ฉันควรซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มีภาษีค้างชำระหรือไม่?

เมื่อเจ้าของบ้าน ค่าเริ่มต้นของภาษีทรัพย์สินเคาน์ตีอาจวางภาระภาษีสำหรับทรัพย์สิน สิ่งนี้อาจจบลงด้วยการขายภาษีโดยนักลงทุนจ่ายภาษีเพื่อรับบ้าน แม้ว่าการขายภาษีสามารถทำกำไรได้ แต่พวกเขาใช้เวลาค้นคว้าข้อมูลมากมาย อย่างไรก็ตาม นักลงทุนที่เข้าใจและกระตือรือร้นที่จะรับความเสี่ยงที่มากขึ้นอาจลงทุนในทรัพย์สินที่ต้องเสียภาษี ก ที่ปรึกษาทางการเงินที่ให้บริการในพื้นที่ของคุณ สามารถช่วยคุณสร้างกลยุทธ์การลงทุนเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ได้

หมายความว่าอย่างไรหากทรัพย์สินมีภาษีค้างชำระ?

ทุก ๆ ปี เจ้าของทรัพย์สินต้องจ่ายภาษีทรัพย์สินที่กำหนดโดยเขตที่พวกเขาอาศัยอยู่ จากข้อมูลของสำนักสำรวจสำมะโนประชากรของสหรัฐ ครัวเรือนอเมริกันจ่ายภาษีทรัพย์สินเฉลี่ย 2,471 ดอลลาร์ต่อปี ด้วยค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ทั้งหมดที่เจ้าของบ้านต้องรับผิดชอบ เป็นเรื่องที่สมเหตุสมผลที่บางคนอาจพบว่าตัวเองมีปัญหาทางการเงินหากไม่สามารถชำระเงินนี้ได้

เจ้าของบ้านที่ไม่สามารถชำระภาษีโรงเรือนได้ก็เสี่ยงต่อการสูญเสียทรัพย์สิน โดยพื้นฐานแล้ว หากใบกำกับภาษีโรงเรือนค้างชำระ เคาน์ตีสามารถขายก ใบรับรองภาระภาษี เพื่อชดใช้เงินที่เสียไปให้กับรัฐบาล

มณฑลต่างๆ ประมูลใบรับรองภาระภาษีของตนทุกปีให้กับนักลงทุนที่ยินดีจ่ายมากที่สุด เคาน์ตีอาจคำนึงถึงอัตราดอกเบี้ยที่นักลงทุนสามารถเรียกเก็บเงินจากเจ้าของบ้านเพื่อพักชำระหนี้ภาษีทรัพย์สินได้

หากนักลงทุนตัดสินใจซื้อ ภาระภาษีนักลงทุนจะต้องชำระภาษีทรัพย์สินที่ค้างชำระพร้อมค่าธรรมเนียมหรือเบี้ยปรับใดๆ จากนั้นคุณจะเรียกคืนหนี้จากเจ้าของบ้านคนปัจจุบันพร้อมดอกเบี้ย หลักเกณฑ์ในท้องถิ่นกำหนดข้อจำกัดด้านอัตราและกำหนดการชำระเงิน

หากเจ้าของบ้านไม่สามารถชำระหนี้ได้ นักลงทุนจะได้รับสิทธิ์ตามกฎหมายในการได้รับกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบของการขายภาษี

การขายใบรับรองภาระภาษีเทียบกับการขายโฉนดภาษี

ซึ่งแตกต่างจากการขายหนังสือรับรองภาระภาษี การขายโฉนดภาษีมาพร้อมกับความตั้งใจที่จะซื้อทรัพย์สิน ไม่ใช่แค่ภาระภาษีเท่านั้น ผู้ชนะการประมูลขายภาษีจะได้รับสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของทรัพย์สิน เปอร์เซ็นต์ของการขายจะชำระหนี้ภาษีส่วนที่เหลือจะเข้าสู่กระเป๋าของเจ้าของทรัพย์สิน

เรื่องราวดำเนินต่อไป

บางรัฐมีระยะเวลาไถ่ถอนที่อนุญาตให้เจ้าของบ้านเดิมได้กรรมสิทธิ์คืนหากพวกเขาสามารถชำระหนี้ภาษีได้ สำหรับรัฐที่ไม่มีระยะเวลาไถ่ถอน ผู้ซื้อก็จะได้รับสิทธิ์ในทรัพย์สินนั้น

วิธีซื้อทรัพย์สินด้วยภาษีค้างชำระ

ดังนั้น หากคุณต้องการได้รับกรรมสิทธิ์โดยสมบูรณ์ในการขายทรัพย์สินที่ต้องเสียภาษี คุณจะต้องปฏิบัติตามขั้นตอนต่างๆ เพื่อให้แน่ใจว่าคุณได้ทำการ การลงทุนที่ชาญฉลาด. โปรดทราบว่าทุกเขตและรัฐอาจมีกระบวนการที่แตกต่างกันในการดำเนินการขายภาษี

