บันทึกความต้องการสำหรับการจำนอง 35 ปีเนื่องจากผู้ซื้อครั้งแรกต้องเผชิญกับอัตราที่เพิ่มสูงขึ้น

ส่วนแบ่งเป็นประวัติการณ์ของผู้ซื้อครั้งแรกกำลังดำเนินการจำนองที่มีระยะเวลา 35 ปีขึ้นไป เนื่องจากค่าใช้จ่ายที่เพิ่มสูงขึ้นทำให้ชาวอังกฤษจำนวนมากขึ้นต้องสมัครใช้หนี้ตลอดชีพ

ข้อมูลการเงินของสหราชอาณาจักรแสดงให้เห็นว่า 19% ของสินเชื่อทั้งหมดที่ผู้ซื้อครั้งแรกออกในเดือนมีนาคมมีระยะเวลา 35 ปีหรือนานกว่านั้น

นี่เป็นสัดส่วนที่สูงที่สุดนับตั้งแต่เริ่มบันทึกในปี 2005 และมากกว่าสองเท่าของอัตรา 9 เปอร์เซ็นต์ที่เห็นในเดือนธันวาคม 2021 เมื่อธนาคารแห่งประเทศอังกฤษเริ่มขึ้นอัตราดอกเบี้ยจากระดับต่ำที่ 0.1 เปอร์เซ็นต์

อายุเฉลี่ยของผู้ซื้อครั้งแรกอยู่ที่ 32 ปี จากข้อมูลของ Halifax ซึ่งบ่งชี้ว่าหลายคนกู้เงินไปจนสิ้นสุดชีวิตการทำงานหรือแม้กระทั่งเข้าสู่วัยเกษียณ

ในขณะที่ผู้ซื้อครั้งแรกหลายรายจะรีไฟแนนซ์เงินกู้ระยะสั้นเมื่อค่าจ้างเพิ่มขึ้นและข้อตกลงหมดอายุ ตัวเลขแสดงให้เห็นว่าเจ้าของบ้านที่มีอยู่จำนวนมากขึ้นกำลังหันไปหาข้อตกลงระยะยาวเพื่อช่วยให้พวกเขารับมือกับอัตราที่เพิ่มสูงขึ้น

ข้อมูลการเงินของสหราชอาณาจักรยังแสดงให้เห็นว่า 8% ของผู้ย้ายบ้านกำลังทำการจำนองเป็นระยะเวลา 35 ปีขึ้นไป เทียบกับ 4% ในเดือนธันวาคม 2021

สิ่งนี้บ่งชี้ว่าเจ้าของบ้านจำนวนมากขึ้นกำลังทำการจำนองซึ่งจะขยายไปถึงอายุเจ็ดสิบของพวกเขา

ผู้ซื้อและเจ้าของบ้านที่รับจำนองเป็นเวลา 35 ปีขึ้นไปจะต้องชำระดอกเบี้ยเพิ่มขึ้นหลายพันปอนด์ตลอดอายุของข้อตกลงเมื่อเทียบกับข้อเสนอที่มีระยะเวลาสั้นกว่า อย่างไรก็ตาม การชำระคืนรายเดือนจะลดลง ซึ่งช่วยให้ผู้คนสามารถรับมือกับอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นได้

ในบทวิเคราะห์ที่จะเผยแพร่ในสัปดาห์นี้ UK Finance ซึ่งเป็นตัวแทนของอุตสาหกรรมการธนาคารจะกล่าวว่า: “เพื่อลดการชำระเงินรายเดือน และด้วยเหตุนี้จึงปรับปรุงการคำนวณความสามารถในการจ่ายได้ เราได้เห็นลูกค้าใช้สินเชื่อจำนองมากขึ้นในระยะเวลาที่ยาวนานขึ้น ตัวเลือกที่ยังคงอนุญาตโดยผู้ให้กู้ส่วนใหญ่และยังอยู่ในกฎการให้ยืมอย่างมีความรับผิดชอบของ [City watchdog's]”

