เก้าอี้สามขาของการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์

เมื่อฉันเป็นทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่งสร้างเสร็จใหม่ (บริษัท ของฉันมีพนักงานมากกว่า 400 คนในสี่รัฐ) ฉันให้ความสำคัญกับการปกป้องทรัพย์สินและการประหยัดภาษี ฉันจะให้กลยุทธ์ที่ยอดเยี่ยมแก่ลูกค้าของฉันเกี่ยวกับวิธีการลดภาษีให้เกือบเป็นศูนย์ และทำให้ทรัพย์สินของพวกเขาหายไปบนกระดาษ ฉันได้พัฒนาเทคนิคที่ยอดเยี่ยม ซึ่งบางเทคนิคยังคงใช้อยู่ในปัจจุบัน เพื่อช่วยให้นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์บรรลุเป้าหมายที่เฉพาะเจาะจง

แต่จนกระทั่งฉันกลายมาเป็นนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เอง ฉันได้เรียนรู้บทเรียนสำคัญ: ทางเลือกทั้งหมดที่คุณเลือกในธุรกิจของคุณจะต้องมารวมกันในลักษณะที่เป็นธรรมชาติและเกื้อกูลกัน สิ่งที่โรงเรียนกฎหมายไม่สามารถสอนฉันได้ และสิ่งที่ฉันต้องเรียนรู้จากการทำคือ ธุรกิจการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ประสบความสำเร็จคือเก้าอี้สามขา

เก้าอี้ยืนสองขาไม่ได้ และไม่สามารถยืนได้หากขาข้างหนึ่งยาวหรือสั้นกว่าขาอีกข้าง ขาทั้งสามต้องสมดุลกัน เก้าอี้สามขาของนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ประสบความสำเร็จคือ การป้องกันทรัพย์สิน, การวางแผนภาษีและ การวางแผนธุรกิจ.

1. การปกป้องทรัพย์สิน เป็นเรื่องเกี่ยวกับการทำให้แน่ใจว่าคุณจะไม่ทำให้ธุรกิจทั้งหมดหรือทรัพย์สินส่วนตัวของคุณตกอยู่ในความเสี่ยงหากมีสิ่งผิดปกติเกิดขึ้นในชีวิตหรือธุรกิจของคุณ

ลักษณะสำคัญของการปกป้องทรัพย์สินคือความเป็นส่วนตัว ทนายความไม่สามารถรับสิ่งที่พวกเขาไม่รู้ว่าคุณเป็นเจ้าของ ฉันได้พูดคุยเกี่ยวกับเรื่องนี้ในโพสต์ก่อนหน้านี้ - คุณต้องการปลอมแปลงทรัพย์สินของคุณเพื่อที่ว่าในคดีความ ทนายความฝ่ายตรงข้ามมีแนวโน้มที่จะยอมรับวงเงินประกันของคุณและเดินออกไป ในสถานการณ์ความเป็นส่วนตัวที่สมบูรณ์แบบ คุณต้องการที่จะปรากฏตัวราวกับว่าคุณไม่ได้เป็นเจ้าของสิ่งที่ได้รับพร

ปัญหาก็คือว่าถ้าคุณทำได้ดีมากในการปลอมแปลงทรัพย์สินของคุณ ซึ่งแม้แต่นายธนาคารก็ไม่สามารถรู้ได้ว่าคุณเป็นเจ้าของอะไรจริงๆ คุณจะไม่สามารถกู้เงินเพื่อสร้างธุรกิจของคุณได้ ท้ายที่สุดแล้วความยุติธรรมของคุณอยู่ที่ไหน? ประวัติความสำเร็จของคุณอยู่ที่ไหน

2. การวางแผนภาษี มีปัญหาที่คล้ายกัน เมื่อพูดถึงเรื่องภาษี ใครๆ ก็อยากจ่ายให้น้อยที่สุด ในช่วงต้นอาชีพของฉัน ฉันสนับสนุนเป้าหมายขาเดียวนี้ แต่ตอนนี้เมื่อนักลงทุนมาหาฉันเกี่ยวกับกลยุทธ์ด้านภาษี ฉันจะถามพวกเขาว่า “คุณมีแผนอย่างไรสำหรับอนาคต คุณวางแผนที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์เพิ่มเติมหรือไม่? คุณจะจัดหาเงินทุนเพื่อทำเช่นนั้นหรือไม่” ถ้าเป็นเช่นนั้น คุณคงไม่อยากปรากฏตัวบนกระดาษราวกับว่าคุณไม่มีรายได้ใดๆ ผู้ให้กู้จะไม่เข้าใกล้คุณ

3. การวางแผนธุรกิจ เป็นขาที่สามของเก้าอี้ และเป็นขาที่สำคัญที่สุด สิ่งที่ทำให้อีกสองคนสมดุลกัน ฉันไม่ได้คิดถึงเรื่องนี้มากพอเมื่อฉันเป็นเพียงทนายความ ไม่ใช่นักลงทุน การวางแผนธุรกิจคือการให้บริการธุรกิจของคุณโดยรวมและการตัดสินใจที่ถูกต้องเพื่อส่งเสริมการเติบโต ทุกการตัดสินใจของคุณเกี่ยวกับอีกสองขาจะต้องสนับสนุนผลประโยชน์สูงสุดในระยะยาวของธุรกิจ

ตัวอย่างเช่น การวางแผนธุรกิจอาจเกี่ยวข้องกับการสร้างโครงสร้างที่เหมาะสมสำหรับธุรกิจของคุณ เพื่อให้คุณสามารถดำเนินการตามขั้นตอนที่จำเป็นได้ ตัวอย่างเช่น นักบัญชีภาษีของคุณอาจบอกให้คุณตั้งค่า S-คอร์ปอเรชั่น เพื่อดำเนินธุรกิจของคุณ ปัญหาคือ ถ้าคุณทำอย่างนั้น รายได้ทั้งหมดนั้นจะแสดงใน 1040 ของคุณ และนั่นก็เชิญชวนให้มีการตรวจสอบข้อเท็จจริง ผู้ให้กู้จะขอสำเนาการคืนภาษีของคุณและจะใช้หวีซี่ถี่ๆ เพื่อตรวจหาอะไรก็ตามที่อาจส่งผลต่อความสามารถในการชำระคืนเงินกู้ของคุณ

มันอาจจะดีกว่าที่จะตั้งค่า ซี - คอร์ปอเรชั่น และจ่ายค่าจ้างให้ตัวเองในฐานะพนักงาน W-2 ฉันพบว่าผู้ให้กู้มีความสะดวกสบายในการให้ยืมแก่ผู้มีรายได้ W-2

ขาเก้าอี้ทั้งสามขาต้องทำงานสอดประสานกันเพื่อรองรับสิ่งที่คุณพยายามทำให้สำเร็จสำหรับภาพรวมของธุรกิจของคุณ หากคุณรักษาสมดุลทั้งสามอย่างอย่างเหมาะสม เมื่อมีโอกาสและความท้าทายเข้ามา คุณจะสามารถดำเนินการอย่างชาญฉลาดและเด็ดขาดได้ เพราะคุณไม่ได้ตัดขาข้างหนึ่งของตัวเองทิ้ง