คุณสมบัติการวิจัย

เนื่องจากคุณมีเวลา XNUMX-XNUMX เดือนในการทำความคุ้นเคยกับทรัพย์สินที่สนใจ ให้ใช้เวลาในการตรวจสอบสถานะและตรวจสอบให้แน่ใจว่าเป็นการลงทุนที่ชาญฉลาด ตัวอย่างเช่น หากมีการเรียกเก็บภาษีในทรัพย์สิน เป็นเรื่องปกติที่จะมีการเรียกเก็บภาษีอื่นๆ อยู่ หากมีภาระผูกพันอื่น ๆ การลงทุนนี้อาจไม่คุ้มค่า

ในกรณีที่คุณดำเนินการซื้อการขายภาษีและพบว่ามีภาระผูกพันอื่น ๆ ในทรัพย์สิน เป็นไปได้ว่าคุณอาจสูญเสียบ้านไปพร้อมกัน นี่เป็นเพราะคุณต้องชำระภาระผูกพันทั้งหมดในทรัพย์สินก่อนที่การขายจะเสร็จสมบูรณ์

สิ่งสำคัญคือต้องชี้ให้เห็น คุณอาจไม่สามารถเดินผ่านหรือดูภายในบ้านก่อนตัดสินใจซื้อได้

งบประมาณสำหรับการลงทุนขายภาษี

การประมูลเป็นสภาพแวดล้อมที่น่าตื่นเต้น ดังนั้น เนื่องจากคุณกำลังประมูลทรัพย์สินระหว่างการประมูล จึงเป็นเรื่องง่ายที่จะปล่อยให้อะดรีนาลีนของคุณเข้าครอบงำ ด้วยเหตุนี้คุณจึงต้อง ตั้งงบประมาณ สำหรับจำนวนเงินที่คุณยินดีจ่ายในทรัพย์สิน หากไม่ทำเช่นนั้น คุณอาจต้องสูญเสียงบประมาณและการลงทุน การประมูลส่วนใหญ่เป็นการชำระเงินด้วยเงินสดเท่านั้น แม้ว่าการประมูลแต่ละครั้งจะมีกฎของตัวเอง แต่โดยปกติแล้ว คุณควรคาดหวังที่จะจ่ายเงินก้อนโตเป็นเงินสด ไม่ว่าคุณจะเก็บเงินเพื่อซื้อบ้าน คุณมีเงินทุนจากสินเชื่อส่วนบุคคล หรือสินเชื่อบ้านจากอสังหาริมทรัพย์อื่น คุณต้องมีเงินสดอยู่ในมือเพื่อใช้ในการประมูลเหล่านี้

วางแผนกลยุทธ์ของคุณสำหรับการเสนอราคา เป็นเรื่องดีที่จะรู้ว่า ค่าบ้าน ในบริเวณใกล้เคียงและมูลค่าเฉลี่ยของทรัพย์สินอาจมีมูลค่าเมื่อคุณปรับปรุงหรือซ่อมแซมที่จำเป็นเสร็จแล้ว การรู้สิ่งนี้สามารถบอกคุณได้ว่าการลงทุนของคุณคุ้มค่าหรือไม่ โดยปกติบ้านจะขายให้กับผู้เสนอราคาสูงสุด โปรดทราบว่าจะมีนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์รายอื่นที่จะแข่งขันด้วย ซึ่งล้วนมีวัตถุประสงค์คล้ายกับคุณ

ติดตามด้วยการลงทุนของคุณ

หากคุณเป็นผู้เสนอราคาสูงสุด ก็ถึงเวลาที่จะต้องออกค่าใช้จ่ายและชำระค่าบ้าน คุณต้องมาพร้อมกับเงินสดหรือแคชเชียร์เช็คสำหรับยอดคงเหลือทั้งหมด คุณอาจมีเวลาสองสามวันในการชำระยอดคงเหลือของคุณ ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับแนวทางปฏิบัติของเทศมณฑลของคุณ แต่ในบางกรณี คุณต้องชำระเงินทันทีหลังการประมูล

ไม่ว่าจะด้วยวิธีใด คุณจะต้องเข้าร่วมการประมูลโดยเตรียมพร้อมทางการเงิน ด้วยวิธีนี้ หากคุณประมูลสำเร็จ คุณก็สามารถทำธุรกรรมให้เสร็จสิ้นได้อย่างง่ายดาย

เมื่อคุณทำธุรกรรมเสร็จสิ้น ตอนนี้คุณก็เป็นเจ้าของบ้านแล้ว และคุณสามารถดำเนินการกับทรัพย์สินได้ตามที่คุณต้องการ

