ผู้เชี่ยวชาญด้านภาษีจากการตัดจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์ที่บ้าคลั่งที่สุด 8 อันดับเคยเห็นมา

การลงรายละเอียดการหักเงินของคุณเป็นเรื่องที่ไม่ค่อยเกิดขึ้นบ่อยนัก ต้องขอบคุณการยกเครื่องภาษีที่ประธานาธิบดีโดนัลด์ ทรัมป์ ลงนามในปี 2017

แต่เจ้าของทรัพย์สินให้เช่าและผู้ประกอบการธุรกิจที่บ้านยังคงมีโอกาสที่จะตัดจำหน่าย และพวกเขามักจะมีความคิดสร้างสรรค์มาก

นักบัญชีทุกคนล้วนมีเรื่องราวเกี่ยวกับเจ้าของทรัพย์สินที่กล้าได้กล้าเสียที่คิดค้นการหักเงินอสังหาริมทรัพย์ที่อวดอ้างตนเอง ซึ่งหากปล่อยทิ้งไว้โดยไม่ได้รับการตรวจสอบ อาจส่งผลให้มีการตรวจสอบของ IRS หรือแย่กว่านั้น

มีแนวคิดในการลดภาษีของคุณเองหรือไม่? คุณจะต้องติดต่อกับผู้เชี่ยวชาญด้านภาษีก่อน — เพื่อหลีกเลี่ยงไม่ให้ตกอยู่ใน Hall of Shame แบบนี้

1. เมื่อนักบัญชีพูดว่า 'ฉันไม่ทำ!'

Elizabeth Dittrick CPA ในพื้นที่คลีฟแลนด์ยอมรับว่าในขณะที่เธอเห็นด้วยกับความรู้สึกที่อยู่เบื้องหลังการหักค่าเดินทางที่เสนอของลูกค้ารายหนึ่ง แต่เธอก็ไม่ได้กำลังจะตอบว่าใช่

“มีชายคนหนึ่งที่มีทรัพย์สินให้เช่าและพยายามหักค่ารถลีมูซีนในปีที่เขาแต่งงานโดยอ้างว่าเขาพาผู้เช่าออกไปในเมืองหนึ่งคืน เมื่อฉันรู้ว่ามันเป็นงานแต่งงานของเขา” เธอ กล่าว

“ฉันลงเอยด้วยการปฏิเสธที่จะลงนามในการส่งคืน”

2. ระบบความปลอดภัย กัดจริง

CPA ของ Texas หนึ่งรายมีลูกค้ารายหนึ่งซึ่งค่ารักษาความปลอดภัยสำหรับทรัพย์สินที่เช่าของเขาดูสูงเกินไป แต่ตัดค่าใช้จ่ายสำหรับการติดตั้งระบบอัตโนมัติในแต่ละสถานที่

นั่นคือจนกว่า IRS จะตรวจสอบภาษีของเจ้าของบ้าน

“ปรากฎว่าค่าใช้จ่ายด้านความปลอดภัยของเขาคือสุนัขของเขา และค่าอาหารสุนัขและค่าสัตวแพทย์ทั้งหมด” CPA เล่า

สำหรับค่าใช้จ่ายเฉพาะไซต์เหล่านั้น? ใช้สำหรับพาน้องหมาไปในที่ต่างๆ

3. การคืนภาษีของเธอจำเป็นต้องใช้ reno

หากคุณทำงานจากที่บ้าน คุณสามารถหักการปรับปรุงในส่วนของสำนักงานได้ ในขณะที่การปรับปรุงในส่วนอื่นๆ อาจถูกคิดค่าเสื่อมราคาตามเปอร์เซ็นต์ของการใช้สำนักงานที่บ้าน

แต่หนึ่งในลูกค้าของ Ken Sibley ของ Dallas CPA เกือบจะสะดุดครั้งใหญ่

“ผลตอบแทนที่หนักใจที่สุดคือผู้หญิงที่ประกอบอาชีพอิสระและเรียกร้องให้เธอหักเงินมากกว่า 30,000 ดอลลาร์ที่เธอจ่ายไปในการปรับปรุงบ้านของเธอ” ซิบลีย์กล่าว

