ตลาดที่อยู่อาศัยในสหรัฐฯ ตกต่ำทางเศรษฐกิจที่ใหญ่กว่านี้—อัตราการจำนองใกล้ 7%

ผู้ซื้อไม่รู้ตัวที่ปูทางเท้านอกบ้านเปิดที่บ้าคลั่งในฤดูใบไม้ผลินี้ บูมที่อยู่อาศัยระบาด อยู่ในอินนิ่งสุดท้ายแล้ว ในเดือนมีนาคม โชคลาภ ได้ตีพิมพ์บทความเรื่อง "ตลาดที่อยู่อาศัยเข้าสู่น่านน้ำที่ไม่คุ้นเคย" และ "เศรษฐกิจตกต่ำกระทบตลาดที่อยู่อาศัย" โต้เถียงว่า: ตลาดที่อยู่อาศัยร้อนแดงจะเปลี่ยนไปอย่างรวดเร็วเมื่อเผชิญกับการถูกขัดขวาง อัตราการจำนองซึ่งเพิ่มขึ้นจาก 3.2% ในเดือนมกราคมเป็นมากกว่า 4% ภายในปลายเดือนมีนาคม

ไม่เพียงแต่อัตราการจำนองที่สูงขึ้นเท่านั้นที่ช่วยก่อให้เกิด การระบาดของบ้านเรือนที่แพร่ระบาดมอดดับลงแต่ถูกแทนที่ด้วยอะไร ประธานธนาคารกลางสหรัฐเจอโรมพาวเวลล์เรียก "การแก้ไขที่ยากลำบาก"

“ในระยะยาว สิ่งที่เราต้องการคืออุปสงค์และอุปทานเพื่อให้สอดคล้องกันมากขึ้น เพื่อให้ราคาบ้านสูงขึ้นในระดับที่เหมาะสมและในระดับที่เหมาะสม และผู้คนสามารถซื้อบ้านได้อีกครั้ง เราอาจจะอยู่ในตลาดที่อยู่อาศัยต้องผ่านการแก้ไขเพื่อกลับไปที่นั่น” Powell กล่าวกับผู้สื่อข่าวเมื่อสัปดาห์ที่แล้ว. “การแก้ไข [ที่อยู่อาศัย] ที่ยากลำบากนี้น่าจะทำให้ตลาดที่อยู่อาศัยกลับมามีความสมดุลที่ดีขึ้น”

ข่าวร้ายสำหรับนายหน้าจำนองและผู้สร้าง? การแก้ไขที่อยู่อาศัยนี้ยังไม่จบ

อันที่จริง ภาวะช็อกในตลาดที่อยู่อาศัยของสหรัฐฯ ยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง: ในวันจันทร์ อัตราการจำนองคงที่เฉลี่ย 30 ปีเพิ่มขึ้นเป็น 6.87%. นั่นเป็นทั้งอัตราการจำนองสูงสุดนับตั้งแต่ปี 2002 และการกระโดดข้าม 12 เดือนที่ใหญ่ที่สุด (ดูแผนภูมิด้านล่าง) นับตั้งแต่ปี 1981

ดูแผนภูมิแบบโต้ตอบนี้บน Fortune.com

ทุกที่ทุกเวลา ธนาคารกลางสหรัฐเข้าสู่โหมดต่อสู้กับเงินเฟ้อสิ่งต่าง ๆ เริ่มท้าทายสำหรับอุตสาหกรรมที่อ่อนไหวต่ออัตรา เช่น อสังหาริมทรัพย์ อัตราการจำนองที่สูงขึ้น นำไปสู่ผู้กู้บางราย ซึ่งต้องปฏิบัติตามอัตราส่วนหนี้สินต่ออัตราส่วนที่เข้มงวดของผู้ให้กู้ ทำให้สูญเสียสิทธิ์ในการจำนอง นอกจากนี้ยังกำหนดราคาผู้ซื้อบางรายออกจากตลาดโดยสิ้นเชิง ผู้กู้รายหนึ่งในเดือนมกราคมซึ่งออกเงินกู้จำนวน 500,000 ดอลลาร์ในอัตรา 3.2% จะต้องขอเงินต้นและดอกเบี้ยเดือนละ 2,162 ดอลลาร์ต่อเดือนตลอดระยะเวลาเงินกู้ 30 ปี ในอัตรา 6.8% การชำระเงินรายเดือนนั้นจะอยู่ที่ 3,260 ดอลลาร์

