Dallas Fed เพิ่งกล่าวว่าราคาบ้านของสหรัฐอาจลดลงอีก 20% ควรรอให้ถึงจุดต่ำสุดแล้วค่อยซื้อบ้านหรือกัดกระสุนตอนนี้ดี?

การซื้อบ้านหลังแรกของคุณเกี่ยวข้องกับกลยุทธ์จำนวนหนึ่ง การพยายามจัดเวลาการซื้อของคุณตามตลาดขาขึ้นและขาลงบางครั้งอาจรู้สึกเหมือนเป็นเกม

แต่ในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมา สนุกน้อยลงมากสำหรับผู้ซื้อบ้านที่มีความหวังที่อาจรู้สึกเหมือนถูกล้อเล่น และความสุขที่เหลืออยู่อาจถูกบดขยี้ในไม่ช้า โดย Federal Reserve Bank of Dallas คาดการณ์ว่าตลาดที่อยู่อาศัยอาจลดลง 20% ในปีหน้า

ชาวอเมริกันที่ต้องการเข้าร่วมในการดำเนินการตอนนี้มีการตัดสินใจอยู่ในมือแล้ว จะดีกว่าไหมที่จะรอจนกว่าตลาดจะถึงจุดต่ำสุด? หรือเป็นเพียง “การคาดการณ์” ที่ไม่เป็นจริง และควรเข้าร่วมตอนนี้ก่อนที่อัตราดอกเบี้ยจะขึ้นมากกว่านี้

มีข้อดีและข้อเสียสำหรับทั้งสองตัวเลือก แต่นี่คือสิ่งที่ผู้เชี่ยวชาญพูด

พลาดไม่ได้กับ

รออยู่นะ

ในขณะที่ Dallas Fed ระบุว่าที่อยู่อาศัยอาจลดลง 20% ผู้เชี่ยวชาญยอมรับว่านี่เป็นสถานการณ์ที่มองโลกในแง่ร้าย ในความเป็นจริง นักเศรษฐศาสตร์ของเฟดในดัลลัส เอ็นริเก มาร์ติเนซ-การ์เซีย กล่าวว่า ตามหลักการแล้ว ธนาคารกลางสหรัฐจะ “ค่อยๆ ไขเข็มในการทำให้อัตราเงินเฟ้อลดลงโดยไม่ทำให้ราคาบ้านลดลง”

สิ่งนี้จะช่วยชาวอเมริกันที่ต้องการเข้าสู่ตลาดที่อยู่อาศัยอย่างแน่นอน แต่ผู้ที่กลัวที่อยู่อาศัยอื่น เกิดความผิดพลาดคล้ายกับภาวะถดถอยครั้งใหญ่. ท้ายที่สุด อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ข้ามคืนอาจสูงถึง 4.5% ในเดือนธันวาคมเมื่อเฟดประชุมอีกครั้ง แม้จะหวังว่าจะน้อยกว่าการเดินป่าครั้งก่อนๆ

แต่สิ่งสำคัญคือต้องสังเกตว่ามีการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญตั้งแต่ปี 2008 เมื่อผู้ให้กู้ธนาคารเป็นส่วนสำคัญของความผิดพลาดด้านที่อยู่อาศัย ธนาคารต่างๆ ให้สินเชื่อที่มีความเสี่ยง แต่กฎหมาย Dodd-Frank Act ซึ่งประกาศใช้ในปี 2010 ได้รับการออกแบบมาเพื่อป้องกันปัญหาดังกล่าวไม่ให้เกิดขึ้นอีก

เรื่องราวดำเนินต่อไป

ถึงกระนั้นก็ตาม อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นอาจทำให้ที่อยู่อาศัยลดลงได้ อัตราที่สูงขึ้นนำไปสู่การบริโภคที่น้อยลงและความจำเป็นในการประหยัดเงินสด ซึ่งจะนำไปสู่การเพิ่มสินค้าคงคลังที่อยู่อาศัยในตลาด สินค้าคงคลังที่มากขึ้นหมายถึงราคาที่อยู่อาศัยที่ลดลง ทำให้เกิด "วงจรความคิดเห็นเชิงลบ" Martinez-Garcia กล่าว

อย่างไรก็ตาม ไม่มีอะไรรับประกันได้ และอีกครั้ง เนื่องจากการเปลี่ยนแปลงเกิดขึ้นหลังจากภาวะเศรษฐกิจถดถอยครั้งใหญ่ เป็นไปได้มากที่เราไม่เห็นราคาที่อยู่อาศัยที่ลดลงอย่างมหาศาลที่นักเศรษฐศาสตร์คาดการณ์ไว้ ในความเป็นจริง มีแนวโน้มว่าราคาที่อยู่อาศัยจะไม่ลดลงใกล้เคียงกับปี 2008

งั้นเข้าตอนนี้เลยดีกว่ามั้ย?

