ร้านค้าปลีกยังเปิดร้านแม้หวั่นเศรษฐกิจถดถอย

เจ้าของห้างสรรพสินค้ารายใหญ่ที่สุดในสหรัฐอเมริกากล่าวว่าผู้ค้าปลีกยังคงเดินหน้าด้วยแผนที่จะเปิดร้านใหม่ แม้ว่าจะมีความกลัวว่าเศรษฐกิจจะถดถอยและอัตราเงินเฟ้อที่สูงหลายสิบปีซึ่งบีบงบประมาณของนักช้อป

กลุ่มอสังหาริมทรัพย์ Simonเจ้าของห้างสรรพสินค้ารายใหญ่ที่สุดของประเทศ กล่าวว่า ท่อส่งของธุรกิจต่างๆ ที่คาดว่าจะเปิดในอสังหาริมทรัพย์ยังคงแข็งแกร่ง บริษัทรายงานอัตราการเข้าพักในห้างสรรพสินค้าและศูนย์เอาท์เล็ตในสหรัฐฯ ที่ 93.9% ณ วันที่ 30 มิถุนายน เพิ่มขึ้นจาก 91.8% ในปีก่อนหน้า

เดวิด ไซมอน ประธานเจ้าหน้าที่บริหารของไซมอน พร็อพเพอร์ตี้ กล่าวว่า "ถึงแม้จะเกิดอะไรขึ้นในโลกก็ตาม เรายังไม่เห็นใครกลับมาทำข้อตกลงอีกเลย"

“เราเห็นการรีบาวด์ครั้งใหญ่ในเวกัส ฟลอริดาลุกเป็นไฟ … แคลิฟอร์เนียกำลังหาขาของมันอยู่” เขากล่าวเสริม

การเติมเชื้อเพลิงให้กับการเปิดร้านเป็นปัจจัยผสม รวมถึงผู้ค้าปลีกที่ผลักดันให้ซื้อพื้นที่จำกัดและแบรนด์ออนไลน์ยอดนิยมที่ต้องการขยายธุรกิจด้วยการเปิดสาขาที่มีหน้าร้านจริง ผู้ค้าปลีกบางรายกำลังมองหาอสังหาริมทรัพย์ในตลาดนอกเมืองใหญ่ เนื่องจากพวกเขาติดตามผู้คนที่ถอนรากถอนโคนเพื่อค้นหาพื้นที่ที่ใหญ่กว่าในช่วง โรคระบาดโควิด. และบริษัทต่างๆ รวมทั้ง ของเมซี่ ร้านค้าที่ปิดตัวลงในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมากำลังทดสอบรูปแบบต่างๆ กัน ซึ่งมักจะมีขนาดเล็กกว่า

จนถึงปีนี้ ผู้ค้าปลีกในสหรัฐฯ ได้ประกาศเปิดร้านแล้ว 4,432 แห่ง เทียบกับการปิด 1,954 แห่ง ตามข้อมูลจาก Coresight Research ส่งผลให้มีการเปิดร้านสุทธิ 2,478 แห่ง

ก่อนเกิดโรคระบาด อุตสาหกรรมต้องปิดร้านหลายพันแห่งทุกปี เนื่องจากผู้บริโภคย้ายการใช้จ่ายออนไลน์มากขึ้น ในปี 2019 Coresight ติดตามการปิดกิจการ 9,832 แห่ง เทียบกับการเปิด 4,689 แห่ง ปีที่แล้ว อุตสาหกรรมค้าปลีกมีร้านค้าเพิ่มขึ้นสุทธิ 68 แห่ง

“ผู้ค้าปลีกจะไม่ถอนตัวจากการเติบโตของร้านค้า” Naveen Jaggi ประธานทีมที่ปรึกษาการค้าปลีกของ JLL บริษัทให้บริการด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์กล่าว “พวกเขาจะเติบโตต่อไปเพราะนั่นเป็นวิธีหนึ่งที่พวกเขาสามารถส่งข้อความไปยังตลาดว่า 'เราแข็งแรงและปลอดภัย'”

