ตลาดที่อยู่อาศัยเย็นลงมากจนแม้แต่นักลงทุนที่มีกระเป๋าลึกก็ยังถอยออกไป

ลองนึกภาพว่าบริษัทแห่งหนึ่งประมูลบ้านเดี่ยวครอบครัวเดียว นั่นเป็นเรื่องจริงเกินไปในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา เนื่องจากการซื้ออสังหาริมทรัพย์ของนักลงทุนเพิ่มขึ้นและเติมเชื้อเพลิง บูมที่อยู่อาศัยระบาด และการกำหนดราคาผู้ซื้อบ้านที่ต้องการจำนวนมากออกจากตลาด

ปีก่อน อัตราการจำนองคงที่เฉลี่ย 30 ปีเพิ่มขึ้นเป็นมากกว่า 7%. ปีก่อน อัตราการจำนองอยู่ที่ระดับต่ำสุดเป็นประวัติการณ์และความต้องการก็สูง ซึ่งกระตุ้นความคลั่งไคล้ของนักลงทุนในตลาดที่อยู่อาศัย รายงานฉบับใหม่ของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ Redfin แสดงให้เห็นว่าการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยของนักลงทุนมีความแตกต่างกันมากน้อยเพียงใดในช่วงระยะเวลา XNUMX ปี

ในไตรมาสที่สี่ของปี 2022 การซื้อบ้านของนักลงทุนลดลง 45.8% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน เนื่องจากอัตราการจำนองเพิ่มขึ้นและราคาบ้านลดลง นักวิจัย Redfin เขียน เพื่อเพิ่มมุมมอง วิกฤตที่อยู่อาศัยในปี 2008 ลดลงเล็กน้อยโดยการซื้อของนักลงทุนลดลง 45.1%

สำหรับรายงานนี้ นักวิจัยได้วิเคราะห์บันทึกของเทศมณฑลทั่ว 40 เขตมหานครในสหรัฐอเมริกา และกำหนด "นักลงทุน" ว่าเป็นสถาบันหรือธุรกิจใดๆ ที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย

ดูแผนภูมิแบบโต้ตอบนี้บน Fortune.com

“นักลงทุนหลั่งไหลเข้าสู่ตลาดที่อยู่อาศัยในปี 2021 เนื่องจากอัตราการจำนองที่ต่ำสุดและความต้องการที่อยู่อาศัยที่เพิ่มขึ้น และ ตอนนี้ถอย ท่ามกลางการคาดการณ์ว่าราคาบ้านมีโอกาสที่จะลดลง” รายงานระบุ

เมืองที่มีการระบาดใหญ่ เช่นเดียวกับลาสเวกัสและฟีนิกซ์กำลังเห็นการปรับฐานที่ชัดเจนแล้ว. ในลาสเวกัส การซื้อบ้านของนักลงทุนลดลง 67% ในไตรมาสที่สี่ของปีที่แล้วเมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า ซึ่งนักวิจัยของ Redfin พบว่าเป็นการลดลงมากที่สุดในบรรดาพื้นที่เมืองใหญ่ 40 แห่งที่พวกเขาดูไว้

ฟีนิกซ์ลดลง 66.7% ในช่วงเวลาเดียวกัน ในขณะเดียวกัน Nassau County ลดลง 63%, Atlanta ลดลง 62.8% และ Charlotte ลดลง 61.9% ทั้งหมดนี้คิดเป็นครึ่งบนของ 10 รายการที่ Redfin ได้รายงาน อีกครึ่งหนึ่งตามรายงาน ได้แก่ Jacksonville (ลดลง 57.1% ในไตรมาสที่สี่ของปี 2022 จากปีที่แล้ว), Nashville (-54.8%), Sacramento (-53.5%), Riverside (-53.0%) และ ออร์แลนโด (-51.8%)

