ยุคใหม่ของการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์

อสังหาริมทรัพย์เป็นหนึ่งในสินทรัพย์สร้างความมั่งคั่งที่ยิ่งใหญ่ที่สุดตลอดกาล โดยให้ผลตอบแทนที่มั่นคงตลอดวงจรตลาดทั้งหมด อย่างไรก็ตาม การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ด้วยวิธีการแบบดั้งเดิมนั้นยากขึ้นเรื่อยๆ

ปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยทำให้ยากขึ้นในการหาโอกาสในการลงทุนและราคาบ้านที่พุ่งสูงขึ้นพร้อมกับการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยเมื่อเร็ว ๆ นี้ ได้จำกัดการเข้าถึงการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์

แม้ว่าสิ่งนี้อาจดูเหมือนเป็นการทำลายล้างสำหรับความฝันของนักลงทุนจำนวนมากที่อยากจะเป็นเจ้าพ่ออสังหาริมทรัพย์ แต่นักลงทุนรายย่อยจำนวนมากขึ้นเรื่อยๆ ก็กลายเป็นเจ้าของบ้านด้วยกลยุทธ์ที่มีราคาจับต้องได้และมีประสิทธิภาพมากขึ้น นั่นคือ อสังหาริมทรัพย์แบบเศษส่วน

แพลตฟอร์มการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ ถึงบ้านแล้วสนับสนุนโดย Amazon.com Inc (NASDAQ: AMZN) ผู้สร้าง Bezos เจฟฟ์เป็นหนึ่งในผู้ให้บริการการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์แบบเศษส่วนที่เติบโตเร็วที่สุด บริษัทเสนอหุ้นที่เป็นหลักทรัพย์เป็นหลักทรัพย์ของค่าเช่าครอบครัวเดี่ยวที่สร้างรายได้ผ่านข้อเสนอที่กำกับดูแลโดย ก.ล.ต.

บริษัทได้รับความสนใจจากนักลงทุนที่มีชื่อเสียงจำนวนมากในระหว่างรอบ Seed ซึ่งดึงดูดการลงทุนจาก Jeff Bezos ผ่านทางของเขา การเดินทางของเบโซส กองทุน, Salesforce.com Inc. (NYSE: CRM) ผู้สร้าง Marc Benioff ผ่าน Time Ventures อดีต Zillow Group Inc. (NASDAQ: Z) ผู้บริหารสูงสุด สเปนเซอร์ ราสคอฟฟ์ และ Uber Technologies Inc. (NYSE: UBER) ผู้บริหารสูงสุด ดารา คอสโรชาฮี.

เป็นที่นิยมในการลงทุนทางเลือก:

ด้วยการใช้ระเบียบ A+ แพลตฟอร์มสามารถเสนอการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ให้กับนักลงทุนที่ไม่ได้รับการรับรองด้วยจำนวนเงินลงทุนตั้งแต่ $100 ถึง $10,000 ต่ออสังหาริมทรัพย์

นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์จะได้รับส่วนแบ่งรายได้ค่าเช่าเป็นรายไตรมาส และรับรู้ถึงผลกำไรจากการเพิ่มขึ้นของราคาเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาการถือครองเป้าหมาย

เรื่องราวดำเนินต่อไป

อย่างไรก็ตาม หนึ่งในผลประโยชน์ที่ถูกมองข้ามมากที่สุดคือข้อได้เปรียบทางภาษีที่มาพร้อมกับการถือหุ้นในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์เสื่อมค่า การกระจายเงินสดจริงที่ได้รับในแต่ละปีมักจะมากกว่ารายได้ที่ต้องเสียภาษี

ความเป็นเจ้าของแบบเศษส่วนไม่ได้จำกัดอยู่แค่เพียง บ้านเดี่ยวให้เช่า. นักลงทุนที่ได้รับการรับรองสามารถเป็นเจ้าของหุ้นของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์มูลค่าหลายล้านดอลลาร์และแม้กระทั่งการพัฒนาพื้นฐานที่สำคัญ

แพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์ เรียลตี้โมกุล มีข้อเสนอไพรเวทอิควิตี้สำหรับอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ เช่น หลายครอบครัว อุตสาหกรรม สำนักงาน และการจัดเก็บด้วยตนเอง โดยมีการลงทุนขั้นต่ำเริ่มต้นที่ 35,000 ดอลลาร์ ผลตอบแทนรายปีจากการลงทุนที่รับรู้ผ่านแพลตฟอร์มมีค่าเฉลี่ยประมาณ 17%

See also:

อสังหาริมทรัพย์เศษส่วนกับ REITs

ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REITs) เป็นตัวเลือกยอดนิยมสำหรับนักลงทุนแบบพาสซีฟในการเข้าถึงอสังหาริมทรัพย์มาอย่างยาวนาน แต่การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ยังคงเสี่ยงต่อความผันผวนของตลาดหุ้น

ตัวอย่างเช่น REIT ให้เช่าครอบครัวเดี่ยวชั้นนำ Invitation Homes Inc's (NYSE: ไอเอ็นวีเอช) ราคาหุ้นลดลงประมาณ 20% ในปี 2022 ในขณะที่พอร์ตอสังหาริมทรัพย์ รายได้ค่าเช่า และเงินทุนจากการดำเนินงาน (FFO) เพิ่มขึ้นและหนี้สินสุทธิลดลง

ในทางกลับกันอสังหาริมทรัพย์เศษส่วนมีความสัมพันธ์กับตลาดหุ้นน้อยมาก ซึ่งหมายความว่าผลตอบแทนจากการลงทุนโดยรวมมักจะคาดเดาได้และมีเสถียรภาพมากกว่า

อย่างไรก็ตาม ความผันผวนที่ต่ำกว่านั้นมาพร้อมกับการแลกเปลี่ยน เนื่องจากหุ้นของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าแบบเศษส่วนไม่ได้ซื้อขายกันในตลาดหลักทรัพย์ ทางเลือกด้านสภาพคล่องจึงมักถูกจำกัดมากกว่า ยังไม่มีทางเลือกมากมายสำหรับการซื้อขายรอง ในขณะที่หุ้นของ REIT ที่ซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์โดยปกติสามารถขายได้ทันทีในช่วงเวลาซื้อขาย

หากหนึ่งในเป้าหมายการลงทุนของคุณคือการเริ่มลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ คุณก็ทำได้ ค้นหาคุณสมบัติที่มีอยู่ และกลายเป็นเจ้าของบ้านในไม่กี่นาทีโดยไม่ต้องได้รับการอนุมัติล่วงหน้าสำหรับการจำนองหรือเข้าร่วมสงครามประมูลกับผู้ซื้อบ้านรายอื่น

ภาพถ่าย: มารยาทของ ถึงบ้านแล้ว

ดูเพิ่มเติมจาก Benzinga

อย่าพลาดการแจ้งเตือนแบบเรียลไทม์เกี่ยวกับหุ้นของคุณ – เข้าร่วม เบนซิงก้าโปร ฟรี! ลองใช้เครื่องมือที่จะช่วยให้คุณลงทุนอย่างชาญฉลาด เร็วขึ้น และดีขึ้น.

© 2022 Benzinga.com Benzinga ไม่ได้ให้คำแนะนำการลงทุน สงวนลิขสิทธิ์.