Festival ในวันที่ 21 และ 22 กันยายนในนิวยอร์ก ผู้บุกเบิกกองทุนเฮดจ์ฟันด์มีมุมมองที่แข็งแกร่งเกี่ยวกับทิศทางของเศรษฐกิจ
ที่มา: https://www.marketwatch.com/story/these-dividend-stocks-can-protect-you-as-the-federal-reserve-slows-the-economy-11661443792?siteid=yhoof2&yptr=yahoo