เมื่อ megamansion ที่รู้จักกันในชื่อ The One ถูกประมูลในเดือนมีนาคมด้วยราคาไม่ถึงครึ่งของมูลค่า $295 ล้าน มันไม่ใช่แค่ข้อตกลงสำหรับผู้ซื้อเท่านั้น แต่ยังเป็นจุดเริ่มต้นของการต่อสู้ที่น่ารังเกียจในหมู่เจ้าหนี้ .
การขายอสังหาริมทรัพย์ขนาด 141 ตารางฟุตมูลค่า 105,000 ล้านดอลลาร์ให้กับ Richard Saghian เจ้าพ่อแฟชั่นของแอลเอ หมายความว่าผู้ให้กู้รายใหญ่บางรายของโครงการ Bel-Air ที่ล้มละลายอาจต้องใช้เงินหมด เนื่องจากมีการเรียกร้องค่าสินไหมทดแทนจากอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวเป็นมูลค่ารวมกว่า 250 ล้านดอลลาร์ ขณะนี้ ผู้ให้กู้รายหนึ่งได้ยื่นฟ้องโดยอ้างว่ามีการดำเนินธุรกิจที่ไม่เป็นธรรมกับอีกรายหนึ่ง และกล่าวหาว่ามีการปลอมแปลงเอกสารทำให้เป็นลำดับที่สองในการชำระคืน
คดีถูกฟ้องเมื่อเดือนที่แล้วในศาลล้มละลายสหรัฐโดยบริษัทการลงทุนของ Julien Remillard อดีตผู้ร่วมงานของผู้พัฒนา Nile Niami Crestlloyd บริษัทจำกัดที่ล้มละลายของบ้านได้ขออนุญาตศาลเพื่อจ่ายเงินเกือบ 104 ล้านดอลลาร์จากอสังหาริมทรัพย์ 138 ล้านดอลลาร์ที่ได้รับจากการประมูลให้กับ Don Hankey มหาเศรษฐีลอสแองเจลิสผู้ให้กู้รายอื่น
Hankey Capital เป็นเจ้าหนี้รายใหญ่ที่สุดของอสังหาริมทรัพย์ โดยให้สินเชื่อแก่ Crestlloyd จำนวน 100 ฉบับรวมเป็นเงินกว่า 2018 ล้านดอลลาร์ โดยเริ่มในปี XNUMX เมื่อ Niami กำลังมองหาเงินสดเพื่อสร้างคฤหาสน์อันหรูหราให้เสร็จ ปัญหาคือการชำระคืนเงินต้นและดอกเบี้ยและค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้อง
อสังหาริมทรัพย์ได้ชำระการเรียกร้องลำดับความสำคัญเช่นภาษีแล้วและด้วยการจ่ายเงินจำนวนมากให้กับ Hankey เจ้าหนี้รายอื่นจะเหลือเพียงเล็กน้อยรวมถึง Inferno Investment ของ Remillard ซึ่งอ้างว่าเป็นหนี้ 20.9 ล้านดอลลาร์ Inferno กล่าวว่าบริษัทและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องได้กู้ยืมเงินประมาณ 18 ล้านดอลลาร์เพื่อซื้อทรัพย์สินบน Airole Way ในปี 2013 และเริ่มก่อสร้างบ้านขนาด 40,000 ตารางฟุตในตอนนั้น
แม้ว่า Inferno จะให้ยืมก่อน Hankey Capital คดีนี้ยอมรับว่า Inferno ได้ลงนามในข้อตกลงในปี 2016 อนุญาตให้ Crestlloyd ชำระคืนเงินกู้ในภายหลังที่จำเป็นในการทำให้คฤหาสน์เสร็จก่อนที่ Inferno จะได้รับการชำระคืนสำหรับการลงทุนของตัวเอง
อย่างไรก็ตามข้อตกลงปี 2016 นั้นยังกำหนดให้ Crestlloyd ต้องได้รับการอนุมัติจาก Remillard ซึ่งเป็นลูกหลานของตระกูลควิเบกที่ร่ำรวยสำหรับสินเชื่อเฉพาะที่จะอาวุโสกว่าหนี้ของ Inferno ตามคดีความ มันอ้างว่าไม่เคยเกิดขึ้น คดีดังกล่าวอ้างว่าลายเซ็นของ Remillard ถูกปลอมแปลงในข้อตกลงการอยู่ใต้บังคับบัญชาในเดือนตุลาคมปี 2018 ซึ่งอนุญาตให้ Hankey ได้รับการชำระเงินก่อน
