ตลาดที่อยู่อาศัยในสหรัฐเย็นลง

โพสต์นี้ถูกเผยแพร่ครั้งแรกเมื่อ ทีเคอร.คอม. 

ต้นทุนทางการเงินต่ำ ประหยัดส่วนเกินและใน ต้องการพื้นที่เพิ่ม ในช่วงการระบาดใหญ่ทำให้เกิดความคลั่งไคล้ในตลาดที่อยู่อาศัยซึ่งทำให้ราคาบ้านพุ่งสูงขึ้น

อย่างไรก็ตาม ผู้ซื้อบ้านกำลังเผชิญกับตลาดที่อยู่อาศัยที่มีราคาจับต้องไม่ได้มากขึ้นเรื่อย ๆ ประสบปัญหาขาดแคลน.

และด้วย ธนาคารกลางสหรัฐบังคับให้ต้นทุนทางการเงินสูงขึ้น ในช่วงหลายเดือนที่ผ่านมา กิจกรรมตลาดที่อยู่อาศัยได้ผ่อนคลายลงอย่างมาก

Tom Porcelli หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของสหรัฐฯ ที่ RBC Capital Market เขียนว่า "ที่อยู่อาศัยน่าจะเป็นช่วงเริ่มต้นของภาวะถดถอย" “แน่นอนว่า มีการดึงกิจกรรมจำนวนมากไปข้างหน้าในช่วงการแพร่ระบาด และจากนั้นคุณอยู่เหนือการเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วของอัตรา (การชำระเงินจำนองรายเดือนเพิ่มขึ้นประมาณ +60% ในปีที่แล้ว) และที่อยู่อาศัยจะต้องตกอย่างหนัก “

เมื่อสัปดาห์ที่แล้วมีข้อมูลตลาดที่อยู่อาศัยจำนวนมาก และไม่มีข้อมูลใดที่ดูดีสำหรับผู้ที่อยู่ในตลาด

สำหรับผู้เริ่มต้น ความสามารถในการจ่ายได้เป็นปัญหาใหญ่

ตามที่ รายงานตลาดที่อยู่อาศัยรายเดือนของ Zillow เมื่อวันอังคารที่ผ่านมา การชำระเงินจำนองรายเดือนสำหรับบ้านในสหรัฐฯ โดยเฉลี่ยอยู่ที่ 1,613 ดอลลาร์ในเดือนมิถุนายน เพิ่มขึ้น 4.5% จากเดือนที่แล้ว และ 62.2% จากปีที่แล้ว

อีกครั้งคุณสามารถขอบคุณ ผู้บริโภคที่กดเงินสด เพื่อช่วยในการ กระตุ้นการเติบโตของตลาดที่อยู่อาศัย ที่ทำให้ราคาบ้านพุ่งขึ้นในช่วงสองปีที่ผ่านมา

เมื่อเร็วๆ นี้ คุณมี เฟดปรับภาวะการเงินตึงตัวซึ่งมาพร้อมกับอัตราการจำนองที่พุ่งสูงขึ้น สิ่งนี้ทำให้ความสามารถในการจ่ายแย่ลง

ตามที่ เฟรดดี้แมค ข้อมูล อัตราเฉลี่ยสำหรับการจำนองอัตราคงที่ 30 ปีคือ 5.54% ณ วันที่ 21 กรกฎาคม อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยได้เพิ่มขึ้นถึงระดับที่เห็นล่าสุดในเดือนธันวาคม 2008

ราคาบ้านที่สูงและอัตราการจำนองที่สูงได้ปิดผู้ซื้อบ้านที่มีศักยภาพ

จากการวิเคราะห์เพื่อบรรลุเป้าหมายของ สมาคมธนาคารสินเชื่อที่อยู่อาศัย (MBA) กิจกรรมการซื้อจำนองและการรีไฟแนนซ์ในสัปดาห์ที่แล้วลดลงสู่ระดับต่ำสุดในรอบ 22 ปี Bill McBride ผู้เขียน ความเสี่ยงจากการคำนวณ, แผนภูมิการชะลอตัว:

Joel Kan จาก MBA กล่าวว่า กิจกรรมการซื้อลดลงสำหรับทั้งเงินกู้ทั่วไปและเงินกู้ของรัฐบาล เนื่องจากแนวโน้มเศรษฐกิจที่อ่อนแอ อัตราเงินเฟ้อที่สูง และความท้าทายด้านความสามารถในการจ่ายได้อย่างต่อเนื่อง กล่าวว่า เมื่อวันพุธที่

เรื่องราวดำเนินต่อไป

ทั้งหมดนี้สะท้อนให้เห็นในจำนวนบ้านที่ขายลดลง

ยอดขายบ้านที่เคยเป็นเจ้าของลดลง 5.4% ในเดือนมิถุนายนสู่ระดับ 5.12 ล้านยูนิตต่อปี สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติ (NAR). ลดลง 14.2% จากปีที่แล้ว

