อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยพุ่งสูงขึ้นด้วยเหตุจากเฟด แต่ผู้ซื้อที่สามารถเอาชนะตลาดที่ยากลำบากและเปลี่ยนแปลงได้นี้จะได้รับรางวัล
การจำนองอัตราคงที่ 30 ปีเฉลี่ย 5.27% สำหรับสัปดาห์สิ้นสุดวันที่ 5 พฤษภาคม ตามข้อมูลที่เผยแพร่ โดย Freddie Mac
เอฟเอ็มซีซี
ในวันพฤหัสบดีที่. นั่นคือคะแนนพื้นฐาน 17 คะแนนจากสัปดาห์ก่อน โดยจุดพื้นฐานหนึ่งจุดมีค่าเท่ากับหนึ่งในร้อยของจุดเปอร์เซ็นต์ หรือ 1% ของ 1%
ซึ่งเป็นจุดที่สูงที่สุดสำหรับผลิตภัณฑ์สินเชื่อที่อยู่อาศัยมาตรฐานอายุ 30 ปีตั้งแต่เดือนสิงหาคม 2009 เพื่อให้เข้าใจบริบท: อัตราการจำนองครั้งล่าสุดที่บารัคโอบามาสูงคือเพิ่งเข้าสู่วาระแรกในฐานะประธานาธิบดีเพียงไม่กี่เดือน ประเทศอยู่ในส่วนลึกของ ภาวะเศรษฐกิจถดถอยครั้งใหญ่และอินสตาแกรมยังไม่เปิดตัว
"อัตราการจำนองครั้งสุดท้ายที่บารัคโอบามาสูงขนาดนี้เพิ่งจะดำรงตำแหน่งประธานาธิบดีได้เพียงเดือนแรก ประเทศอยู่ในภาวะถดถอยครั้งใหญ่และ Instagram ยังไม่ได้เปิดตัว"
อัตราเฉลี่ยของการจำนองอัตราคงที่ 15 ปีเพิ่มขึ้น 12 จุดในสัปดาห์ที่ผ่านมาเป็น 4.52% การจำนองอัตราการจำนองแบบปรับอัตราแบบปรับค่าได้ของกระทรวงการคลังอายุ 5 ปีมีค่าเฉลี่ย 3.96% เพิ่มขึ้น 18 คะแนนจากสัปดาห์ก่อน
อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยจะเปรียบเทียบกับผลตอบแทนของตั๋วเงินคลังอายุ 10 ปี
TMUBMUSD10Y,
แต่ความแตกต่างระหว่างอัตราเฉลี่ยในการจำนอง 30 ปีและกระทรวงการคลังอายุ 10 ปีได้เพิ่มขึ้นเมื่อเร็ว ๆ นี้
นับตั้งแต่สิ้นสุดภาวะถดถอยครั้งใหญ่ สเปรดระหว่างทั้งสองมีค่าเฉลี่ย 1.7 จุดเปอร์เซ็นต์ แต่ปัจจุบันอยู่เหนือ 2% หากสเปรดใกล้เคียงกับระดับในอดีต การจำนองอัตราคงที่ 30 ปีจะยังคงต่ำกว่า 5%
Federal Reserve ส่วนใหญ่ต้องตำหนิสำหรับความจริงที่ว่าอัตราการจำนองเพิ่มขึ้นในอัตราที่เร็วกว่าที่คาดไว้ตามการวิเคราะห์ของ Odeta Kushi รองหัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ที่ บริษัท ประกันชื่อ First American
เอฟเอเอฟ
นักลงทุนที่ซื้อหลักทรัพย์ค้ำประกันได้คำนึงถึงความคาดหวังว่าธนาคารกลางสหรัฐจะยังคงขึ้นอัตราดอกเบี้ยตลอดทั้งปีนี้ในมุมมองของพวกเขาเกี่ยวกับตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัย
ผู้ให้กู้จึงต้องขึ้นอัตราที่พวกเขาเสนอให้ผู้บริโภคเพื่อให้สามารถขายสินเชื่อให้กับนักลงทุนต่อไปได้ - การขายเหล่านั้นเป็นสิ่งที่สร้างเงินทุนที่ใช้ในการผลิตจำนองมากขึ้น