เรื่องราวดำเนินต่อไป

“ปัญหาเดียวคือ พื้นที่ที่ได้รับการปรับปรุงใหม่ไม่มีสำนักงานที่บ้านของเธอ”

4. กรณีการรับเลี้ยงบุตรบุญธรรมราคาแพง

คิสซิมมี ฟลอริดา วัย 65 ปี ผู้หญิงคนหนึ่งชอบเช่าและช่างซ่อมบำรุงที่เป็นนักเรียน 20 คนของเธอจนตัดสินใจรับเลี้ยงบุตรบุญธรรม อย่างน้อยก็เรื่องภาษี

การย้ายครั้งนี้ทำให้เธอไม่สามารถเรียกร้องค่าเช่าเป็นรายได้เป็นเวลาสามปี

เมื่อกรมสรรพากรจับได้ก็ตบเธอด้วยภาษีย้อนหลังและบทลงโทษ 7,000 เหรียญ

ที่น่าแปลกก็คือ เนื่องจาก “หลานชาย” คนใหม่ของเธอได้ปรับปรุงส่วนหนึ่งของบ้านของเธอ เธอจึงสามารถชดเชยค่าใช้จ่ายนั้นกับรายได้ค่าเช่าได้ — และอยู่ในสภาพที่ดีขึ้นกว่าการอ้างว่าเขาเป็นผู้ติดตาม

5. ค่าเดินทางที่ไม่บริสุทธิ์ทั้งหมด

Dallas CPA Sibley จำลูกค้าใหม่และชายที่สวมเสื้อผ้าที่ต้องการลดหย่อนภาษีอันเป็นบาป

“รัฐมนตรีต้องการเดินทางและค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องซึ่งเกิดขึ้นเมื่อทั้งครอบครัวเดินทางไปทั่วประเทศเพื่อมองหาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์” ซิบลีย์เล่า

“แต่ไม่มีใครเคยพบและไม่มีใครถูกซื้อเลยในช่วงหลายปีที่ผ่านมา”

6. 'และถ้าตู้เย็นแตก ฉันคงอดตาย!'

อา ระบบรักษาความปลอดภัยบ้านแบบเก่า เราเคยเห็นธุรกิจตามบ้านที่ชอบด้วยกฎหมายพยายามอ้างสิทธิ์ในสุนัขและแมวของตนเป็นค่าใช้จ่ายด้านความปลอดภัย

แต่กลุ่มฮันเตอร์ในแฟร์ลอว์น รัฐนิวเจอร์ซีย์ เคยนึกถึงลูกค้ารายหนึ่งซึ่งมีเหตุผลเชิงสร้างสรรค์มากกว่านั้นในการพยายามตัดค่าใช้จ่ายการรักษาความปลอดภัยในบ้านของเธอ

“เหตุผล? หากบ้านของลูกค้าถูกขโมยและเธอถูกฆ่าตาย เธอไม่สามารถจ่ายภาษีได้อีกต่อไป” CPA หัวเราะคิกคัก

ด้วยตรรกะนั้น เราคิดว่าเธอสามารถตัดอาหารได้เช่นกัน

7. สัมภาระมากเกินไป

บางครั้งการเตรียมภาษีอาจเกี่ยวข้องกับการเจรจานอกตำรา

Don Meyer แห่ง New Jersey Society of CPAs เล่าว่าเมื่อผู้จัดการและสมาชิกในครอบครัวของนักแสดงชื่อดังคนหนึ่งขอลดหย่อนภาษีเต็มราคาทันทีในอาคารสำนักงานมูลค่า 2 ล้านดอลลาร์ที่พวกเขากำลังคิดจะซื้อ

“จนถึงจุดหนึ่งในละคร กระเป๋าเดินทางที่มีเงินสดจำนวนมากดูเหมือนจะเป็นแรงจูงใจให้นักบัญชี 'ทำให้มันสำเร็จ'” เมเยอร์เล่า

แล้วเกิดอะไรขึ้น?