“ทั้งอัตราการจำนองและราคาบ้านเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเกินไปในช่วงเวลาสั้น ๆ” Lawrence Yun หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ NAR กล่าวว่า เมื่อวันพุธที่

อันที่จริง ราคาของบ้านที่มีอยู่โดยเฉลี่ยที่ขายได้อยู่ที่ 416,000 ดอลลาร์ในเดือนมิ.ย. เพิ่มขึ้น 13.4% จากปีที่แล้ว

ส่วนหนึ่งของสิ่งที่เกิดขึ้นในบ้านคือ สินค้ามีจำนวนจำกัด. แต่ช่างก่อสร้างต่างเรียกร้องให้ใช้ประโยชน์จากราคาขายที่สูงหรือไม่? เลขที่

Jerry Konter ประธานสมาคมผู้สร้างบ้านแห่งชาติ (NAHB) กล่าวว่า "ปัญหาคอขวดในการผลิต ต้นทุนการสร้างบ้านที่เพิ่มขึ้น และอัตราเงินเฟ้อที่สูง ทำให้ผู้สร้างจำนวนมากต้องหยุดการก่อสร้าง เนื่องจากต้นทุนที่ดิน การก่อสร้าง และการจัดหาเงินทุนสูงกว่ามูลค่าตลาดของบ้าน" , กล่าวว่า ในวันจันทร์ที่

ตามข้อมูล NAHB ที่เผยแพร่เมื่อวันจันทร์ ความเชื่อมั่นผู้สร้างบ้านลดลงในเดือนกรกฎาคม สู่ระดับต่ำสุดตั้งแต่เดือนพฤษภาคม 2020

“นอกเหนือจากเดือนเมษายน 2020 นี่เป็นการลดลงในรอบ 37 เดือนที่ใหญ่ที่สุดในประวัติศาสตร์ XNUMX ปีของซีรีส์นี้” Sam Coffin นักเศรษฐศาสตร์ของ UBS กล่าว “ดัชนีตลาดที่อยู่อาศัยมีแนวโน้มลดลงอย่างค่อยเป็นค่อยไปตั้งแต่ต้นปี แต่ตอนนี้ การลดลงนั้นรุนแรงกว่าในช่วงเวลาเดียวกันในช่วงเจ็ดเดือนที่เกิดวิกฤตที่อยู่อาศัย กล่าวโดยสรุปก็คือ แสดงให้เห็นถึงความเสื่อมโทรมอย่างมากในการสร้างบ้าน”

ข้อมูลการก่อสร้างบ้านยืนยันความรู้สึกหดหู่

ตามที่ ข้อมูลสำนักสำมะโนเปิดเผย เมื่อวันอังคาร การเริ่มต้นการก่อสร้างบ้านลดลงเหลือ 1.559 ล้านยูนิตต่อปีในเดือนมิถุนายน ลดลง 2.0% จากเดือนที่แล้ว และลดลง 6.3% จากปีที่แล้ว

โดยมาตรการส่วนใหญ่ กิจกรรมของตลาดที่อยู่อาศัยกำลังเย็นลงและดูเหมือนว่าจะเย็นลงอีกตราบใดที่ปัญหาด้านราคายังคงมีอยู่

ที่กล่าวว่าในไม่ช้าเราอาจเห็นราคาลดลงอย่างรวดเร็วเร็วกว่าในภายหลังเนื่องจากผู้ขายจำนวนมากขึ้นพบว่าพวกเขากำลังลงประกาศบ้านของพวกเขาในราคาที่สูงเกินไป

“โดยเฉลี่ยแล้ว 7.3% ของบ้านสำหรับขายในแต่ละสัปดาห์มีราคาลดลง ซึ่งสูงเป็นประวัติการณ์ตลอดช่วงต้นปี 2015” ทิม เอลลิส นักวิเคราะห์จาก Redfin เขียน.

ทั้งหมดที่กล่าวมา สิ่งที่เราเห็นในตลาดที่อยู่อาศัยคือผลลัพธ์ที่ต้องการของเฟด ซึ่งยังคงใช้เงื่อนไขทางการเงินที่เข้มงวดยิ่งขึ้น ซึ่งรวมถึงอัตราการจำนองที่สูงขึ้น เพื่อทำให้กิจกรรมทางเศรษฐกิจเย็นลงเพื่อลดอัตราเงินเฟ้อ

สมัครสมาชิกวันนี้

ที่อื่นในระบบเศรษฐกิจ

ข้อมูลตลาดแรงงานยังคงดำเนินต่อไป จากร้อนเป็นร้อนน้อย.

