“ความสามารถในการจ่ายที่แย่ลงดูเหมือนจะส่งผลกระทบต่ออุปสงค์ ซึ่งอาจนำไปสู่ราคาที่ราบสูงหรือแม้กระทั่งการแก้ไขอย่างพอประมาณในบางตลาด” ผู้เชี่ยวชาญคนหนึ่งบอกกับ MarketWatch Picks
เก็ตตี้อิมเมจ / iStockphoto
ราคาบ้านที่เพิ่มขึ้นและอัตราการจำนองทำให้เจ้าของบ้านไม่สามารถจ่ายได้ทั่วสหรัฐอเมริกา อันที่จริง ราคาบ้านเพิ่มขึ้น 20% ในปีที่ผ่านมา และอัตราการจำนองก็เพิ่มขึ้นจากประมาณ 3% เป็น 6% ในปีนี้ โดยผู้เชี่ยวชาญบางคนบอกว่าราคาจะสูงขึ้น (ดูอัตราการจำนองต่ำสุดที่นี่คุณอาจมีสิทธิ์ได้รับที่นี่). และตอนนี้ เคาน์ตีส่วนใหญ่ในอเมริกามีราคาไม่แพงกว่าที่เคยเป็นมาในอดีต แม้ว่าจะมีข้อยกเว้นที่สำคัญบางประการ
อันที่จริง ราคาบ้านเฉลี่ยใน 560 จาก 575 มณฑลที่วิเคราะห์ในรายงานความสามารถในการซื้อบ้านของสหรัฐฯ ในไตรมาสที่ 2 ปี 2022 ที่จัดทำโดยบริษัทข้อมูลด้านอสังหาริมทรัพย์ ATTOM มีราคาไม่แพงนักเมื่อเทียบกับค่าเฉลี่ยที่เริ่มต้นในปี 2005 รายงานดังกล่าวกำหนดความสามารถในการจ่ายโดยการคำนวณรายได้ต่อบุคคล การอาศัยอยู่ในพื้นที่นั้นจำเป็นต้องใช้จ่ายในการเป็นเจ้าของบ้านรายเดือนที่สำคัญ เช่น การจำนอง ภาษีทรัพย์สิน และการประกันภัยสำหรับบ้านเดี่ยวที่มีราคาปานกลาง โดยสมมติว่ามีการชำระเงินดาวน์ 20% และอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ (DTI) สูงสุด 28% (ในการคำนวณ DTI ของคุณ ให้บวกค่าใช้จ่ายรายเดือนของคุณซึ่งรวมถึงการชำระเงินจำนองและการประกัน และหารยอดรวมด้วยรายได้รวมต่อเดือนของคุณ ซึ่งผลลัพธ์จะอยู่ในรูปของเปอร์เซ็นต์ที่สะท้อนถึง DTI ของคุณ)
“ตลาดในท้องถิ่นเพียงไม่กี่แห่งสามารถหลีกเลี่ยงราคาบ้านที่เพิ่มขึ้นอย่างมากในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา เมื่อราคาสูงขึ้นและการชดเชยล้มเหลวในการติดตาม สิ่งต่างๆ ก็มีราคาไม่แพงนัก” Elizabeth Renter นักวิเคราะห์ข้อมูลที่ Investmentmatome กล่าว แล้วสถานที่เหล่านี้อยู่ที่ไหนที่ผู้คนสามารถหาเลี้ยงชีพได้?
10 จังหวัดที่ตอนนี้คุ้มกว่าเมื่อก่อน
| เคาน์ตี รัฐ | % ของค่าจ้างรายปีที่จำเป็นในการซื้อบ้าน |
| เฮนเนพิน, มินนิโซตา | 27.8 |
| ฟุลตัน, จอร์เจีย | 27.6 |
| แฮร์ริส, เท็กซัส | 27.4 |
| แฟรงคลิน โอไฮโอ | 27.4 |
| โอ๊คแลนด์ มิชิแกน | 25.7 |
| คุก อิลลินอยส์ | 25.3 |
| เซนต์หลุยส์ | 21.4 |
| Philadelphia, Pennsylvania | 19.1 |
| Cuyahoga, โอไฮโอ | 18.4 |
| อัลเลเกนี รัฐเพนซิลเวเนีย | 17.4 |
ดูอัตราการจำนองต่ำสุดที่นี่คุณอาจมีสิทธิ์ได้รับที่นี่.
Jeff Ostrowski นักวิเคราะห์ของ Bankrate.com กล่าวว่าความสามารถในการจ่ายได้ส่วนใหญ่เป็นหน้าที่ของอุปสงค์และอุปทาน และเคาน์ตีที่มีราคาเหมาะสมที่สุดมักอยู่ในพื้นที่ Rust Belt ที่มีจำนวนประชากรและการเติบโตของงานต่ำ ดังนั้นจึงมีความต้องการที่อยู่อาศัยใหม่ค่อนข้างน้อย
ยังคงเป็นสิ่งสำคัญที่ต้องจำไว้ว่าเคาน์ตีเหล่านี้เป็นข้อยกเว้นของกฎ โดยทั่วไป ความสามารถในการจ่ายที่อยู่อาศัยนั้นแย่กว่าในมณฑลส่วนใหญ่: “ความสามารถในการจ่ายเป็นปัญหาระดับประเทศด้วยเหตุผลหลายประการ” Ostrowski กล่าว เหตุผลรวมถึงการขาดแคลนสินค้าคงคลัง อัตราการจำนองที่เพิ่มขึ้น และอื่นๆ เขากล่าวเสริม และ "ราคาอสังหาริมทรัพย์พุ่งสูงขึ้นทุกหนทุกแห่ง และมูลค่าบ้านได้แซงหน้าการเติบโตของค่าจ้างในช่วงสองปีที่ผ่านมา" Ostrowski กล่าว เคาน์ตีขนาดใหญ่ที่ราคาไม่แพงที่สุดบางแห่ง ได้แก่ ลอสแองเจลีสเคาน์ตี้แคลิฟอร์เนีย มารีโคปาเคาน์ตี้ แอริโซนา; ซานดิเอโกเคาน์ตี้ แคลิฟอร์เนีย; ออเรนจ์เคาน์ตี้ แคลิฟอร์เนีย; และคิงส์เคาน์ตี้นิวยอร์ก
ที่กล่าวว่า "ความสามารถในการจ่ายที่เลวลงดูเหมือนจะมีผลกระทบต่ออุปสงค์ซึ่งอาจนำไปสู่ราคาที่ราบสูงหรือแม้กระทั่งการแก้ไขอย่างสุภาพในบางตลาด ผู้ซื้อที่มีศักยภาพจำนวนมากอาจเลือกที่จะเช่าต่อไปจนกว่าสภาวะตลาดจะดีขึ้น คนอื่นอาจปรับสถานที่ท่องเที่ยวและมองหาอสังหาริมทรัพย์ขนาดเล็กหรือบ้านที่อยู่ไกลจากพื้นที่ในเมืองใหญ่” Rick Sharga รองประธานบริหารฝ่ายการตลาดของ ATTOM กล่าว
Source: https://www.marketwatch.com/picks/homes-in-just-15-out-of-575-counties-in-america-are-now-more-affordable-than-they-were-in-2005-heres-which-ones-made-the-cut-01657828084?siteid=yhoof2&yptr=yahoo