สถานะ Lone Star เป็นศูนย์สำหรับการลงทุนและการเป็นผู้ประกอบการด้านอสังหาริมทรัพย์

คุณรู้ว่าคุณคือจุด "it" ใหม่เมื่อเมืองและรัฐอื่นๆ ติดป้ายโฆษณาในเมืองต่างๆ เช่น ออสติน โฆษณาสำหรับการปลูกถ่ายใหม่จำนวนมากของเมืองเพื่อพิจารณาทิ้งบ้านใหม่ของพวกเขาในเซ็นทรัลเท็กซัสไปยังสถานที่อื่นๆ ในมิดเวสต์

ตัวอย่างเช่น โอไฮโอมีแคมเปญป้ายโฆษณาที่กระตุ้นให้ออสตินยังคงแปลกอยู่จนกลายเป็นที่พักอาศัยที่ไม่สามารถหาซื้อได้ ซึ่งเป็นคำใบ้ที่ไม่ละเอียดนักในการพิจารณารัฐบัคอายเป็นทางเลือกที่เหมาะสมในการโทรหาที่บ้าน

ที่เห็นได้ทั่วเมืองหลวงเท็กซัสยังมีป้ายโฆษณาที่ตั้งอยู่ทางตะวันตกเฉียงเหนือของอาร์คันซอเป็นออสตินแห่งใหม่

ความจริงก็คือเท็กซัสเป็นสถานที่ที่เหมาะสำหรับการอยู่อาศัย ผู้คนจำนวนมากย้ายไปยังเมืองใหญ่สี่แห่งของรัฐ^[1].

ผู้คนต่างย้ายไปอยู่ที่เท็กซัส แม้กระทั่งก่อนการระบาดของโควิด ผู้คนจำนวนมากย้ายออกจากเขตเมืองที่หนาแน่นและพื้นที่ที่มีราคาแพงบนชายฝั่งตะวันออกและตะวันตกไปยังสถานที่ที่มีมาตรฐานการครองชีพที่ยั่งยืนและเข้าถึงได้มากขึ้น ตามข้อมูลสำมะโนของปี 2020 แสดงให้เห็น เซ็นทรัลเท็กซัสเป็นจุดหมายปลายทางยอดนิยมและยังคงเป็นสถานที่ต่อไป ออสตินและชานเมืองรอบๆ ไม่เพียงมีการเติบโตอย่างรวดเร็วในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา แต่บริษัทใหญ่ๆ ก็ได้ขยายหรือย้ายไปอยู่ที่เท็กซัสแคปิตอลทั้งหมด

Amazon, Apple, Google, Meta, Oracle และ Tesla เป็นเพียงกลุ่มบริษัทนานาชาติไม่กี่แห่งที่ขยายหรือย้ายไปที่ออสติน

การรวมกันของผู้คนและบริษัทต่างๆ ที่ย้ายไปอยู่ที่ออสติน - และโดยทั่วไปเท็กซัส - หมายความว่ามีความต้องการทุนมนุษย์ ... และความต้องการอสังหาริมทรัพย์ที่มากขึ้น

ซึ่งหมายความว่าบริษัทใหม่และที่มีอยู่มีกลุ่มคนที่มีความสามารถมากมายให้เลือกสำหรับทรัพยากรบุคคล และผู้ที่รับงานใหม่ต้องการที่อยู่อาศัย

ไม่มีเวลาไหนจะดีไปกว่านี้อีกแล้ว ในการลงทุนในเท็กซัส ไม่ว่าจะเป็นในฐานะผู้ประกอบการหรือในอสังหาริมทรัพย์หลายครอบครัว

ประชากรของเท็กซัสเพิ่มขึ้นเกือบ 16 เปอร์เซ็นต์ระหว่างปี 2010 ถึง 2020^[2]โดยมีผู้อพยพเข้าสู่รัฐเพียงเล็กน้อยกว่า 1.9 ล้านคนในช่วงเวลานั้น นั่นทำให้เท็กซัสเป็นรัฐที่เติบโตเร็วที่สุดเป็นอันดับสามในสหรัฐอเมริกา อันที่จริง มณฑลที่เติบโตเร็วที่สุดหกในสิบของประเทศอยู่ในเท็กซัส และภายในเท็กซัส พื้นที่ที่เติบโตเร็วที่สุดสามแห่ง ได้แก่ ดัลลาส/ฟอร์ตเวิร์ธ/อาร์ลิงตัน ฮูสตัน และออสติน-ราวน์ร็อก รวมถึงเมืองและชานเมืองโดยรอบ

