เหล่านี้เป็น 7 ตลาดที่อยู่อาศัยที่เลวร้ายที่สุดตามที่ Lennar

ช่างสร้างบ้านเป็นหนึ่งในสองคนที่รายงานผลประกอบการในสัปดาห์นี้สำหรับไตรมาสสิ้นสุดวันที่ 31 ส.ค.

Lennar

(สัญลักษณ์: LEN) และผู้สร้างที่เล็กกว่า

หน้าแรก KB

(KBH) เอาชนะประมาณการกำไรต่อหุ้น แต่กล่าวว่า คำสั่งซื้อลดลง as อัตราการจำนองที่สูงขึ้น ตัดเป็นบรรทัดล่างสุดของผู้ซื้อ 

“การสร้างบ้านพบว่าตัวเองอยู่ในระดับแนวหน้าของทุกสิ่งที่เกิดขึ้นในระบบเศรษฐกิจอีกครั้ง และการใช้เครื่องมืออัตราดอกเบี้ยของ Fed เพื่อลดอัตราเงินเฟ้อนั้นย่อมส่งผลตามที่ต้องการในตลาดที่อยู่อาศัยเพื่อขาย” Stuart Miller, Lennar's ประธานกรรมการบริหาร กล่าวในการเรียกผลประกอบการไตรมาสสามของบริษัท 

Lennar กำลังปรับราคาและเสนอสิ่งจูงใจเพื่อผลักดันปริมาณการใช้ข้อมูล ผู้บริหารกล่าว Richard Beckwitt ซีอีโอร่วมกล่าวว่าราคาขายสุทธิของคำสั่งซื้อสุทธิใหม่ของบริษัทอยู่ที่ 9% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่สอง แต่สูงกว่าปีก่อน 1% ในช่วงไตรมาสที่สาม คำสั่งจูงใจคำสั่งซื้อใหม่เพิ่มขึ้นเป็น 6% ในเดือนสิงหาคม จาก 2.3% ในเดือนมิถุนายน

“ในขณะที่เราลดราคาและเพิ่มแรงจูงใจ ความต้องการก็ยังอยู่ที่นั่น” มิลเลอร์กล่าว “ปัจจัยพื้นฐานเหล่านี้ทำให้เรามั่นใจได้ว่าในขณะที่มีการกระทบยอดในระยะสั้นและระยะกลาง แนวโน้มระยะยาวสำหรับที่อยู่อาศัยยังคงแข็งแกร่ง”

ไม่ใช่ทุกตลาดที่อยู่อาศัยจำเป็นต้องมีความรักที่ยากลำบากเหมือนกัน Beckwitt แบ่งตลาดที่อยู่อาศัยออกเป็นสามประเภท ได้แก่ ตลาดที่มีผลประกอบการดีอย่างต่อเนื่อง ตลาดที่โมเมนตัมของการขายเพิ่มขึ้นหลังจากที่บริษัทปรับราคาหรือสิ่งจูงใจ และตลาดที่อาจต้องมีการปรับราคาเพิ่มเติมเพื่อกระตุ้นยอดขาย

ยอดขายยังคงแข็งแกร่งในเก้าพื้นที่ Beckwitt กล่าว พวกเขารวมถึงนิวเจอร์ซีย์; แมริแลนด์; เวอร์จิเนีย; ชาร์ลอตต์ นอร์ทแคโรไลนา; อินเดียแนโพลิส; ซานดิเอโก แคลิฟอร์เนีย; และตลาดสามแห่งในฟลอริดา ได้แก่ ตะวันตกเฉียงใต้ ตะวันออกเฉียงใต้ และพื้นที่รอบปาล์มบีช

“ตลาดเหล่านี้ได้ประโยชน์จากสินค้าคงคลังที่ต่ำมาก และหลายตลาดก็ได้รับประโยชน์จากเศรษฐกิจในท้องถิ่นที่แข็งแกร่ง การเติบโตของการจ้างงาน และการย้ายถิ่นฐาน” เบ็ควิทต์กล่าวเสริมว่าเลนนาร์เสนอโครงการซื้อสินเชื่อที่อยู่อาศัยและสิ่งจูงใจบางอย่างเพื่อรักษาอัตราการขาย “ชุมชนบางแห่งในตลาดเหล่านี้จำเป็นต้องปรับราคาเป้าหมายอย่างจำกัด” เขากล่าวเสริม

