แนวโน้มอสังหาริมทรัพย์: ยอดขายบ้านที่รอดำเนินการลดลงเป็นเวลาหกเดือนติดต่อกัน

ประเด็นที่สำคัญ

• ยอดขายบ้านที่รอดำเนินการในเดือนพฤศจิกายน 2022 ลดลง 4% เมื่อเทียบกับเดือนตุลาคม และ 38% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว
• มีหลายปัจจัยที่นำไปสู่การชะลอตัว รวมถึงอัตราดอกเบี้ยที่สูง ความกลัวต่อภาวะเศรษฐกิจถดถอย และยอดขายบ้านที่ไม่เคยมีมาก่อนในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา
• ในขณะที่ผู้เชี่ยวชาญบางคนคาดการณ์ว่าราคาบ้านจะลดลงเล็กน้อย แต่หลายคนคาดว่าตลาดที่อยู่อาศัยจะฟื้นตัวในปี 2024

ยอดขายบ้านที่รอดำเนินการลดลงในช่วง XNUMX เดือนที่ผ่านมา เนื่องจากผู้ซื้อชะลอการซื้อจำนวนมาก แต่ปัญหาอื่น ๆ กำลังเล่นอยู่ รวมถึงการเปรียบเทียบตัวเลขของวันนี้กับความต้องการที่ไม่เคยเกิดขึ้นมาก่อนในช่วงที่มีการระบาดใหญ่ นี่คือข้อมูลล่าสุดเกี่ยวกับการขายบ้านที่รอดำเนินการและสิ่งที่อาจส่งสัญญาณถึงการก้าวไปข้างหน้า

การขายบ้านที่รอดำเนินการคืออะไร?

บ้านอยู่ระหว่างรอการขายเมื่อผู้ซื้อและผู้ขายตกลงซื้อบ้าน นอกจากนี้ยังเรียกว่าอยู่ภายใต้สัญญาเนื่องจากทั้งสองฝ่ายได้ตกลงตามสัญญาในข้อกำหนดและเงื่อนไขของการขาย รวมถึงราคา การตรวจสอบ ภาระผูกพัน ฯลฯ การขายบ้านจะปิดหรือเสร็จสิ้นเมื่อธนาคารผู้ให้กู้ตรวจสอบทั้งหมด เอกสารของผู้ซื้อ อนุมัติเงินกู้ และผู้ซื้อและผู้ขายพบกันเพื่อลงนามในเอกสาร โดยปกติขั้นตอนนี้ใช้เวลาประมาณ 30-45 วัน

บ้านที่กำหนดเป็นการขายที่รอดำเนินการมาถึงจุดที่ผู้ขายได้ตกลงกับผู้ซื้อแล้ว ผู้ซื้อรายอื่นไม่สามารถยื่นข้อเสนอเกี่ยวกับบ้านได้ ณ จุดนี้ และผู้ขายมีหน้าที่ตามสัญญาที่จะต้องขายบ้านให้กับผู้ซื้อที่ยอมรับ หากผู้ขายตัดสินใจผิดสัญญาที่จะขายให้กับผู้ซื้อรายอื่น ผู้ซื้อเดิมสามารถฟ้องผู้ขายในข้อหาผิดสัญญาได้

ตัวเลขการขายบ้านที่รอดำเนินการเป็นตัวบ่งชี้เศรษฐกิจชั้นนำสำหรับการเติบโตของตลาดที่อยู่อาศัยและเศรษฐกิจโดยรวม ผู้ซื้อบ้าน ไม่ว่าจะซื้อบ้านหลังแรกหรือย้ายจากบ้านหลังหนึ่งไปอีกหลังหนึ่ง จะช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจด้วยการซื้อบ้านหลังใหม่ สินค้าชิ้นใหญ่ เช่น เครื่องใช้ไฟฟ้าทดแทน ผ้าปูที่นอนใหม่

