การคาดการณ์สำหรับมูลค่าบ้านที่ลดลง 20% — นี่คือกลยุทธ์ระยะยาว

การคาดการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยปรากฏขึ้นทุกที่ แต่นั่นคือสิ่งที่เป็นอยู่ – การคาดการณ์ คุณสามารถเรียกพวกเขาว่าเดาได้ดีที่สุด นักวิเคราะห์ นักลงทุน และบริษัทอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากคาดการณ์ว่าราคาที่อยู่อาศัยจะลดลงจาก 5% เป็น 25% ภายในฤดูร้อนหน้า ความแตกต่างของตัวเลขเหล่านี้บ่งชี้ว่านักลงทุนและเจ้าของบ้านอาจใช้วิธีรอดู อย่างไรก็ตาม Federal Reserve Bank of Dallas เพิ่งคาดการณ์ว่าจะลดลง 20% ทำให้ผู้คนจำนวนมากสังเกตเห็น

Dallas Fed เป็นหนึ่งในธนาคารสำรองระดับภูมิภาค 12 แห่งที่ร่วมกับคณะกรรมการผู้ว่าการในกรุงวอชิงตัน ดี.ซี. รวมกันเป็นธนาคารกลางของประเทศ และแม้แต่นักเศรษฐศาสตร์ของเฟดในดัลลัส เอนริเก้ มาร์ติเนซ-การ์เซีย ก็ยอมรับว่าการคาดการณ์ของเฟดถือเป็นวันโลกาวินาศเล็กน้อย โดยเรียกมันว่า “สถานการณ์ที่มองโลกในแง่ร้าย” แต่ความจริงก็คือราคาที่อยู่อาศัยที่ลดลงอย่างมากจะส่งผลเสียต่อเศรษฐกิจสหรัฐฯ ตามข้อมูลของ Martinez-García

ราคาที่อยู่อาศัยพุ่งสูงขึ้นเมื่อโรคระบาดสร้างความต้องการผสมผสานและอัตราการจำนองที่ต่ำ ควบคู่ไปกับสถานการณ์การทำงานจากที่บ้าน Martinez-García ชี้ให้เห็นถึงความจริงที่ว่า ณ จุดสูงสุดของตลาด ผู้ซื้อสละภาระผูกพัน เช่น การตรวจสอบ และใช้เงินสดเพื่อแข่งขันในสงครามการเสนอราคา ซึ่งส่งผลให้บ้านถูกซื้อในราคาหลายพันในราคาที่ขอ เขาบอกว่าสิ่งที่ป้อนเข้าไปในสิ่งที่กลายเป็นฟองสบู่ที่อยู่อาศัย แต่อัตราการจำนองบ้านที่เพิ่มขึ้นซึ่งขณะนี้สูงกว่า 7% ได้เปลี่ยนแปลงตลาด

ไม่ใช่ทุกคนที่ซื้อในสถานการณ์เชิงลบโดยเฉพาะอย่างยิ่งผู้ที่อยู่ในแนวหน้าของการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ Ryan Frazier ซีอีโอของ Seattle ถึงบ้านแล้วซึ่งเปิดโอกาสให้ลูกค้าลงทุนในหุ้นเศษส่วนของบ้านเช่า เชื่อว่าการคาดการณ์เชิงลบบางอย่างเกี่ยวกับตลาดที่อยู่อาศัยมีมากเกินไป

"แม้จะไม่สามารถคาดเดาอนาคตได้ แต่ความกังวลเกี่ยวกับบ้านพังนั้นเกินความจริง ในขณะที่หลายตลาดจะเห็นราคาลดลง แต่เราไม่เห็นความผิดพลาดซ้ำอีกในปี 2008” Frazier กล่าว ซึ่งเตือนให้ลูกค้าของเขามีมุมมองระยะยาวเกี่ยวกับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ “เราเชื่อมั่นว่าการพยายามหาจังหวะตลาดเป็นเรื่องยากที่จะทำ และวิธีที่ดีที่สุดในการเพิ่มการลงทุนของคุณคือการมีความคิดระยะยาวในการซื้อและถือ”

เรื่องราวดำเนินต่อไป

แม้จะมีการคาดการณ์ที่เลวร้าย แต่ราคาบ้านในปัจจุบันยังคงเพิ่มขึ้น จากข้อมูลของ National Association of Realtors ราคาบ้านแม้ว่าจะชะลอตัว แต่ก็มีมูลค่าเพิ่มขึ้น 14.2% ในไตรมาสที่สอง

รายงานของ Dallas Fed ยังสรุปโดยสนับสนุนแนวคิดของธนาคารกลางสหรัฐที่ว่าการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยเป็นวิธีการที่มั่นคงในการเอาชนะอัตราเงินเฟ้อ รวมถึงผลกระทบที่ตามมากับตลาดที่อยู่อาศัย — “แม้ว่าสถานการณ์จะท้าทาย แต่ก็ยังมีหน้าต่างแห่งโอกาสในการลดที่อยู่อาศัย ฟองสบู่ในขณะที่บรรลุผลลัพธ์ที่ต้องการของเฟดในการลงจอดแบบนุ่มนวล”

ดูเพิ่มเติมเกี่ยวกับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์จาก Benzinga

ค้นหาโอกาสการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์แบบพาสซีฟด้วย ตัวคัดกรองการเสนอขายอสังหาริมทรัพย์ของ Benzinga

ภาพถ่ายโดย เบลค วีลเลอร์ on Unsplash

อย่าพลาดการแจ้งเตือนแบบเรียลไทม์เกี่ยวกับหุ้นของคุณ – เข้าร่วม เบนซิงก้าโปร ฟรี! ลองใช้เครื่องมือที่จะช่วยให้คุณลงทุนอย่างชาญฉลาด เร็วขึ้น และดีขึ้น.

© 2022 Benzinga.com Benzinga ไม่ได้ให้คำแนะนำการลงทุน สงวนลิขสิทธิ์.