'ลดการแข่งขัน.' 5 คำทำนายตลาดที่อยู่อาศัยปี 2022 จากนักเศรษฐศาสตร์และผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์

ทำนาย 1: อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยจะเพิ่มขึ้น

เราได้เห็นอัตราที่เพิ่มขึ้นแล้วในช่วงต้นปี 2022 และผู้เชี่ยวชาญบางคนบอกว่าจะดำเนินต่อไป สมาคมธนาคารสินเชื่อที่อยู่อาศัยคาดการณ์ว่าอัตราการจำนองอัตราดอกเบี้ยคงที่เฉลี่ย 30 ปีจะแตะ 4.5% ภายในสิ้นปี 2022 ซึ่งเพิ่มขึ้นจากประมาณการ 4.3% ในเดือนก่อนหน้า พื้นที่ รายงานสินเชื่อที่อยู่อาศัย "อัตราการจำนองจะมีขึ้นและลงในปี 2022 และฉันจะไม่แปลกใจเลยหากพวกเขาสิ้นสุดปีที่ 4.5% หรือสูงกว่า" โฮลเดนลูอิสผู้เชี่ยวชาญด้านบ้านและการจำนองที่ Investmentmatome กล่าว และดร.ลอว์เรนซ์ หยุน หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ National Association of Realtors คาดว่าอัตราจะอยู่ที่ประมาณ 4% เกือบตลอดทั้งปี

คำทำนาย 2: คาดหวังการแข่งขันที่รุนแรงน้อยลง

หากคุณอยู่ในตลาดสำหรับบ้าน โปรดทราบ: ผู้เชี่ยวชาญบางคนที่ MarketWatch Picks พูดถึงในปีนี้อาจหมายถึงการแข่งขันที่น้อยลง แท้จริงแล้ว Yun คาดการณ์การแข่งขันที่รุนแรงน้อยลงในตลาดที่อยู่อาศัยในปี 2022 และ Lewis กล่าวว่า: “การรวมกันของอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นและราคาบ้านที่สูงขึ้นจะผลักดันให้ผู้ซื้อบางรายออกจากตลาด ซึ่งอาจส่งผลให้การแข่งขันลดลงหลังจากฤดูร้อน ฤดูกาลซื้อสิ้นสุดลงแล้ว”

การคาดการณ์ที่ 3: การแข็งค่าของราคาบ้านจะชะลอตัว

แต่จะช้าเพียงใดนั้นขึ้นอยู่กับการโต้วาที (และเพื่อความยุติธรรม ผู้เชี่ยวชาญส่วนใหญ่คาดว่าจะเพิ่มขึ้น) การวิจัยที่เผยแพร่ล่าสุดจาก Zillow แสดงให้เห็นว่าการเติบโตของมูลค่าบ้านประจำปีคาดว่าจะเร่งตัวขึ้นตลอดฤดูใบไม้ผลิ โดยสูงสุดที่ 21.6% ในเดือนพฤษภาคมก่อนที่จะชะลอตัวลงเป็น 17.3% ในเดือนมกราคม 2023 แฟนนี เมกล่าวว่าราคาบ้านจะเพิ่มขึ้น 11.2% ตลอดทั้งปีนี้ ตามมาด้วยราคาที่มากขึ้น เพิ่มขึ้นเล็กน้อยในปี 2023 แต่สมาคมอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติ ซึ่งทำการสำรวจผู้เชี่ยวชาญด้านเศรษฐกิจและที่อยู่อาศัยชั้นนำมากกว่า 20 คน คาดการณ์ว่าราคาบ้านจะเพิ่มขึ้น 5.7% จนถึงสิ้นปี 2022

Bill Dallas ประธานฝ่ายการเงินสินเชื่อที่อยู่อาศัยของอเมริกากล่าวว่าเขาเชื่อว่าเราจะยังคงเห็นการแข็งค่าของราคาบ้านในตลาดชนบทและชานเมืองในระดับสูงสุดต่อไป ซึ่งแต่ละบุคคลจะได้รับประโยชน์จากเศรษฐกิจที่ฟื้นตัวและแข็งแกร่งขึ้น “จากความปั่นป่วนทางเศรษฐกิจที่เราเห็นบนขอบฟ้า ฉันเชื่อว่าราคาบ้านที่แข็งค่าขึ้นจะกลับมาเป็นปกติในปี 2022 และการเติบโตของราคาบ้านจะเริ่มติดตามอัตราเงินเฟ้ออย่างใกล้ชิดยิ่งขึ้น” ดัลลัสกล่าว

สิ่งที่ต้องพิจารณาอีกประการหนึ่ง: อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นจะบังคับให้ผู้ซื้อจับจ่ายในช่วงราคาที่ต่ำกว่า เพื่อให้สามารถชำระเงินรายเดือนได้ "ปัญหาด้านราคาจะชะลอการเติบโตของราคาบ้านเหลือน้อยกว่า 10% ในปีนี้" ลูอิสกล่าว “ด้วยการที่เฟดใช้นโยบายในการผลักดันอัตราการจำนองให้สูงขึ้น ให้มองหาราคาบ้านที่เพิ่มขึ้นอย่างช้าๆ เนื่องจากผู้ซื้อถูกบังคับให้ซื้อของในช่วงราคาที่ต่ำกว่า” ลูอิสกล่าว 

ทำนาย 4: บ้านที่แพงกว่าจะได้ง่ายกว่า

จากข้อมูลของ Yun และข้อมูลจาก National Association of Realtors บ้านราคา 500,000 ดอลลาร์หรือต่ำกว่านั้นกำลังหายไปอย่างรวดเร็ว ในขณะที่อุปทานในราคาที่สูงกว่าได้เพิ่มขึ้น “มีรายการประกาศเพิ่มเติมที่ระดับบนสุด โดยบ้านมีราคาสูงกว่า 500,000 ดอลลาร์ เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว ซึ่งน่าจะนำไปสู่การตัดสินใจที่เร่งรีบน้อยลงโดยผู้ซื้อบางราย” หยุนกล่าว

การคาดการณ์ 5: การยึดสังหาริมทรัพย์จะเพิ่มขึ้น

เมื่อโปรแกรมความอดทนต่อการจำนองใกล้จะสิ้นสุดลง ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าความจริงก็คือบางคนจะไม่สามารถชำระเงินได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากพวกเขาตกงาน “ดังนั้น การยึดสังหาริมทรัพย์จะเพิ่มขึ้นบ้าง” หยุนกล่าว 

ผู้คนหลายล้านคนถูกระงับการจำนองในช่วงการระบาดใหญ่ และผู้ที่ยังคงอยู่ในความอดกลั้นจนถึงปี 2022 มีแนวโน้มที่จะประสบปัญหาทางการเงินอย่างถาวรมากกว่า “เมื่อความอดกลั้นของพวกเขาสิ้นสุดลง พวกเขามีโอกาสน้อยที่จะสามารถดำเนินการชำระเงินต่อ และมีแนวโน้มที่จะจบลงด้วยการยึดสังหาริมทรัพย์” ลูอิสกล่าว

และ Yun ชี้ให้เห็นว่าการทำลายล้างของ COVID จะยังคงส่งผลต่อการเปลี่ยนแปลงในตลาดอย่างไม่ต้องสงสัย “ยอดผู้เสียชีวิตจากโควิด-XNUMX จำนวนมาก จะต้องมีการปรับเปลี่ยนที่อยู่อาศัย เช่น การลดขนาดม่ายและการขายอสังหาริมทรัพย์”