ตลาดที่อยู่อาศัยในสิงคโปร์ท้าทายการชะลอตัวทั่วโลกและการควบคุมท่ามกลางค่าเช่าที่ทะยาน

การเติบโตของราคาบ้านในสิงคโปร์เร่งขึ้นเป็น 3.8% ในไตรมาสที่สามเพื่อทำสถิติใหม่ หลังจากเพิ่มขึ้น 3.5% ในช่วง XNUMX เดือนที่ผ่านมา เนื่องจากค่าเช่าที่พุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องเพื่อดึงดูดผู้ซื้อ แม้จะมีมาตรการล่าสุดที่รัฐบาลประกาศใช้เพื่อควบคุมราคาที่พุ่งสูงขึ้น

คริสติน ซัน รองประธานอาวุโสฝ่ายวิจัยที่นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ OrangeTee & เน็คไทกล่าวโดยอีเมล์

ราคาบ้านในสิงคโปร์จะเพิ่มขึ้นมากถึง 11% ตลอดทั้งปีนี้ หลังจากเพิ่มขึ้น 10.6% ในปี 2021 Sun กล่าว แนวโน้มปี 2023 ไม่ค่อยสดใส โดยราคามีแนวโน้มว่าจะสูงขึ้นในอัตราที่ช้าลงถึง 8% ท่ามกลางอัตราการจำนองที่สูงขึ้นและความเสี่ยงที่เพิ่มขึ้นจากการชะลอตัวของเศรษฐกิจโลก เธอกล่าวเสริม

ราคาบ้านที่พุ่งสูงขึ้นในนครรัฐตรงกันข้ามกับราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลงในตลาดหลักอื่นๆ เช่น ฮ่องกงและสหรัฐอเมริกา แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยจะสูงขึ้น แต่ความต้องการบ้านในสิงคโปร์กลับฟื้นตัวได้ โดยได้แรงหนุนจากรายได้ครัวเรือนที่แข็งแกร่ง ตลาดแรงงานในประเทศที่ตึงตัว และ สินค้าคงคลังที่อยู่อาศัยในระดับต่ำ

ด้วยสินค้าคงคลังที่อยู่อาศัยทั่วประเทศเกาะใกล้ระดับต่ำสุดในรอบห้าปี ค่าเช่าบ้านได้เพิ่มขึ้น ค่าเช่าที่ดินเพิ่มขึ้น 10.9% ในไตรมาสที่สามเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ในขณะที่ค่าเช่าสำหรับคอนโดมิเนียมที่อยู่อาศัยและอพาร์ทเมนท์เพิ่มขึ้น 8.3% ข้อมูล เผยแพร่โดยหน่วยงานพัฒนาเมืองเมื่อวันศุกร์แสดงให้เห็น “สำหรับนักลงทุนและเจ้าของบ้าน ค่าเช่าที่พุ่งสูงขึ้นยังคงรองรับผลกระทบของการชำระเงินจำนองที่สูงขึ้น” Sun กล่าว

ในขณะที่ปริมาณการขายบ้านลดลง 9.7% มาอยู่ที่ 6,148 ยูนิตในไตรมาสที่สาม การเปิดตัวใหม่หลายรายการมีความต้องการที่แข็งแกร่ง โดย เอเอ็มโอ เรสซิเดนซ์—โครงการคอนโดมิเนียมจำนวน 372 ยูนิตที่พัฒนาโดย UOL Group ของมหาเศรษฐี Wee Cho Yaw ในเมือง Ang Mo Kio ทางตอนกลางของสิงคโปร์ โดยขายได้ 98% ของโครงการในช่วงสุดสัปดาห์ที่เปิดตัวในเดือนกรกฎาคม เลนเตอร์โมเดิร์น, ซึ่งกำลังได้รับการพัฒนาโดย Guocoland มหาเศรษฐีชาวมาเลเซีย Quek Leng Chan และ Sky Eden@Bedok ซึ่งเป็นโครงการของ Frasers Property มหาเศรษฐีชาวไทยของเจริญ สิริวัฒนภักดี ก็ขายได้เร็วเช่นกัน

ยอดขายบ้านสำหรับโครงการที่เปิดตัวในเดือนตุลาคมก็เริ่มต้นได้ดีเช่นกัน โคเปนแกรนด์—โครงการคอนโดมิเนียมระดับผู้บริหาร (EC) จำนวน 639 ยูนิตซึ่งกำลังได้รับการพัฒนาร่วมกันโดย City Developments กับหน่วยที่ดินฮ่องกง MCL Land ทางฝั่งตะวันตกของสิงคโปร์ โดยขายได้ 73% ของยูนิตในช่วงการเปิดตัวช่วงสุดสัปดาห์ “อุปสงค์ของ EC ที่แข็งแกร่งส่วนใหญ่ได้รับแรงหนุนจากการขาดแคลนอุปทานในตลาด” ซันกล่าว

Copen Grand จะเป็น EC แห่งแรกในเมือง Tengah ทางตะวันตกของสิงคโปร์ที่กำลังมาถึง ซึ่งหมายความว่าผู้ซื้อที่มีสิทธิ์จะได้รับเงินช่วยเหลือค่าที่พักอาศัยสูงถึง 30,000 ดอลลาร์สิงคโปร์ (21,000 ดอลลาร์) จากรัฐบาล