ยอดขายบ้านที่มีอยู่ลดลงในเดือนพฤษภาคม และคาดว่าจะลดลงอีก

ยอดขายบ้านที่มีอยู่ในเดือนพฤษภาคมลดลง 3.4% เป็นอัตรา 5.41 ล้านหน่วยต่อปีที่ปรับฤดูกาลแล้ว ตามข้อมูลของ National Association of Realtors

ยอดขายลดลง 8.6% เมื่อเทียบกับเดือนพฤษภาคม 2021 ยอดขายในเดือนเมษายนก็ปรับลดลงเล็กน้อยเช่นกัน

ซึ่งเป็นช่วงที่ค่าอ่านอ่อนที่สุดนับตั้งแต่เดือนมิถุนายน 2020 ซึ่งเป็นช่วงต้นเดือน โรคระบาดโควิด. เมื่อปรับแล้ว ถือว่าต่ำที่สุดนับตั้งแต่มกราคม 2020

การอ่านนี้อิงจากการปิดบัญชีระหว่างเดือน ดังนั้นจึงแสดงถึงสัญญาที่มีแนวโน้มว่าจะลงนามในเดือนมีนาคมและเมษายน ในช่วงเวลานั้น อัตราเฉลี่ยของการจำนองคงที่ 30 ปีเพิ่มขึ้นจากด้านขวาประมาณ 4% เป็น 5.5% ปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 6% ตามรายงานของ Mortgage News Daily อัตราที่เพิ่มขึ้นพร้อมกับการแข็งค่าของราคาบ้านอย่างรวดเร็วและอุปทานที่ต่ำอย่างต่อเนื่องทำให้ความสามารถในการจ่ายเพิ่มขึ้นสามเท่า

“ฉันคาดว่ายอดขายบ้านจะลดลงอีก” ลอว์เรนซ์ หยุน หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ National Association of Realtors กล่าว “ผลกระทบของอัตราการจำนองที่สูงขึ้นยังไม่สะท้อนให้เห็นในข้อมูลอย่างเต็มที่”

ณ สิ้นเดือนพฤษภาคมมีบ้านขาย 1.16 ล้านหลัง เพิ่มขึ้น 12.6% ต่อเดือน แต่ยังคงลดลง 4.1% จากเดือนพฤษภาคม 2021 ที่อัตราการขายในปัจจุบัน ซึ่งคิดเป็นอุปทาน 2.6 เดือน

อุปทานต่ำยังคงผลักดันราคาบ้านให้สูงขึ้น ราคาบ้านขายเฉลี่ยในเดือนพฤษภาคมอยู่ที่ 407,600 ดอลลาร์ เพิ่มขึ้น 14.8% จากเดือนพฤษภาคม 2021 ซึ่งเป็นราคาสูงสุดเป็นประวัติการณ์นับตั้งแต่ Realtors เริ่มติดตามในช่วงปลายทศวรรษ 1980

อุปทานอยู่ที่ระดับล่างสุดของตลาด ซึ่งน่าจะเป็นสาเหตุที่กิจกรรมยังคงอ่อนแอกว่าระดับบน ยอดขายบ้านที่มีราคาระหว่าง 100,000 ถึง 250,000 ดอลลาร์ลดลง 27% จากปีที่แล้ว ยอดขายบ้านราคาระหว่าง 750,000 ถึง 1 ล้านดอลลาร์ เพิ่มขึ้น 26% ยอดขายบ้านที่มีราคาสูงกว่า 1 ล้านดอลลาร์เพิ่มขึ้น 22% เมื่อเทียบเป็นรายปี

บ้านขายได้อย่างรวดเร็วอย่างไรก็ตาม บ้านอยู่ในตลาดโดยเฉลี่ยเพียง 16 วัน ซึ่งต่ำที่สุดเป็นประวัติการณ์สำหรับนายหน้า ยอดขายเงินสดทั้งหมดยังคงเพิ่มขึ้นที่ 25% ของยอดขายทั้งหมด นักลงทุนคิดเป็น 16% ของธุรกรรมทั้งหมด ลดลงเล็กน้อยจากเดือนเมษายนและจากปีที่แล้ว

ผู้ซื้อครั้งแรกคิดเป็น 27% ของธุรกรรมทั้งหมด ลดลงจาก 31% ในปีที่แล้ว ความสามารถในการจ่ายได้กระทบพวกเขาอย่างชัดเจนที่สุดเนื่องจากค่าเช่าก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน

“อัตราระยะสั้นที่สูงขึ้นจากเฟดกำลังช่วยผลักดันการรีเซ็ตที่อยู่อาศัยที่จำเป็นมาก – การรีเฟรชอสังหาริมทรัพย์” Danielle Hale หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Realtor.com กล่าว “ในขณะที่จำเป็นต้องมีการปรับสมดุล มันเป็นความท้าทายในการนำทางตลาดที่อยู่อาศัยสำหรับทั้งผู้ขายและผู้ซื้อ เนื่องจากความคาดหวังและเงื่อนไขกำลังปรับตัวอย่างรวดเร็ว”

Realtor.com เพิ่งปรับปรุงการคาดการณ์สำหรับยอดขายบ้านในปี 2022 ซึ่งขณะนี้คาดการณ์ไว้น้อยกว่าปีที่แล้ว