(บลูมเบิร์ก) — การลดลงของราคาบ้านในสวีเดนเร่งตัวขึ้นในเดือนตุลาคม เนื่องจากประเทศในกลุ่มนอร์ดิกเผชิญกับภาวะตกต่ำของที่อยู่อาศัยที่รุนแรงที่สุดในรอบสามทศวรรษ
อ่านมากที่สุดจาก Bloomberg
หนึ่งในตัวกำหนดทิศทางสำหรับการชะลอตัวของที่อยู่อาศัยทั่วโลกซึ่งได้รับแรงหนุนจากอัตราเงินเฟ้อที่พุ่งสูงขึ้นและธนาคารกลางเคลื่อนไหวเพื่อควบคุมการขึ้นราคา สวีเดนได้เห็นราคาบ้านลดลงประมาณ 14% จากจุดสูงสุดเมื่อต้นปีนี้ ตามข้อมูลของ Valueguard ซึ่งรวบรวมข้อมูล ราคาลดลงเป็นเวลา XNUMX เดือนติดต่อกัน เนื่องจากครัวเรือนถูกกดดันจากค่าครองชีพที่สูงขึ้น
การตกต่ำเป็นเรื่องผิดปกติในประเทศที่การปรับฐานครั้งก่อนนั้นตื้นเขินและมีอายุสั้น และผู้ซื้อบ้านอายุน้อยจำนวนมากไม่เคยประสบปัญหาตลาดที่อยู่อาศัยพังมาก่อน
ในขณะที่ตลาดที่อยู่อาศัยกำลังเย็นลงทั่วโลกโดยมีการทำธุรกรรมน้อยลง การลดลงของราคายังไม่ได้เริ่มต้นขึ้นในหลายประเทศ ราคาบ้านในแคนาดาตอนนี้ลดลง 10% จากจุดสูงสุด นอกจากสวีเดนแล้ว ยังมีการคาดการณ์ว่ายอดจะลดลงสูงสุดถึง 20% สำหรับประเทศต่างๆ เช่น สหรัฐอเมริกา สหราชอาณาจักร และนิวซีแลนด์
Marcus Svanberg หัวหน้าผู้บริหารของ Lansforsakringar Fastighetsformedling ซึ่งเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์กล่าวว่า “บ้านหลายหลังถูกขายในระดับราคาที่ขอ และสงครามการเสนอราคาก็เกิดขึ้นได้ยาก” “เราไม่คาดว่าจะเห็นการฟื้นตัวอย่างแท้จริงจนกว่าจะถึงฤดูใบไม้ผลิปีหน้าอย่างเร็วที่สุด”
ในเดือนตุลาคม ดัชนีราคาที่อยู่อาศัย HOX ของสวีเดนลดลง 3% จากเดือนก่อนหน้า ซึ่งเป็นการลดลงที่สูงที่สุดนับตั้งแต่เดือนมิถุนายน Valueguard กล่าวเมื่อวันจันทร์
การลดลงนำโดยบ้านเดี่ยวซึ่งมีความเสี่ยงเป็นพิเศษเนื่องจากค่าไฟฟ้าพุ่งสูงขึ้น รายงานที่เผยแพร่เมื่อสัปดาห์ที่แล้วโดยองค์กรอสังหาริมทรัพย์ Maklarstatistik แสดงให้เห็นว่าการลดราคาไฟฟ้าในเขตภาคใต้ซึ่งประสบปัญหาการขาดดุลและอัตราที่สูงเป็น XNUMX เท่า เมื่อเทียบกับทางตอนเหนือสุดของประเทศที่มีไฟฟ้าพลังน้ำจำนวนมาก
นักพยากรณ์ส่วนใหญ่คาดว่าการลดลงจะดำเนินต่อไป และทิศทางปัจจุบันบ่งชี้ว่าการเพิ่มขึ้นของราคาที่อยู่อาศัยที่เกินขนาดในช่วงที่เกิดโรคระบาดอาจถูกลบออกไปในต้นปีหน้า
สิ่งที่ Bloomberg Intelligence กล่าวว่า:
ธนาคารกลางคาดว่าการลดลงทั้งหมด 18% ดูเหมือนจะเป็นผลลัพธ์ที่ดีที่สุด นอกเหนือจากอัตราการจำนองที่เพิ่มขึ้น (เพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าเป็น 3.6% สำหรับการจำนองใหม่) ซึ่งบ่งบอกถึงการด้อยค่าที่สูงขึ้นที่ Swedbank และ Handelsbanken ตามมาด้วย SEB และ Nordea โดยที่รายรับที่ลดลงก็มีแนวโน้มที่การปล่อยสินเชื่อจะช้าลง อาจจำเป็นต้องลดราคาลง 30% ขึ้นไปเพื่อกระตุ้นหนี้สูญให้เพิ่มขึ้นอย่างมาก ซึ่งดูจะเป็นจริงมากขึ้น