เรื่องราวดำเนินต่อไป

การลดลงที่เล็กที่สุดบางส่วนคือน้อยกว่า 10% เกิดขึ้นในมิลวอกี นิวยอร์ก และพรอวิเดนซ์ ในขณะเดียวกัน บัลติมอร์เป็นเมืองเมโทรเพียงแห่งเดียวที่ Redfin วิเคราะห์ด้วยการซื้อบ้านของนักลงทุนเพิ่มขึ้น 1.4%

ที่น่าสนใจคือมีการเปลี่ยนแปลงในสิ่งที่นักลงทุนกำลังซื้อ นักวิจัยของ Redfin พบว่าการซื้อบ้านเดี่ยวของนักลงทุนลดลง 49.8% เมื่อเทียบเป็นรายปีในไตรมาสที่สี่ของปี 2022 การลดลงนี้ถือเป็นการลดลงที่ใหญ่ที่สุดในบรรดาอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆ ตัวอย่างเช่น การซื้อคอนโดของนักลงทุนลดลง 35.6% และการซื้อบ้านหลายครอบครัวลดลง 31.1% แต่บ้านครอบครัวเดี่ยวยังคงเป็นตัวเลือกยอดนิยมในหมู่นักลงทุน

และนักลงทุนที่กำลังซื้อบ้านกำลังควักกระเป๋าจ่าย โดยยอดซื้อบ้านราคาสูงและราคากลางลดลงมากกว่า 50% ในขณะเดียวกัน การซื้อบ้านราคาถูกของนักลงทุนลดลง 28.6% ตามรายงาน

อย่างไรก็ตาม อัตราการจำนองได้ลดลงเล็กน้อยในปีนี้ และบางตลาดกำลังเห็นกิจกรรมที่เพิ่มขึ้นเมื่อเริ่มต้นฤดูกาลที่วุ่นวาย ดังนั้นความสนใจของนักลงทุนอาจถูกกระตุ้น

“เป็นไปได้ว่านักลงทุนจะเริ่มกลับเข้าสู่ตลาดในปีนี้เนื่องจากอัตราการจำนองได้ลดลงจากระดับสูงสุดในปี 2022 โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากราคาบ้านแสดงสัญญาณของการถึงจุดต่ำสุด” Sheharyar Bokhari นักเศรษฐศาสตร์และนักวิจัยอาวุโสของ Redfin ในรายงานกล่าว . “แต่ไม่น่าเป็นไปได้ที่นักลงทุนจะกลับมาด้วยความแข็งแกร่งแบบเดียวกับที่เคยมีในปี 2021”

และนั่นอาจเป็นข่าวดีสำหรับผู้ซื้อรายบุคคล Bokhari กล่าวเสริมว่าพวกเขาอาจไม่แพ้สงครามการประมูลกับนักลงทุนอีกต่อไป

ราคาบ้านในสหรัฐจะไปทางไหนต่อไป? นี่คือ การคาดการณ์รายบุคคลจาก 29 บริษัทวิจัยอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำ

แซคส์โกลด์แมน เพิ่งทำการเรียกตลาดที่อยู่อาศัยที่เป็นตัวหนา—นี่คือ

ราคาบ้านคาดว่าจะเปลี่ยนแปลงอย่างไรในตลาดที่อยู่อาศัยกว่า 300 แห่ง ตามการคาดการณ์ล่าสุดจาก Zillow และ Moody's

เรื่องนี้เดิมเป็นจุดเด่นบน Fortune.com

เพิ่มเติมจากฟอร์จูน: 
ความเร่งรีบ 5 ด้านที่คุณอาจมีรายได้มากกว่า $20,000 ต่อปี—ทั้งหมดในขณะที่ทำงานจากที่บ้าน
มูลค่าสุทธิเฉลี่ยของคนรุ่นมิลเลนเนียล: คนรุ่นทำงานที่ใหญ่ที่สุดของประเทศเทียบชั้นกับรุ่นอื่นๆ ได้อย่างไร
5 วิธีที่ดีที่สุดในการหารายได้แบบพาสซีฟ
นี่คือจำนวนเงินที่คุณต้องได้รับต่อปีเพื่อซื้อบ้านมูลค่า 600,000 ดอลลาร์