ตลาดที่อยู่อาศัยของสหรัฐอาจเผชิญกับการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ 2 ครั้งหลังจากการล่มสลายของ Silicon Valley Bank Zillow กล่าว

การล่มสลายของธนาคาร Silicon Valley เมื่อเร็ว ๆ นี้ได้ส่งคลื่นกระแทกไปทั่วอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากผู้สร้างและตัวแทนต้องดิ้นรนเพื่อทำความเข้าใจความหมายของอัตราการจำนองและเศรษฐกิจโดยรวม

ในบทความที่เผยแพร่เมื่อวันอังคาร Skylar Olsen หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Zillow ได้ให้คำทำนาย 2023 ประการว่าการปิดตัวของ Silicon Valley Bank จะส่งผลกระทบต่อตลาดที่อยู่อาศัยของสหรัฐฯ ในปี XNUMX อย่างไร

ลองมาดู

1. อาจทำให้อัตราการจำนองลดลง

การคาดการณ์ประการแรกคืออัตราการจำนองอาจลดลงหากธนาคารกลางสหรัฐถอยกลับจากการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยในอนาคต ซึ่ง Olsen เขียนว่า "ดูเหมือนจะใกล้เข้ามาเมื่อไม่กี่สัปดาห์ก่อน"

ตลาดการเงินได้ผลักดันอัตราการจำนองคงที่เฉลี่ย 30 ปีเป็น 6.75% ซึ่งลดลงจากจุดสูงสุดของสัปดาห์ที่แล้วที่ 7.05% หากเฟดไม่ขึ้นอัตราดอกเบี้ยในเดือนมีนาคม นักวิเคราะห์บางคนคิดว่าอัตราดอกเบี้ยจำนองจะยิ่งลดลงไปอีก

“ผู้ซื้อบ้านตอบสนองต่ออัตราการจำนองอย่างมากในช่วงหลายเดือนที่ผ่านมา เมื่ออัตรากลับมาสูงกว่า 7% เมื่อต้นเดือนนี้ มันได้ยับยั้งโมเมนตัมที่สร้างขึ้นเนื่องจากอัตราเดิมที่ลดลงตั้งแต่ต้นปี วันนี้ อัตราการจำนองที่ลดลงอาจละลายสิ่งที่กำลังก่อร่างสร้างตัวเป็นฤดูจับจ่ายซื้อของในบ้านในฤดูใบไม้ผลิที่ค่อนข้างเยือกเย็น” Olsen เขียน “สำหรับผู้ซื้อที่จับจ่ายในขณะนี้ — โดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่ที่มีราคาสูง — การลดลงของอัตราอย่างต่อเนื่องจะเป็นการเพิ่มที่น่ายินดีสำหรับความสามารถในการจ่าย แต่พวกเขาควรยังคงวางแผนเกี่ยวกับความผันผวนของอัตรา”

ที่กล่าวว่าหากการล่มสลายของธนาคาร Silicon Valley เป็นการเตือนล่วงหน้าถึงภาวะเศรษฐกิจถดถอยในปี 2023 Olsen เขียนว่าความสามารถในการจ่ายที่เพิ่มขึ้นจากอัตราการจำนองที่ต่ำกว่าอาจถูกปิดโดยความเจ็บปวดทางเศรษฐกิจ

“อัตราที่ต่ำลงจะช่วยผู้ซื้อบ้านที่ยังลังเลเมื่อพูดถึงเรื่องความสามารถในการจ่าย แต่ถ้าปัญหาของ SVB บ่งบอกถึงปัญหาที่กว้างขึ้น ภาวะเศรษฐกิจถดถอยที่กำลังจะมาถึงอาจรุนแรงและยาวนานกว่าที่คาดไว้ นั่นทำให้อัตราต่อรองที่รายได้หรือการสูญเสียงานอาจเริ่มส่งผลกระทบต่อตลาดที่อยู่อาศัยซึ่งมีความเครียดทางเศรษฐกิจกระจุกตัวอยู่” Olsen เขียน