Inferno กำลังขอให้ศาลล้มละลายตัดสินให้ผู้พิพากษาศาลล้มละลายย้ายไปที่หน้าแถวเพื่อชำระหนี้ในหมู่เจ้าหนี้รายใหญ่ที่มีหลักประกันของอสังหาริมทรัพย์
คดีไม่ได้กล่าวหาว่าใครเป็นผู้ทำการปลอมแปลง แต่กล่าวว่าทนายความที่รู้จักกันมานานของ Niami รับรองอย่างไม่ถูกต้องว่า Niami และ Remillard ลงนามในเอกสารต่อหน้าเขาในลอสแองเจลิสเมื่อ Remillard อยู่ที่มอนทรีออลในวันนั้น ทนายความไม่ได้โทรกลับเพื่อแสดงความคิดเห็น
คดีดังกล่าวยังกล่าวหาว่า Hankey Capital ดำเนินธุรกิจที่ไม่เป็นธรรม รวมถึงการคิดอัตราดอกเบี้ยผิดนัดที่สูงเกินไป Inferno ไม่ได้คัดค้านการจ่ายเงินต้นจำนวน 82.5 ล้านดอลลาร์จากการจ่ายเงินจำนวน 104 ล้านดอลลาร์ที่โต้แย้งกันเพื่อหยุดการสะสมดอกเบี้ย แม้ว่ามันจะสงวนสิทธิ์ที่จะเรียกคืนทั้งหมดจาก Hankey
คดีดังกล่าวพยายามที่จะให้ข้อตกลงปี 2016 ประกาศว่าเป็นโมฆะเพราะอ้างว่าใบแจ้งหนี้ของ Crestlloyd จากผู้รับเหมาและซัพพลายเออร์ที่ทำงานเกี่ยวกับ The One และเงินนั้นถูกโอนไปยัง Niami และ Yvonne อดีตภรรยาของเขาไม่ว่าจะเพื่อตัวเองหรือเพื่อทรัพย์สินอื่น ๆ พวกเขา สังกัดอยู่ด้วย
มันอ้างว่า Hankey Capital ล้มเหลวในการตรวจสอบสินเชื่อของตน ดังนั้นจึงสามารถสร้างรายได้มากกว่าที่จะผิดนัดในที่สุด ก่อให้เกิดดอกเบี้ยที่สูงขึ้น และอยู่ในฐานะที่จะยึดทรัพย์สินได้ ซึ่งทำเมื่อปีที่แล้ว กระตุ้นให้มีการยื่นฟ้องล้มละลาย
Hamid Rafatjoo ทนายความของ Nile Niami เยาะเย้ยคดีนี้ซึ่งไม่ได้ระบุชื่อลูกค้าของเขาว่าเป็นจำเลย เป็นเพียงอุบายของอดีตนักลงทุนของนักพัฒนาซอฟต์แวร์ในการทำให้น้ำขุ่น เขาบอกว่ามันสายในเกมที่จะอ้างว่า Hankey ไม่ใช่คนแรกที่จะได้รับการชำระคืนเนื่องจากที่ดินถูกฟ้องล้มละลายในเดือนตุลาคม
“สิ่งนี้ได้รับการระบุไว้ในคดีล้มละลายตั้งแต่วันแรก และหลังจากการขายปิดลงและมีราคาขายที่น่าผิดหวัง ทฤษฎีเหล่านี้จึงเกิดขึ้น” เขากล่าว “ในตอนท้ายของวัน คุณพยายามที่จะเตะสิ่งสกปรกและดูว่ามีการตั้งถิ่นฐานที่ไหนสักแห่งที่คุณสามารถรับเงินได้บ้าง ลูกค้าของฉันไม่ได้ทำอะไรผิด เขาเสียเงิน 30 ล้านเหรียญถึง 40 ล้านเหรียญในโครงการนี้ การบอกว่าลายเซ็นถูกปลอมแปลงหรือใช้เงินในทางที่ผิดนั้นเสียเวลา”
ไม่สามารถติดต่อ Yvonne Niami เพื่อแสดงความคิดเห็น
Hankey กล่าวว่าเขามองว่าคดีนี้เป็นไปได้ว่า “ทำท่าเพียงเพื่อพยายามเอาบางอย่างกลับคืนมา” เขาบอกว่าเขาพูดกับ "ไม่กี่คน" ที่ Inferno เมื่อหลายปีก่อนเพื่อทำข้อตกลงการอยู่ใต้บังคับบัญชาและ "นั่นไม่ใช่สิ่งที่พวกเขาพูดกับฉันในระดับตัวต่อตัว"
เพื่อดำเนินการตามกรณี Inferno ได้ว่าจ้าง Marty Singer นักกฎหมายที่มีชื่อเสียงซึ่งกล่าวว่านักสืบเอกชนได้ตรวจสอบข้อตกลงซึ่งนำไปสู่การฟ้องร้อง เขาปกป้องการตัดสินใจของลูกค้าของเขาในการฟ้องร้องคดีนี้มานานกว่าหกเดือนหลังจากที่ The One ได้รับการปกป้องจากการล้มละลาย