เรื่องราวดำเนินต่อไป

พื้นที่ ช็อกเศรษฐกิจที่เกิดจากอัตราการจำนองที่สูงขึ้นแน่นอน รากฐาน การแก้ไขที่อยู่อาศัยอย่างต่อเนื่อง. การปรับฐานที่อยู่อาศัยคือตลาดที่อยู่อาศัยในสหรัฐฯ ซึ่งอิงจากอัตราการจำนอง 3% ซึ่งมุ่งไปสู่ความสมดุล ขณะที่ผู้ซื้อถอยกลับ การแก้ไขที่อยู่อาศัยจะทำให้ระดับสินค้าคงคลังเพิ่มขึ้นและปริมาณการขายบ้านลดลง ก็ยัง ทำให้ประเทศชาติเสี่ยงราคาบ้านตก.

ดูแผนภูมิแบบโต้ตอบนี้บน Fortune.com

เราเริ่มเห็นราคาบ้านลดลงใน ตลาดที่อยู่อาศัยฟองสบู่เช่น Austin, Boise และ Las Vegas. อย่างไรก็ตาม การลดราคาบ้านยังไม่กระทบทั้งประเทศ ตาม จ้า, ตลาดที่อยู่อาศัยเพียง 117 แห่งเท่านั้นที่เห็นราคาบ้านลดลงระหว่างเดือนพฤษภาคมและสิงหาคม. ในตลาดที่อยู่อาศัยอีก 500 แห่ง ราคายังคงทรงตัวหรือราคาสูงขึ้น

แต่ในไม่ช้าตลาดจำนวนมากขึ้นก็สามารถย้ายเข้าสู่ค่ายราคาบ้านที่ตกต่ำได้ ตราบใดที่อัตราการจำนองยังคงอยู่ใกล้ 7% นักวิเคราะห์ด้านที่อยู่อาศัยบอก โชคลาภ เราจะเห็นแรงกดดันด้านราคาบ้านลดลงในระยะใกล้

“ยิ่งอัตราการจำนอง [mortgage] อยู่ในระดับสูงนานขึ้น มุมมองของเราคือที่อยู่อาศัยจะยังคงสัมผัสได้และมีโหมดรีเซ็ตนี้ และกลไกการรีเซ็ตราคาที่สามารถจ่ายได้ในตอนนี้ซึ่งจะเกิดขึ้นก็คือราคา [บ้าน]” Rick Palacios Jr. หัวหน้าฝ่ายวิจัยของ John Burns Real Estate Consulting กล่าว โชคลาภ.

คำถามใหญ่: ได้เท่าไหร่ “ความสามารถในการจ่ายแรงดัน”- อัตราการจำนองเพิ่มขึ้น 3 เปอร์เซ็นต์พร้อมกับราคาบ้านที่เป็นฟอง - ดันราคาบ้านให้ต่ำลง? ต่างจากความล้มเหลวของที่อยู่อาศัยในปี 2008 คราวนี้เราไม่มีอุปทานที่อยู่อาศัยเหลือเฟือหรือวิกฤตซับไพรม์

ต้องการติดตามข่าวสารเกี่ยวกับ การแก้ไขที่อยู่อาศัย? ติดตามผมได้ที่ Twitter at @Newsแลมเบิร์ต.

เรื่องนี้เดิมเป็นจุดเด่นบน Fortune.com