ดูยอดขายบ้านหกเดือนที่ผ่านมา

National Association of Realtors (NAR) ติดตามข้อมูลการขายบ้านที่รอดำเนินการจากบริการรายชื่อมากกว่า 100 รายการและโบรกเกอร์ขนาดใหญ่ 60 แห่งทั่วประเทศ มันแบ่งประเทศออกเป็นสี่ส่วนจากการรวบรวมข้อมูลเพื่อสร้างดัชนีการขายบ้านที่รอดำเนินการ (PHSI) NAR ชอบที่จะใช้ข้อมูลนี้แทนดัชนีอื่นๆ เช่น การเริ่มต้นที่อยู่อาศัยหรือการขายบ้านใหม่ เนื่องจากรู้สึกว่าการขายที่ปิดไปแล้วเป็นตัวบ่งชี้ที่ดีที่สุดของยอดขายบ้านที่แท้จริง รับทราบว่าไม่ใช่ทุกการขายบ้านที่รอปิดการขาย แต่ 80% ของการขายบ้านที่รอดำเนินการทั้งหมดจะปิดลง ซึ่งทำให้ PHSI มีข้อมูลที่ถูกต้องที่สุด

NAR ใช้ดัชนี 100 เป็นค่าพื้นฐาน ตัวเลขที่ต่ำกว่า 100 แสดงถึงยอดขายที่ชะลอตัว และตัวเลขที่สูงกว่า 100 แสดงถึงยอดขายที่เพิ่มขึ้น การขายสำหรับเดือนธันวาคมจะประกาศในช่วงปลายเดือนมกราคมของปีถัดไป รายการต่อไปนี้สำหรับเดือนมิถุนายนถึงพฤศจิกายน 2022 และแสดงข้อมูลการขายบ้านสำหรับทั้งสหรัฐอเมริกา:

• มิถุนายน: 90.7
• กรกฎาคม: 90.2
• สิงหาคม: 88.5
• กันยายน: 80.8
• ตุลาคม: 77.0
• พฤศจิกายน: 73.9

เจาะลึกลงไปในตัวเลข

ตัวเลขแสดงการลดลงอย่างต่อเนื่องและค่อนข้างสูงชันในช่วง 2022 เดือนที่ผ่านมาของข้อมูลที่มีอยู่ การพลิกกลับของการขายบ้านเริ่มขึ้นในเดือนเมษายน 2022 หลังจากที่ธนาคารกลางสหรัฐเริ่มเพิ่มอัตราเงินกองทุนของรัฐบาลกลางในเดือนมีนาคม 0.25 การปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยครั้งแรกอยู่ที่ 4% ซึ่งเพียงพอที่จะทำให้ยอดขายบ้านที่รอดำเนินการลดลง 0.75% จากนั้นในเดือนมิถุนายน Federal Reserve ขึ้นอัตราดอกเบี้ย 9% เมื่อรวมกับการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยก่อนหน้านี้ ส่งผลให้ยอดขายบ้านที่รอดำเนินการลดลง 20% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า และลดลง 38% เมื่อเทียบเป็นรายปี แนวโน้มลดลงอย่างต่อเนื่องเนื่องจากยอดขายที่รอดำเนินการในเดือนพฤศจิกายนลดลง XNUMX% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว

ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา ธนาคารกลางสหรัฐคงอัตราดอกเบี้ยเงินกองทุนของรัฐบาลกลางไว้ที่ 0.25% เป็นเวลานาน เนื่องจากเศรษฐกิจไม่ค่อยสวนทางกับอัตราเงินเฟ้อ และราคาค่อนข้างคงที่ในตลาดที่อยู่อาศัย ในช่วงที่เกิดโรคระบาด มาตรฐานการปล่อยสินเชื่อของรัฐบาลที่หลวมได้ปล่อยเงินหลายพันล้านดอลลาร์เข้าสู่ระบบเศรษฐกิจ ซึ่งทำให้ราคาบ้านไม่มั่นคงและทำให้เกิดฟองสบู่ สถาบันปล่อยสินเชื่อและนักลงทุนใช้ประโยชน์จากความหละหลวมในการปล่อยสินเชื่อ และนักลงทุนเริ่มซื้อบ้านเพื่อการพลิกกลับ ในขณะที่ธนาคารให้ยืมเงินกับทุกคน ปัจจัยเหล่านี้ เมื่อรวมกับตลาดที่อยู่อาศัยที่ตึงตัวอยู่แล้วและปัญหาด้านห่วงโซ่อุปทาน ทำให้ราคาที่อยู่อาศัยพุ่งสูงขึ้น