เขากล่าวว่า Inferno ไม่ได้กังวลเกี่ยวกับลำดับการจ่ายเงินจนกว่าการประมูลจะระเบิดในเดือนมีนาคม ทำให้ได้เงินน้อยกว่าที่คาดไว้มากว่าจะจ่ายคืนเจ้าหนี้ นอกจากนี้ยังได้สงวนสิทธิ์อย่างชัดเจนในการคัดค้านการแจกจ่ายให้กับ Hankey
“ความคาดหวังคือ … พวกเขาจะได้รับเงินเต็มจำนวน ดังนั้นจึงไม่มีปัญหาเกี่ยวกับการกังวลเกี่ยวกับลำดับความสำคัญของสิทธิยึดหน่วงหรืออะไรทำนองนั้น” เขากล่าว
David Golubchik ทนายความของ Crestlloyd จำเลยในคดีความกล่าวว่าคดีดังกล่าวได้ระงับการจ่ายเงินให้กับ Hankey อีกต่อไปและจะชะลอการคดเคี้ยวของที่ดินที่ล้มละลาย
“เราจะจัดการกับมันผ่านกระบวนการของศาล โดยมีการค้นพบ การให้คำพยาน และการพิจารณาคดีหากจำเป็น” เขากล่าว “เราพบว่ามันแปลกที่จะยืนยันตำแหน่งนี้หลังจากหลายเดือนในศาลล้มละลาย”
การประมูลทรัพย์สินถ้วยรางวัลหินอ่อนและแก้วบนยอดเขา Bel-Air นั้นน่าผิดหวังอย่างยิ่งที่เจ้าหนี้บางรายพยายามที่จะระงับและดำเนินการอีกครั้ง โดยสังเกตว่าจัดขึ้นภายในหนึ่งสัปดาห์หลังจากรัสเซียบุกยูเครน ซึ่งทำให้ตลาดเข้าสู่ ความวุ่นวายอาจทำให้ผู้ประมูลกลัว มีผู้เสนอราคาเพียงห้ารายที่เข้าร่วมการประมูล
อย่างไรก็ตาม ผู้พิพากษาศาลล้มละลายสหรัฐ Deborah Saltzman ปฏิเสธที่จะทำเช่นนั้น โดยสังเกตว่ายังเป็นไปได้ที่สถานการณ์จะเลวร้ายลง การตัดสินของเธอพิสูจน์แล้วว่ามีเหตุผล ในขณะที่สงครามได้จางหายไปจากหัวข้อข่าว อัตราเงินเฟ้อก็ร้อนขึ้น ทำให้ตลาดหุ้นตกอย่างฉับพลัน และตลาดที่อยู่อาศัยจะเย็นลงในขณะที่ธนาคารกลางสหรัฐปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยเพื่อตอบโต้
ในขณะเดียวกัน Saghian เจ้าของ Fashion Nova ผู้ค้าปลีกฟาสต์แฟชั่นได้ทำงานร่วมกับเจ้าหน้าที่ของเมืองในขณะที่เขาพยายามสร้างบ้านให้เสร็จ แก้ไขปัญหาการแบ่งเขต และรับใบรับรองการเข้าพัก โฆษกกล่าว
The One เป็นบ้านหลังใหม่ที่ใหญ่ที่สุดในลอสแองเจลิสและอาจเป็นประเทศ ประกอบด้วยห้องนอน 21 ห้อง ห้องน้ำ 42 ห้อง มีเกสต์เฮาส์ขนาด 4,000 ตารางฟุต ห้องคนรับใช้ คูน้ำและสระน้ำหลายสระ สปาเพื่อสุขภาพ ร้านเสริมสวย ลานโบว์ลิ่งสี่เลน และโรงภาพยนตร์ขนาดมัลติเพล็กซ์ ท่ามกลางรายการสิ่งอำนวยความสะดวกที่หรูหรามากมาย .
Byron Moldo ทนายความด้านการล้มละลายเชิงพาณิชย์ของ Beverly Hills ที่ไม่เกี่ยวข้องกับคดีนี้ กล่าวว่าเขาคาดว่าคดีความดังกล่าวอาจทำให้การแก้ไขการล้มละลายของ The One ล่าช้าออกไปอย่างน้อยหกเดือน ขณะเดียวกันก็เพิ่มค่าธรรมเนียมทนายความและสร้างแรงกดดันให้คู่กรณีไปถึง ข้อตกลงซึ่งอาจจะเป็นความคิด
“ฉันคิดว่าจะมีเอกสารมากมายให้ตรวจสอบ ฉันเห็นความจำเป็นในการเป็นผู้เชี่ยวชาญด้านการเขียนด้วยลายมือ” เขากล่าว “นี่จะกลายเป็นราคาแพงมาก”
เรื่องนี้เดิมปรากฏใน ไทม์ส.
ที่มา: https://finance.yahoo.com/news/auction-one-mansion-dud-now-130046693.html