'เราควรรอดูว่าตลาดจะออกมาเป็นอย่างไร' ฉันต้องการซื้อบ้านเช่า นี่เป็นช่วงเวลาที่ดีหรือไม่?

ฉันจะเป็นเจ้าของบ้านด้วยความช่วยเหลือของครอบครัวในเท็กซัสเช่นกัน ฉันแค่ไม่รู้ว่ามันเป็นสิ่งที่ควรทำตอนนี้หรือไม่ เราควรรอดูว่าตลาดจะออกมาเป็นอย่างไรอีกปีหนึ่งหรือไม่?

ขอแสดงความนับถือ

จับตาดูเอลปาโซ

'การเคลื่อนไหวครั้งใหญ่' เป็นคอลัมน์ MarketWatch ที่เจาะลึกรายละเอียดของอสังหาริมทรัพย์ ตั้งแต่การค้นหาบ้านใหม่ไปจนถึงการยื่นขอสินเชื่อบ้าน

คุณมีคำถามเกี่ยวกับการซื้อหรือขายบ้านหรือไม่? คุณต้องการทราบว่าการย้ายครั้งต่อไปของคุณควรอยู่ที่ใด? ส่งอีเมลถึง Jacob Passy ที่ [ป้องกันอีเมล].

เรียน คุณอาย

มีเหตุผลหลายประการที่ผู้คนควรลังเลใจเกี่ยวกับการทดสอบน่านน้ำในฐานะนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ และการพยายามแบ่งเวลาให้ตลาดเป็นเพียงหนึ่งในนั้น

ตามที่ Tess Zigo ที่ปรึกษาของ LPL Financial ชี้ให้เห็นอย่างชาญฉลาดว่า "ไม่มีใครสามารถทำนายตลาดที่อยู่อาศัยและราคาจะไปจากที่นี่" ดูสองปีที่ผ่านมา ในช่วงเริ่มต้นของ COVID-19 ดูเหมือนว่าด้านล่างจะหลุดออกจากตลาดที่อยู่อาศัยเนื่องจากกิจกรรมการขายหยุดชะงักลง ไม่กี่เดือนต่อมา ชาวอเมริกันแห่ซื้อบ้านเป็นฝูง ทำให้ราคาพุ่งขึ้นสูงเป็นประวัติการณ์ทั่วประเทศ

มีเหตุผลให้เชื่อว่าตลาดอาจถึงจุดสูงสุด แต่สิ่งสำคัญคือต้องสังเกตว่านักเศรษฐศาสตร์ส่วนใหญ่ไม่คาดหวังว่าราคาจะลดลงเหมือนที่พวกเขาทำหลังจากฟองสบู่ที่อยู่อาศัยที่เกิดขึ้นในช่วงต้นปี 2000 คนส่วนใหญ่คาดหวังว่าอัตราการจำนองที่เพิ่มขึ้นจะชะลอการเติบโตของราคาบ้าน

การซื้อบ้านในฐานะนักลงทุนคือการเตรียมพร้อมสำหรับสถานการณ์ที่เลวร้ายที่สุด น่าจะเป็นเพราะคุณกำลังพูดถึงการซื้อบ้านเพื่อเช่า คุณกำลังวางแผนที่จะอยู่ในนี้ในระยะยาว หากราคาลดลง คุณจะไม่เป็นไรตราบเท่าที่คุณสามารถชำระเงินจำนองรายเดือนต่อไปได้ เฉพาะในกรณีที่คุณต้องการถ่ายทรัพย์สินในตลาดลงซึ่งคุณประสบปัญหา

George Gagliardi ผู้ก่อตั้ง Coromandel Wealth Management บริษัทที่ปรึกษาทางการเงินในรัฐแมสซาชูเซตส์ กล่าวว่า หากมีความจำเป็นต้องขายอสังหาริมทรัพย์ในอีก XNUMX ปีข้างหน้า การได้เงินลงทุนเดิมกลับคืนมาอาจเป็นปัญหาได้ หลังจากคิดค่าธรรมเนียมการทำธุรกรรมแล้ว “ด้วยอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น จะมีความท้าทายอีกมากมายในการหาผู้ซื้อที่เต็มใจในภายหลัง”

คำถามที่ใหญ่กว่าที่ฉันคิดว่าคุณต้องตอบ — แทนที่จะกังวลเกี่ยวกับเวลาของตลาด — คือสาเหตุที่คุณต้องการเข้าสู่การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ตั้งแต่แรก ในช่วงสองสามปีที่ผ่านมา อัตราการเติบโตของราคาบ้านโดยเฉลี่ยในระยะยาวนั้นต่ำกว่าผลตอบแทนในตลาดหุ้น

และการเพิ่มเงินของคุณผ่านตลาดหุ้นมักใช้เวลาน้อยกว่า คุณพูดถึงว่าครอบครัวจะดูแลบ้านให้คุณ แต่การผสมผสานครอบครัวกับธุรกิจเป็นเรื่องยาก สมาชิกในครอบครัวเหล่านี้มีเวลาว่างเพื่ออุทิศให้กับเหตุฉุกเฉินที่เกิดขึ้นอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้หรือไม่? พวกเขาคาดหวังให้ผลกำไรลดลงหรือไม่? พวกเขาจะเต็มใจที่จะจัดการกับผู้เช่าฝันร้ายหรือไม่?

และหากจู่ๆ สมาชิกในครอบครัวของคุณก็ไม่สามารถจัดการทรัพย์สินให้คุณได้ คุณจะพร้อมที่จะเดินทางไปยังเอลพาโซเป็นประจำเพื่อไปรับของที่หย่อนยานหรือไม่

เพื่อให้แน่ใจว่ามีวิธีอื่นในการกระจายพอร์ตการลงทุนของคุณมากกว่าการซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่า ตัวอย่างเช่น Gagliardi แนะนำให้มองหาการซื้อหุ้นของทรัสต์เพื่อการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์

“หลายคนมองว่าอสังหาริมทรัพย์เป็นการลงทุนที่รับประกัน มันไม่ใช่ มากกว่าการลงทุนอื่นๆ” Gagliardi กล่าว “มันอาจจะกลายเป็นการกระจายความเสี่ยงครั้งใหญ่สำหรับพวกเขา หรืออาจเป็นช่วงเวลาและเงินที่เหลือเชื่อสำหรับพวกเขา พวกเขาต้องเตรียมพร้อมสำหรับความเป็นไปได้ครั้งหลัง”

การส่งคำถามของคุณทางอีเมลแสดงว่าคุณยินยอมให้เผยแพร่โดยไม่ระบุชื่อบน MarketWatch การส่งเรื่องราวของคุณไปยัง Dow Jones & Company ซึ่งเป็นผู้จัดพิมพ์ MarketWatch แสดงว่าคุณเข้าใจและตกลงว่าเราอาจใช้เรื่องราวของคุณหรือเวอร์ชันของเรื่องราวในสื่อและแพลตฟอร์มทั้งหมด รวมถึงผ่านบุคคลที่สาม.