ต้นทุนสินเชื่อที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วหลังจากที่ธนาคารขึ้นอัตราดอกเบี้ยหลายสิบครั้งเพื่อควบคุมอัตราเงินเฟ้อ ซึ่งยังคงอยู่ที่ 8.7 เปอร์เซ็นต์

ค่าใช้จ่ายด้านที่อยู่อาศัยมีแนวโน้มที่จะเพิ่มขึ้นอีกในหลายเดือนข้างหน้าหลังจากที่อัตราเงินเฟ้อพื้นฐานเพิ่มขึ้นอย่างน่าประหลาดใจในเดือนเมษายน ซึ่งขัดขวางการเคลื่อนไหวที่ผันผวนของราคาพลังงานและอาหาร ภาวะช็อกจากภาวะเงินเฟ้อกระตุ้นให้อัตราผลตอบแทนทองคำและอัตราแลกเปลี่ยนสูงขึ้นซึ่งธนาคารใช้ในการกำหนดราคาข้อตกลงการจำนองอัตราคงที่

เรื่องราวดำเนินต่อไป

กว่าครึ่งของผู้ซื้อครั้งแรกตอนนี้ทำการจำนองมากกว่า 30 ปี การเงินของสหราชอาณาจักรแสดงให้เห็น อย่างไรก็ตาม ระดับนี้ได้คงที่ในช่วงหลายเดือนที่ผ่านมา

ในขณะที่การขยายเงื่อนไขการจำนองเป็นกลยุทธ์ที่มีประสิทธิภาพสำหรับคนที่จะขึ้นบันไดที่อยู่อาศัย UK Finance จะบอกว่าตัวเลือกนี้ “ถึงขีดจำกัดแล้ว”

การวิเคราะห์จะกล่าวว่า: “แม้ว่านี่จะเป็นแนวโน้มระยะยาวที่เห็นได้ตั้งแต่ปี 2010 การเติบโตของการกู้ยืมในระยะยาวจะเร่งตัวขึ้นอย่างรวดเร็วจนถึงปี 2022 เมื่อเริ่มปี 2023 เราได้เห็นการเติบโตของระดับการกู้ยืมระยะยาวลดลง แม้ว่าจะยังไม่แน่นอนในขั้นตอนนี้ แต่อาจเป็นสัญญาณว่าขอบเขตที่สามารถใช้ตัวเลือกนี้เพื่อเพิ่มความสามารถในการจ่ายและเป็นไปตามข้อกำหนดการจัดจำหน่ายหลักทรัพย์ได้มาถึงขีดจำกัดแล้ว”

การจำนองอัตราดอกเบี้ยคงที่เฉลี่ย 25 ปีสำหรับผู้ซื้อที่มีเงินฝาก 4.2 เปอร์เซ็นต์อยู่ที่ 5 เปอร์เซ็นต์ในเดือนเมษายน แต่นักเศรษฐศาสตร์เชื่อว่าสิ่งนี้จะกลับขึ้นไปเป็น XNUMX เปอร์เซ็นต์ในอีกไม่กี่สัปดาห์ข้างหน้า

สำหรับผู้ซื้อที่ใช้เงินกู้ปกติ 200,000 ปอนด์ การเพิ่มอัตราจำนอง 0.8 จุดเปอร์เซ็นต์จะมีดอกเบี้ยเพิ่มขึ้น 1,600 ปอนด์ต่อปี ตลอดระยะเวลาการแก้ไข 8,000 ปี นั่นเท่ากับเงินเพิ่มอีก XNUMX ปอนด์

เปิดโลกทัศน์ของคุณให้กว้างขึ้นด้วยวารสารศาสตร์อังกฤษที่ได้รับรางวัล ทดลองใช้ The Telegraph ฟรี 1 เดือน จากนั้นเพลิดเพลิน 1 ปีในราคาเพียง $9 พร้อมข้อเสนอพิเศษเฉพาะในสหรัฐอเมริกาของเรา