เข้าสู่ตลาดอย่างรวดเร็ว นักลงทุนสถาบันเลิกเช่าบ้านครอบครัวเดี่ยว

ในขณะที่ราคาบ้านร่วงลงทั่วประเทศ นักลงทุนสถาบันที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในช่วงที่อัตราการเช่าเพิ่มขึ้นเนื่องจากการระบาดใหญ่กำลังขนถ่ายทรัพย์สินของพวกเขา

อัตรากำไรในระดับประเทศจากการขายบ้านเดี่ยวและคอนโดราคาปานกลางทั่วสหรัฐฯ ลดลงจาก 57.6% ในไตรมาสที่สองเป็น 54.6% ในไตรมาสที่สาม เนื่องจากราคาบ้านลดลงเป็นครั้งแรกในรอบเกือบสามปี จากข้อมูลของ ATTOM เมื่อเร็วๆ นี้ การเผยแพร่ รายงานยอดขายบ้านในสหรัฐอเมริกาปี 2022.

ในขณะเดียวกัน Redfin รายงานเมื่อต้นปีนี้ว่าค่าเช่ารายเดือนเฉลี่ยในสหรัฐอเมริกาทะลุ 2,000 ดอลลาร์เป็นครั้งแรกในเดือนพฤษภาคม ซึ่งเพิ่มขึ้น 15% เมื่อเทียบเป็นรายปีสู่ระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์ที่ $2,002

ATTOM พบว่านักลงทุนสถาบันทั่วประเทศคิดเป็น 6.7% - 1 ในทุกๆ 15 การซื้อบ้านเดี่ยวในไตรมาสที่สาม ซึ่งเพิ่มขึ้นจาก 6.4% ในปี 2022 แต่ลดลงจาก 8.4% ในไตรมาสที่สามของปีที่แล้ว

เช็คเอาท์: การเริ่มต้นที่ได้รับการสนับสนุนจาก Bezos ช่วยให้คุณเป็นเจ้าของบ้านด้วยเงิน $100

รัฐที่มีสัดส่วนการขายมากที่สุดแก่นักลงทุนสถาบันในไตรมาสที่สาม ได้แก่

• แอริโซนา 14.3%

• จอร์เจีย 12.7%

• เทนเนสซี 10.7%

• เนวาดา 10.6%

• นอร์ทแคโรไลนา 10.2%

รัฐที่มีสัดส่วนการขายต่อนักลงทุนสถาบันต่ำที่สุดในไตรมาสที่สาม ได้แก่

• ฮาวาย 1.9%

• โรดไอแลนด์ 2.1%

• เมน 2.1%

• นิวแฮมป์เชียร์ 2.3%

• ลุยเซียนา 2.5%

ในขณะที่นักลงทุนสถาบันบางคนกำลังซื้อบ้านในไตรมาสที่สาม คนอื่น ๆ ก็กำลังปลดเปลื้องอสังหาริมทรัพย์ พื้นที่มหานครที่มีประชากร 200,000 คนขึ้นไป และมียอดขายบ้าน 50 หลังขึ้นไปในไตรมาสที่สามซึ่งมีนักลงทุนสถาบันขายอสังหาริมทรัพย์มากที่สุด ได้แก่

• เมโทรเมมฟิส รวมทั้งเทนเนสซี มิสซิสซิปปี้ และอาร์คันซอ 19.7%

• แจ็กสันวิลล์ ฟลอริดา 18.3%

• เมคอน, จอร์เจีย, 17.6%

• แอตแลนต้า-แซนดี้ สปริง-รอสเวลล์ จอร์เจีย 16.8%

• เมโทรคลาร์กสวิลล์ รวมทั้งเทนเนสซีและเคนตักกี้ 16.7%

• Charlotte-Concord-Gastonia ในนอร์ทแคโรไลนาและเซาท์แคโรไลนา 16.4%

• เลคแลนด์-วินเทอร์เฮเวน ฟลอริดา 15.8%

• ฟีนิกซ์-เมซา-สกอตส์เดล แอริโซนา 15.4%

• อินเดียแนโพลิส-คาร์เมล-แอนเดอร์สัน, อินดีแอนา, 15.1%

เรื่องราวดำเนินต่อไป

ปัจจัยที่ก่อให้เกิดปัญหาราคาบ้านในประเทศ ได้แก่ นักลงทุนสถาบันและบริษัทเอกชนที่ซื้อห้องชุดเพื่อขายและให้เช่าเพื่อเช่าหรือพลิกขายในราคาที่สูงขึ้น ทำให้การเป็นเจ้าของบ้านครั้งแรกมีความท้าทายมากขึ้นและจำกัดความสามารถในการสร้างความมั่งคั่ง

นักลงทุนสถาบันสนใจการเช่าแบบครอบครัวเดี่ยวและชุมชนที่สร้างเพื่อให้เช่า เนื่องจากราคาที่อยู่อาศัยที่พุ่งสูงขึ้นทำให้ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าเพิ่มขึ้น นักลงทุนสถาบันเพิ่มการลงทุนในภาคส่วนนี้เป็น 45 พันล้านดอลลาร์ในปี 2021 ตามข้อมูลของ John Burns Real Estate Consulting

การเติบโตของค่าเช่าขยายตัว 14.7% สำหรับการเช่าแบบครอบครัวเดี่ยวเมื่อเทียบปีต่อปีในเดือนพฤศจิกายน 2021 ตามข้อมูลของ Yardi Matrix และอัตราการเข้าพักเฉลี่ยของประเทศเพิ่มขึ้นเป็น 95% ในไตรมาสที่สาม ตามข้อมูลของ Arbor Realty Trust

ArborCrowd แพลตฟอร์มระดมทุนด้านอสังหาริมทรัพย์คาดว่าจะมีการลงทุนสถาบันมากขึ้นในอสังหาริมทรัพย์แบบครอบครัวเดี่ยวและแบบสร้างเพื่อเช่า เนื่องจากนักลงทุนมีความต้องการสินทรัพย์ที่ยืดหยุ่นสูง และมีวิธีอื่นๆ ในการเข้าสู่พื้นที่ รวมถึงการได้มาซึ่งพอร์ตการลงทุนที่มีอยู่ การรวมไซต์ที่กระจัดกระจาย และการสร้างพื้นดิน- ชุมชนที่ได้รับการอำนวยความสะดวกอย่างเต็มที่

ข้อมูลเชิงลึกการลงทุนอสังหาริมทรัพย์วันนี้จาก Benzinga

• ถึงบ้านแล้ว มีข้อเสนอการลงทุนให้เช่าที่พักช่วงวันหยุดใหม่สามข้อเสนอที่จะเปิดตัวบนแพลตฟอร์มด้วยการลงทุนขั้นต่ำ 100 ดอลลาร์

• นาดา แพลตฟอร์มการลงทุน เปิดตัวผลิตภัณฑ์ใหม่ล่าสุด กองทุนเมืองซึ่งเป็นกองทุนที่มีลักษณะคล้ายดัชนีแห่งแรกสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยในเมืองเดียว

อย่าพลาดการแจ้งเตือนแบบเรียลไทม์เกี่ยวกับหุ้นของคุณ – เข้าร่วม เบนซิงก้าโปร ฟรี! ลองใช้เครื่องมือที่จะช่วยให้คุณลงทุนอย่างชาญฉลาด เร็วขึ้น และดีขึ้น.

© 2022 Benzinga.com Benzinga ไม่ได้ให้คำแนะนำการลงทุน สงวนลิขสิทธิ์.