ข้อควรพิจารณาที่สำคัญเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มีภาษีค้างชำระ

การซื้อการขายภาษีอาจเป็นสภาพแวดล้อมที่มีการแข่งขัน น่าเสียดาย หากคุณเพิ่งเข้าสู่ฉากภาษี การจ่ายเงินมากเกินไปสำหรับทรัพย์สินเป็นเรื่องง่าย สิ่งนี้ทำให้โอกาสน้อยมากสำหรับ นักลงทุนที่เข้าใจ ที่สามารถให้ผลกำไรมหาศาล

นอกจากนี้ ไม่ใช่ว่าทรัพย์สินทุกรายการจะถูกนำไปประมูล ตัวอย่างเช่น ถ้า ภาษีทรัพย์สิน จะได้รับการชำระเงินเต็มจำนวน หรือเจ้าของบ้านล้มละลาย เคาน์ตีอาจไม่ดำเนินการประมูลต่อไป ในบางกรณี คุณอาจใช้เวลานับไม่ถ้วนในการหาข้อมูลอสังหาริมทรัพย์หลาย ๆ แห่ง และมีเพียงหนึ่งเดียวเท่านั้นที่สามารถประมูลได้

โดยรวมแล้ว เป็นไปได้ที่จะระบุอสังหาริมทรัพย์นอกตลาดที่สามารถให้โอกาสในการลงทุนที่ยอดเยี่ยม อย่างไรก็ตาม ไม่ใช่ทุกสถานที่ให้บริการที่เหมาะสม ผลตอบแทนการลงทุน. ดังนั้น ก่อนที่คุณจะลงลึกในการลงทุนประเภทนี้ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณคุ้นเคยกับกฎหมายและหลักเกณฑ์ด้านภาษีของรัฐและเทศมณฑลของคุณ การค้นหาข้อมูลการขายที่ผ่านมาสามารถช่วยให้คุณเข้าใจข้อเสนอที่มีอยู่ในคอไม้ของคุณ นอกจากนี้ยังช่วยให้คุณประเมินได้ว่าความพยายามในการลงทุนนี้สอดคล้องกับเป้าหมายและการยอมรับความเสี่ยงของคุณหรือไม่

บรรทัดด้านล่าง

การขายภาษีเป็นสิ่งที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนที่เข้าใจ อย่างไรก็ตาม การซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มีภาษีค้างชำระต้องใช้เงินล่วงหน้าจำนวนมากและสามารถดำเนินการได้ ความเสี่ยงอย่างมาก สำหรับนักลงทุนมือใหม่ หากคุณไม่มีเงินทุนในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องเสียภาษี คุณอาจต้องการพิจารณากองทุนรวมหรือ ETF ก่อนลงทุนในการขายภาษี ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้ทำ Due Diligence หรือแม้กระทั่งปรึกษาที่ปรึกษาทางการเงิน

เคล็ดลับสำหรับนักลงทุน

• แม้ว่าการลงทุนขายภาษีอาจไม่เหมาะกับคุณ แต่ก ที่ปรึกษาทางการเงิน สามารถช่วยคุณเลือกตัวเลือกต่าง ๆ และจัดทำแผนการลงทุนแบบเดิม ๆ การหาที่ปรึกษาทางการเงินที่มีคุณสมบัติเหมาะสมไม่ใช่เรื่องยาก เครื่องมือฟรีของ SmartAsset จับคู่คุณกับที่ปรึกษาทางการเงินที่ให้บริการในพื้นที่ของคุณ และคุณสามารถสัมภาษณ์ที่ปรึกษาของคุณได้โดยไม่มีค่าใช้จ่ายเพื่อตัดสินใจว่าคู่ไหนเหมาะกับคุณ หากคุณพร้อมที่จะหาที่ปรึกษาที่สามารถช่วยให้คุณบรรลุเป้าหมายทางการเงินได้ เริ่มตอนนี้เลย.

• การทำความเข้าใจความเสี่ยงที่ยอมรับได้และเป้าหมายการลงทุนเป็นส่วนสำคัญของกลยุทธ์ทางการเงินในระยะยาว ใช้ประโยชน์จาก เครื่องคำนวณการลงทุนของ Smart Asset เพื่อให้เห็นภาพเป้าหมายและความชอบของคุณได้ดียิ่งขึ้น

เครดิตรูปภาพ: ©iStock.com/ChrisSteer, ©iStock.com/PeopleImages, ©iStock.com/turk_stock_photographer

โพสต์ วิธีซื้อทรัพย์สินด้วยภาษีค้างชำระ ปรากฏตัวครั้งแรกเมื่อ บล็อก SmartAsset.