นักวิเคราะห์รายนี้กล่าวว่า 'ตลาดที่อยู่อาศัยอยู่ในช่วงเริ่มต้นของการปรับลดครั้งใหญ่': ยอดขายบ้านอาจลดลง 25% ภายในสิ้นฤดูร้อน นี่คือเหตุผล

“ตลาดที่อยู่อาศัยอยู่ในช่วงเริ่มต้นของการปรับลดครั้งใหญ่ของกิจกรรม ซึ่งจะทำให้อัตราการขึ้นราคาบ้านลดลงอย่างมาก โดยอาจเริ่มทันทีในฤดูใบไม้ผลิ” เชพเฟิร์ดสันเขียนในบันทึกการวิจัยที่เผยแพร่เมื่อวันอาทิตย์

จากหลักฐานที่คาดการณ์ว่ายอดขายบ้านจะชะลอตัว เชพเฟิร์ดสันชี้ไปที่ความต้องการจำนอง ข้อมูลล่าสุดเกี่ยวกับการขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยจากสมาคมธนาคารสินเชื่อที่อยู่อาศัยแสดงให้เห็นว่าจำนวนการสมัครขอสินเชื่อเพื่อซื้อบ้านลดลงมากกว่า 8% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว ความต้องการรีไฟแนนซ์ลดลงเกือบ 50% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว

ความต้องการสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่ลดลงสามารถคาดการณ์ยอดขายบ้านที่ตกต่ำได้ เนื่องจากผู้ซื้อส่วนใหญ่พึ่งพาแหล่งเงินทุนเพื่อทำการซื้อจำนวนมาก ปัญหาเกี่ยวกับความสามารถในการจ่ายได้มีแนวโน้มที่จะตำหนิสำหรับการลดลง ณ วันพฤหัสบดี อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยของการจำนองอัตราคงที่ 30 ปีเกิน 4% เป็นครั้งแรกนับตั้งแต่พฤษภาคม 2019 ตามคำบอกเล่าของเฟรดดี้ แมค
เอฟเอ็มซีซี
+ 3.50%.

ตามการคำนวณของ Shepherdson อัตราการจำนองที่เพิ่มขึ้นตั้งแต่เดือนกันยายนได้เพิ่มต้นทุนการชำระเงินจำนองรายเดือนสำหรับบ้านราคากลางมากกว่า 400 ดอลลาร์หรือ 27%

“นั่นเป็นการเพิ่มขึ้นอย่างมาก แม้กระทั่งสำหรับครัวเรือนที่สะสมเงินออมไว้ในช่วงการระบาดใหญ่—การออมที่เพิ่มขึ้นเพียงครั้งเดียวไม่สามารถนำไปใช้ในการเพิ่มการชำระเงินจำนองในอีก 30 ปีข้างหน้า—และจะผลักดันความต้องการให้ลดลงไปอีก " เขาเขียน.

อันที่จริง ความสามารถในการจ่ายได้คือสิ่งที่สำคัญที่สุดสำหรับผู้ซื้อบ้านในปัจจุบัน การสำรวจล่าสุดจัดทำโดย US News & World Report พบว่าเกือบครึ่งของผู้ซื้อกล่าวว่าความสามารถในการจ่ายได้เป็นปัญหาที่ใหญ่ที่สุด แม้ว่าผู้ตอบแบบสำรวจส่วนใหญ่ระบุว่าพวกเขายังคงมองโลกในแง่ดีว่าพวกเขาจะสามารถซื้อบ้านได้ในปีหน้า

ผลกระทบจากการเปลี่ยนแปลงในการขายบ้านที่มีอยู่จะมีผลอย่างมาก เชพเฟิร์ดสันกล่าว โดยเถียงว่าอัตราค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นในท้ายที่สุดจะช้าลงและอาจถึงขั้นกลับตัว มันจะกระจายไปสู่ยอดขายบ้านใหม่ซึ่งเขาคาดว่าจะลดลงเช่นเดียวกัน การลดลงของยอดขายบ้านใหม่จะทำให้ GDP ลดลง เนื่องจากความต้องการบริการที่เกี่ยวข้องกับการสร้างบ้านน้อยลงและการใช้จ่ายกับสินค้าอย่างวัสดุก่อสร้างและเครื่องใช้น้อยลง

ข่าวร้ายสำหรับชาวอเมริกันที่พยายามซื้อบ้านภายใต้เงื่อนไขเหล่านี้คือไม่ชัดเจนว่าสถานการณ์นี้จะส่งผลกระทบต่อความพร้อมของบ้านสำหรับขายในท้ายที่สุดอย่างไร สาเหตุส่วนหนึ่งที่ราคาบ้านพุ่งสูงขึ้นก็คือการขาดแคลนสินค้าคงคลังในตลาดที่อยู่อาศัยอย่างมีนัยสำคัญ ซึ่งทำให้เกิดการแข่งขันกันสำหรับบ้านไม่กี่หลังที่มีรายชื่อขาย

ความต้องการที่ลดลงดูเหมือนจะนำไปสู่การเพิ่มสินค้าคงคลังของบ้านสำหรับขาย แต่เชพเฟิร์ดสันเตือนว่าผู้ขายหลายรายอาจดึงรายชื่อหรือปฏิเสธที่จะนำบ้านของพวกเขาเข้าสู่ตลาดเพราะ “ไม่มีใคร […] ต้องการเป็นคนสุดท้ายที่พยายามขายในตลาดที่ตกต่ำ”