การมองโลกในแง่ดีจากเจ้าของอสังหาริมทรัพย์รายย่อยเกิดขึ้นท่ามกลางสัญญาณเตือนจากทั่วทั้งอุตสาหกรรม ในช่วงไม่กี่สัปดาห์ที่ผ่านมา ผู้ค้าปลีกรวมถึง Walmart, เป้า, ซื้อที่ดีที่สุด, ช่องว่าง และอาดิดาสลดแนวโน้มการขายหรือผลกำไรเนื่องจากผู้บริโภคถูกกดดันจากค่าน้ำมันและค่าของชำที่สูงขึ้นทำให้การใช้จ่ายในสินค้าอื่น ๆ ในขณะเดียวกัน ผู้ค้าปลีกสินค้าหรูหรา เช่น ผู้ผลิตกระเป๋า Birkin Hermes และ LVMH ซึ่งเป็นบริษัทแม่ของ Louis Vuitton กล่าวว่าผลกำไรนั้นแข็งแกร่งและยอดขายก็เติบโตขึ้นเนื่องจากผู้บริโภคที่มีรายได้สูงขึ้นยังคงซื้อแฟชั่นและเครื่องประดับราคาแพงอย่างต่อเนื่อง

ที่ห้างสรรพสินค้า Simon Property ยังกล่าวอีกว่าสังเกตเห็นพฤติกรรมที่แตกแยก ผู้บริโภคที่ซื้อของจากร้านค้าปลีกที่เน้นคุณค่ามักจะถูกดึงกลับ ไซม่อนกล่าว เช่นเดียวกับนักช็อปอายุน้อยที่ไม่ได้รับเงินมากเท่า ในบรรดาผู้ที่เห็นยอดขายที่อ่อนตัวลง ได้แก่ บริษัทวัยรุ่นและร้านค้าปลีกแฟชั่นอย่างรวดเร็ว Aeropostale และ Forever 21 รวมถึงเครือห้างสรรพสินค้า JC Penney เขากล่าว

แต่เขากล่าวว่าธุรกิจต่างๆ เช่น Brooks Brothers ผู้ค้าปลีกชุดสูทผู้ชาย ซึ่งไซมอน พร็อพเพอร์ตี้เป็นเจ้าของด้วย ยังคงทำยอดขายได้อย่างต่อเนื่อง

“ผู้บริโภคที่มีรายได้สูงยังคงใช้จ่ายเงินอยู่” ไซม่อนกล่าว

Macerichซึ่งดำเนินการห้างสรรพสินค้าต่างๆ ซึ่งรวมถึง Tysons Corner Center ในเวอร์จิเนีย และ Scottsdale Fashion Square ในรัฐแอริโซนา ตั้งข้อสังเกตว่าความทุกข์ยากในอุตสาหกรรมค้าปลีกได้ชะลอตัวลงอย่างมากหลังจากเกิดการระบาดของการปิดตัวในปี 2020

“เห็นได้ชัดว่ามีความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจอันเนื่องมาจากอัตราเงินเฟ้อ อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น และสงครามในยูเครน” Thomas O'Hern ซีอีโอของ Macerich กล่าวในการประชุมทางโทรศัพท์เมื่อวันพฤหัสบดีที่แล้ว “อย่างไรก็ตาม เรายังคงคาดหวังผลกำไรจากการเข้าพัก รายได้จากการดำเนินงานสุทธิ และกระแสเงินสดจากการดำเนินงานตลอดช่วงเวลาที่เหลือของปีนี้และปีหน้า”

Macerich กล่าวว่ากิจกรรมการเช่าซื้อในไตรมาสที่สองสะท้อนถึงความต้องการของผู้ค้าปลีกในระดับที่ไม่เคยเห็นมาตั้งแต่ปี 2015 นอกจากนี้ บริษัท ยังกล่าวอีกว่าเมื่อเร็ว ๆ นี้ได้ทำการสำรวจผู้เช่ารายใหญ่ที่สุดในประเทศประมาณ 30 รายและพบว่าประมาณ 90% ไม่ได้เปลี่ยนแผนการเปิดที่ตั้งใหม่ในปีนี้ และต่อไป

