การปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยของเฟดหมายถึง 'อัตราการจำนองจะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง': นักเศรษฐศาสตร์

อัตราการจำนอง เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในปีที่ผ่านมา และด้วยการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยครั้งล่าสุดของธนาคารกลางสหรัฐ มีแนวโน้มว่าจะไม่มีการชะลอตัวในเร็วๆ นี้ ตามที่นักเศรษฐศาสตร์คนหนึ่งกล่าว

การเพิ่มขึ้นของอัตราดอกเบี้ย “หมายความว่าอัตราการจำนองจะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องและเราจะได้เห็นการดึงกลับบางอย่างในตลาดที่อยู่อาศัย” Dana Peterson หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ The Conference Board กล่าวใน Yahoo Finance Live (วิดีโอด้านบน ). “และนั่นเป็นหน้าที่ของ ใช่ ราคาที่สูงขึ้นมาก ซึ่งส่งผลต่อความสามารถในการจ่ายได้ แต่อัตราดอกเบี้ยก็สูงขึ้นด้วย”

เฟด ขึ้นอัตราดอกเบี้ย โดย 75 คะแนนพื้นฐานในวันพุธและธนาคารกลางระบุว่า "คาดว่าการเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงเป้าหมายจะเหมาะสม"

อัตราการจำนองอยู่ที่ 5.4% ตาม เฟรดดี้แมคซึ่งมากกว่าร้อยละสองจุดสูงกว่าเมื่อเริ่มต้นปี 2022

เฟดกำหนดอัตราที่ธนาคารใช้ในการกู้ยืมเงินจากธนาคารกลาง ในขณะที่อัตราดอกเบี้ยของเฟดสูงขึ้น จะส่งผลโดยตรงต่ออัตราการจำนอง เนื่องจากผู้ให้กู้มักจะขึ้นดอกเบี้ยเงินกู้สำหรับผู้ซื้อบ้านด้วย

ดัชนีความเชื่อมั่นการซื้อบ้านของ Fannie Mae ลดลงมาอยู่ที่ 64.8 ในเดือนมิถุนายน ซึ่งเป็นตัวเลขที่ต่ำที่สุดเป็นอันดับสองในรอบทศวรรษ จากการสำรวจพบว่า มีผู้บริโภคเพียง 20% เท่านั้นที่คิดว่าควรซื้อบ้านในตอนนี้

“เมื่อเราดูมาตรการสร้างความมั่นใจของเรา ผู้คนต่างพูดว่าพวกเขากำลังลดความคาดหวังในการซื้อบ้าน” ปีเตอร์สันกล่าว

การเคลื่อนไหวครั้งต่อไปของเฟดอาจหมายถึงอะไร

สำหรับผู้ซื้อบ้าน อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นมักจะลดกำลังซื้อของพวกเขา

การขายบ้านที่รอดำเนินการ - บ้านภายใต้สัญญาที่จะขาย - เป็นตัวบ่งชี้ชั้นนำของสุขภาพของตลาดที่อยู่อาศัย เบอร์นั้น ลดลง 20% ในเดือนที่แล้วเทียบกับมิถุนายน 2021

เจ้าของบ้านที่มีอยู่ที่มีการจำนองอัตราคงที่จะไม่ได้รับผลกระทบเช่นเดียวกับผู้ซื้อและผู้ขายเว้นแต่พวกเขาจะพิจารณาขายบ้านในอนาคตอันใกล้นี้ เจ้าของบ้านที่มีอัตราการจำนองที่ปรับได้จะเห็นการจ่ายดอกเบี้ยของพวกเขาเพิ่มขึ้นในอนาคต

เรื่องราวดำเนินต่อไป

อ้างอิงจากส Peterson นั่นคือสิ่งที่ Fed ต้องการเห็นท่ามกลางสภาวะเงินเฟ้อในปัจจุบัน: “อุปสงค์ในประเทศที่สงบลง” โดยที่อยู่อาศัยเป็นองค์ประกอบสำคัญ

ความต้องการบ้านเพิ่มขึ้นในช่วงสองปีที่ผ่านมา ในช่วงที่การระบาดใหญ่ของโคโรนาไวรัสระบาด อัตราดอกเบี้ยลดลงสู่ระดับต่ำสุดเป็นประวัติการณ์ ในเวลาเดียวกัน ผู้ซื้อบ้านจำนวนมากย้ายออกจากเมืองใหญ่เพื่อไปอยู่ชานเมืองและเมืองเล็กๆ

“ถ้าอย่างนั้นคุณก็มีคนรุ่นมิลเลนเนียล” ปีเตอร์สันกล่าว “พวกเขาอายุ 40 ปีทั้งหมด และพวกเขามีครอบครัว และพวกเขากำลังมองหาการอัพเกรดที่อยู่อาศัยครั้งต่อไป สิ่งเหล่านี้เป็นความต้องการที่เฟดต้องการลดทอน”

ปีเตอร์สันคาดว่าเฟดจะยังไม่เสร็จสิ้นด้วยการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ย โดยระบุว่าธนาคารกลางอาจเข้าสู่ “เขตจำกัด” ซึ่งจะอยู่ที่อัตราที่สูงกว่า 3% และใกล้ถึง 4% ภายในต้นปี 2023

“เราคิดว่าการกระทำนั้น ซึ่งเป็นจุดยืนที่ก้าวร้าวอย่างมากต่อเงินเฟ้อ จะทำให้เกิดภาวะถดถอย” ปีเตอร์สันกล่าว “น่าจะเริ่มต้นภาวะเศรษฐกิจถดถอยจริงที่ NBER จะตกลงเป็นหนึ่ง ซึ่งอาจเริ่มในไตรมาสที่สี่ของปีนี้”

ประธานเฟดเจอโรมพาวเวลล์กล่าวว่าเศรษฐกิจยังไม่เกิดขึ้น เข้าสู่ภาวะถดถอย ระหว่างการแถลงข่าวล่าสุดเมื่อวันพุธ “มีหลายพื้นที่ในเศรษฐกิจที่ทำงานได้ดีเกินไป” พาวเวลล์กล่าวเสริม

อีธานเป็นนักเขียนให้กับ Yahoo Finance

คลิกที่นี่เพื่อดูข่าวเศรษฐกิจล่าสุดและตัวชี้วัดทางเศรษฐกิจเพื่อช่วยคุณในการตัดสินใจลงทุน

อ่านข่าวการเงินและธุรกิจล่าสุดจาก Yahoo Finance

ดาวน์โหลดแอป Yahoo Finance สำหรับ Apple or Android

ติดตาม Yahoo Finance ได้ที่ Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedInและ YouTube