วิธีที่ชาญฉลาดในการหลีกเลี่ยงภาษีผลได้จากทุนอสังหาริมทรัพย์

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์สามารถช่วยคุณในการกระจายการลงทุนของคุณ พอร์ตการลงทุน โดยการเพิ่มสินทรัพย์ทางกายภาพและป้องกันความเสี่ยงจากเงินเฟ้อ หากคุณเป็นนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ หรือถ้าคุณปรารถนาที่จะเป็นหนึ่งเดียว คุณจะต้องการทราบเกี่ยวกับการแลกเปลี่ยนที่คล้ายคลึงกัน เพราะพวกเขาให้โอกาสคุณในการเปลี่ยนแปลงการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ของคุณบนพื้นฐานภาษีที่รอการตัดบัญชี การแลกเปลี่ยนที่คล้ายคลึงกันทำให้คุณมีโอกาสที่จะมีพอร์ตอสังหาริมทรัพย์แบบไดนามิกซึ่งคุณสามารถปรับเปลี่ยนได้ตามตลาดและสภาพเศรษฐกิจโดยไม่ต้องเสียภาษีจำนวนมาก นี่คือวิธีการทำงาน

หากคุณกำลังมองหาคำแนะนำในการกระจายพอร์ตการลงทุนของคุณหรือเพิ่มสินทรัพย์ทางกายภาพให้กับการถือครองของคุณ พิจารณาการทำงานกับa ที่ปรึกษาทางการเงิน.

Like-Kid Exchange, คำจำกัดความ

A แลกเปลี่ยนกันอย่างใจดี เกิดขึ้นเมื่อนักลงทุนต้องการขายอสังหาริมทรัพย์และหลีกเลี่ยงภาษีกำไรจากการลงทุนที่ปกติจะได้รับการประเมิน นักลงทุนสามารถใช้การแลกเปลี่ยนชนิดเดียวกันเพื่อขายที่ดินผืนหนึ่งและซื้ออีกผืนหนึ่งได้ ตราบใดที่พัสดุที่ซื้อมีความคล้ายคลึงกับพัสดุที่พวกเขาขาย การแลกเปลี่ยนที่เหมือนกันได้รับอนุญาตเป็น มาตรา 1031 การแลกเปลี่ยนตามประมวลรัษฎากร. ทั้งการแลกเปลี่ยนแบบเดียวกันและทรัพย์สินที่เหมือนกันมีการกำหนดไว้ในมาตรา 1031

ทรัพย์สินที่มีลักษณะคล้ายคลึงกันประกอบด้วยทรัพย์สินทางอสังหาริมทรัพย์ที่มีลักษณะใกล้เคียงกันมากจนมีคุณสมบัติสำหรับการแลกเปลี่ยนที่คล้ายคลึงกัน ประมวลรัษฎากรกำหนดทรัพย์สินที่มีลักษณะคล้ายคลึงกันซึ่งถือไว้เพื่อการลงทุน การค้า หรือวัตถุประสงค์ทางธุรกิจตามมาตรา 1031 เกรดของสินทรัพย์หรือคุณภาพของทรัพย์สินไม่ได้ใช้กำหนด ทรัพย์สินที่คล้ายคลึงกัน. ทรัพย์สินส่วนบุคคลไม่สามารถใช้ในการแลกเปลี่ยนที่คล้ายคลึงกัน กำไรจากการทำธุรกรรมไม่ได้รับการยกเว้นภาษี พวกเขาถูกรอการตัดบัญชีภาษี

มาตรา 1031 แห่งประมวลกฎหมาย IRS ยกเว้นผู้ขายทรัพย์สินจากการได้รับทุนตราบเท่าที่ทรัพย์สินนั้นมีวัตถุประสงค์เพื่อธุรกิจและการลงทุน ผู้ขายจะต้องซื้อทรัพย์สินที่มีลักษณะคล้ายคลึงกันทุกครั้งที่ขายทรัพย์สินเพื่อรอการชำระภาษีเป็นระยะเวลานานที่สุด

เรื่องราวดำเนินต่อไป

การแลกเปลี่ยนความชอบ ประเภท

การแลกเปลี่ยนแบบเดียวกันมีสี่ประเภท:

• พร้อมกัน – การแลกเปลี่ยนพร้อมกันนั้นง่ายพอสมควร เป็นการแลกเปลี่ยนทรัพย์สินที่เข้าเงื่อนไขหนึ่งกับอีกทรัพย์สินหนึ่งพร้อม ๆ กันโดยปิดธุรกรรมในวันนั้น

• รอตัดบัญชี – การแลกเปลี่ยนที่รอการตัดบัญชีอาจเป็นเรื่องธรรมดาที่สุด ผู้ขายขายทรัพย์สินและมีเวลา 45 วันในการระบุทรัพย์สินที่จะแลกเปลี่ยน จากนั้นผู้ขายมีเวลา 180 วันในการขายให้เสร็จสิ้น มักใช้สถานที่แลกเปลี่ยนเพื่ออำนวยความสะดวกในการแลกเปลี่ยนที่รอตัดบัญชีเพื่อให้แน่ใจว่าจะไม่กลายเป็น เหตุการณ์ที่ต้องเสียภาษี.