2. ศูนย์กลางด้านเทคโนโลยีควรเตรียมพร้อมสำหรับความเจ็บปวดที่มากขึ้นหลังจากการล่มสลายของ Silicon Valley Bank

การล่มสลายของ Silicon Valley Bank Olsen ทำนายว่าอาจหมายถึงความเจ็บปวดที่มากขึ้นรอตลาดที่อยู่อาศัยที่ใช้เทคโนโลยีเป็นหลักเช่นซานฟรานซิสโกบอยซีและซีแอตเติล ตลาดที่มีต้นทุนสูงในฝั่งตะวันตกเหล่านี้ได้รับผลกระทบอย่างหนักจากการต่อสู้กับเงินเฟ้ออย่างต่อเนื่องของเฟด และการล่มสลายของธนาคารในซิลิคอนแวลลีย์อาจทำให้ความท้าทายที่มีอยู่รุนแรงขึ้น

เรื่องราวดำเนินต่อไป

ดังที่ Olsen กล่าวไว้ “การตกต่ำของเทคโนโลยีอย่างกว้างขวางอาจเกิดขึ้นในตลาดที่อยู่อาศัย เช่น บริเวณอ่าวซานฟรานซิสโกและซีแอตเทิล ซึ่งการจ้างงานด้านเทคโนโลยีและราคาหุ้นมีผลกระทบที่เกินขอบเขต ด้วยผู้ซื้อบ้านจำนวนน้อยในตลาดเหล่านี้ที่สามารถจ่ายได้ในราคาที่สูงขึ้นซึ่งได้รับการสนับสนุนจากรายได้ที่สูงและการเติบโตของสต็อกในช่วงหลายปีที่ผ่านมา จึงมีแนวโน้มที่ตลาดเหล่านี้จะเย็นลงและราคาจะลดลง”

ดูแผนภูมิแบบโต้ตอบนี้บน Fortune.com

สำหรับผู้ซื้อและผู้ขายในตลาดศูนย์กลางเทคโนโลยีของตะวันตกเหล่านี้ รวมถึงทั่วสหรัฐอเมริกาในวงกว้างขึ้น ในเดือนต่อๆ ไปน่าจะเป็นเรื่องที่ท้าทาย

แม้ว่าอัตราการจำนองที่ต่ำกว่าจะช่วยเพิ่มความสามารถในการจ่ายได้ในระยะสั้น แต่ความเสี่ยงระยะยาวที่เกี่ยวข้องกับปัญหาทางเศรษฐกิจที่กว้างขึ้นนั้นไม่สามารถมองข้ามได้ ดังที่ Olsen ให้คำแนะนำว่า “ผู้ซื้อในปัจจุบันควรมองหาบ้านที่มั่นคงและต้องการเก็บไว้อย่างน้อยอีกหลายปีข้างหน้า เผื่อว่าจะต้องใช้เวลาสักพักในการสร้างมูลค่า”

ท้ายที่สุด ผลที่ตามมาจากการล่มสลายของ SVB เป็นเครื่องเตือนใจว่าตลาดที่อยู่อาศัยไม่ได้รับผลกระทบจากการเปลี่ยนแปลงและความท้าทายทางเศรษฐกิจที่กว้างขึ้น ในขณะที่ผู้ซื้อและผู้ขายกำลังสำรวจภูมิทัศน์ที่มีการพัฒนาอย่างรวดเร็วนี้ การวางแผนอย่างรอบคอบและมุมมองระยะยาวจะเป็นสิ่งสำคัญ

ต้องการติดตามข่าวสารล่าสุดเกี่ยวกับตลาดที่อยู่อาศัยหรือไม่? ติดตามฉันบน Twitter ได้ที่ @Newsแลมเบิร์ต.

เรื่องราวนี้เคยนำเสนอใน Fortune.com

เพิ่มเติมจากฟอร์จูน: