ถังสต็อก Redfin หลังจากการคาดการณ์แสดงให้เห็นถึงการสูญเสียที่เพิ่มขึ้นเมื่อธุรกิจ iBuying เติบโตขึ้น

นักวิเคราะห์โดยเฉลี่ยคาดว่า Redfin จะรายงานผลขาดทุน 31 เซนต์ต่อหุ้นจากยอดขาย 599 ล้านดอลลาร์ตาม FactSet เรดฟิน
อาร์ดีเอฟเอ็น
-6.13%
อย่างไรก็ตาม หุ้นพุ่งขึ้นต่ำกว่า 26 ดอลลาร์ในช่วงขยายเวลา หลังจากปิดด้วยการขาดทุน 6.1% ที่ 28.64 ดอลลาร์

การลดลงน่าจะเชื่อมโยงกับการคาดการณ์ของ Redfin ซึ่งเรียกร้องให้ขาดทุนในไตรมาสแรกที่ 115 ล้านดอลลาร์เป็น 125 ล้านดอลลาร์ มากกว่าที่บริษัทสูญเสียไปในปีปฏิทิน 2021 ทั้งหมด 109.6 ล้านดอลลาร์ ปีที่แล้วในไตรมาสแรก ซึ่งเป็นไตรมาสที่ช้าที่สุดในประวัติศาสตร์ของบริษัททั้งบนและล่าง Redfin ขาดทุน 38.1 ล้านดอลลาร์ และนักวิเคราะห์โดยเฉลี่ยคาดว่าจะขาดทุน 75 ล้านดอลลาร์จากการพิมพ์

ผู้บริหาร Redfin ชี้นำรายได้ในไตรมาสแรกที่ 535 ล้านดอลลาร์ถึง 560 ล้านดอลลาร์โดยส่วนใหญ่มาจากแผนก "คุณสมบัติ" ซึ่งพวกเขาคาดว่าจะสร้างรายได้ 330 ล้านดอลลาร์ถึง 350 ล้านดอลลาร์ แผนกนั้นซึ่งเกือบทั้งหมดประกอบด้วย iBuying สร้างรายได้เป็นประวัติการณ์ที่ 377.1 ล้านดอลลาร์ในไตรมาสนี้ เพิ่มขึ้นจากน้อยกว่า 40 ล้านดอลลาร์ในไตรมาสที่สี่ของปี 2020

Redfin รักษาธุรกิจ iBuying ไว้ซึ่งพลิกโฉมบ้านและมีแนวโน้มที่จะเพิ่มรายได้ในขณะที่ลากในบรรทัดล่าง คู่แข่ง Zillow Inc.
Z,
-2.09%
ซีจี,
-1.71%
ตัดสินใจยุติธุรกิจ iBuying หลังจากซื้อบ้านหลายพันหลังที่อยู่ใต้น้ำเมื่อปีที่แล้ว

ความคิดเห็น: Zillow คิดว่าสามารถครองตลาดที่อยู่อาศัยได้ มันผิดมาก

Glenn Kelman ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร Redfin แสดงความคิดเห็นอย่างแข็งขันเมื่อสามเดือนที่แล้ว หลังจากภัยพิบัติที่ Zillow ปรากฏครั้งแรก บริษัทของเขาจะดำเนินการตามแผน iBuying ต่อไป ในแถลงการณ์เมื่อวันพฤหัสบดี เขายกย่องผลกำไรขั้นต้นของความพยายาม

“Redfin กำลังขยายแหล่งที่มาของมูลค่าลูกค้าและรายได้ของบริษัท โดยตอนนี้ชื่อ การจำนอง และ iBuying กำลังอยู่ในเส้นทางที่จะสร้างผลกำไรขั้นต้น หลังจากหลายปีที่ได้รับเงินอุดหนุนจากนายหน้าของเรา” เขากล่าวในประกาศ “การเข้าสู่ตลาดที่ไม่แน่นอน อำนาจการกำหนดราคาของ Redfin และบริการแบบออนดีมานด์จะช่วยให้เรามีส่วนร่วมและปรับปรุงอัตรากำไรจากการดำเนินงาน”

