'เฟดอาจต้องหยุดเบรคจริงๆ': อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยพุ่งขึ้นสู่ระดับสูงสุดในรอบหนึ่งปี

การจำนองอัตราคงที่ 15 ปีในขณะเดียวกันก็เพิ่มขึ้น 10 คะแนนพื้นฐานเป็นค่าเฉลี่ย 2.43% อัตราการจำนองแบบปรับได้ของกระทรวงการคลังอายุ 5 ปี เฉลี่ย 2.41% ไม่เปลี่ยนแปลงจากสัปดาห์ก่อน

ในขณะนี้ สัญญาณส่วนใหญ่ชี้ว่าอัตราดอกเบี้ยจะพุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องในปีหน้า โดยเฉพาะการฟื้นตัวของเศรษฐกิจจากการแพร่ระบาดของโรคโควิด-19 ยังคงแข็งแกร่ง ขณะนี้มีตำแหน่งงานว่างประมาณ 11 ล้านตำแหน่งทั่วประเทศ ทำให้มีรันเวย์เพียงพอสำหรับตลาดงาน ซึ่งน่าจะส่งผลให้อัตราการว่างงานลดลง ปัญหาซัพพลายเชนยังคงมีอยู่ แต่ได้แสดงสัญญาณบางอย่างที่ลดลง

ภาวะเงินเฟ้อระดับสูงในขณะเดียวกัน หมายความว่าธนาคารกลางสหรัฐเตรียมดำเนินการอย่างเด็ดขาดเร็วกว่าที่คาดการณ์ไว้ก่อนหน้านี้ George Ratiu ผู้จัดการฝ่ายวิจัยทางเศรษฐกิจของ Realtor.com กล่าวว่า "ด้วยแรงกระตุ้นทางเศรษฐกิจที่เพิ่มขึ้น รายงานที่ออกเมื่อเร็วๆ นี้ของ Federal Reserve ชี้ให้เห็นถึงอัตราการลดงบดุลที่เร็วขึ้นในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้า" George Ratiu ผู้จัดการฝ่ายวิจัยทางเศรษฐกิจของ Realtor.com กล่าว และเสริมว่าสิ่งนี้เป็นแรงผลักดันให้กระทรวงการคลังอายุ 10 ปี ผลตอบแทนของโน้ต
TMUBMUSD10Y,
ลด 1.723%
สู่ระดับสูงสุดตั้งแต่เดือนพฤษภาคมที่ผ่านมา

โดยทั่วไปแล้ว อัตราการจำนองมักจะเป็นไปตามทิศทางของผลตอบแทนพันธบัตรระยะยาว รวมถึงอัตราของกระทรวงการคลังอายุ 10 ปี “สิ่งนี้ยังบ่งชี้ว่าอัตราการจำนองที่เพิ่มสูงขึ้นนั้นใกล้จะถึงแล้ว” Ratiu กล่าว

นักเศรษฐศาสตร์มักคาดว่าอัตราการจำนองจะเพิ่มขึ้นในปีนี้ คำถามคือ สูงแค่ไหน? Michael Frantantoni หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Mortgage Bankers Association กล่าวว่าทีมของเขาคาดการณ์ว่าอัตราการจำนองจะสิ้นสุดในปีที่ประมาณ 4% และเขากล่าวว่าการขึ้นอัตราดอกเบี้ยที่เด่นชัดยิ่งกว่านั้น มีแนวโน้มว่า ณ ตอนนี้ มีแนวโน้มมากกว่าการปรับลดอัตราดอกเบี้ย

“ภาพอัตราเงินเฟ้อที่เรากำลังพูดถึงนี้ — หากไม่เย็นลง Fed อาจต้องหยุดเบรกจริงๆ แทนที่จะแตะเบา ๆ และเราอาจเห็นเส้นทางอัตราขยับสูงขึ้นเร็วกว่าที่เรามี ในการคาดการณ์พื้นฐานของเรา” เขากล่าวในระหว่างการออกอากาศสดทางเว็บของ Barron เมื่อวันพุธ

“ตามจริงแล้ว ผมคงไม่ได้พูดถึงเส้นทางอัตราที่สูงกว่านี้มากนักในปีที่แล้ว ดังนั้นการที่ผมพูดถึงมัน [บ่งชี้] ว่ามีความเป็นไปได้ที่น่าจะสูงกว่าอัตราที่ลดลงอีก” เขากล่าวเสริม

นี่ไม่ได้หมายความว่าจะไม่มีการลดราคาลงอีก เนื่องจาก Fratantoni ชี้ให้เห็นถึงปัจจัยสองประการที่อาจทำให้อัตราลดลงอีกครั้ง สำหรับผู้เริ่มต้น เขากล่าวว่าอีกรูปแบบหนึ่งที่ไวรัสโคโรน่าสายพันธุ์รุนแรงกว่านั้นอาจทำให้เกิดความวุ่นวายทางเศรษฐกิจในอนาคต หากมันได้รับแรงฉุดรั้งเหมือนที่ตัวแปรโอไมครอนล่าสุดได้ทำ

นอกจากนี้ เขาแนะนำว่าความไม่สงบทางการเมืองอาจทำให้นักลงทุนแสวงหาความปลอดภัยในพันธบัตร ซึ่งจะทำให้อัตราดอกเบี้ยลดลง ตัวอย่างของสิ่งนี้ ได้แก่ รัสเซียอาจรุกรานยูเครนหรือความตึงเครียดระหว่างจีนและไต้หวันที่ทวีความรุนแรงขึ้น เขากล่าว

“ฉันมักจะบอกผู้คนว่างานนี้ทำให้คุณอ่อนน้อมถ่อมตนเพราะอัตราสามารถเปลี่ยนแปลงได้ด้วยเหตุผลหลายประการและในทิศทางที่จะทำให้พวกเราส่วนใหญ่ประหลาดใจ” Fratantoni กล่าว “ดังนั้นอัตราสามารถลดลง? อย่างแน่นอน. ฉันไม่คิดว่ามันเป็นผลที่น่าจะเป็นไปได้มากที่สุด แต่มันอาจเกิดขึ้นได้”