ฉันควรรอให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ตกต่ำก่อนซื้อบ้านหรือไม่? ต่อไปนี้คือเหตุผลง่ายๆ 3 ประการที่ทำให้การชะลอตัวของที่อยู่อาศัยไม่เหมือนกับปี 2008

XNUMX ปีที่ผ่านมา ทศวรรษนี้ได้นำพาโรคระบาดใหญ่ทั่วโลก อัตราเงินเฟ้อสูงสุดเป็นประวัติการณ์ อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น และประเทศแตกแยกมากขึ้นกว่าเดิม

แล้วทำไมไม่บ้านพังด้วยล่ะ?

ชาวอเมริกันที่ผ่านวิกฤตปี 2008 อาจกำลังเฝ้าดูตลาดที่ร้อนแรงเริ่มเย็นลงและเกิดเหตุการณ์ย้อนหลัง และสำหรับเจ้าของบ้านที่คาดหวัง อาจเป็นเรื่องน่าดึงดูดใจที่จะหยุดแผนของคุณชั่วคราวจนกว่าตลาดจะถึงจุดต่ำสุด เพื่อให้คุณได้บ้านในราคาที่ดี

แต่ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่ามีเหตุผลที่ดีที่จะเชื่อว่าสิ่งนี้จะสั่นคลอนอย่างไร จะไม่หวนคืนสู่ปี 2008 — ซึ่งไม่ต้องสงสัยเลยว่าจะช่วยบรรเทาทุกคนที่มีกางเกงยีนส์และรองเท้าบูทที่ทำจากขนสัตว์ซึ่งถูกเก็บไว้เป็นเวลานาน

พลาดไม่ได้กับ

1. ผู้ให้กู้หยุดหย่อนยาน

ตำหนิมันในธนาคาร ผู้มีส่วนสนับสนุนอย่างมากต่อวิกฤตการณ์ที่อยู่อาศัยในปี 2008 คือแนวทางการให้กู้ยืมที่ผิดพลาดในอุตสาหกรรมการเงิน หลายปีแห่งการยกเลิกกฎระเบียบทำให้การแจกเงินกู้ที่มีความเสี่ยงเป็นเรื่องง่ายและให้ผลกำไรมากขึ้น

พื้นที่ พระราชบัญญัติด็อด - แฟรงค์ซึ่งลงนามในกฎหมายในปี 2010 มีวัตถุประสงค์เพื่อป้องกันโดยการเพิ่มการกำกับดูแลในอุตสาหกรรม

ในขณะที่ประสิทธิภาพของพระราชบัญญัตินี้ถูกตั้งคำถามในช่วงหลายปีที่ผ่านมา ไม่ต้องสงสัยเลยว่าทำไมผู้ให้กู้ต้องเข้มงวดกับแนวทางการให้กู้ยืมของพวกเขามากขึ้น ซึ่งหมายความว่าผู้กู้น้อยลงมากมีแนวโน้มที่จะลงจอดในน้ำร้อน

คะแนนเครดิตเฉลี่ยของการจำนองที่เกิดขึ้นใหม่คือ 776 ในช่วงไตรมาสแรกของปีตามรายงานของธนาคารกลางสหรัฐแห่งนิวยอร์ก แต่ผู้จำนองรายใหม่เกือบ 70% มีคะแนนเครดิต 760 หรือมากกว่า

เฟดแห่งนิวยอร์กกล่าวเสริมในการวิเคราะห์รายไตรมาสว่า “คะแนนเครดิตจากการจำนองที่เกิดขึ้นใหม่ยังคงสูงมาก และสะท้อนถึงมาตรฐานการปล่อยสินเชื่อที่สูงอย่างต่อเนื่อง”

เรื่องราวดำเนินต่อไป

2. เจ้าของบ้านสบายดี

การเริ่มต้นของการระบาดใหญ่อาจเป็นหายนะสำหรับตลาดที่อยู่อาศัย หากเจ้าของบ้านหลายล้านคนไม่มีทางเลือกอื่นนอกจากการผิดนัดชำระหนี้

