จะเกิดอะไรขึ้นกับอัตราการจำนองในไม่ช้า?
เก็ตตี้อิมเมจ / iStockphoto
คำพูดบนท้องถนนคือ Federal Reserve อาจปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ย 1% ในการประชุมวันที่ 26 กรกฎาคม ขณะที่พวกเขาพยายามระงับอัตราเงินเฟ้อซึ่งขณะนี้อยู่ที่ระดับสูงสุดในรอบ 40 ปี ของบาร์รอน เมื่อเร็ว ๆ นี้ตั้งข้อสังเกตว่า: "ด้วยอัตราเงินเฟ้อที่ร้อนมาก การขึ้นอัตราดอกเบี้ยครั้งต่อไปของเฟดอาจสูงที่สุดในรอบหลายทศวรรษ" และแหล่งอื่น ๆ อีกมากมาย - จาก ซีเอ็นบีซี ไปยัง ซีบีเอส ข่าว — กำลังเก็งกำไรเกี่ยวกับการขึ้นอัตราดอกเบี้ย 1% ในที่ประชุม หากเฟดปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ย อัตราการจำนองจะมีความหมายอย่างไร? (ดูอัตราการจำนองต่ำสุดที่คุณจะได้รับตอนนี้ที่นี่) เราถามข้อดีหกข้อเกี่ยวกับความคิดของพวกเขา
สิ่งแรกที่ควรทราบคือ Federal Reserve ไม่ได้กำหนดอัตราการจำนอง และไม่มีความสัมพันธ์โดยตรงระหว่างการเคลื่อนไหวของธนาคารกลางกับสิ่งที่เกิดขึ้นกับอัตราการจำนอง แต่ “มักกล่าวกันว่าผู้ให้กู้จำนองจะขึ้นอัตราดอกเบี้ยของเฟดที่กำลังจะเกิดขึ้นในอัตราจำนองที่พวกเขาเสนอก่อนที่เฟดจะประกาศด้วยซ้ำ” จาค็อบ แชนเนล นักเศรษฐศาสตร์อาวุโสของ LendingTree กล่าว "เนื่องจากอัตราเงินเฟ้อสูงเท่าที่เป็นอยู่ และเนื่องจากความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจดูเหมือนจะเพิ่มขึ้นทั้งในหมู่ผู้บริโภคและธุรกิจ ผู้ให้กู้บางรายอาจรู้สึกกดดันที่จะขึ้นอัตราดอกเบี้ย" Channel กล่าว ซึ่งหมายความว่าอัตราดอกเบี้ยอาจอยู่ที่ระดับที่พวกเขาอยู่ในปัจจุบัน แม้ว่าเฟดจะประกาศการปรับขึ้นราคาที่มากกว่าที่คาดไว้ก็ตาม เขากล่าว
แต่ถ้าอัตราเพิ่มขึ้น Channel ไม่ได้คาดหวังว่าพวกเขาจะเพิ่มขึ้นเหนือ 6%; และเขาเสริมว่าแม้ว่าพวกเขาจะพุ่งสูงขึ้นหลังจากการประกาศครั้งต่อไป เขาบอกว่าพวกเขาอาจจะล้มอีกครั้งหลังจากนั้นไม่นาน “นี่คือสิ่งที่เกิดขึ้นหลังจากการขึ้นค่าพื้นฐาน 75 จุดเมื่อเดือนที่แล้ว เมื่ออัตราการจำนองพุ่งขึ้น 50 จุดเป็น 5.78% ก่อนที่จะเย็นตัวลงสู่ระดับปัจจุบันที่ประมาณ 5.51%” Channel กล่าว (ดูอัตราการจำนองต่ำสุดที่คุณจะได้รับตอนนี้ที่นี่)
สำหรับส่วนของเขา Greg McBride หัวหน้านักวิเคราะห์ทางการเงินของ Bankrate กล่าวว่า “โอกาสที่เฟดจะปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยล่วงหน้าและดำเนินการเร็วกว่านั้น อาจช่วยรักษาอัตราการจำนองหรือแม้แต่ทำให้อัตราดอกเบี้ยลดลง ” อันที่จริง การปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยในขณะนี้ หมายถึงการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยที่น้อยลงในภายหลัง ซึ่งหมายความว่าตารางเวลาสำหรับอัตราดอกเบี้ยสูงสุดจะขยับขึ้น และอัตราที่ลดลงในที่สุดเนื่องจากเศรษฐกิจที่อ่อนแอก็จะเกิดขึ้นเร็วขึ้นเช่นกัน “แต่ทั้งหมดนี้ขึ้นอยู่กับและแม้กระทั่งสันนิษฐานว่าอัตราเงินเฟ้อจะสูงสุดในไม่ช้า ถ้าไม่เช่นนั้น การเดิมพันทั้งหมดจะถูกยกเลิก” McBride กล่าว