ดังที่กล่าวไว้ การย้ายถิ่นของธุรกิจและการย้ายถิ่นของผู้คน สะท้อนซึ่งกันและกัน คุณสมบัติที่ดึงดูดผู้คนและบริษัทมาที่เท็กซัสนั้นเรียบง่าย การว่างงานต่ำ รายได้เฉลี่ยอยู่ในระดับสูง ค่าครองชีพและค่าที่อยู่อาศัยมีราคาไม่แพง การหลั่งไหลเข้ามาของบริษัทและผู้คนทำให้เกิดความหลากหลายทางเชื้อชาติมากขึ้น และความเสี่ยงจากการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศค่อนข้างต่ำกว่าในพื้นที่ชายฝั่งทะเล บริษัทต่างๆ ชอบสภาพแวดล้อมด้านกฎระเบียบที่เป็นมิตรต่อธุรกิจ และทุกคนชอบอัตราภาษีที่ต่ำกว่า เป็นการผสมผสานที่ทำให้สภาพแวดล้อมทางเศรษฐกิจและไลฟ์สไตล์มีพลวัตและกระฉับกระเฉง

แน่นอนว่ามีความท้าทาย ด้วยประชากรมากกว่าครึ่งหนึ่งของเท็กซัสอายุระหว่าง 18 ถึง 65 ปี การเติบโตทั้งหมดหมายถึงความต้องการที่อยู่อาศัยสำหรับหลายครอบครัวที่มีคุณภาพในราคาย่อมเยาเพิ่มขึ้น ประมาณ 40 เปอร์เซ็นต์ของที่อยู่อาศัยเป็นผู้เช่า

อย่างไรก็ตาม อพาร์ตเมนต์ว่างอยู่ที่ 6% ซึ่งหมายความว่ามีผู้เช่าสามารถย้ายไปรอบๆ ได้ แต่ไม่มากจนเจ้าของหลายครอบครัวต้องดิ้นรนเพื่อเติมห้องว่างเปล่า ตลาดครอบครัวเดี่ยวพบว่าบ้านสำหรับขายลดลงและราคากลางที่เพิ่มขึ้น ดังนั้นผู้คนที่ย้ายเข้ามาอยู่ในเท็กซัสจึงมีแนวโน้มที่จะเช่าบ้านก่อนที่จะพบบ้านที่ใช่ในราคาที่เหมาะสม

ไม่ต้องใช้ลูกแก้วเพื่อดูว่าการย้ายถิ่นอย่างต่อเนื่องจะขยายขีดความสามารถของคุณสมบัติ multifamily ในปัจจุบันของเท็กซัส แม้ว่าโครงการหลายครอบครัวใหม่กำลังอยู่ในระหว่างการพัฒนา แต่ก็ต้องใช้เวลาหลายปีกว่าจะแล้วเสร็จและตลาดเช่าจะดูดซับยูนิตใหม่ อันเป็นการสร้างโอกาสการลงทุนที่ อเมริกัน เวนเจอร์ส® ใช้ประโยชน์จากวิธีการเพิ่มมูลค่า

ฉันจะระบุพื้นที่ที่ดีที่สุดต่อไปในการลงทุนของฉันได้อย่างไร ฉันใช้หลายแหล่ง:

1. ข้อมูลสำมะโน
2. วารสารวิจารณ์เทรนด์ไลฟ์สไตล์
3. แบบสำรวจสถานที่น่าอยู่ประจำปี
4. รายงานตลาดในเขตปริมณฑลจาก HUD และบริษัทต่างๆ เช่น CBRE

คุณสามารถใช้แหล่งข้อมูลเหล่านี้เพื่อรับข้อมูลเชิงลึกเกี่ยวกับแนวโน้มด้านประชากรและธุรกิจในเคาน์ตีและชุมชนทั่วประเทศ โอกาสในการลงทุนแบบหลายครอบครัว เช่นเดียวกับในเท็กซัส ซึ่งได้รับแรงหนุนจากการเติบโตของประชากรในเขตเมืองใหญ่ในยูทาห์ เนวาดา โคโลราโด และรัฐอื่นๆ อีกหลายแห่ง คุณต้องทำเหมืองข้อมูลเพียงเล็กน้อยเพื่อค้นหา

ฉันพูดเสมอว่าเศรษฐกิจขาขึ้นหรือขาลง การพัฒนาหลายครอบครัวหรือโครงการลงทุนเพิ่มมูลค่าให้ผลตอบแทนที่ดี บริษัท ของฉัน, อเมริกัน เวนเจอร์ส® อยู่ในตำแหน่งที่จะตระหนักถึงผลตอบแทนดังกล่าวด้วยโครงการหลายครอบครัวที่เรากำลังดำเนินการอยู่

ด้วยประเภทของธุรกิจและการเติบโตของจำนวนประชากรที่เกิดขึ้นในเท็กซัสตอนนี้ ฉันเห็นประสิทธิภาพที่ดีที่สุดในระดับเดียวกันอย่างต่อเนื่อง

[1] เหตุผลสำคัญว่าทำไมคนหลายล้านจึงย้ายไปเท็กซัส[2] สถิติขึ้นอยู่กับ ข้อมูลสำมะโนของสหรัฐ