ซีแอตเติลสามารถทำได้ถูกต้อง

เรื่องราวของ Seattle Times ล่าสุด ด้วยงานด้านเทคโนโลยีจำนวน 5,900 ตำแหน่งที่หายไป การแก้ไขในซีแอตเติลจึงดูเหมือนจริงเป็นคำเตือนสำหรับสภาเทศบาลเมืองซีแอตเติล ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา สภาได้ออกกฎระเบียบเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยใหม่ ซึ่งส่งผลเสียต่อการผลิต ถึงเวลาแล้วที่เมืองจะต้องเลิกใช้กฎระเบียบเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยและกระตุ้นแรงจูงใจเพื่อหลีกเลี่ยงการชะลอตัวของการผลิตที่อยู่อาศัยในปี 2023 การชะลอตัวนี้จะหมายถึงที่อยู่อาศัยที่น้อยลงและค่าเช่าที่พุ่งสูงขึ้นเมื่อเศรษฐกิจฟื้นตัว

ย้อนกลับไปในปี 2015 และ 2016 การเติบโตของบริษัทเทคโนโลยีได้ผลักดันการเติบโตของจำนวนประชากร และตลาดที่อยู่อาศัยของซีแอตเทิลก็ประสบปัญหาเพื่อตอบสนองความต้องการ ค่าเช่าอพาร์ทเมนต์หนึ่งห้องนอนโดยเฉลี่ยเพิ่มขึ้นเป็น 2072 ดอลลาร์ในปี 2016 ตามข้อมูลของ Zumper เว็บไซต์ติดตามค่าเช่า. เมื่ออุปสงค์มีมากกว่าอุปทาน ค่าเช่าก็จะสูงขึ้นสำหรับที่อยู่อาศัยใหม่และที่อยู่อาศัยที่มีอยู่แล้วเช่นกัน เมื่อมีที่อยู่อาศัยใหม่ไม่เพียงพอ ผู้มาใหม่จะประมูลเพิ่มราคาที่อยู่อาศัยที่มีอยู่ อาคารเก่าถูกขายและซ่อมแซมด้วยค่าเช่าที่สูงขึ้น

สภาเทศบาลเมืองทำอะไร? มันแนะนำโครงการที่เรียกว่า Mandatory Housing Affordability (MHA) ซึ่งเป็นโปรแกรมที่แลกเปลี่ยนพื้นที่เพิ่มขึ้นเล็กน้อยในพื้นที่ตารางฟุตที่อนุญาตในที่อยู่อาศัยใหม่เพื่อแลกกับค่าธรรมเนียม สามารถหลีกเลี่ยงค่าธรรมเนียมได้โดยการรวมหน่วยที่จำกัดการเช่า เมืองทราบดีว่ามีนักพัฒนาเพียงไม่กี่รายที่จะรับความเสี่ยงนี้และยอมจ่ายค่าธรรมเนียมแทน ซึ่งจะเป็นกองทุนสำหรับที่อยู่อาศัยที่สร้างขึ้นโดยไม่หวังผลกำไร แต่ค่าธรรมเนียมจะจ่ายพร้อมกับค่าเช่าและราคาที่อยู่อาศัยที่สูงขึ้น และถ้าราคาที่สูงขึ้นไม่สามารถหาเหตุผลเข้าข้างตนเองได้ ที่อยู่อาศัยก็จะไม่ถูกสร้างขึ้นเลย

การวิเคราะห์ สร้างเสร็จโดย Master Builders Association of King and Snohomish Counties พบว่า "ค่าธรรมเนียม MHA กำลังจำกัดทาวน์โฮมใหม่อย่างมาก ซึ่งเป็นทางเลือกสำหรับเจ้าของบ้านขนาดครอบครัวที่มีต้นทุนต่ำกว่า หลัง MHA ปริมาณใบอนุญาตทาวน์โฮมลดลงเกือบ 70%” วันนี้ ด้วยอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น นายหน้าและผู้สร้างที่นี่และทั่วประเทศบอกฉันว่าผู้ซื้อไม่สามารถจำนองได้ ผู้ขายพบว่าราคาลดลงต่ำกว่าที่พวกเขาจ่ายในตลาดร้อนแรงของปีที่แล้ว ตลาดที่มีความเสี่ยงจะหมายถึงบ้านที่น้อยลงในปี 2023 เช่นเดียวกับวิกฤตในปี 2008

ในด้านของค่าเช่า Zumper ได้แสดงค่าเช่าห้องแบบหนึ่งห้องนอนที่ลดลงแล้ว โดยลดลงในปีนี้จาก 2025 ดอลลาร์สำหรับห้องแบบ 1893 ห้องนอนในเดือนกันยายนเหลือ 2023 ดอลลาร์ในเดือนพฤศจิกายน ค่าเช่าที่ลดลงถือเป็นข่าวดีสำหรับผู้บริโภค แต่ส่งสัญญาณถึงอุปสงค์ที่ลดลง ซึ่งรวมถึงอัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มสูงขึ้นและความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจ ซึ่งหมายถึงการสร้างอพาร์ตเมนต์น้อยลง ความต้องการจะลดลงอีกหากภาคส่วนอื่นๆ นอกเหนือจากเทคโนโลยีในซีแอตเทิลเริ่มปลดพนักงานหรือชะลอการจ้างงานในปี XNUMX

สำหรับ MHA นั้นไม่สามารถส่งมอบได้ ตาม รายงานของเมืองเองMHA ผลิตได้เพียงเล็กน้อยเพียง 104 ยูนิตโดยเสียค่าธรรมเนียม 57 ล้านดอลลาร์ ซึ่งแทบไม่มีการผลิตจำนวนหลายพันชิ้นที่เมืองกล่าวว่าจะผลิตได้ ถึงเวลาแล้วที่จะยกเลิกโปรแกรมและส่วนเกินอื่นๆ ที่เพิ่มเวลาและต้นทุนในการผลิตที่อยู่อาศัยใหม่ เช่น การตรวจสอบการออกแบบ แม้แต่คนที่ไม่ใช่นักพัฒนาหรือผู้สร้าง กำลังเริ่มท้าทายการทบทวนการออกแบบเพื่อให้เพื่อนบ้านสามารถชะลอต้นทุนการเพิ่มที่อยู่อาศัยใหม่ได้

นอกจากการกำจัดค่าธรรมเนียมและกระบวนการที่เพิ่มต้นทุนและความเสี่ยงสำหรับที่อยู่อาศัยใหม่แล้ว เมืองควรขยายการยกเว้นภาษีที่อยู่อาศัยหลายครอบครัว (MFTE) ซึ่งเป็นโปรแกรมที่ให้การลดหย่อนภาษีสำหรับผู้สร้างที่อยู่อาศัยให้เช่าใหม่หากพวกเขาจัดสรรยูนิตราคาไม่แพง ตลอดอายุการใช้งาน MFTE มี ผลิตได้มากกว่า 8000 หน่วยราคาไม่แพง. การลดกฎระเบียบและเพิ่มแรงจูงใจด้านภาษีในวันนี้อาจทำให้การสร้างเมืองดำเนินต่อไปในปีหน้า และหลีกเลี่ยงปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยและอัตราเงินเฟ้อในปีต่อๆ ไปเมื่ออุปสงค์กลับมา