โชคดีที่โปรแกรมความอดทนในการจำนองอนุญาตให้ผู้กู้ที่ดิ้นรนเพื่อหยุดการชำระเงินชั่วคราวจนกว่าพวกเขาจะสามารถลุกขึ้นยืนได้ และมันได้ผล: ภายในสิ้นเดือนมีนาคม ส่วนแบ่งของยอดจำนองที่เกินกำหนดชำระ 90 วันบวกยังคงอยู่ที่ 0.5% ซึ่งเป็นระดับต่ำสุดเป็นประวัติการณ์

และเมื่อเทียบกับปี 2010 เมื่อความผิดเกี่ยวกับบ้านครอบครัวเดี่ยวแตะระดับสูงสุดในรอบ 30 ปีที่ 11.36% อัตราดังกล่าวอยู่ที่ 2.13% ในไตรมาสแรกของปี 2022

ยิ่งไปกว่านั้น ราคาบ้านที่เพิ่มสูงขึ้นได้แปลความเป็นเจ้าของบ้านที่เพิ่มขึ้น โดยรวมแล้ว ผู้ถือจำนองมีส่วนแบ่งที่แตะได้เพิ่มขึ้น 2.8 ล้านล้านดอลลาร์เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า ตามการระบุของ Black Knight ผู้ให้เทคโนโลยีการจำนองและผู้ให้บริการข้อมูล นั่นคือการเพิ่มขึ้น 34% และมากกว่า $ 207,000 ในส่วนที่มีอยู่เพิ่มเติมต่อผู้กู้

3.ยังพอมีของอยู่นะ

“มันไม่ได้ง่ายเหมือนอุปสงค์และอุปทานเสมอไป แต่เกือบจะเป็นเช่นนั้นเสมอ” Dave Ramsey พิธีกรกล่าวในรายการ The Ramsey Show เมื่อต้นเดือนนี้

แรมซีย์กล่าวว่าปัญหาสำคัญในปี 2008 คือมี "อุปทานล้นเกินมหาศาลเนื่องจากการยึดสังหาริมทรัพย์ไปทุกหนทุกแห่งและตลาดก็หยุดนิ่ง" วิกฤติไม่ได้อยู่ที่เศรษฐกิจหรืออัตราดอกเบี้ย แต่เป็น “ความตื่นตระหนกด้านอสังหาริมทรัพย์”

เมื่อเปรียบเทียบแล้ว ตอนนี้มีอุปสงค์สูงและขาดแคลนอุปทาน แต่ความพยายามของ Federal Reserve ในการลดอุปสงค์โดยการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยกำลังเริ่มได้ผล และที่อยู่อาศัยใหม่ก็เริ่มทยอยออกสู่ตลาดเช่นกัน

สิ่งที่แรมซีย์บอกว่าเราเห็นอยู่ตอนนี้คืออัตราการขึ้นราคาที่อ่อนตัวลง แต่เขาไม่คิดว่าราคาจะลดลงเหมือนที่ทำในปี 2008

จะอ่านอะไรต่อดี

• ลงชื่อ สำหรับจดหมายข่าวการลงทุน MoneyWise ของเราเพื่อรับกระแสคงที่ของ ความคิดที่นำไปใช้ได้จริง จากบริษัทชั้นนำของวอลล์สตรีท

• สหรัฐฯ อยู่ห่างออกไปเพียงไม่กี่วันจาก 'การระเบิดอย่างสัมบูรณ์' เกี่ยวกับอัตราเงินเฟ้อ — นี่คือ 3 ส่วนกันกระแทก เพื่อช่วยปกป้องผลงานของคุณ

• 'ตลาดกระทิงอยู่ที่ไหนสักแห่งเสมอ': คำพูดที่โด่งดังของ Jim Cramer แนะนำว่าคุณสามารถสร้างเงินได้ไม่ว่าอะไรจะเกิดขึ้น นี่ ลมหางทรงพลัง 2 อัน เพื่อใช้ประโยชน์จากวันนี้

บทความนี้ให้ข้อมูลเท่านั้นและไม่ควรตีความว่าเป็นคำแนะนำ มีให้โดยไม่มีการรับประกันใด ๆ