— Philip Richards และ Ilia Shchupko นักวิเคราะห์ สำหรับบันทึกฉบับเต็ม คลิกที่นี่
ข้อมูลล่าสุดมาในขณะที่ธนาคารกลางสวีเดนกำลังเตรียมพร้อมที่จะประกาศการดำเนินการครั้งต่อไปในการต่อสู้เพื่อจัดการกับอัตราเงินเฟ้อที่พุ่งสูงขึ้น ธนาคารคาดว่าจะปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยนโยบายเป็น 75 จุดในการประชุมวันที่ 23 พ.ย. หลังจากการปรับขึ้นร้อยละเต็มในเดือนกันยายน Riksbank จะแจ้งการตัดสินใจในวันที่ 24 พฤศจิกายน
Gustav Helgesson นักวิเคราะห์ของ Nordea Bank Abp กล่าวว่า “การชะลอตัวของตลาดที่อยู่อาศัยควรเป็นสาเหตุของความกังวลต่อธนาคาร Riksbank” “เราไม่คาดว่าตัวเลขในวันนี้จะส่งผลต่อการตัดสินใจเรื่องอัตราดอกเบี้ยที่จะมาถึงในวันพฤหัสบดี แต่การลดลงอย่างรวดเร็วอย่างต่อเนื่องอาจทำให้ Riksbank เคลื่อนไหวช้าลงในปีหน้า”
ก่อนที่จะตกต่ำ ตลาดที่อยู่อาศัยของสวีเดนเป็นหนึ่งในตลาดที่ร้อนแรงที่สุดของยุโรป และหนี้ครัวเรือนที่ก่อตัวขึ้นอย่างต่อเนื่องได้สร้างความปวดหัวให้กับหน่วยงานกำกับดูแลทางการเงินของประเทศและธนาคารกลางมาเป็นเวลานาน ในขั้นตอนนี้ ความกังวลหลักอยู่ที่ผลกระทบต่อการใช้จ่ายของผู้บริโภคเนื่องจากต้นทุนการกู้ยืมสูงขึ้นในสังคมที่สินเชื่อจำนองส่วนใหญ่เชื่อมโยงกับอัตราผันแปร
เมื่อราคาสูงขึ้น Riksbank ได้ประเมินว่าครอบครัวหนึ่งในสตอกโฮล์มซึ่งมีเงินกู้ครอบคลุมครึ่งหนึ่งของมูลค่าบ้านของพวกเขา อาจเห็นค่าใช้จ่ายโดยรวมเพิ่มขึ้น 60% ในปีหน้าจากระดับปี 2021
นอกจากนี้ ต้นทุนการกู้ยืมที่เพิ่มขึ้นยังกดดันทางการเงินของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ ซึ่งหลายคนกำลังเผชิญกับการครบกำหนดไถ่ถอนครั้งใหญ่ในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า Riksbank ระบุว่าภาคส่วนนี้เป็นภัยคุกคามที่ใหญ่ที่สุดต่อเสถียรภาพทางการเงินของสวีเดน และเรียกร้องให้ธนาคารต่างๆ ระมัดระวังเมื่อพิจารณาการแจกเงินสดให้กับผู้ถือหุ้น โดยกล่าวว่าความเสี่ยงของการสูญเสียเครดิตจำนวนมากเพิ่มขึ้น
– ด้วยความช่วยเหลือจาก Joel Rinneby
(เพิ่มรายละเอียดเกี่ยวกับผลกระทบทางเศรษฐกิจจากวรรคที่สิบเอ็ด)
อ่านมากที่สุดจาก Bloomberg Businessweek
© 2022 Bloomberg LP
ที่มา: https://finance.yahoo.com/news/sweden-housing-market-rout-deepens-050000714.html