การเติบโตของค่าเช่าชะลอตัวลงสู่ระดับต่ำสุดในรอบ 18 เดือน

ในที่สุดตลาดเช่าที่ร้อนระอุก็เริ่มเย็นลงพร้อมกับที่อยู่อาศัยที่เหลือ

ค่าเช่ายังคงสูงกว่าปีที่แล้ว แต่กำไรกลับลดลง เนื่องจากเจ้าของบ้านสูญเสียอำนาจในการกำหนดราคาเมื่อต้องเผชิญกับภาวะเงินเฟ้อ

ค่าเช่าในเดือนตุลาคมเพิ่มขึ้น 4.7% เมื่อเทียบกับเดือนตุลาคม 2021 ซึ่งเพิ่มขึ้นช้าที่สุดในรอบ 18 เดือน อ้างอิงจาก Realtor.com ค่าเช่าเฉลี่ยของสหรัฐอยู่ที่ 1,734 ดอลลาร์

“ข้อมูลของเราบ่งชี้ว่าในที่สุดเราก็เริ่มเห็นความโล่งใจเล็กน้อยจากการเติบโตของค่าเช่าในอัตราเลขสองหลักที่เราประสบในช่วงที่มีการระบาดใหญ่” แดเนียล เฮล หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Realtor.com กล่าว “แม้ว่าจะยังเร็วไปหน่อยที่จะบอกว่าเรากำลังอยู่ในเส้นทางขาลงของราคาเช่าอย่างเป็นทางการ แต่ข้อมูลดังกล่าวแสดงให้เห็นถึงผลตอบแทนที่มีแนวโน้มดีเมื่อเทียบกับการชะลอตัวตามฤดูกาลตามปกติ และบ่งชี้ว่าการเพิ่มขึ้นของราคาทางดาราศาสตร์ในช่วงหลายปีที่ผ่านมาอาจตามหลังเราอยู่”

การสำรวจฤดูใบไม้ร่วงโดย Realtor.com พบว่าแม้จะมีผู้เช่าจำนวนมากขึ้นที่ดิ้นรนเพื่อจ่ายค่าเช่า แต่เจ้าของบ้านส่วนใหญ่ยังคงกล่าวว่าพวกเขาจะยังคงเพิ่มค่าเช่าต่อไปในปีหน้า แม้ว่าจะมีอัตรากำไรที่น้อยกว่าเมื่อเร็ว ๆ นี้ก็ตาม

ค่าเช่าเพิ่มขึ้น 23.5% จากเดือนตุลาคม 2019 ก่อนเกิดโรคระบาดโควิด19 ค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นมากที่สุดคือยูนิตแบบ XNUMX ห้องนอน เนื่องจากผู้เช่ามองหาพื้นที่มากขึ้นในระบบเศรษฐกิจแบบทำงานจากที่บ้านแบบใหม่

การเติบโตของค่าเช่าต่อปีชะลอตัวเป็นเวลาเก้าเดือนติดต่อกันและอยู่ในตัวเลขหลักเดียวในช่วงสามเดือนที่ผ่านมา แต่ค่าเช่ายังคงเติบโตเร็วกว่าช่วงก่อนการระบาดใหญ่ในเดือนมีนาคม 2020

แม้จะมีผลกำไรที่ดีกว่า แต่ผู้เช่าจำนวนมากกำลังพิจารณาที่จะย้ายเนื่องจากความสามารถในการจ่าย จากการสำรวจโดย Realtor.com ซึ่งเห็นว่าค่าเช่าของพวกเขาเพิ่มขึ้น 69.5% กล่าวว่าพวกเขากำลังพิจารณาหาสิ่งที่ถูกกว่า เพิ่มขึ้นจาก 66.2% ในเดือนกรกฎาคม

การสำรวจครอบคลุมทั้งการเช่าแบบครอบครัวหลายครอบครัวและครอบครัวเดี่ยว รายงานอื่น ๆ แสดงให้เห็นว่าการเช่าอพาร์ทเมนต์นั้นเย็นลงเร็วกว่าการเช่าครอบครัวเดี่ยว

การเติบโตของค่าเช่าครอบครัวเดี่ยวหดตัวลงในช่วงห้าเดือนที่ผ่านมา แต่ยังคงอยู่ในตัวเลขสองหลักที่ต่ำ ตามข้อมูลของ CoreLogic ค่าเช่าเพิ่มขึ้น 10.2% เมื่อเทียบเป็นรายปีในเดือนกันยายน ซึ่งเป็นเดือนล่าสุดที่มีข้อมูล ลดลงจากการเติบโตเกือบ 14% ในเดือนเมษายนของปีนี้ ซึ่งเป็นช่วงที่มีการลดอัตราดอกเบี้ยลงจริงๆ

“อัตราดอกเบี้ยจำนองที่สูงอาจทำให้ผู้ซื้อบ้านที่มีศักยภาพหยุดชั่วคราวและยังคงเป็นผู้เช่า ซึ่งสร้างแรงกดดันต่อราคาค่าเช่า” Molly Boesel หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ CoreLogic กล่าว “อย่างไรก็ตาม การเปลี่ยนแปลงค่าเช่ารายเดือนเป็นลบในเดือนกันยายน กลับมาใช้รูปแบบตามฤดูกาลตามปกติเป็นครั้งแรกนับตั้งแต่ปี 2019 ซึ่งอาจส่งสัญญาณถึงการเริ่มต้นการเติบโตของราคาค่าเช่าสู่ระดับปกติ”

แรงกดดันต่อค่าเช่าสำหรับหลายครอบครัวกำลังลดลงทั้งผู้สร้างและนักลงทุน ความเชื่อมั่นของนักพัฒนาในตลาดที่อยู่อาศัยหลายครอบครัวลดลงอย่างรวดเร็วในไตรมาสที่สามของปีนี้ ตามรายงานของ National Association of Home Builders รายงานติดตามทั้งการผลิตและการเข้าพักของอาคารอพาร์ตเมนต์

จำนวนยูนิตหลายครอบครัวที่กำลังก่อสร้างอยู่ที่ระดับสูงสุดในรอบเกือบ 50 ปี และค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างยังคงเพิ่มขึ้น แต่นักพัฒนาเริ่มเห็นสัญญาณของการชะลอตัว

“พวกเขาอ้างถึงต้นทุนวัสดุและที่ดินที่สูงพร้อมกับเงื่อนไขทางการเงินที่อ่อนแอ เนื่องจากนโยบายการเงินล่าสุดของธนาคารกลางสหรัฐฯ เป็นสาเหตุหลักของความเชื่อมั่นที่ลดลง ซึ่งส่งผลกระทบต่อโครงการที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงมากที่สุด” ตามรายงาน

ขณะนี้ NAHB กำลังคาดการณ์ว่าการก่อสร้างหลายครอบครัวจะลดลงอย่างมากในปี 2023