คนส่วนใหญ่ซื้อบ้านโดยพิจารณาจากความสามารถในการผ่อนชำระต่อเดือน สงครามการเสนอราคาและผู้คนที่จ่ายเงินเกินราคาที่ขอทำให้ผู้ซื้อทั่วไปซื้อบ้านได้ยากขึ้น กิจกรรมทางการตลาดปกติได้รับผลกระทบจากผู้คนจำนวนมากที่ย้ายออกจากเมือง เนื่องจากธุรกิจต่างๆ ออกกฎหมายเลือกทำงานจากที่บ้านเนื่องจากการแพร่ระบาด สิ่งนี้ทำให้ผู้คนไม่ต้องอาศัยอยู่ในระยะทางสั้น ๆ จากสถานที่ทำงานของพวกเขา นอกจากนี้ ผู้ซื้อบางรายยังเป็นนักลงทุนที่ต้องการเช่าบ้านที่พวกเขาซื้อไว้เพื่อหารายได้แบบพาสซีฟ

ลองคิวเกี่ยวกับชุดโลหะมีค่า | Q.ai – บริษัทในเครือ Forbes

เมื่อธนาคารกลางสหรัฐขึ้นอัตราดอกเบี้ยเงินของรัฐบาลกลาง การกู้ยืมเงินก็แพงขึ้นและอัตราเงินเฟ้ออย่างรวดเร็วก็ดึงอำนาจซื้อของชาวอเมริกันโดยเฉลี่ยออกไป การเพิ่มขึ้นของอัตราดอกเบี้ยจำนองได้ล้างนักลงทุนจำนวนมาก นอกจากนี้ หลายคนที่วางแผนจะย้ายในช่วงที่มีการระบาดใหญ่ได้ดำเนินการไปแล้ว รวมปัจจัยเหล่านี้เข้ากับอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น และคุณมียอดขายบ้านที่รอดำเนินการน้อยลง

ราคาบ้านจะลดลงในปี 2023 หรือไม่?

ราคาบ้านมักจะลดลงในปี 2023 แต่ก็เป็นเช่นนั้น คาดเดายากว่าจะได้เท่าไหร่. ที่อยู่อาศัยมีความแตกต่างกันอย่างมากในแต่ละตลาด และผู้ขายไม่ชอบการสูญเสียเงินจากการขาย แม้ว่าพวกเขาจะขายมากกว่าที่พวกเขาจ่ายไปในตอนแรกก็ตาม พวกเขามักจะยึดมั่นในมูลค่าสูงสุดที่รับรู้ซึ่งสามารถรักษาบ้านในตลาดไว้เป็นระยะเวลานานจนกว่าพวกเขาจะลดราคาเพื่อขายบ้านในที่สุด

อีกประเด็นหนึ่งที่จะกดดันราคาบ้านคือการกู้เงินเพื่อจำนองนั้นแพงกว่ามาก ในขณะที่เขียนนี้ อัตราดอกเบี้ยสำหรับการจำนองแบบดั้งเดิม 30 ปีอยู่ที่ประมาณ 6.5% สำหรับผู้กู้ที่มีเครดิตดีเยี่ยม ส่งผลให้มีการชำระเงินรายเดือนจำนวน 1,516 เหรียญสำหรับการจำนอง 240,000 เหรียญโดยสมมติว่ามีการชำระเงินดาวน์ 60,000 เหรียญ บ่อยครั้ง ผู้ซื้อมีความยากลำบากในการคิดเงิน 20% เพื่อวางเงินดาวน์ และมีแนวโน้มที่จะกู้เงินเพื่อจำนองมากขึ้น ทำให้ต้องชำระเงินรายเดือนเพิ่มขึ้น