อาทิตย์ที่แล้วได้เรียนรู้ Apple, Google และ Microsoft เป็นหนึ่งในบริษัทที่ชะลอการจ้างงาน.

การเรียกร้องค่าสินไหมทดแทนเบื้องต้นสำหรับการประกันการว่างงาน เพิ่มขึ้นเป็น 251,000 ในช่วงสัปดาห์ที่สิ้นสุดวันที่ 16 กรกฎาคม นับเป็นสัปดาห์ที่สี่ของการเพิ่มขึ้นติดต่อกัน และถือเป็นการพิมพ์สูงสุดนับตั้งแต่เดือนพฤศจิกายน พ.ศ. 2021

แม้ว่าการพัฒนาเหล่านี้จะไม่เอื้ออำนวยต่อผู้หางาน แต่ก็เป็นการพัฒนาแบบเดียวกับที่ Fed ได้รับความหวังในขณะที่ต่อสู้กับเงินเฟ้อ.

สัญญาณเริ่มต้นของการหดตัว

ตามที่ PMI . ภาคการผลิตของสหรัฐอเมริกาเบื้องต้นของ S&P Global รายงานที่เผยแพร่เมื่อวันศุกร์ ดัชนีพาดหัวลดลงมาอยู่ที่ 47.5 ในเดือนกรกฎาคม จาก 52.7 ในเดือนมิถุนายน การอ่านใดๆ ที่ต่ำกว่า 50 แสดงว่ามีการหดตัว และนี่เป็นการพิมพ์ย่อย 50 ครั้งแรกนับตั้งแต่เดือนมิถุนายน 2020

ดัชนีกิจกรรมธุรกิจบริการลดลงเหลือ 47.0 จาก 52.7 ในเดือนที่แล้ว และดัชนีผลผลิตภาคอุตสาหกรรมลดลงเหลือ 49.9 จาก 50.2

Chris Williamson หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ธุรกิจของ S&P Global Market ระบุว่า หากไม่นับเดือนที่มีการกักกันโรคระบาด ข่าวกรองกล่าวว่าเมื่อวันศุกร์ “ภาคการผลิตชะงักงัน และการฟื้นตัวของภาคบริการจากการระบาดใหญ่ได้ผันผวน เนื่องจากความต้องการที่ถูกกักขังถูกเอาชนะด้วยค่าครองชีพที่เพิ่มสูงขึ้น อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น และความอึมครึมเกี่ยวกับแนวโน้มเศรษฐกิจที่เพิ่มขึ้น”

การค้นพบของ S&P Global สะท้อนโดย การสำรวจแนวโน้มธุรกิจการผลิตของ Philly Fed ออกเมื่อวันพฤหัสบดี ดัชนีกิจกรรมทั่วไปของรายงานลดลง 9 จุดเป็น -12.3 ในเดือนกรกฎาคม การอ่านใด ๆ ที่ต่ำกว่า 0 สัญญาณการหดตัว

ภาพใหญ่

เรายังคงอยู่ในโลกที่ ธนาคารกลางสหรัฐพยายามชะลอเศรษฐกิจ by กระบองตลาดการเงิน ในความพยายามที่จะได้รับ เงินเฟ้อ ลง

อันที่จริง ตลาดทำอย่างแย่มาก และ ข้อมูลเศรษฐกิจหันไปทางใต้อย่างแน่นอน. และราคาสำหรับของบางอย่างรวมถึง น้ำมันเบนซิน,ได้รับการลงมา.

แต่คงยังยากอยู่ เถียงว่าเงินเฟ้อ กำลังเคลื่อนที่ต่ำกว่าใน “ชัดเจนและน่าเชื่อถือ” ซึ่งหมายความว่าเราควรคาดหวังว่าเฟดจะยังคงแข็งแกร่งมาก

เฟดจัดประชุมนโยบายการเงินปกติในวันอังคารและวันพุธหน้า ในบทสรุป ประธานเฟด นายเจอโรม พาวเวลล์ จะอัปเดตเราเกี่ยวกับการประเมินอัตราเงินเฟ้อของธนาคารกลางและแนวโน้มนโยบายการเงิน

การเอียงของเหยี่ยวหรือ dovish ในน้ำเสียงของพาวเวลล์สามารถจุดประกายความผันผวนในตลาดได้

-

ที่เกี่ยวข้องจาก TKer:

สมัครสมาชิกวันนี้

อาทิตย์ที่แล้ว ?

