ภาวะตกต่ำของตลาดที่อยู่อาศัยยังไม่จบสิ้น

ทันทีที่ออกจากประตูในปี 2023 ตลาดที่อยู่อาศัยของสหรัฐที่ซบเซา มีประสบการณ์เพิ่มขึ้นในกิจกรรม. เปิดบ้านมีคนเดินเท้ามากขึ้น ผู้ซื้อเริ่มยื่นข้อเสนออย่างจริงจัง และหากราคาเหมาะสม บ้านในบางตลาดจะได้รับข้อเสนอมากมาย

“ฉันได้รับโอกาสในการขาย [ผู้ซื้อ] ใหม่ห้ารายการในหนึ่งสัปดาห์ ซึ่งไม่เคยได้ยินมาก่อนใน [ปลายปี] 2022…[และ] ฉันเคยประสบกับธุรกรรมบางอย่างที่ทำให้ฉันประหลาดใจ” Kristen Riffle ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในลาสเวกัสกล่าว โชคลาภ “ฉันเขียนข้อเสนอเกี่ยวกับบ้านที่อยู่ในตลาดเป็นเวลาหนึ่งวัน ในทำเลที่ต่ำกว่ามาตรฐาน… ตัวแทนกลับมาหาฉันและบอกว่าเธอมีข้อเสนอหลายรายการ และข้อเสนอสูงสุดคือ 20,000 ดอลลาร์เหนือรายการ”

เกิดอะไรขึ้น? ระหว่างต้นเดือนพฤศจิกายนถึงต้นเดือนกุมภาพันธ์ อัตราจำนองคงที่เฉลี่ย 30 ปีลดลงอย่างช้าๆ จาก % 7.37 5.99 ไป%. อัตราที่ต่ำกว่านั้นประกอบกับการเริ่มต้นฤดูกาลที่วุ่นวายและ ระดับสินค้าคงคลังยังคงตึงตัวทำให้ตลาดที่อยู่อาศัยของสหรัฐฯ มีกิจกรรมเพิ่มขึ้นเล็กน้อยแต่เห็นได้ชัดในการเริ่มต้นปี

แต่นายหน้าและตัวแทนไม่ควรตื่นเต้นเกินไป เช่นเดียวกับ ตลาดที่อยู่อาศัยของสหรัฐเริ่มแสดง บาง สัญญาณของชีวิตอัตราการจำนองเพิ่มขึ้นอีกครั้งทำให้ยากต่อการหลบหนีจากภาวะตกต่ำของตลาดที่อยู่อาศัยอย่างต่อเนื่อง ในความเป็นจริง, อัตราจำนองคงที่เฉลี่ย 30 ปี 6.78% ในวันพฤหัสบดีนั้นสูงที่สุดนับตั้งแต่ต้นเดือนพฤศจิกายน

อัตราการจำนองล่าสุดนี้พุ่งสูงขึ้น เพียงแค่ดูที่ตัวเลข

ผู้กู้ที่รับจำนอง 500,000 ดอลลาร์ในต้นเดือนกุมภาพันธ์ที่อัตราคงที่ 5.99% จะได้รับเงินต้นและดอกเบี้ยรายเดือนที่ 2,995 ดอลลาร์ ที่อัตรา 6.78% (เช่น อัตราเฉลี่ยในวันพฤหัสบดี) ผู้กู้จะต้องชำระเงิน 3,253 ดอลลาร์ต่อเดือนสำหรับเงินกู้ขนาดเดียวกัน

เหตุผลที่อัตราการจำนองเพิ่มขึ้นอีกครั้งค่อนข้างตรงไปตรงมา: ข้อมูลเศรษฐกิจล่าสุด ซึ่งรวมถึงยอดค้าปลีกที่แข็งแกร่งและจำนวนงาน แนะนำว่าอาจใช้เวลานานกว่าที่คาดการณ์ไว้สำหรับธนาคารกลางสหรัฐในการจัดการกับอัตราเงินเฟ้อ ในการคาดการณ์ว่าอัตราการถือครองของเฟดจะสูงขึ้นเป็นเวลานาน ตลาดการเงินได้เพิ่มแรงกดดันต่ออัตราดอกเบี้ยระยะยาว เช่น อัตราดอกเบี้ยพันธบัตรอายุ 10 ปีและอัตราการจำนอง

เรื่องราวดำเนินต่อไป

ดูแผนภูมิแบบโต้ตอบนี้บน Fortune.com

ก่อนที่อัตราการจำนองจะพุ่งกลับขึ้นไปที่ 6.87% ในสัปดาห์นี้ กิจกรรมการซื้อบ้านยังคงอยู่ในรางน้ำ ในความเป็นจริง คำขอซื้อจำนองสำหรับสัปดาห์ที่แล้วหยุดทำงาน 43% เมื่อเทียบเป็นรายปี. นั่นแทบจะไม่ฟื้นตัว

