นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในสหรัฐฯ อาจประสบปัญหาใหญ่โต เนื่องจากธนาคารกลางสหรัฐ (เฟด) ยังคงขึ้นอัตราดอกเบี้ยและให้คำมั่นว่าจะมีอีกมากที่จะเข้ามาควบคุมอัตราเงินเฟ้อ ดัชนีราคาผู้บริโภคล่าสุด (ดัชนีราคาผู้บริโภค) ข้อมูลที่เผยแพร่เมื่อวันที่ 13 กันยายนแสดงให้เห็นว่าอัตราเงินเฟ้อกำลังร้อนแรงเกินคาด และนักวิเคราะห์ที่คาดการณ์อัตราเงินเฟ้อสูงสุดนั้นผิด
ที่สำคัญกว่านั้น ราคาบ้านทั่วโลกพุ่งสูงขึ้นในช่วงล็อกดาวน์โควิด ดังนั้นจึงมีการแก้ไข อย่างไรก็ตาม ตามที่ Nick Gerli ผู้ก่อตั้ง Reventure Consulting และเจ้าของช่อง YouTube อันดับ 1 บน การลงทุนอสังหาริมทรัพย์, การขายครั้งใหญ่กำลังจะมา.
กล่าวคือ Gerli ชี้ให้เห็นถึงข้อเท็จจริงที่ว่าผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาลสหรัฐในระยะเวลา 6 เดือนนั้นเกือบจะเหมือนกับการซื้อและเช่าบ้านในอเมริกา (Cap Rate) ซึ่งแปลเป็นแรงจูงใจเพียงเล็กน้อยหรือไม่มีเลยสำหรับนักลงทุนที่จะเข้ามาในตลาดเหล่านี้
การเรียกมาร์จิ้น
นอกจากนี้ Gerli ยังอ้างว่าการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ใน Wall Street ไม่ได้สร้างขึ้นเพื่อคงอยู่ตลอดไป เนื่องจากนักลงทุนกำลังหยุดซื้อ ธนาคารจะทำ การเรียกเงินประกัน ให้นักลงทุนขายทรัพย์สินและลดทรัพย์สินทางบัญชี
การเรียกหลักประกันเหล่านี้จะขึ้นอยู่กับวงเงินสินเชื่ออัตราดอกเบี้ยลอยตัวที่นักลงทุนใช้ ซึ่งจะมีราคาแพงกว่าเมื่อขึ้นอัตราดอกเบี้ย
เจาะตลาดหนักๆ
ในขณะเดียวกัน Barry Sternlicht มหาเศรษฐีและผู้ร่วมก่อตั้ง Starwood Capital Group เข้าร่วม Squawk Box ของ CNBC เพื่อหารือเกี่ยวกับเศรษฐกิจ ซึ่งเขาได้กล่าวถึงปัญหาของตลาดอสังหาริมทรัพย์
“คุณจะเห็นส่วนประกอบค่าเช่าของ CPI เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องเนื่องจากเป็นข้อมูลเก่าที่พวกเขามี แต่พวกเขาโทรหาเรา หรือเรียกว่า CoStar หรือเรียกใครก็ได้ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ คุณสามารถรับข้อมูลแบบเรียลไทม์ได้ และดูตลาดที่อยู่อาศัย คุณทำให้เกิดความผิดพลาดอย่างไม่เคยปรากฏมาก่อนในตลาดที่อยู่อาศัย เศรษฐกิจกำลังพังทลาย!”
นอกจากนี้เขายังกล่าวเสริมว่า
“บ้านครอบครัวเดี่ยว 500,000 ยอดขายใหม่นั้นต่ำที่สุดนับตั้งแต่ปี 1952 และเราจะเห็นว่าคุณกำลังจะประสบกับความล้มเหลวครั้งใหญ่ในตลาดที่อยู่อาศัย และราคาที่อยู่อาศัยกำลังลดลง คุณเห็นราคาบ้านถูกต้องหรือไม่? พวกเขาเอาความมั่งคั่งมูลค่า 7 ล้านล้านดอลลาร์ออกจากตลาดหุ้นไปแล้ว”
ดูเหมือนว่าวอลล์สตรีทกำลังมองหาทางออกจากตลาดอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งจะทำให้ตลาดพังทลาย และเจ้าของบ้านจะแย่ลงไปพร้อมกับผู้ซื้อบ้านที่มีศักยภาพ
ภายในสิ้นปี พ.ศ. 2022 ควรมีภาพที่ชัดเจนขึ้นเกี่ยวกับแรงโน้มถ่วงของคำเตือนเหล่านี้ สำหรับ นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่มีศักยภาพการอยู่เฉยๆ ในตอนนี้ ดูเหมือนจะเป็นสิ่งที่รอบคอบที่สุดที่จะทำ
ซื้อหุ้นตอนนี้ด้วย Interactive Brokers – แพลตฟอร์มการลงทุนที่ทันสมัยที่สุด
ข้อจำกัดความรับผิดชอบ: เนื้อหาในไซต์นี้ไม่ถือเป็นคำแนะนำในการลงทุน การลงทุนเป็นการเก็งกำไร เมื่อทำการลงทุน เงินทุนของคุณมีความเสี่ยง
ที่มา: https://finbold.com/real-estate-experts-see-a-big-selloff-coming-as-treasury-yields-close-in-on-cap-rate/