ฌอน โรเบิร์ตส์ ประธานเจ้าหน้าที่ฝ่ายปฏิบัติการของบริษัทสตาร์ทอัพด้านการขายบ้านที่ออร์ชาร์ด กล่าวว่า การปรับขึ้นราคา 1% ไม่น่าจะส่งผลกระทบอย่างสำคัญต่ออัตราการจำนองในระยะสั้น "อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยมีความสัมพันธ์กับผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาลสหรัฐอายุ 10 ปี ซึ่งกำหนดโดยกลไกของตลาดและไม่ได้รับแรงหนุนจากอัตราดอกเบี้ยนโยบายของเฟด" โรเบิร์ตส์กล่าว (ดูอัตราการจำนองต่ำสุดที่คุณจะได้รับตอนนี้ที่นี่)
แต่สำหรับส่วนของเขา Holden Lewis ผู้เชี่ยวชาญด้านการจำนองและบ้านที่ Investmentmatome กล่าวว่าในขณะที่ผลลัพธ์ในทันทีอาจเพิ่มขึ้นในอัตราการจำนองหนึ่งในสี่ของจุดเปอร์เซ็นต์หรือน้อยกว่าหลังจากสรุปข่าวนักลงทุนอาจสรุปได้ว่าเฟดเป็น ทำให้เศรษฐกิจมีความเสี่ยงสูงต่อภาวะถดถอย “ความกลัวว่าเศรษฐกิจถดถอยอาจทำให้อัตราการจำนองลดลงได้ และทิศทางของอัตราการจำนองไม่ได้ขึ้นอยู่กับว่าธนาคารกลางเพิ่มอัตราเงินกองทุนของรัฐบาลกลางมากเพียงใด แต่คำที่พวกเขาใช้เพื่ออธิบายการดำเนินการ” ลูอิสกล่าว
คาเมรอน ไฟนด์เลย์ หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ AmeriSave Mortgage Corp. กล่าวว่า อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยจะถ่วงน้ำหนักอย่างมากจากความคาดหวังในอนาคตของสิ่งที่จะเกิดขึ้น ดังนั้นการเพิ่มขึ้นของ Fed ขนาดนี้จึงได้กำหนดราคาเข้าสู่ตลาดแล้ว คาเมรอน ไฟนด์เลย์ หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ AmeriSave Mortgage Corp. กล่าว เนื่องจากตลาดได้คำนึงถึงการเพิ่มขึ้นนี้ในอัตราการจำนองแล้ว และมีเหตุผลว่าอัตราการจำนองอาจลดลงหากเฟดไม่เพิ่ม 1% เต็ม Findlay กล่าวว่า: "จงระวังเมื่อเลือกผู้ให้กู้ของคุณว่าจะใช้เวลานานแค่ไหนในการปิดเงินกู้ของคุณ เวลาในตลาดที่ผันผวนเป็นสิ่งสำคัญและสามารถเพิ่มค่าใช้จ่ายหลายพันดอลลาร์ให้กับเงินกู้ของคุณหากคุณไม่ระวัง”
“หากเฟดขึ้นอัตราดอกเบี้ย 1% และคาดการณ์ว่าการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยในอนาคตจะเกิดขึ้นเพื่อต่อสู้กับภาวะเงินเฟ้อต่อไป อัตราการจำนองน่าจะเพิ่มขึ้นเพียงปานกลางเท่านั้น หากเลย จากที่มันอยู่ในปัจจุบัน” Eileen Derks หัวหน้าฝ่ายสินเชื่อที่อยู่อาศัยกล่าว ถนนลอเรล
ที่มา: https://www.marketwatch.com/picks/the-feds-next-interest-rate-hike-might-be-the-biggest-in-decades-so-we-asked-6-real-estate- pros-what-might-that-do-to-mortgage-rates-01658191514?siteid=yhoof2&yptr=yahoo