“ในขณะที่ความเข้มงวดของเฟดเพิ่มเติมบางส่วนได้ถูกนำมาใช้กับอัตราการจำนองเฉลี่ยในปัจจุบันแล้ว แต่แรงกดดันด้านเงินเฟ้ออย่างต่อเนื่องยังคงมีแนวโน้มที่จะผลักดันให้อัตราการจำนองสูงขึ้นในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้า” Kushi กล่าว
การปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยระยะสั้นไม่ใช่วิธีเดียวที่เฟดมีอิทธิพลต่อตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัย ธนาคารกลางเองเป็นผู้ซื้อหลักทรัพย์ค้ำประกันตั้งแต่เริ่มระบาด ดังนั้นตอนนี้เฟดจะลดขนาดงบดุลของพันธบัตร รวมทั้งหลักทรัพย์เหล่านี้ อาจมีผลกระทบต่อสภาพคล่องในตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัย ผู้ให้กู้จะต้องสร้างความแตกต่างโดยการเพิ่มอัตรา
ข้อมูลตลาดที่อยู่อาศัยล่าสุดได้แสดงให้เห็นผลกระทบอย่างใหญ่หลวงที่การเพิ่มขึ้นของอัตราที่มีต่อผู้ซื้อบ้าน “ยอดขายบ้านที่เฟื่องฟูจากการแพร่ระบาดได้สิ้นสุดลงแล้ว และกิจกรรมกลับมาอยู่ในระดับก่อนเกิดโรคระบาด” Alex Pelle นักเศรษฐศาสตร์จาก Mizuho Securities ในสหรัฐฯ และหัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ Steven Ricchiuto ของสหรัฐฯ เขียนไว้ในบันทึกการวิจัย
เป็นที่ชัดเจนว่าความท้าทายด้านความสามารถในการจ่ายที่เกิดจากอัตราที่สูงขึ้นและราคาที่สูงขึ้นได้ทำให้ความต้องการของผู้ซื้อบ้านเย็นลง อย่างไรก็ตาม รายการบ้านยังคงไม่มากนัก นั่นหมายความว่าราคาบ้านมีแนวโน้มที่จะเติบโตต่อไป แม้ว่าจะช้าลงก็ตาม เนื่องจากถึงแม้จะมีกลุ่มผู้ซื้อที่ลดลง แต่ก็ยังมีอสังหาริมทรัพย์ไม่เพียงพอที่จะเติบโต นักวิเคราะห์กล่าว
และมีความเป็นไปได้ที่อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นอาจทำให้อุปทานบ้านสำหรับขายลดลง “ เจ้าของบ้านที่มีอยู่จะถูกล็อคอัตราเมื่ออัตราการจำนองที่มีอยู่ของพวกเขาต่ำกว่าอัตราการจำนองในตลาดทั่วไป เนื่องจากมีแรงจูงใจทางการเงินที่จะขายบ้านของพวกเขาและซื้อบ้านใหม่ในอัตราจำนองที่สูงขึ้น” Kushi กล่าว
นักเศรษฐศาสตร์ส่วนใหญ่คาดการณ์ว่าตลาดที่อยู่อาศัยจะสมดุล ซึ่งหมายความว่าสงครามการเสนอราคาและเหตุการณ์ฉุกเฉินอาจกลายเป็นอดีตไปได้ในไม่ช้า
ที่มา: https://www.marketwatch.com/story/the-pandemic-boom-in-home-sales-is-over-mortgage-rates-soar-to-highest-level-since-2009-as-the- fed-pressures-the-housing-market-11651760108?siteid=yhoof2&yptr=yahoo