ไม่ต้องพูดถึงกิจกรรมการซื้อที่ดีดตัวขึ้นเล็กน้อยในเดือนมกราคมไม่ได้หยุด การแก้ไขราคาบ้านแบบแยกส่วน. ในบรรดาตลาดที่อยู่อาศัยที่ใหญ่ที่สุด 400 แห่งที่ติดตาม จ้า, 169 ตลาดเห็นราคาบ้านลดลงในเดือนมกราคม ซึ่งรวมถึงการลดลงอย่างมากในหนึ่งเดือนในตลาดอย่างออสติน (–1.4%) ฟีนิกซ์ (–1.24%) และแอตแลนตา (–0.44%)

ดูแผนภูมิแบบโต้ตอบนี้บน Fortune.com

เนื่องจากราคาบ้านเริ่มลดลงเมื่อฤดูร้อนที่แล้ว ตลาดที่อยู่อาศัยที่ใหญ่ที่สุดในประเทศ 276 แห่งจาก 400 แห่งพบว่าราคาบ้านที่ปรับตามฤดูกาลลดลงจากจุดสูงสุดในปี 2022 ซึ่งรวมถึงการลดลงอย่างรวดเร็วในตลาดที่ร้อนแรงเกินไป เช่น Austin (–7.9% จากจุดสูงสุดในปี 2022), Boise (–8%) และ Bend, Ore (–8.2%) (หากไม่มีการปรับฤดูกาล ตลาดอย่างออสตินและบอยซีจะลดลง –12.6% และ –11.6% ตามลำดับ)

ดูแผนภูมิแบบโต้ตอบนี้บน Fortune.com

ตลาดที่อยู่อาศัยของสหรัฐจะฟื้นตัวได้อย่างไร?

คำตอบก็คือ ความสามารถในการจ่ายที่อยู่อาศัยซึ่ง ประมาณการของธนาคารกลางแห่งแอตแลนตา ตอนนี้แย่กว่าตอนที่ฟองสบู่ที่อยู่อาศัยพุ่งสูงในปี 2006 จำเป็นต้องปรับปรุง เพื่อให้บรรลุผลดังกล่าว มีกลไกสามประการ ได้แก่ รายได้ที่เพิ่มขึ้น มูลค่าบ้านที่ลดลง และอัตราการจำนองที่ลดลง อัตราจำนองสามารถสร้างความแตกต่างในระยะสั้นได้

เมื่อกิจกรรมที่อยู่อาศัยเริ่มเพิ่มขึ้นอีกครั้ง ก็ไม่ได้รับประกันว่าราคาบ้านจะถึงจุดต่ำสุดแล้ว นักวิเคราะห์และนักเศรษฐศาสตร์ด้านที่อยู่อาศัยหลายคนเชื่อว่าราคาบ้านในประเทศจะเป็นตัวชี้วัดที่อยู่อาศัยขั้นสุดท้ายที่จะถึงจุดต่ำสุดของวัฏจักรนี้

“ราคาบ้านมักจะเป็นตัวบ่งชี้สุดท้ายในการหาพื้นที่ในภาวะตกต่ำของที่อยู่อาศัย และเรายังคิดว่ามีเวลาอีกมากข้างหน้าจนกว่าสิ่งนั้นจะเกิดขึ้น ตราบใดที่ราคายังคงเพิ่มขึ้น 6%” Rick Palacios Jr. หัวหน้าของ การวิจัยที่ John Burns Real Estate Consulting บอก โชคลาภ

ต้องการติดตามข่าวสารล่าสุดเกี่ยวกับ การแก้ไขที่อยู่อาศัย? ติดตามผมได้ที่ Twitter at @Newsแลมเบิร์ต.

เรื่องนี้เดิมเป็นจุดเด่นบน Fortune.com

เพิ่มเติมจากฟอร์จูน: 
ความเร่งรีบ 5 ด้านที่คุณอาจมีรายได้มากกว่า $20,000 ต่อปี—ทั้งหมดในขณะที่ทำงานจากที่บ้าน
มูลค่าสุทธิเฉลี่ยของคนรุ่นมิลเลนเนียล: คนรุ่นทำงานที่ใหญ่ที่สุดของประเทศเทียบชั้นกับรุ่นอื่นๆ ได้อย่างไร
5 วิธีที่ดีที่สุดในการหารายได้แบบพาสซีฟ
นี่คือจำนวนเงินที่คุณต้องได้รับต่อปีเพื่อซื้อบ้านมูลค่า 600,000 ดอลลาร์