สุดท้าย แต่ไม่ท้ายสุด ผู้ให้กู้ได้เข้มงวดกับมาตรฐานการให้กู้ยืมของตนเพื่อตอบสนองต่อการเพิ่มขึ้นของอัตราดอกเบี้ยและสภาพแวดล้อมที่เศรษฐกิจถดถอย เป็นเรื่องยากสำหรับผู้กู้ในการรับจำนอง และผู้ซื้อที่มีคุณสมบัติน้อยลงหมายความว่าบ้านอยู่ในตลาดนานขึ้นและสินค้าคงคลังเพิ่มขึ้น นอกจากนี้ยังส่งผลให้ราคาบ้านถูกลงอีกด้วย

ผู้เชี่ยวชาญหลายคนเชื่อว่าการลดลงของราคาที่อยู่อาศัยจะเป็นระดับภูมิภาคมากกว่าระดับประเทศ โดยบางพื้นที่จะมีราคาลดลงมากกว่าพื้นที่อื่นๆ แม้ว่าราคาจะลดลง แต่นักเศรษฐศาสตร์ส่วนใหญ่มองว่า ก ดีดตัวขึ้นในราคาที่อยู่อาศัยภายในปี 2024.

บรรทัดด้านล่าง

หลังจากยอดขายที่อยู่อาศัยพุ่งสูงขึ้นในช่วงที่มีโรคระบาด เป็นเรื่องปกติที่ตลาดจะชะลอตัวลง เพิ่มอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นและความกลัวต่อภาวะเศรษฐกิจถดถอย และผู้ซื้อบ้านที่มีศักยภาพมากขึ้นกำลังนั่งรอความชัดเจนเพิ่มเติม ไม่น่าแปลกใจที่ยอดขายบ้านที่รอดำเนินการจะลดลงอีก อย่างไรก็ตาม การลดลงที่มากกว่าที่คาดไว้อาจเป็นสัญญาณว่าผู้บริโภคกำลังเตรียมพร้อมสำหรับภาวะเศรษฐกิจถดถอยที่เลวร้ายกว่าที่คาดไว้ในตอนแรก

สำหรับใครก็ตามที่คิดจะซื้อบ้านในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้า ออมเงินเพื่อดาวน์ ในขณะที่เก็บเงินของคุณให้เติบโตในตลาด ลองดูที่ Q.ai

Q.ai ใช้การคาดเดาในการลงทุน ปัญญาประดิษฐ์ของเราค้นหาตลาดสำหรับการลงทุนที่ดีที่สุดสำหรับความเสี่ยงและสถานการณ์ทางเศรษฐกิจทุกรูปแบบ จากนั้นจะรวมไว้ในชุดเครื่องมือการลงทุนที่สะดวกซึ่งทำให้การลงทุนตรงไปตรงมาและมีกลยุทธ์ หนึ่งในชุดที่มีประสิทธิภาพสูงสุดในสัปดาห์ที่ผ่านมาคือ ชุดโลหะมีค่า.

เหนือสิ่งอื่นใด คุณสามารถเปิดใช้งานได้ การคุ้มครองผลงาน เพื่อปกป้องกำไรของคุณและลดความสูญเสียของคุณได้ทุกเมื่อ ไม่ว่าคุณจะลงทุนในอุตสาหกรรมใด

ดาวน์โหลด Q.ai วันนี้ เพื่อเข้าถึงกลยุทธ์การลงทุนที่ขับเคลื่อนด้วย AI