• ย้อนกลับ – การแลกเปลี่ยนย้อนกลับเกิดขึ้นเมื่อได้ทรัพย์สินที่จะเป็นทรัพย์สินทดแทนและผู้ขายมีเวลา 180 วันในการขายทรัพย์สินเดิม

• การปรับปรุง – การแลกเปลี่ยนการปรับปรุงกำหนดให้ทรัพย์สินที่ได้มาต้องวางกับคนกลางเป็นเวลา 180 วันในขณะที่มีการก่อสร้างหรือปรับปรุง

การแลกเปลี่ยน เงื่อนไข & กติกา

ต้องเป็นไปตามเงื่อนไขหลายประการเพื่อให้ทรัพย์สินมีคุณสมบัติในการแลกเปลี่ยน ทรัพย์สินจะต้องใช้ในการค้า ธุรกิจ หรือการลงทุน ทรัพย์สินส่วนบุคคลไม่เข้าเกณฑ์ ทรัพย์สินจะต้องเหมือนกับทรัพย์สินที่จะถูกแทนที่ โดยปกติ อสังหาริมทรัพย์ก็เหมือนอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ ตราบใดที่ไม่มีพัสดุภัณฑ์สำหรับใช้ส่วนตัว การใช้สิ่งอำนวยความสะดวกในการแลกเปลี่ยนสำหรับการทำธุรกรรมช่วยให้มั่นใจได้ว่าจะไม่มีข้อผิดพลาดเกี่ยวกับปัญหาทรัพย์สินส่วนบุคคล

นอกจากนี้ยังมีชุดของกฎที่ต้องปฏิบัติตามเมื่อทำการแลกเปลี่ยนแบบเดียวกัน

• เมื่อทรัพย์สินทดแทนถูกขายในที่สุด นั่นคือเมื่อต้องชำระภาษีจากกำไรจากการขาย

• เฉพาะธุรกิจหรืออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนเท่านั้นที่สามารถแลกเปลี่ยนได้เมื่อมีการตรากฎหมายของ พระราชบัญญัติภาษีและงานปี 2017.

• การแลกเปลี่ยนจะต้องมีลักษณะเหมือนกัน

• ทรัพย์สินทดแทนต้องมีมูลค่าเท่ากันหรือสูงกว่า

• เจ้าของทรัพย์สินเดิมและทรัพย์สินทดแทนต้องเป็นบุคคลเดียวกัน

• ทรัพย์สินจะต้องได้มาใน 45 วันและการทำธุรกรรมจะปิดใน 180 วัน

บรรทัดด้านล่าง

นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์การทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์บ่อยครั้งควรใช้ประโยชน์จากการแลกเปลี่ยนที่เหมือนกันเมื่อทำได้ เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์มักจะมีความคล้ายคลึงกันสำหรับอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ กฎเกณฑ์จึงอาจไม่ยากที่จะปฏิบัติตามอย่างที่ปรากฏ ปัญหาที่ยากที่สุดอาจเป็นกรอบเวลาที่ค่อนข้างสั้นในการเข้าซื้อกิจการและปิดข้อตกลง

เคล็ดลับในการลงทุน

• นักลงทุนที่ใคร่ครวญการแลกเปลี่ยนที่คล้ายคลึงกันควรพิจารณาข้อดีและข้อเสียอย่างรอบคอบ นั่นคือสิ่งที่ที่ปรึกษาทางการเงินสามารถประเมินค่าได้ การหาที่ปรึกษาทางการเงินที่มีคุณภาพไม่ใช่เรื่องยาก เครื่องมือฟรีของ SmartAsset จับคู่คุณกับที่ปรึกษาทางการเงินสูงสุดสามคนที่ให้บริการในพื้นที่ของคุณ และคุณสามารถสัมภาษณ์คู่ที่ปรึกษาของคุณโดยไม่มีค่าใช้จ่าย เพื่อตัดสินใจว่าอันไหนที่เหมาะกับคุณ หากคุณพร้อมที่จะหาที่ปรึกษาที่สามารถช่วยให้คุณบรรลุเป้าหมายทางการเงินได้ เริ่มตอนนี้เลย.

• หากคุณตัดสินใจสร้างพอร์ตการลงทุนเพียงอย่างเดียว คุณควรแน่ใจว่าคุณพร้อม SmartAsset ครอบคลุมแหล่งข้อมูลการลงทุนออนไลน์ต่างๆ มากมายเพื่อช่วยคุณในการค้นหา ตรวจสอบของเรา เครื่องคำนวณการจัดสรรสินทรัพย์ฟรี ในวันนี้

เครดิตภาพ: ©iStock.com/Bim, ©iStock.com/anyaberkut, ©iStock.com/turk_stock_photographer

โพสต์ เคล็ดลับง่ายๆ ในการหลีกเลี่ยงภาษีกำไรจากการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ ปรากฏตัวครั้งแรกเมื่อ บล็อก SmartAsset.