ดักลาส ฮีลีย์ รองประธานบริหารอาวุโสฝ่ายลีสซิ่งของ Macerich กล่าว ได้แก่ แบรนด์เสื้อผ้ากีฬา Fabletics, Alo Yoga และ Vuori ผู้ผลิตรองเท้า Allbirds และห่วงโซ่เฟอร์นิเจอร์ Interior Define เขากล่าว

Macerich กล่าวว่าได้ลงนามในสัญญาเช่า 274 ฉบับในไตรมาสสิ้นสุดในเดือนมิถุนายน เพิ่มขึ้น 27% จากปีก่อนหน้า และเพิ่มขึ้น 42% จากระดับก่อนเกิดโควิด-2019

Conor Flynn ซีอีโอของเจ้าของศูนย์การค้า คิมโคเขากล่าวว่าเขามี “การมองโลกในแง่ดีอย่างระมัดระวัง” เกี่ยวกับสถานะของธุรกิจ เนื่องจากแรงกดดันต่อผู้บริโภค ผู้ค้าปลีกบางรายกำลังฉวยโอกาสจากช่วงเวลาที่ยากลำบากในการขัดขวางหน้าร้านว่างที่พวกเขาต้องการในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า เขากล่าวในการประชุมทางโทรศัพท์เมื่อวันพฤหัสบดีที่แล้ว

David Jamieson ประธานเจ้าหน้าที่ฝ่ายปฏิบัติการของ Kimco กล่าวว่าการก่อสร้างพื้นที่ค้าปลีกแห่งใหม่ต้องหยุดชะงักเป็นส่วนใหญ่ในช่วงการระบาดใหญ่ เขากล่าวว่าสิ่งนี้สร้างแรงกดดันให้ธุรกิจต่างๆ แข่งขันกันเพื่อแย่งชิงพื้นที่ว่างที่ดีที่สุด

ความพร้อมใช้งานของพื้นที่ค้าปลีกในอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภทรวมถึงห้างสรรพสินค้าในสหรัฐแตะระดับต่ำสุดในรอบ 10 ปีในไตรมาสที่สอง ตามรายงานของ CBRE บริษัทที่ให้บริการด้านอสังหาริมทรัพย์และการลงทุน

แผนการเปิดใหม่มีขึ้นแม้ว่าการเยี่ยมชมห้างสรรพสินค้าและศูนย์การค้าต่างๆ ดูเหมือนจะชะลอตัวลงในฤดูร้อนนี้ ท่ามกลางแรงกดดันจากเงินเฟ้อ แม้ว่านักวิเคราะห์และผู้บริหารกล่าวว่าผู้ที่ไปเยี่ยมชมมีแนวโน้มที่จะซื้ออะไรบางอย่างมากกว่า

Simon กล่าวว่ามียอดขายสูงสุดเป็นประวัติการณ์ที่ 746 ดอลลาร์ต่อตารางฟุตที่ห้างสรรพสินค้าและร้านค้ารวมกันในไตรมาสที่สอง

Placer.ai บริษัทวิเคราะห์การค้าปลีกระบุว่า การเข้าชมห้างสรรพสินค้าในร่มในสหรัฐในเดือนมิ.ย.เพิ่มขึ้น 1.5% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า ซึ่งถือเป็นกำไรที่น้อยที่สุดในปีนี้ การเข้าชมศูนย์จำหน่ายสินค้าลดลง 6.7% ระยะทางที่ผู้บริโภคจำนวนมากต้องใช้ในการขับรถไปยังศูนย์จำหน่ายสินค้า ส่งผลให้การเข้าชมลดลง เนื่องจากราคาน้ำมันยังคงสูงเกินจริง Placer.ai กล่าว