กำลังซื้อเลย

ผู้สนับสนุนรายใหญ่ที่สุดในการซื้อตอนนี้อาจกำลังพิจารณา COVID-19 การระบาดใหญ่อาจเป็นอันตรายถึงชีวิตสำหรับเจ้าของบ้านหากผู้ให้กู้จำนองไม่ได้ให้ความช่วยเหลือ นอกจากนี้ยังมีอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำอย่างไม่น่าเชื่อสำหรับชาวอเมริกันที่จะล็อคอิน

และแม้ว่าเราจะเห็นราคาบ้านลดลง แต่การแพร่ระบาดทำให้ราคาบ้านเพิ่มขึ้นสูงสุดในรอบหลายปี และราคาเหล่านั้นยังคงสูงอยู่ในปัจจุบัน ราคาบ้านในสหรัฐเพิ่มขึ้น 12.2% เมื่อเทียบเป็นรายปีในเดือนกันยายน 2022 ซึ่งถือว่าค่อนข้างแพงเมื่อเทียบกับอัตราการเติบโตเฉลี่ยที่ 5.3% ในช่วง 30 ปีที่ผ่านมา ตามข้อมูลของ CEIC

อ่านเพิ่มเติม: แอพการลงทุนที่ดีที่สุด 10 อันดับสำหรับโอกาส 'ครั้งเดียวในรุ่น' (แม้ว่าคุณจะเป็นมือใหม่ก็ตาม)

ข้อมูลราคาที่อยู่อาศัยแตะระดับสูงสุดตลอดกาลในเดือนกันยายน 2021 ที่ 18.7% ซึ่งไม่มีที่ไหนใกล้ระดับต่ำสุดเป็นประวัติการณ์ที่ -11.9% ในเดือนมีนาคม 2009 ดังนั้น แม้ว่าเราจะเห็นการปรับฐานที่อยู่อาศัยมากขึ้น แต่ก็ไม่น่าจะลดลงทั้งหมด 30% เป็น ตรงกับระดับ 2009

นอกจากนี้ ยังมีสินค้าคงคลังที่อยู่อาศัยจำนวนมาก แม้ว่าสิ่งนี้จะทำให้ราคาที่อยู่อาศัยลดลง แต่นักเศรษฐศาสตร์เชื่อว่ามันจะจบลงด้วยการปรับฐานมากขึ้นหลังจากการเติบโตหลายปีระหว่างการแพร่ระบาด บางสิ่งบางอย่างที่ น่า กลับเข้าสู่ระดับปกติก่อนเกิดโรคระบาด

บรรทัดล่าง

แล้วคำตอบที่นี่คืออะไร? ทุกอย่างขึ้นอยู่กับสถานการณ์ส่วนตัวของคุณและแผนการของคุณในอนาคต อย่างที่การเงินมักจะทำ

ใช่ ราคาบ้านอาจลดลงมากกว่านี้ แต่ถ้าคุณต้องการซื้อบ้านมากกว่าการลงทุน และคุณมีเงินสดเพียงพอ คุณต้องแน่ใจว่าคุณตั้งใจจะถือครองทรัพย์สินของคุณเป็นเวลาหลายปี นั่นจะเป็นโอกาสที่ดีที่สุดของคุณในการสร้างความมั่นใจว่าบ้านของคุณจะได้รับมูลค่าส่วนใหญ่กลับคืนมา หากเกิดการล่มสลายอย่างรุนแรง

ถ้าคุณ ไม่ได้ ซื้อบ้านและกังวลว่า ภาวะถดถอยที่อาจเกิดขึ้น อาจส่งผลร้ายต่อผลกำไรของคุณ ดังนั้นตอนนี้ไม่ใช่เวลาที่จะซื้อบ้าน ไม่ว่าราคาบ้านจะขึ้นหรือลงก็ตาม แม้ว่าสินค้าคงคลังจะสูง ราคาลดลง และคุณสามารถหาอัตราดอกเบี้ยที่เหมาะสมได้ ก็จะไม่ช่วยอะไรหากคุณไม่สามารถชำระค่าจำนองได้ เครดิตไม่ดี.

ทางออกที่ดีที่สุดในการค้นหาว่าอะไรเหมาะสมกับคุณคือการพบปะกับผู้เชี่ยวชาญ ขั้นแรกให้มี พูดคุยกับที่ปรึกษาทางการเงินของคุณ. พวกเขาจะช่วยให้คุณทราบว่าคุณสามารถจ่ายอะไรได้บ้าง หากมี และไม่ว่าคุณควรรอหรือไม่

จากนั้นเมื่อคุณมีตัวเลขในใจแล้ว หาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ เพื่อช่วยคุณสำรวจตลาดในปัจจุบัน

เมื่อคุณเรียงตัวเลขแล้ว คุณจะรู้สึกมั่นใจมากขึ้นในการเล่นเกมอสังหาริมทรัพย์นี้ และเดี๋ยวก่อนมันอาจจบลงด้วยความสนุกอีกครั้ง ความสนุกที่ขาดหายไปอย่างแน่นอนในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมา

จะอ่านอะไรต่อดี

บทความนี้ให้ข้อมูลเท่านั้นและไม่ควรตีความว่าเป็นคำแนะนำ มีให้โดยไม่มีการรับประกันใด ๆ