มหาเศรษฐีด้านอสังหาริมทรัพย์ Sam Zell กล่าวว่าพื้นที่สำนักงานจะฟื้นตัวได้เร็วกว่าการค้าปลีก

ความต้องการพื้นที่สำนักงานมีแนวโน้มที่จะฟื้นตัวจากระดับการระบาดของโควิด-XNUMX ที่ตกต่ำมานานก่อนอสังหาริมทรัพย์ค้าปลีก แซม เซลล์ มหาเศรษฐีด้านอสังหาริมทรัพย์กล่าวกับ CNBC เมื่อวันอังคาร

"ทุกสิ่งทุกอย่างระหว่างห้างสรรพสินค้าชั้นนำและห้างสรรพสินค้าหัวมุม … [มี] คำถามที่จริงจังเกี่ยวกับความสามารถในการดำรงอยู่ของมัน" Zell กล่าวในการสัมภาษณ์ "Squawk Box" “ฉันคิดว่าการค้าปลีกเป็นมีดที่ล้มมากกว่าออฟฟิศ และฉันคิดว่าสำนักงานนั้นน่าจะฟื้นตัวได้เร็วกว่าการค้าปลีกมาก”

ผู้ก่อตั้ง Equity Group Investments คาดว่าตลาดสำนักงานจะฟื้นตัวเมื่อ Covid กลายเป็น "ความเสี่ยงน้อยลง" แม้ว่างานไฮบริดจะกลายเป็นส่วนหนึ่งของบรรทัดฐาน ความเร็วในการฟื้นตัวจะขึ้นอยู่กับอุตสาหกรรมที่เฟื่องฟูเป็นหลัก ซึ่งจ้างคนงานมาทำงานในสำนักงานมากขึ้น เขากล่าวเสริม “ในที่สุดจำนวนเวลาที่ผู้คนใช้ในสำนักงานจะสัมพันธ์อย่างมากกับความต้องการเวลาของพวกเขา”

อย่างไรก็ตาม ตลาดสำนักงานยังคงไม่มีปัญหาในตัวเอง

“ความล้าสมัยเป็นปัจจัยสำคัญในตลาดสำนักงาน และฉันคิดว่ามันจะทำให้สินทรัพย์บางส่วนขายไม่ได้โดยไม่ต้องลงทุนจำนวนมาก” Zell ทำนาย โดยกล่าวว่าบริษัทการลงทุนของเขาไม่ได้นำเงินเข้าสู่ตลาดสำนักงาน

“ราคาสำนักงานกับความน่าดึงดูดใจของสำนักงานมีความแตกต่างกัน มีการเปลี่ยนแปลงราคาค่อนข้างน้อย เราไม่ได้เจอสถานการณ์เลวร้ายใดๆ เลย” เซลล์กล่าว พร้อมเสริมว่าไดนามิกอาจเปลี่ยนแปลงได้ เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยในตลาดที่เชื่อมโยงกับอัตราผลตอบแทนพันธบัตรพุ่งสูงขึ้นในช่วงไม่กี่สัปดาห์ที่ผ่านมา

อัตราที่ต่ำทำให้ตลาดสำนักงานมีเสถียรภาพ Zell กล่าว แต่อย่างที่เคยเป็นมาในอดีต Zell คิดว่าธนาคารกลางสหรัฐจำเป็นต้องขึ้นอัตราดอกเบี้ยนโยบายทันที เฟดซึ่งเริ่มการประชุมสองวันในวันอังคารนี้ คาดว่าจะขึ้นอัตราดอกเบี้ยสี่ครั้งในปีนี้ โดยเริ่มในเดือนมีนาคมหลังจากที่การซื้อพันธบัตรลดลง