ในการประชุมทางโทรศัพท์เมื่อวันพฤหัสบดี Kelman คุยโอ้อวดเกี่ยวกับธุรกิจนี้มากขึ้น โดยกล่าวว่า "เราประสบความสำเร็จในการซื้อบ้านในราคาที่ทำกำไรได้เพราะมี iBuyers เสนอราคาต่อต้านเราน้อยลง" แต่ยอมรับว่า Redfin จ่ายราคาที่สูงขึ้นในปลายปีนี้

“เรายังคงกระตือรือร้นในตลาดชายฝั่งและ iBuyers อื่นๆ ที่ซื้อบ้านเก่าในละแวกใกล้เคียงที่มีราคาแพงกว่า จนถึงตอนนี้เราได้รับผลกำไรขั้นต้นที่สูงขึ้นจากบ้านเหล่านี้แม้ว่าจะมีอัตรากำไรที่ต่ำกว่า” เขากล่าว “ตั้งแต่เดือนธันวาคม เราได้ขึ้นราคาเสนอซื้อบ้านอย่างมีนัยสำคัญ โดยคาดว่าจะมีสินค้าคงเหลือเหลือน้อยในช่วงเปิดฤดูกาล XNUMX เดือนของการซื้อบ้าน ซึ่งเป็นการตัดสินใจที่น่าจะได้ผลดี”

ดูเพิ่มเติม: ตลาดที่อยู่อาศัยที่ได้รับความนิยมมากที่สุดในอเมริกามีปัญหาเรื่องเงินเฟ้อ

Redfin เปิดเผยว่ามียอดขายบ้าน 600 หลังในไตรมาสนี้โดยมีรายได้เฉลี่ย 622,251 ดอลลาร์ต่อคน และกำไรขั้นต้นในธุรกิจนั้นน้อยกว่า 4 ล้านดอลลาร์ Redfin ไม่ได้เปิดเผยผลขาดทุนสุทธิในธุรกิจ แม้ว่าจะเปิดเผยว่าค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยทั้งหมดของบริษัทนั้นใกล้เคียงกับกำไรขั้นต้นของแผนก "อสังหาริมทรัพย์" ของบริษัท: 3.96 ล้านดอลลาร์ในกำไรขั้นต้น เทียบกับ 3.94 พันล้านดอลลาร์ในดอกเบี้ยจ่าย .

ในการพูดคุยทางโทรศัพท์ ผู้บริหารแนะนำว่าการสูญเสียเพิ่มขึ้นเนื่องจากการได้มาซึ่ง RentPath ซึ่งเป็นธุรกิจที่ล้มละลายและเสียเงินซึ่งได้มาเมื่อฤดูร้อนที่แล้ว ตลอดจนการจ้างงานที่เพิ่มขึ้น

“เราต้องจ้างตัวแทนมากกว่าปกติ — 23% ของตัวแทนหลักของเราได้เข้าร่วม Redfin ตั้งแต่วันที่ 1 ต.ค. ซึ่งเกือบเท่ากับ 25% มหันต์ในปี 2021” เคลแมนกล่าว “ในขณะที่ตัวแทนเหล่านี้แนะนำลูกค้าผ่านการค้นหาบ้านเป็นเวลาหลายเดือน กำไรที่เราคาดหวังจากการบริการลูกค้าที่ดีขึ้นและส่วนแบ่งการตลาดและกำไรขั้นต้นจะเกิดขึ้นในช่วงครึ่งหลังของปี 2022”

หุ้น Redfin ประสบปัญหาเนื่องจากธุรกิจ iBuying ของ Zillow ระเบิด โดยตกลง 24.7% ในช่วงสามเดือนที่ผ่านมาเนื่องจากดัชนี S&P 500
SPX,
-2.12%
ลดลง 4.6% หุ้น Zillow เพิ่มขึ้นจริงในกรอบเวลานั้น 4% ต้องขอบคุณการเพิ่มขึ้นหลังจากที่บริษัทได้ให้รายละเอียดเส้นทางหลังการซื้อ iBuying เมื่อสัปดาห์ที่แล้ว