สถานที่ส่วนใหญ่ตกอยู่ในประเภทที่สอง บริษัทกล่าวว่า "ทำการปรับเปลี่ยนอย่างมีนัยสำคัญมากขึ้นเพื่อฟื้นโมเมนตัมการขาย" ในตลาดมากกว่า 20 แห่ง หนึ่งในนั้นคือตลาดที่ร้อนแรงที่สุดในช่วงการระบาดของบ้านจัดสรร เช่น ฟีนิกซ์ ดัลลาส และแทมปา รัฐฟลอริดา 

พื้นที่อื่นๆ ในหมวดหมู่นี้รวมถึง Orlando, Fla.; แจ็กสันวิลล์ ฟลอริดา; ชายฝั่งแคโรไลนา; แอตแลนต้า; ชิคาโก; แนชวิลล์; ราลี, นอร์ทแคโรไลนา; ฮูสตัน; ซานอันโตนิโอ; ทูซอน, อาริโซน่า.; ลาสเวกัส; โคโลราโด; ซีแอตเทิล; และหลายส่วนของแคลิฟอร์เนีย รวมทั้งชายฝั่ง จักรวรรดิอินแลนด์ เบย์แอเรีย เซ็นทรัลแวลลีย์ และแซคราเมนโต 

การรับส่งข้อมูลได้ชะลอตัวในแต่ละตลาดเหล่านี้และการยกเลิกเพิ่มขึ้น Beckwitt กล่าวเสริมว่า บริษัท เสนอผลประโยชน์แก่ผู้ซื้อเช่นโครงการจัดหาเงิน "เชิงรุก" การลดราคาและแรงจูงใจที่เพิ่มขึ้นเพื่อผลักดันยอดขาย 

บริษัทกล่าวว่าการถอนตัวของผู้ซื้อนั้นแข็งแกร่งที่สุดในเจ็ดตลาด รวมถึง Boise, Idaho โดยที่ ราคาพุ่งกระฉูด ในช่วงต้นของการระบาดใหญ่ ท่ามกลางอัตราที่ลดลงและความเฟื่องฟูของที่อยู่อาศัยที่ทำงานจากที่บ้าน “ในขณะที่ผู้ขับขี่และการเปลี่ยนแปลงของตลาดเหล่านี้แตกต่างกันบ้าง แต่การจราจรก็ชะลอตัวลงอย่างมาก” Beckwitt กล่าว ตลาดอื่นๆ ในหมวดหมู่นี้ ได้แก่ ฟิลาเดลเฟีย; เพนซาโคลา, ฟลอริดา; ออสติน; เรโน, เนฟ.; มินนิโซตา; และยูทาห์

ผู้ซื้อจำนวนมากในตลาดเหล่านั้น “ต้องมั่นใจว่าตอนนี้เป็นเวลาที่จะซื้อ” เบ็ควิตต์กล่าว “มีความกลัวว่าราคาขายจะไม่แตะจุดต่ำสุด ซึ่งนำไปสู่การยกเลิกในระดับสูง”

Lennar ไม่ได้อยู่เพียงลำพังในข้อเสนอที่หวานชื่นสำหรับผู้ซื้อที่คาดหวัง กว่าครึ่งของผู้สร้างที่สำรวจโดยสมาคมผู้สร้างบ้านแห่งชาติในเดือนกันยายนกล่าวว่าพวกเขา เสนอสิ่งจูงใจเช่น การซื้อดาวน์อัตราการจำนองและการลดราคา เพื่อช่วยผลักดันยอดขาย กลุ่มการค้ากล่าวเมื่อต้นสัปดาห์นี้

ในขณะที่ผู้สร้างศาลผู้ซื้อผู้ขายบ้านที่มีอยู่ได้ถอนตัว สินค้าคงคลังของบ้านสำหรับขายที่มีอยู่ ณ สิ้นเดือนสิงหาคมลดลงเป็นครั้งแรกนับตั้งแต่เดือนมกราคม ตามข้อมูลของ National Association of Realtors ที่เผยแพร่เมื่อวันพุธ ผู้ขาย “ไม่ต้องการที่จะยกเลิกอัตราการจำนอง 3% นั้น” Lawrence Yun . หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของสมาคม พูดในเวลา

เขียนถึง Shaina Mishkin ที่ [ป้องกันอีเมล]