“กระเป๋าเดินทางที่เต็มไปด้วยเงินถูกปฏิเสธ และการเรียกร้องที่ฟุ่มเฟือยไม่เคยทำให้มันอยู่ในรายการคืนภาษี อย่างน้อยก็ไม่ใช่คนที่นักบัญชีเตรียมไว้ก่อนจะลาออกจากบัญชี”

8. พวกเขาต้องการคำปรึกษา ไม่ใช่ CPA

เอลิซาเบธ ดิตทริก เล่าว่ามีคนๆ ​​หนึ่งที่อึดอัดเป็นพิเศษเมื่อต้องพบกับคู่สามีภรรยาที่แต่งงานแล้ว

การหักทรัพย์สินนั้นถูกต้องตามกฎหมาย มันเป็นสินทรัพย์พื้นฐานที่พิสูจน์แล้วว่าเป็นปัญหา

“เรากำลังตรวจสอบข้อมูลภาษีของพวกเขา และผู้จัดการภาษีถามสุภาพบุรุษว่า 'แล้วการหักดอกเบี้ยจำนองคอนโดในยูทาห์ล่ะ'” เธอเล่า

น่าเสียดายที่ภรรยาของชายผู้นี้ไม่ทราบเกี่ยวกับคอนโดในยูทาห์ เพราะนั่นคือที่ที่เขาตั้งนายหญิงของเขา

“มันเป็นช่วงเวลาที่ 'อ๊ะ อ๊ะ'” Dittrick กล่าว “ในห้องนี้มีแต่ความเงียบสงัด มันแย่มากอย่างแน่นอน”

วิธีออมเงิน (อย่างถูกกฎหมาย)

คุณไม่จำเป็นต้องฝืนกฎเพื่อลดภาระภาษีของคุณหรือรับเงินคืนที่มากขึ้น

ซอฟต์แวร์ภาษีที่ดีสามารถตามล่าหาการหักเงินทุกประเภทที่คุณอาจไม่รู้ และคุณสามารถประหยัดเงินได้มากขึ้นด้วยการหยิบขึ้นมาก่อน

หากนั่นไม่เพียงพอที่จะสร้างความแตกต่างในงบประมาณของคุณ คุณสามารถลองใช้กลยุทธ์การประหยัดเงินและการทำเงินขั้นพื้นฐานเหล่านี้ได้เสมอ:

• ที่ดินอัตราการจำนองที่ดีขึ้น อัตราดอกเบี้ยต่ำเป็นประวัติการณ์ในขณะนี้ แต่อาจอยู่ได้ไม่นาน หากคุณรีไฟแนนซ์ คุณอาจประหยัดเงินได้หลายร้อยต่อเดือนและหลายพันตลอดอายุเงินกู้ของคุณ

• รวมหนี้ดอกเบี้ยสูง ด้วยอัตราดอกเบี้ยที่แย่ถึง 20% หรือแย่กว่านั้น บัตรเครดิตทำให้ง่ายต่อการตกเป็นหนี้ การรวมยอดคงเหลือทั้งหมดของคุณเป็นเงินกู้เดียวที่มีอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่ามากสามารถช่วยให้คุณประหยัดเงินได้หลายร้อยและปลอดจากหนี้เร็วขึ้น

• ลงทุนในสินทรัพย์ที่ "ดี" การกลับมาของงานวิจิตรศิลป์โดยชอบของ Banksy และ Andy Warhol ได้ทำลาย S&P 500 ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา นั่นเคยเป็นตัวเลือกสำหรับคนรวยมากเท่านั้น แต่ด้วยแพลตฟอร์มการลงทุนใหม่ คุณสามารถลงทุนในงานศิลปะที่โดดเด่นได้เช่นกัน เช่นเดียวกับ Jeff Bezos และ Bill Gates

• เปลี่ยนเพนนีให้เป็นพอร์ตโฟลิโอ แม้ว่าคุณจะไม่มีเงินเหลือเฟือ แต่คุณก็ยังสามารถได้รับผลตอบแทนมหาศาลจากตลาดหุ้นที่ตกต่ำในปัจจุบัน แอพยอดนิยมจะช่วยคุณลงทุน "เปลี่ยนอะไหล่" จากการซื้อทุกวัน

บทความนี้ให้ข้อมูลเท่านั้นและไม่ควรตีความว่าเป็นคำแนะนำ มีให้โดยไม่มีการรับประกันใด ๆ