? หุ้นขึ้น: S&P 500 เพิ่มขึ้น 2.5% ในสัปดาห์ที่แล้วมาปิดที่ 3,961.63 ดัชนีขณะนี้ลดลง 17.4% จากระดับสูงสุดเมื่อ 3 มกราคมที่ 4,796.56 ปิดที่ 8.0 และเพิ่มขึ้น 16% จากระดับต่ำสุดในรอบ 3,666.77 มิถุนายนที่ XNUMX สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับความผันผวนของตลาด โปรดอ่าน นี้ และ นี้. หากคุณต้องการอ่านเกี่ยวกับตลาดหมี อ่าน นี้ และ นี้.

เป็นฉัน เขียน เมื่อเดือนที่แล้ว ดูเหมือนว่าตลาดจะจับ Fed เป็นตัวประกัน ตราบใดที่อัตราเงินเฟ้อไม่แสดง”ชัดเจนและน่าเชื่อถือ” สัญญาณของการผ่อนคลาย อ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับเรื่องนี้ โปรดคลิกที่นี่เพื่ออ่านรายละเอียดเพิ่มเติม และ โปรดคลิกที่นี่เพื่ออ่านรายละเอียดเพิ่มเติม.

สัปดาห์หน้า ?

มันจะเป็นสัปดาห์ที่ยุ่ง

ฤดูกาลหารายได้เริ่มต้นขึ้นอย่างรวดเร็วในสัปดาห์นี้ โดยมีบริษัทยักษ์ใหญ่อย่าง Coca-Cola, UPS, GM, McDonald's, Alphabet, Microsoft, Meta, Ford, Apple, Amazon และ ExxonMobil ซึ่งเป็นบริษัทยักษ์ใหญ่ประกาศผลประกอบการรายไตรมาส

เฟดสรุปการประชุมนโยบายการเงิน XNUMX วันตามปกติในบ่ายวันพุธ ซึ่งเป็นช่วงที่ธนาคารกลางคาดว่าจะประกาศ อื่น การปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยพื้นฐาน 75 จุด อย่างไรก็ตาม มี นักเศรษฐศาสตร์บางคน ที่คิดว่าเฟดควรขึ้น 100 คะแนนพื้นฐาน สิ่งที่สำคัญคือสิ่งที่ประธานเฟดพาวเวลล์พูดถึงทิศทางของเงินเฟ้อในการแถลงข่าวเวลา 2:30 น. ET เขาคิดว่าอัตราเงินเฟ้อกำลังดีขึ้นหรือไม่? หรือมันเร็วเกินไปที่จะบอก?

วันพฤหัสบดีมาพร้อมกับการประมาณการแรกของ GDP ไตรมาส 2 ของสำนักวิเคราะห์เศรษฐกิจ จากการสำรวจของนักเศรษฐศาสตร์ของ Bloomberg คาดการณ์ว่าจะมีอัตราการเติบโตเฉลี่ย 0.5% แม้ว่าจะมีนักเศรษฐศาสตร์จำนวนมากที่คาดว่าอัตราการเติบโตจะติดลบ ซึ่งจะเป็นไตรมาสที่สองของ GDP ติดลบ1

วันศุกร์มาพร้อมกับดัชนีราคา PCE หลักของเดือนมิถุนายน ซึ่งเป็นมาตรวัดเงินเฟ้อที่เฟดต้องการ นักเศรษฐศาสตร์ประมาณการว่าตัวชี้วัดนี้เพิ่มขึ้นเป็น 4.8% เมื่อเทียบเป็นรายปี จาก 4.7% ในเดือนพฤษภาคม.

อัตราเงินเฟ้อยังคงอยู่ในใจเหมือนเดิม สูงอย่างต่อเนื่อง. จนกว่าตัวชี้วัดอัตราเงินเฟ้อจะลดต่ำลงอย่างเห็นได้ชัด คาดว่าเฟดจะรักษาตลาดกระบองและเศรษฐกิจ.

1. ผู้เชี่ยวชาญบางคนจะโต้แย้งว่าการเติบโตของ GDP ติดลบสองไตรมาสติดต่อกันหมายความว่าเศรษฐกิจอยู่ในภาวะถดถอย นั่นไม่ถูกต้อง สำหรับข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการกำหนดภาวะถดถอย โปรดอ่าน นี้.

โพสต์นี้ถูกเผยแพร่ครั้งแรกเมื่อ ทีเคอร.คอม.

Sam Ro เป็นผู้ก่อตั้ง Tk.co ติดตามเขาบน Twitter ได้ที่ @สามโรจน์.

คลิกที่นี่เพื่อดูข่าวล่าสุดของตลาดหุ้นและการวิเคราะห์เชิงลึกรวมถึงเหตุการณ์ที่ย้ายหุ้น

อ่านข่าวการเงินและธุรกิจล่าสุดจาก Yahoo Finance

ดาวน์โหลดแอป Yahoo Finance สำหรับ Apple or Android

ติดตาม Yahoo Finance ได้ที่ Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedInและ YouTube